Immobiliensachverständiger für Hilden

Hilden ist eine Stadt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Mettmann. Sie liegt zentral zwischen den großen Städten Düsseldorf und Solingen und profitiert von der Nähe zu Ballungszentren. Der Immobilienmarkt in Hilden ist sowohl für Investoren als auch für private Käufer und Mieter von Interesse. Hilden hat in den letzten Jahren ein konstantes Wachstum erfahren und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und einer hohen Lebensqualität.

Dieser Bericht liefert detaillierte Informationen über den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Hilden, einschließlich Preistrends, Nachfrage, Angebotsstruktur und zukünftigen Perspektiven.

2. Marktübersicht

Hilden hat sich in den letzten Jahren als eine attraktive Alternative zu den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Köln etabliert. Die Nähe zu Düsseldorf und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Stadt für Pendler interessant. Der Immobilienmarkt von Hilden spiegelt diese Entwicklungen wider.

3. Demografische und wirtschaftliche Faktoren

Bevölkerungsentwicklung: Hilden hat etwa 56.000 Einwohner (Stand 2023), wobei die Stadt in den letzten Jahren ein moderates Wachstum verzeichnet hat. Die demografische Struktur weist einen hohen Anteil an gut ausgebildeten und berufstätigen Menschen auf, was sich positiv auf die Immobiliennachfrage auswirkt.

Wirtschaftliche Situation: Hilden hat eine diverse Wirtschaftsstruktur, die von kleineren und mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Der Arbeitsmarkt ist stabil, und die Region profitiert von der Nähe zu Düsseldorf, einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands.

Pendlerzahlen: Rund 20 % der Hildener Bevölkerung pendeln täglich nach Düsseldorf oder Köln zur Arbeit. Diese hohe Pendlerquote wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum in Hilden, sowohl zur Miete als auch zum Kauf, stark ist.

4. Wohnimmobilienmarkt

Der Markt für Wohnimmobilien in Hilden hat in den letzten Jahren eine deutliche Preiserhöhung erfahren. Dies betrifft sowohl Kauf- als auch Mietobjekte. Hilden ist aufgrund seiner Lage und der guten Anbindung an Düsseldorf sowie der hohen Lebensqualität besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

4.1 Preistrends
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hilden lag 2023 bei etwa 3.500 bis 4.000 Euro. In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um durchschnittlich 20-25 %. Besonders in den zentralen Lagen von Hilden (z.B. Innenstadt, Süd) sind die Preise tendenziell höher als in den Randgebieten.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in Hilden kosten im Durchschnitt zwischen 450.000 und 700.000 Euro. In besonders gefragten Lagen kann der Preis für größere Objekte auch über 1 Million Euro liegen. Auch hier sind Preisanstiege von rund 15-20 % innerhalb der letzten Jahre zu verzeichnen.

Mietpreise: Die Mietpreise in Hilden sind ebenfalls gestiegen, aber noch immer günstiger als in den benachbarten Großstädten. Der Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung liegt zwischen 10 und 13 Euro (2023). In sehr zentralen Lagen oder neueren Bauprojekten können die Mietpreise bis zu 15 Euro pro Quadratmeter erreichen.

4.2 Angebotsstruktur
Das Angebot an Wohnimmobilien in Hilden umfasst eine Vielzahl an Immobilienarten:

Eigentumswohnungen: Besonders in der Innenstadt und in den Randbereichen gibt es eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Neubauprojekte und sanierte Bestandswohnungen sind gefragt.
Einfamilienhäuser: Vor allem in den Randbezirken von Hilden und in den angrenzenden Siedlungen finden sich viele Einfamilienhäuser. Diese sind besonders bei Familien mit Kindern beliebt.
Mietwohnungen: Auch der Mietwohnungsmarkt ist gut entwickelt. Viele junge Berufspendler bevorzugen Mietwohnungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten.

5. Gewerbeimmobilienmarkt

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Hilden ist ebenfalls stabil, mit einer zunehmenden Nachfrage nach modernen Büroflächen und Handelsimmobilien. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Düsseldorf, wo viele Unternehmen ihren Sitz haben, und ist daher auch ein attraktiver Standort für kleinere bis mittelständische Unternehmen.

Büroflächen: Der Preis für Büroflächen liegt derzeit bei etwa 10-14 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach modernen Bürogebäuden, die durch die COVID-19-Pandemie noch verstärkt wurde, ist gestiegen.

Handelsimmobilien: Einzelhandelsflächen sind besonders in der Innenstadt und in den großen Einkaufszentren gefragt. Hilden profitiert von einer guten Fußgängerfrequenz und einer stabilen Kaufkraft.

6. Investitionsmöglichkeiten und zukünftige Perspektiven

Neubauprojekte: In Hilden sind mehrere Neubauprojekte geplant, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Besonders die Entwicklung von neuen Wohnanlagen und die Schaffung von Büroflächen entlang der Hauptverkehrsachsen sind von Bedeutung.

