Immobiliensachverständiger für Velbert

Als Immobiliengutachter bin ich in Velbert mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Velbert auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Velbert mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Velbert ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Velbert benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Velbert

Velbert gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf den Höhen des Bergischen Landes.

Man nennt die Stadt auch das Herz des Niederbergischen Landes. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt etwa 20 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung, nach Essen sind es rund 18 Kilometer Wegstrecke und Wuppertal ist etwa 12 Kilometer weit weg. Velbert gliedert sich in die drei Stadtteile Mitte, Neviges und Langenberg auf. Die Bevölkerungszahlen erreichten im Jahre 1975 nach Eingemeindungen ihren historischen Höchststand. Damals hatte Velbert 97.021 Einwohner. Seitdem hat die Bevölkerung der Stadt stark abgenommen. Im Jahr 2000 lebten hier noch 89.782 Menschen, bis 2005 hatte sich diese Zahl auf 87.378 verringert. Im Jahr 2010 gab es in Velbert dann nur noch 84.033 Bürger, der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 80.572 den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Velbert

1. Einleitung

Velbert ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, die im westlichen Teil des Ruhrgebiets liegt und sich durch eine strategische Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal auszeichnet. Mit rund 85.000 Einwohnern (Stand 2023) spielt Velbert eine wichtige Rolle im regionalen Immobilienmarkt. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Verkehrsanbindung und ihre Naturvielfalt.

In diesem Bericht werden aktuelle Daten und Trends des Immobilienmarktes in Velbert zusammengefasst. Der Fokus liegt auf den Bereichen Wohnimmobilien, Mietpreise, Kaufpreise sowie auf der allgemeinen Marktentwicklung.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Bevölkerungsentwicklung:

Velbert verzeichnet eine relativ stabile Bevölkerungsentwicklung. Die Bevölkerung liegt bei etwa 85.000 Menschen, mit einem leicht steigenden Trend.
Der Altersdurchschnitt der Velberter Bevölkerung liegt bei ca. 44 Jahren, was darauf hinweist, dass die Stadt vor allem für mittelalte Paare und Familien attraktiv ist.

Wirtschaftliche Faktoren:

Die Wirtschaftsstruktur Velberts ist vielfältig, mit einem starken Fokus auf Dienstleistungssektor, Industrie und Handwerk. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Automobilzulieferer sind hier ansässig.
Die Arbeitslosenquote in Velbert lag im Jahr 2023 bei ca. 6%, was im Vergleich zum Landesdurchschnitt von NRW (6,5%) als moderat bezeichnet werden kann.
Die durchschnittlichen Einkommen der Haushalte sind relativ hoch, was eine stabile Nachfrage nach Immobilien begünstigt.

3. Marktübersicht

3.1 Wohnimmobilien
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Velbert hat in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen, insbesondere in den beliebten Stadtteilen wie Velbert-Mitte, Langenberg und Neviges.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen (2023):

Die Preise für Eigentumswohnungen in Velbert haben in den letzten Jahren einen Anstieg erfahren. Aktuell liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei etwa 2.200 € bis 2.700 €.

Besonders in Velbert-Mitte und Neviges sind die Preise am höchsten, wobei auch hier die Preise je nach Ausstattung und Lage variieren.
Im Durchschnitt liegt der Preis für eine 100 m² große Wohnung bei etwa 220.000 € bis 270.000 €.
Kaufpreise für Einfamilienhäuser (2023):

Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt im Schnitt bei etwa 3.000 € pro Quadratmeter, was für die Region als vergleichsweise hoch angesehen wird. Dies liegt insbesondere an der starken Nachfrage in den zentral gelegenen Stadtteilen.
Für ein Einfamilienhaus mit einer Größe von 150 m² muss man aktuell etwa 450.000 € bis 500.000 € einplanen.

3.2 Mietpreise
Der Mietmarkt in Velbert ist vor allem für junge Familien und Berufspendler aus den benachbarten Großstädten wie Düsseldorf und Essen attraktiv.

