Immobiliensachverständiger für Bergneustadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Bergneustadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bergneustadt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bergneustadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bergneustadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bergneustadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bergneustadt

Bergneustadt gehört zum Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in etwa 50 Kilometern Entfernung im Osten der Stadt Köln. Neben der Kernstadt gibt es noch 22 weitere Ortsteile.

Die nordwestlichen Stadtteile grenzen unmittelbar an Gummersbach. Obwohl Bergneustadt unweit der großen nordrhein-westfälischen Metropolen liegt, ist das Stadtgebiet noch stark von Natur geprägt. Ganze 53,4 Prozent der Fläche sind von Wald bedeckt. Geografisch befindet man sich hier im Rheinischen Schiefergebirge, die Gegend wird also von Hügellandschaften dominiert. Die Bevölkerung von Bergneustadt zeigt schon seit dem Jahr 2005 eine sinkende Tendenz. Während damals noch 20.721 Menschen in der Stadt lebten, gab es im Jahr 2006 nur noch 20.375 Einwohner. Bis zum Jahr 2011 war die Zahl auf 19.745 gesunken und das Jahr 2012 brachte einen weiteren Rückgang auf 18.897 Bürger. Der letzte Stand von 2013 bestätigt noch einmal die negative Tendenz.

Der Immobilienmarkt in Bergneustadt

Bergneustadt, eine Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer und -investoren entwickelt. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Köln und Düsseldorf, was sie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht. Im folgenden Bericht werfen wir einen detaillierten Blick auf den Immobilienmarkt in Bergneustadt, einschließlich Markttrends, Preistrends, nachgefragten Immobilientypen und dem Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

1. Lage und Infrastruktur

Bergneustadt liegt etwa 50 Kilometer östlich von Köln und 30 Kilometer südlich von Gummersbach, dem Zentrum des Oberbergischen Kreises. Die Stadt selbst hat ca. 20.000 Einwohner und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung über die A4, die Köln und Olpe verbindet. Damit ist sie sowohl für Pendler als auch für Unternehmen, die in der Region aktiv sind, attraktiv.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bergneustadt zeichnet sich durch eine Mischung aus verschiedenen Immobilienarten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Besonders gefragt sind Immobilien im mittleren Preissegment, da die Region nicht nur für ihre ruhige Lage, sondern auch für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung bekannt ist.

3. Preisentwicklung

a. Wohnimmobilienpreise
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Bergneustadt variieren je nach Lage und Ausstattung. Im Jahr 2023 lagen die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser bei etwa 250.000 bis 350.000 Euro. In den letzten fünf Jahren ist ein moderater Anstieg der Preise um etwa 10-15 % zu verzeichnen.
Mehrfamilienhäuser: Der Preis für Mehrfamilienhäuser liegt im Durchschnitt bei etwa 500.000 bis 700.000 Euro, je nach Lage und Zustand des Objekts.
Eigentumswohnungen: Für Eigentumswohnungen muss man mit Preisen von 1.500 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter rechnen. Auch hier gab es in den letzten Jahren einen leichten Anstieg, vor allem in zentralen Lagen.

b. Mietpreise
Mietpreise für Wohnungen: Die Mietpreise für Wohnungen in Bergneustadt sind im Vergleich zu den größeren Städten der Region moderat. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa 6,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen in guter Lage.
Mietpreise für Häuser: Mietobjekte für Einfamilienhäuser sind mit Preisen von etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter etwas teurer, wobei die Lage und die Ausstattung maßgebliche Faktoren sind.

c. Vergleich zu benachbarten Städten
Im Vergleich zu großen Städten wie Köln oder Bonn sind die Immobilienpreise in Bergneustadt deutlich günstiger, was die Stadt zu einer interessanten Option für Käufer und Mieter macht, die aus den Großstädten in die ländlichere Umgebung ziehen möchten.

4. Nachgefragte Immobilientypen

In Bergneustadt gibt es eine klare Nachfrage nach folgenden Immobilientypen:

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Diese Immobilientypen sind bei Familien und Pendlern sehr gefragt, die in einer ruhigen Umgebung leben, aber dennoch schnell Zugang zu den nahegelegenen Großstädten haben wollen.

Eigentumswohnungen: Besonders bei jüngeren Käufern und Senioren erfreuen sich Eigentumswohnungen großer Beliebtheit, vor allem in zentraleren Lagen oder in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Mehrfamilienhäuser: Für Investoren und Kapitalanleger sind Mehrfamilienhäuser eine attraktive Option, da sie stabile Mietrenditen versprechen.

