Immobiliensachverständiger für Bergneustadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Bergneustadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bergneustadt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bergneustadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bergneustadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bergneustadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bergneustadt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 18.835 (Stand: Ende 2013)

Bergneustadt gehört zum Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in etwa 50 Kilometern Entfernung im Osten der Stadt Köln. Neben der Kernstadt gibt es noch 22 weitere Ortsteile.

Die nordwestlichen Stadtteile grenzen unmittelbar an Gummersbach. Obwohl Bergneustadt unweit der großen nordrhein-westfälischen Metropolen liegt, ist das Stadtgebiet noch stark von Natur geprägt. Ganze 53,4 Prozent der Fläche sind von Wald bedeckt. Geografisch befindet man sich hier im Rheinischen Schiefergebirge, die Gegend wird also von Hügellandschaften dominiert. Die Bevölkerung von Bergneustadt zeigt schon seit dem Jahr 2005 eine sinkende Tendenz. Während damals noch 20.721 Menschen in der Stadt lebten, gab es im Jahr 2006 nur noch 20.375 Einwohner. Bis zum Jahr 2011 war die Zahl auf 19.745 gesunken und das Jahr 2012 brachte einen weiteren Rückgang auf 18.897 Bürger. Der letzte Stand von 2013 bestätigt noch einmal die negative Tendenz.

Immobilienpreise und Lagen in Bergneustadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Bergneustadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,36 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,42 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann schon auf 5,10 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2013 brachte eine weitere Steigerung auf 5,35 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder nachgegeben und liegt aktuell bei nur noch 5,02 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bergneustadt im Jahr 2011 noch 4,90 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann beträchtlich abgesunken, auf durchschnittlich 3,69 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe dann 3,95 Euro, aktuell hat der Preis aber wieder angezogen und liegt aktuell bei 4,83 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergneustadt intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bergneustadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bergneustadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Bergneustadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, bereits im Jahr 1301 gab es eine erste urkundliche Erwähnung. Die Altstadt zeugt noch heute mit einigen historischen Baudenkmälern von der Vergangenheit Bergneustadts. Ein sakrales Beispiel dafür ist die evangelische Kreuzkirche Wiedenest mit ihren herrlichen Fresken aus dem 15. Jahrhundert. Der älteste Inventargegenstand dieser Kirche ist ein Taufstein aus der Zeit um 1200. Ein Beispiel profaner Bauvergangenheit ist die Rengser Mühle. Für die Bildung der Schüler von Bergneustadt stehen drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren kann man in Bergneustadt an der Biblisch-Theologischen Akademie, das Institut hat jedoch in Deutschland keine staatliche Akkreditierung.

Wirtschaft

Der wichtigste Arbeitgeber am Standort Bergneustadt ist die ISE Gruppe aus dem Bereich der Automotive-Zuliefererindustrie. Außerdem ist in Bergneustadt die Gizeh Gruppe ansässig, ein Unternehmen der Kunststoff- und Verpackungsindustrie. Mit etwa 300 Beschäftigten gehört diese Firma ebenfalls zu den wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgebern der Stadt. Weitere in Bergneustadt ansässige Unternehmen sind die Maschinenbaufirma Bühler Bindler GmbH, die Floristikfirma Leni Home Design und der Automotive-Zulieferer Norwe. Mit insgesamt vier Standorten ist die Bremicker Gruppe in der Region vertreten, deren Verwaltungssitz in Bergneustadt residiert. Alles in allem finden bei dieser Firma mehr als 110 Menschen in den Bereichen Elektroinstallationstechnik, Gebäudesystemtechnik und Steuerungsbau eine Beschäftigung.

Verkehrsanbindung

Bergneustadt ist über die Bundesautobahnen A4 von Köln nach Olpe und die A45 von Dortmund nach Frankfurt in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B55 durch das Stadtgebiet. Über ihren Bahnhof sind die Bürger sehr günstig mit der Stadt Köln vernetzt, wo Umstiegsmöglichkeiten in das deutsche und internationale Fernschienennetz bestehen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn, die Entfernung dorthin beträgt etwa 65 Kilometer. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es etwa 100 Kilometer und der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 170 Kilometer entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!