Zukunftsaussichten: Der Immobilienmarkt in Hilden wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Die günstige Lage zu Düsseldorf und Köln, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und einer soliden wirtschaftlichen Grundlage, macht die Stadt weiterhin attraktiv.

7. Fazit

Hilden hat sich als ein dynamischer Immobilienmarkt etabliert, der aufgrund seiner Lage, der hohen Lebensqualität und der guten Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf weiterhin als eine attraktive Alternative zu den teureren Ballungszentren gilt. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren gestiegen und dürften auch in Zukunft moderat weiter zunehmen, allerdings unter Berücksichtigung von Marktschwankungen. Für Investoren bietet der Markt sowohl in Bezug auf Wohn- als auch Gewerbeimmobilien Chancen, insbesondere durch die kontinuierliche Nachfrage nach Immobilien und die Entwicklung von Neubauprojekten.

8. Zusammenfassung der Zahlen (2023)

Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen: 3.500 bis 4.000 Euro/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis für Einfamilienhäuser: 450.000 bis 700.000 Euro
Durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen: 10 bis 13 Euro/m²
Durchschnittlicher Büroflächenpreis: 10-14 Euro/m²
Der Markt bleibt stabil und bietet weiterhin Potenzial für Investitionen, besonders im Hinblick auf Neubauprojekte und die steigende Nachfrage in den kommenden Jahren.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hilden intensiv.

Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hilden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hilden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Zu den wenigen Baudenkmälern von Hilden zählt die Reformationskirche am Markt. Sie wird zu den bedeutenden romanischen Emporenbasiliken am Niederrhein gerechnet. Am Marktplatz reihen sich einige interessante historische Fachwerkhäuser um die Kirche herum. Sie stammen aus der Zeit vom 16. bis zum 18. Jahrhundert. Außerdem prägen die zahlreichen Bürgerhäuser aus der Zeit um 1900 das Stadtbild. Zu den interessanten Sakralbauten der Stadt gehört auch die gotische St. Jacobus Kirche. Die katholische St. Konrad Kirche wurde am Ende des 20. Jahrhunderts von Herrmann Gottfried errichtet und stellt ein Beispiel für zeitgenössische sakrale Kunst dar. Das Bauwerk beeindruckt vor allem durch sein monumentales Altarbild mit dem siebenteiligen Bilderfries. Das denkmalgeschützte Haus auf der Bech ist ein traufständiges Fachwerkhaus aus dem Jahre 1588, das in den 1980er Jahren restauriert wurde. Neben der historischen Kornbrennerei kann man sich im Wilhelm Fabry Museum über das Leben des berühmten Hildener Sohnes informieren. Der im Jahre 1560 in Hilden geborene Fabry galt als größter Wundarzt seiner Zeit. Neben seinem Wirken behandelt das Museum in wechselnden Ausstellungen auch allgemeine medizinhistorische Themen. Für ihre allgemeine Bildung stehen den hiesigen Schülern elf Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gesamtschulen, eine Sekundarschule, drei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Besonderheit in der Hildener Bildungslandschaft ist die mobil betriebene Schule für Zirkuskinder in Nordrhein-Westfalen mit Sitz im Evangelischen Schulzentrum.

Wirtschaft

Aufgrund des Niedergangs der Stahl- und Metallindustrie hat sich die Wirtschaftsstruktur des Standortes Hilden maßgeblich verändert. Die den Standort beherrschenden Unternehmen Thyssen AG und die Mannesmann Röhrenwerke AG verließen Hilden in den 1980er Jahren. Auch die drei Betriebe der Spindler Textilwerke wurden geschlossen. Einer der wenigen erhalten gebliebenen Großbetriebe ist AkzoNobel, der sich mit den Branchen Chemie, Farben und Lacke beschäftigt. Die Firma 3M ist ein Mischkonzern der Chemiebranche und betreibt ihr europaweit größtes Werk am Standort. Weitere ansässige Firmen sind das Biotechnologie-Unternehmen Qiagen, Wielpütz Automotive und die Talanx Deutschland Bancassurance GmbH. Allgemein wird Hilden wirtschaftlich vor allem von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Im Laufe des Strukturwandels hat sich die Stadt zum Dienstleistungs- und Technologieschwerpunkt entwickelt. Die Arbeitslosenquote lag hier im Jahre 2012 mit 6,2 Prozent deutlich unter dem Durchschnitt von Land und Bund.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hilden wird in einem Karree von den Autobahnen A3, A46, A59 und A542 umschlossen. Es besteht also eine hervorragende Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Der Bahnhof verbindet die Bürger über die Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr mit den Städten Düsseldorf und Solingen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr durch ein umfangreiches Busnetzwerk abgedeckt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!