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Als Immobiliengutachter bin ich in Hilden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hilden auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hilden mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hilden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hilden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hilden
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 56.982 (Stand: 2013)
Die Stadt Hilden gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt sehr zentral zwischen den Metropolen Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln.
Das Stadtgebiet von Hilden grenzt an die Nachbarstädte Erkrath im Norden, Haan im Nordosten, Solingen im Südosten, Langenfeld im Süden und Düsseldorf im Westen. Geografisch befindet man sich hier am Übergang vom Niederrhein zum Bergischen Land. Hilden ist mit 2.109 Einwohnern pro Quadratmeter eine der am dichtesten besiedelten deutschen Städte. Das liegt vor allem am in sich geschlossenen Stadtgebiet, welches von Autobahnen umringt wird. Dennoch wächst die Bevölkerung von Hilden stetig an. Im Jahre 1994 lebten hier noch 55.200 Menschen, bis 2010 hatte sich diese Zahl bereits auf 55.441 erhöht. Ein Jahr später hatte Hilden bereits 55.508 Einwohner, die Zahl stieg bis 2012 noch weiter bis auf 55.743 an. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit 56.982 Bürgern diesen allmählichen Trend.
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hilden einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,95 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,71 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis auf 7,41 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 7,63 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen erneuten Einbruch auf 7,56 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe hier sogar nur noch 7,53 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Hilden im Jahr 2011 noch 7,78 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis aber auf 7,06 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 7,82 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 7,58 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf 7,88 Euro erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hilden intensiv.
Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hilden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hilden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Zu den wenigen Baudenkmälern von Hilden zählt die Reformationskirche am Markt. Sie wird zu den bedeutenden romanischen Emporenbasiliken am Niederrhein gerechnet. Am Marktplatz reihen sich einige interessante historische Fachwerkhäuser um die Kirche herum. Sie stammen aus der Zeit vom 16. bis zum 18. Jahrhundert. Außerdem prägen die zahlreichen Bürgerhäuser aus der Zeit um 1900 das Stadtbild. Zu den interessanten Sakralbauten der Stadt gehört auch die gotische St. Jacobus Kirche. Die katholische St. Konrad Kirche wurde am Ende des 20. Jahrhunderts von Herrmann Gottfried errichtet und stellt ein Beispiel für zeitgenössische sakrale Kunst dar. Das Bauwerk beeindruckt vor allem durch sein monumentales Altarbild mit dem siebenteiligen Bilderfries. Das denkmalgeschützte Haus auf der Bech ist ein traufständiges Fachwerkhaus aus dem Jahre 1588, das in den 1980er Jahren restauriert wurde. Neben der historischen Kornbrennerei kann man sich im Wilhelm Fabry Museum über das Leben des berühmten Hildener Sohnes informieren. Der im Jahre 1560 in Hilden geborene Fabry galt als größter Wundarzt seiner Zeit. Neben seinem Wirken behandelt das Museum in wechselnden Ausstellungen auch allgemeine medizinhistorische Themen. Für ihre allgemeine Bildung stehen den hiesigen Schülern elf Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gesamtschulen, eine Sekundarschule, drei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Besonderheit in der Hildener Bildungslandschaft ist die mobil betriebene Schule für Zirkuskinder in Nordrhein-Westfalen mit Sitz im Evangelischen Schulzentrum.
Wirtschaft
Aufgrund des Niedergangs der Stahl- und Metallindustrie hat sich die Wirtschaftsstruktur des Standortes Hilden maßgeblich verändert. Die den Standort beherrschenden Unternehmen Thyssen AG und die Mannesmann Röhrenwerke AG verließen Hilden in den 1980er Jahren. Auch die drei Betriebe der Spindler Textilwerke wurden geschlossen. Einer der wenigen erhalten gebliebenen Großbetriebe ist AkzoNobel, der sich mit den Branchen Chemie, Farben und Lacke beschäftigt. Die Firma 3M ist ein Mischkonzern der Chemiebranche und betreibt ihr europaweit größtes Werk am Standort. Weitere ansässige Firmen sind das Biotechnologie-Unternehmen Qiagen, Wielpütz Automotive und die Talanx Deutschland Bancassurance GmbH. Allgemein wird Hilden wirtschaftlich vor allem von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Im Laufe des Strukturwandels hat sich die Stadt zum Dienstleistungs- und Technologieschwerpunkt entwickelt. Die Arbeitslosenquote lag hier im Jahre 2012 mit 6,2 Prozent deutlich unter dem Durchschnitt von Land und Bund.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Hilden wird in einem Karree von den Autobahnen A3, A46, A59 und A542 umschlossen. Es besteht also eine hervorragende Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Der Bahnhof verbindet die Bürger über die Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr mit den Städten Düsseldorf und Solingen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr durch ein umfangreiches Busnetzwerk abgedeckt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Mettmann und in Hilden
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hilden eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