Mietpreise für Wohnungen (2023):

Die Mietpreise für Bestandswohnungen in Velbert variieren je nach Lage und Ausstattung.
Der durchschnittliche Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 8,50 € bis 10,00 € pro Quadratmeter.
Für eine 3-Zimmer-Wohnung kann der Mietpreis zwischen 9,00 € und 12,50 € pro Quadratmeter liegen.
Für eine 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage ist mit Preisen von etwa 10,50 € bis 13,50 € pro Quadratmeter zu rechnen.
Mietpreise für Häuser (2023):

Die Mietpreise für Einfamilienhäuser variieren stark, vor allem aufgrund der Lage und der Größe. Der durchschnittliche Mietpreis für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa 10,00 € bis 12,00 € pro Quadratmeter.

3.3 Bauprojekte und Neubauaktivitäten
Velbert hat in den letzten Jahren eine zunehmende Zahl an Neubauprojekten erlebt, insbesondere im Bereich der Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Stadtverwaltung fördert gezielt die Schaffung von neuem Wohnraum durch Erschließung von neuen Baugebieten und der Förderung von Investitionen in den Wohnungsbau.

Einige der aktuellen Neubauprojekte beinhalten:

Neubau von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in den Randgebieten von Velbert-Mitte und Neviges.
Wohnbauprojekte in den Stadtteilen Langenberg und Tönisheide, wo besonders junge Familien und Berufspendler ansprechende Angebote finden.

4. Marktentwicklung und Trends

4.1 Preisentwicklung
In den letzten fünf Jahren hat Velbert eine stetige Preissteigerung bei Immobilien erlebt. Besonders in den zentralen und gut angebundenen Stadtteilen ist ein deutlicher Anstieg der Kaufpreise zu verzeichnen. Dies ist vor allem auf die starke Nachfrage von Pendlern aus Düsseldorf und Essen zurückzuführen, die in Velbert aufgrund der guten Anbindung und der vergleichsweise günstigeren Preise im Vergleich zu den Großstädten investieren.

Prognosen für die nächsten Jahre:

Die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Velbert werden voraussichtlich weiterhin moderat steigen, da die Region aufgrund ihrer Lebensqualität und der Nähe zu großen Ballungsräumen weiterhin attraktiv bleibt.
Ein starker Preisanstieg wie in den letzten Jahren wird jedoch nicht mehr erwartet, da der Markt allmählich eine Stabilisierung erreicht hat.

4.2 Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen
Nachhaltigkeit ist ein wachsender Trend auf dem Velberter Immobilienmarkt. Immer mehr Käufer und Mieter achten auf energieeffiziente Bauweise, moderne Heizsysteme und die Nutzung erneuerbarer Energien. In Neubauten wird zunehmend auf Passivhausstandards und intelligente Haustechnik gesetzt, um den Energieverbrauch zu minimieren.

Die Stadt hat entsprechende Förderprogramme für die energetische Sanierung von Altbauten und den Neubau von energieeffizienten Wohnhäusern ins Leben gerufen.

4.3 Forderung nach Mehrgenerationen-Wohnen
Ein weiterer Trend auf dem Velberter Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern und barrierefreien Wohnungen. Besonders Familien mit älteren Verwandten sowie Menschen mit Mobilitätseinschränkungen suchen nach entsprechenden Angeboten.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Velbert zeigt eine stabile Entwicklung, mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen. Die Preistrends sind moderat, mit einer Stabilisierung nach den starken Preissteigerungen der letzten Jahre. Die zunehmende Nachfrage nach Neubauten, insbesondere von energieeffizienten und barrierefreien Wohnungen, sowie das wachsende Interesse an nachhaltigem Bauen, machen den Markt auch in den kommenden Jahren attraktiv für Investoren.

Für Käufer und Mieter bleibt Velbert aufgrund seiner guten Anbindung an die großen Metropolregionen und der hohen Lebensqualität eine interessante Alternative zu den benachbarten Großstädten.