5. Entwicklungstrends und zukünftige Perspektiven

a. Wachstumspotential und Urbanisierung
Bergneustadt hat in den letzten Jahren ein langsames, aber stetiges Wachstum erfahren, was sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. Zukünftige Entwicklungen werden vor allem durch die Schaffung von neuen Wohngebieten und die Aufwertung bestehender Strukturen geprägt sein. Auch die Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe in der Umgebung könnte das wirtschaftliche Wachstum fördern und zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien führen.

b. Bauland und Neubauprojekte
Es gibt mehrere Neubauprojekte in Bergneustadt, darunter sowohl Wohnbauprojekte als auch die Umnutzung von Industriebrachen zu Wohngebieten. Insbesondere das Neubaugebiet „Am Ziegelberg“ hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen, mit vielen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die hier errichtet wurden. Auch die Schaffung von Bauflächen für Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage könnte das Angebot an Wohnraum erhöhen und zu einer Stabilisierung der Preise führen.

c. Nachhaltigkeit und ökologische Bauweise
Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Neubauten nimmt auch in Bergneustadt zu. Viele Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf Immobilien, die nach modernen Umweltstandards gebaut wurden. Dies könnte in den kommenden Jahren die Entwicklung des Marktes prägen, insbesondere im Hinblick auf staatliche Förderungen für umweltfreundliches Bauen.

6. Demografische Entwicklung

Bergneustadt hat eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Die Altersstruktur zeigt, dass vor allem junge Familien sowie ältere Menschen die Stadt zunehmend als Wohnort wählen. Dies beeinflusst die Nachfrage nach unterschiedlich großen Wohnungen und Häusern. Besonders gefragte Objekte sind gut ausgestattete Einfamilienhäuser und barrierefreie Wohnungen.

7. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Bergneustadt bietet eine interessante Mischung aus stabilen Preisen, einer attraktiven ländlichen Lage und einer guten Erreichbarkeit größerer Städte. In den letzten Jahren gab es einen leichten Preisanstieg, der sich aufgrund der begrenzten Grundstücksverfügbarkeit und der zunehmenden Nachfrage nach Immobilien in der Region fortsetzen könnte. Die Stadt bleibt eine attraktive Option für Käufer und Investoren, die auf der Suche nach einem ruhigeren, aber dennoch gut angebundenen Standort sind.

Für die Zukunft wird erwartet, dass Bergneustadt sowohl im Bereich des Neubaus als auch in der Entwicklung bestehender Immobilien weiter wachsen wird. Faktoren wie Nachhaltigkeit, moderne Bauweise und eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien in ländlicher Umgebung könnten dabei den Markt nachhaltig prägen.

Wichtige Zahlen im Überblick:

Durchschnittspreis Einfamilienhäuser: 250.000 – 350.000 Euro
Durchschnittspreis Eigentumswohnungen: 1.500 – 2.200 Euro/m²
Durchschnittliche Mietpreise: 6,50 – 8,50 Euro/m²
Bevölkerung von Bergneustadt: ca. 20.000 Einwohner
Wachstumsrate der Immobilienpreise (2018-2023): ca. 10-15%

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergneustadt intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bergneustadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bergneustadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Bergneustadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, bereits im Jahr 1301 gab es eine erste urkundliche Erwähnung. Die Altstadt zeugt noch heute mit einigen historischen Baudenkmälern von der Vergangenheit Bergneustadts. Ein sakrales Beispiel dafür ist die evangelische Kreuzkirche Wiedenest mit ihren herrlichen Fresken aus dem 15. Jahrhundert. Der älteste Inventargegenstand dieser Kirche ist ein Taufstein aus der Zeit um 1200. Ein Beispiel profaner Bauvergangenheit ist die Rengser Mühle. Für die Bildung der Schüler von Bergneustadt stehen drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren kann man in Bergneustadt an der Biblisch-Theologischen Akademie, das Institut hat jedoch in Deutschland keine staatliche Akkreditierung.

Wirtschaft

Der wichtigste Arbeitgeber am Standort Bergneustadt ist die ISE Gruppe aus dem Bereich der Automotive-Zuliefererindustrie. Außerdem ist in Bergneustadt die Gizeh Gruppe ansässig, ein Unternehmen der Kunststoff- und Verpackungsindustrie. Mit etwa 300 Beschäftigten gehört diese Firma ebenfalls zu den wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgebern der Stadt. Weitere in Bergneustadt ansässige Unternehmen sind die Maschinenbaufirma Bühler Bindler GmbH, die Floristikfirma Leni Home Design und der Automotive-Zulieferer Norwe. Mit insgesamt vier Standorten ist die Bremicker Gruppe in der Region vertreten, deren Verwaltungssitz in Bergneustadt residiert. Alles in allem finden bei dieser Firma mehr als 110 Menschen in den Bereichen Elektroinstallationstechnik, Gebäudesystemtechnik und Steuerungsbau eine Beschäftigung.

Verkehrsanbindung

Bergneustadt ist über die Bundesautobahnen A4 von Köln nach Olpe und die A45 von Dortmund nach Frankfurt in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B55 durch das Stadtgebiet. Über ihren Bahnhof sind die Bürger sehr günstig mit der Stadt Köln vernetzt, wo Umstiegsmöglichkeiten in das deutsche und internationale Fernschienennetz bestehen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn, die Entfernung dorthin beträgt etwa 65 Kilometer. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es etwa 100 Kilometer und der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 170 Kilometer entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!