Immobiliengutachter Monheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Monheim am Rhein mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Monheim auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Monheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Monheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Monheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Monheim am Rhein

Die Stadt Monheim am Rhein gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und grenzt in ihrem Norden unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Immobilienbewertung Monheim Im Osten grenzt Monheim an die Stadt Langenfeld und im Westen wird sie durch den Rhein von den Städten Dormagen und Köln getrennt. Geografisch befindet man sich hier in der Kölner Bucht. Bis zum Beginn der 1990er Jahre wuchs die Bevölkerung von Monheim stetig an, seitdem entwickeln sich die Zahlen rückläufig. Im Jahre 1992 lebten noch 43.801 Menschen in der Stadt, 2007 gab es dann nur noch 43.353 Monheimer Bürger. Im Jahre 2009 hatte Monheim 43.279 Einwohner, bis 2012 hatte sich diese Zahl noch weiter bis auf 42.216 verringert. Der letzte Stand aus dem Jahre 2013 bestätigt mit der Zahl 40.098 noch einmal deutlich den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Monheim am Rhein

1. Einführung

Monheim am Rhein, eine Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Investitionen im Immobilienbereich entwickelt. Aufgrund ihrer Nähe zu Düsseldorf, Köln und Leverkusen sowie der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, zieht Monheim zunehmend Familien, Berufspendler und Investoren an. Der Immobilienmarkt zeigt sowohl bei den Mietpreisen als auch bei den Kaufpreisen einen stabilen Trend, während die Stadt gleichzeitig mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum konfrontiert ist.

2. Geografische und demografische Lage

Monheim am Rhein liegt im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Die Stadt hat rund 55.000 Einwohner (Stand 2024) und wächst stetig. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit einer steigenden Zahl von Familien und Berufspendlern, die von den attraktiven Wohnmöglichkeiten und der guten Erreichbarkeit der großen Metropolen profitieren.

3. Wirtschaftliche Entwicklung

Die Wirtschaft in Monheim wird durch eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen, insbesondere aus den Bereichen Chemie, Logistik und Dienstleistungen, geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung des Gewerbegebiets „Monheimer Tor“, das in den letzten Jahren erhebliche Investitionen angezogen hat und als wirtschaftlicher Motor fungiert. Die hohe Erwerbsquote sowie die Lage der Stadt im wirtschaftlich starken Rhein-Ruhr-Gebiet machen Monheim zu einem interessanten Markt für Immobilieninvestoren.

4. Marktübersicht – Wohnimmobilien

4.1 Preisentwicklung für Kaufimmobilien
Monheim hat sich als attraktive Wohnlage etabliert, was sich in den Preisen für Kaufimmobilien widerspiegelt. Im Jahr 2024 betrug der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen:

Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen: 3.200 bis 3.500 €/m² (je nach Lage und Ausstattung).
Durchschnittlicher Kaufpreis für Einfamilienhäuser: 450.000 bis 600.000 €, je nach Größe und Lage.
Verglichen mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf und Köln sind die Preise in Monheim weiterhin günstiger, was die Stadt für Käufer attraktiv macht, die keine hohen Miet- oder Kaufpreise in den Metropolen zahlen möchten.

4.2 Preisentwicklung für Mietimmobilien
Auch der Mietmarkt in Monheim am Rhein zeigt eine positive Entwicklung. Die Mietpreise sind im Vergleich zu Düsseldorf und Köln günstiger, was die Stadt zu einer bevorzugten Wahl für Mieter macht. Im Jahr 2024 lag die durchschnittliche Miete in Monheim am Rhein bei:

Durchschnittliche Miete für Wohnungen: 10 bis 12 €/m² für Bestandswohnungen.
Neubauwohnungen: 12 bis 14 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in den letzten Jahren aufgrund der Zuwanderung von Berufspendlern und Familien gestiegen. Insbesondere Neubauprojekte, die modernen Wohnraum bieten, sind bei Mietern sehr gefragt.

4.3 Markt für Gewerbeimmobilien
Der Gewerbemarkt in Monheim am Rhein zeigt ebenfalls eine positive Entwicklung, insbesondere in den Bereichen Logistik und Dienstleistungsunternehmen. Monheim hat sich als wichtiger Wirtschaftsstandort im Rhein-Ruhr-Gebiet etabliert, was zu einer wachsenden Nachfrage nach Büroflächen und Gewerbeimmobilien führt.

Büroflächen: Die Mietpreise für Büroflächen liegen bei 12 bis 18 €/m² im Bestandsbau und können in neuen Bürogebäuden bis zu 20 €/m² erreichen.
Lager- und Logistikflächen: Die Preise für Logistikimmobilien sind aufgrund der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und des wirtschaftlichen Umfelds relativ stabil. Die Mietpreise für Lagerflächen liegen bei 4 bis 6 €/m².

4.4 Wohnbauprojekte und Neubauten
In den letzten Jahren sind mehrere Neubauprojekte in Monheim entstanden, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Besonders im Bereich von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern wird verstärkt gebaut. Diese Projekte konzentrieren sich vor allem auf die Stadtteile Baumberg und Monheim Stadt.

Wichtige Neubauprojekte umfassen:

Wohnpark Am Rheindamm: Ein Neubauprojekt mit rund 150 Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, das 2025 abgeschlossen wird.
Quartier Riedener Str.: Ein Projekt mit modernen Mehrfamilienhäusern und Nahversorgungseinrichtungen, das den neuen urbanen Charakter von Monheim stärkt.