Quellen und weiterführende Informationen:

Statistisches Landesamt NRW (NRW Stat)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte NRW
Immobilienportale (z. B. ImmoScout24, Immowelt, etc.)
Stadt Velbert, Immobilienamt

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Velbert intensiv.

Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Velbert neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Velbert zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In Velbert kann der Besucher sowohl historische Bauwerke als auch Zeugnisse moderner Architektur bewundern. Ein herausragendes Beispiel für die Kirchenbaukunst des Jugendstils ist die Christuskirche von 1910. Sie wurde von den Architekten Carl Krieger und Franz Brantzky konzipiert. Eines der wichtigsten deutschen Zeugnisse moderner Architektur ist die Wallfahrtskirche Mariendom im Stadtteil Neviges. Sie wurde im Jahre 1968 durch den Architekten Gottfried Böhm erbaut. Im gleichen Stadtteil steht auch das barocke Schloss Hardenberg. Das ehemalige Wasserschloss erhielt seine heutige Form im 17. Jahrhundert. Das einstige Rittergut Nierenhof beherbergt heute eine Landgaststätte. Die Event-Kirche im Stadtteil Langenberg wurde vom Baumeister des berühmten Berliner Doms, Julius Carl Raschdorff, im neugotischen Stil geplant. Vom Bismarckturm im gleichen Stadtteil hat man einen herrlichen Blick über das Bergische Land. Die ehemalige Fabrikantenvilla Petershall wurde in den Jahren zwischen 1877 und 1879 ebenfalls vom Architekten Julius Carl Raschdorff erbaut. Wer der Stadt Velbert einen Besuch abstattet, sollte sich aber auch die sehenswerten historischen Stadtkerne von Neviges und Langenberg nicht entgehen lassen. Interessant ist außerdem das Deutsche Schloss- und Beschlägermuseum. Es ist in Deutschland einzigartig und dokumentiert die historischen Bemühungen der Menschen, ihr Hab und Gut vor Dieben zu schützen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Velbert mit 17 Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien. Abgerundet wird das hiesige Bildungsangebot noch durch eine Freie Waldorfschule und eine Förderschule.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Velbert ist vor allem für die Herstellung von Schlössern und Beschlägen bekannt. Mit seinen mittelständischen Unternehmen aus diesem Bereich ist Velbert ein Zentrum für diesen Wirtschaftszweig. Drei der größten Unternehmen des Standortes entstammen dieser Branche. Es sind die Sicherheitstechnikfirmen Huf Hülsbeck & Fürst, BKS und CES. Weitere ansässige Unternehmen dieses Sektors sind die KFV Karl Fliether GmbH & Co KG, WITTE Automotive und die WILKA Schließtechnik GmbH. Außerdem betreibt die italienische Firma Silca ihre Deutschlandzentrale am Standort. Ebenfalls in Velbert ansässig ist der Fachverband Schloss- und Beschlagindustrie. Weitere Unternehmen mit Sitz am Standort sind das Walzwerk Union Bandstahl, der Kühlerfigurenhersteller Fingscheidt Automotive, der Aluminiumverarbeiter Erbslöh Gruppe, der größte europäische Hersteller von Vierkantdrähten Stenzhorn GmbH, das Automatisierungstechnikunternehmen Helmut Mauell GmbH und der Hersteller von Bürst- und Bodenstaubsaugern Sebo Stein & Co GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Velbert ist über die Bundesautobahnen A44 und A46 ins deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Mit der A44 verbindet die Anschlussstelle Langenberg, auf die A46 gelangt man über die Anschlüsse Velbert-Mitte und Tönisheide. Darüber hinaus kreuzen sich im Stadtgebiet von Velbert die Bundesstraßen B224, die mittlerweile zur A535 ausgebaut wurde, und die B227. Über die Schiene ist die Stadt Velbert an das regionale S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit der Linie S9 kann man alle 20 Minuten in die Städte Haltern, Bottrop, Essen und Wuppertal fahren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Eine Schnellbuslinie zum Flughafen Düsseldorf ist geplant.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!