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Als Immobiliengutachter bin ich in Niederkrüchten mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Niederkrüchten auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Niederkrüchten mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Niederkrüchten ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Niederkrüchten benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Niederkrüchten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 14.991 (Stand: 2013)
Die kreisangehörige Gemeinde Niederkrüchten liegt im Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Der Zusammenschluss der ursprünglichen Einzelgemeinden Niederkrüchten und Elmpt brachte im Jahr 1972 die Gesamtgemeinde Niederkrüchten hervor. Die Umgebung ist ländlich geprägt und dient vielen Besuchern aus den umliegenden Ballungsgebieten als Naherholungsgebiet. Niederkrüchten liegt am Niederrhein, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nett und ist von ausgedehnten Wäldern umgeben. Die Gemeinde gliedert sich neben Elmpt und Niederkrüchten in die Ortsteile Birth, Blonderath, Boscherhausen, Brempt, Dam, Gützenrath, Heyen, Laar, Oberkrüchten, Overhetfeld, Ryth, Silverbeek, Varbrook und Venekoten auf.
Immobilienpreise und Lagen in Niederkrüchten
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Niederkrüchten einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,01 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,81 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 6,44 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 5,82 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Das Jahr 2014 brachte keine große Veränderung mit sich, der Preis lag jetzt bei durchschnittlich 5,81 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar nur noch 5,42 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Niederkrüchten im Jahr 2011 noch 5,32 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis bis auf durchschnittlich 5,45 Euro angestiegen. 2014 gab es dann einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,96 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Einbruch, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,00 Euro verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Niederkrüchten intensiv.
Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Niederkrüchten neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Niederkrüchten zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Niederkrüchten gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Dazu gehört das Haus Elmpt aus dem 15. Jahrhundert, ein schlossartiges Herrenhaus mit barockem Turm von 1750. Die Brempter Mühle ist eine Wassermühle an der Schwalm und fand bereits im Jahre 1575 erste urkundliche Erwähnung. Im Ortsteil Oberkrüchten liegt die Pfarrkirche St. Martin aus dem späten 17. Jahrhundert. Der spätgotische Chorraum stammt bereits aus dem 15. Jahrhundert und blieb bei einem Brand im Jahre 1675 erhalten. Der einsturzgefährdete Turm wurde 1901 abgerissen und neu aufgebaut. Die Kapelle Maria an der Heiden wurde im Jahre 1703 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Die ehemalige Wallfahrtskapelle beeindruckt vor allem mit ihrem flandrischen Schnitzaltar von 1540. Die spätgotische Kapelle St. Georg im Ortsteil Brempt wurde in der Zeit um 1500 erbaut. Die ebenfalls spätgotische Hallenkirche St. Bartholomäus weist eine komplett flämisch barocke Ausstattung auf. Von der ersten Kirche am Standort aus dem Jahre 1150 ist nur noch ein romanisches Rundbogenportal übrig geblieben. St. Bartholomäus in seiner heutigen Form stammt von 1485. Auch die Pfarrkirche St. Laurentius in Elmpt wurde im 15. Jahrhundert errichte. Im Rahmen einer Turmerneuerung wurde die Kirche im Jahre 1905 erweitert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Niederkrüchten mit einer katholischen Grundschule, einer Gemeinschaftsgrundschule und einer Realschule.
Wirtschaft
Die insgesamt drei Gewerbegebiete der Gemeinde Niederkrüchten sind durch die Ansiedlung von Dienstleistungsanbietern, Speditionen und verarbeitenden Betrieben geprägt. Die früher hier vorherrschende Ton- und Textilindustrie wurde inzwischen von diesen Branchen abgelöst. Aber auch die Landwirtschaft hat nach wie vor eine große Bedeutung für den Standort. Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig am Rande der Euregio Rhein-Maas-Nord. Die gute Verkehrsanbindung und seine geografische Lage machen den Standort für Unternehmen attraktiv. Allein im Gewerbe- und Industriepark Dam hat sich ein zukunftsorientierte Branchenmix angesiedelt, der dem Standort über 600 Arbeitsplätze zur Verfügung stellt.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Niederkrüchten ist durch die A52 in das deutsche Autobahnnetz eingebunden. Die grenzüberschreitende Trasse gewährleistet außerdem den Anschluss an das europäische Fernstraßennetz. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B221 durch das Gemeindegebiet. Über einen eigenen Bahnhof verfügt die Gemeinde Niederkrüchten nicht. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein, im Kreis Viersen und in Niederkrüchten
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Niederkrüchten eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