5. Infrastruktur und Anbindung

Monheim am Rhein profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

Straßenanbindung: Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A59, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen bietet.
Bahnverbindungen: Der Monheimer Bahnhof ist gut in das S-Bahn-Netz integriert und ermöglicht Pendlern schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln.
Flughafenanbindung: Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet internationale Flugverbindungen.
Diese Anbindungen machen die Stadt zu einem bevorzugten Standort für Berufspendler.

6. Prognosen und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird ein weiterhin stabiler Immobilienmarkt in Monheim erwartet. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird weiterhin durch die Nähe zu den großen Städten Düsseldorf und Köln sowie durch das wachsende wirtschaftliche Umfeld in Monheim angetrieben. Die Miet- und Kaufpreise dürften moderat steigen, wobei Monheim im Vergleich zu den benachbarten Großstädten ein attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Prognose für die nächsten Jahre:

Kaufpreise für Wohnungen: Es wird mit einer moderaten Steigerung von etwa 2-3% pro Jahr gerechnet.
Mietpreise: Auch hier ist eine moderate Steigerung von etwa 2-4% pro Jahr zu erwarten, wobei Neubauten und besonders gut gelegene Wohnungen am stärksten profitieren werden.

7. Fazit

Monheim am Rhein zeigt sich als stabiler und wachsender Immobilienmarkt. Die Stadt bietet sowohl Käufern als auch Mietern attraktive Möglichkeiten, insbesondere durch die günstigen Preise im Vergleich zu den benachbarten Großstädten. Auch die wirtschaftliche Entwicklung, die gute Anbindung und die wachsende Infrastruktur machen Monheim zu einem interessanten Markt für Investoren. Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet, sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment.

Quellen:
Immobilienportale und Marktforschungsberichte (2024-2025)
Stadt Monheim am Rhein – Wirtschaftsförderung
Statistische Erhebungen des Rhein-Kreises Neuss

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Monheim am Rhein intensiv.

Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Monheim am Rhein neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Monheim am Rhein zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Das Wahrzeichen der Stadt Monheim am Rhein ist der Schelmenturm. Der 26 Meter hohe Turm wurde in der Zeit um 1425 erbaut und gehörte zur ehemaligen Befestigungsanlage. Früher war der Schelmenturm ein Gefängnis, nach seiner Sanierung im Jahre 1972 dient er heute als kulturelle Begegnungsstätte mit Raum für Veranstaltungen und Ausstellungen. In der Nähe des Alten Marktes kann man die Pfarrkirche St. Gereon besichtigen. Die Kirche aus den 1950er Jahren besitzt noch einen Turm aus der Zeit um 1300. Die spätgotische Marienkapelle ist eine Wallfahrtskapelle aus dem Jahre 1514. Südlich davon steht das Deusser-Haus, in dem Herrenhaus von 1848 ist heute das Museum des Heimatbundes untergebracht. Das Haus Bürgel wurde im Jahre 1019 erstmals urkundlich erwähnt und beherbergt jetzt das Archäologische Museum. Die Marienburg Monheim wurde in den Jahren 1879 bis 1880 erbaut und befindet sich in Privatbesitz. Der Schlosspark gehört jedoch der Stadt und ist daher öffentlich zugänglich. Die Anlagen sind Teil der Straße der Gartenkunst, einer Touristikstraße zwischen Rhein und Maas. Die Josefskapelle aus dem Jahre 1707 steht unter Denkmalschutz, nach einer aufwändigen Restaurierung im Jahre 2002 steht sie den Bürgern wieder zur Besichtigung offen. Es ist das kleinste Sakralgebäude Monheims und die einzige nutzbare Hofkapelle im gesamten Rheinland. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Monheim am Rhein sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule für Sprachbehinderte und eine Förderschule ergänzen das allgemeine Bildungsangebot des Standortes.

Wirtschaft

Wirtschaft
Am Standort Monheim am Rhein sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die apt Hiller GmbH, die pat RhenAL GmbH, die Thum + Mahr GmbH, die Uniferm GmbH & Co KG, die TML Technik GmbH, die Schukat Electronic Vertriebs GmbH die Odermath Stahlwerkstechnik und die Inovis Coat GmbH. Die Bayer Crop Science AG ist ein selbständiger Teilkonzern der Bayer AG und hat ihren Sitz ebenfalls in Monheim. Das Spezialchemie-Unternehmen BASF Personal Care and Nutrition GmbH ist Teil der Bayer-Gruppe und produziert am Standort unter anderem Inhaltsstoffe für Nahrungsmittel. Die EPLAN Software & Service GmbH & Co KG gehört zur Friedhelm Loh Group und ist einer der wichtigsten Arbeitgeber in Monheim. Die weltweit agierende JENOPTIK Robot GmbH ist der größte Anbieter von Verkehrsüberwachungssystemen in ganz Deutschland. Das in Monheim ansässige Unternehmen gehört zur Jenoptik-Gruppe. Außerdem sitzen das belgische Pharma- und Biotechnologie-Unternehmen UCB SA und die deutsche Zentrale von Ecolab Inc, einem Anbieter von Produkten und Dienstleistungen im Bereich der industriellen Reinigung, am Standort.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Stadt Monheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, sie ist von einem dichten Autobahnnetz umgeben und die beiden Großflughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Stadt bestehen Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A59, A3 und A542. Außerdem ist Monheim über die Linie S6 in das S-Bahn-Netz von Köln, Düsseldorf und Essen eingebunden. Vier nahe Haltestellen sind jeweils mit Bussen gut erreichbar.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Mettmann und in Monheim am Rhein

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Monheim eröffnen kann.

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