Immobiliensachverständiger für Velbert

Als Immobiliengutachter bin ich in Velbert mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Velbert auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Velbert mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Velbert ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Velbert benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Velbert

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 80.572 (Stand: 2013)

Velbert gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf den Höhen des Bergischen Landes.

Man nennt die Stadt auch das Herz des Niederbergischen Landes. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt etwa 20 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung, nach Essen sind es rund 18 Kilometer Wegstrecke und Wuppertal ist etwa 12 Kilometer weit weg. Velbert gliedert sich in die drei Stadtteile Mitte, Neviges und Langenberg auf. Die Bevölkerungszahlen erreichten im Jahre 1975 nach Eingemeindungen ihren historischen Höchststand. Damals hatte Velbert 97.021 Einwohner. Seitdem hat die Bevölkerung der Stadt stark abgenommen. Im Jahr 2000 lebten hier noch 89.782 Menschen, bis 2005 hatte sich diese Zahl auf 87.378 verringert. Im Jahr 2010 gab es in Velbert dann nur noch 84.033 Bürger, der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 80.572 den negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Velbert

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Velbert einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,75 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,65 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis auf 5,75 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter auf 5,86 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte dann einen Einbruch auf 5,74 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber wieder 5,80 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Velbert im Jahr 2011 noch 5,84 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis aber auf 6,45 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 6,13 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen weiteren Preiseinbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,94 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Preisanstieg, der Preis hat sich nun wieder auf 6,29 Euro erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Velbert intensiv.

Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Velbert neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Velbert zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In Velbert kann der Besucher sowohl historische Bauwerke als auch Zeugnisse moderner Architektur bewundern. Ein herausragendes Beispiel für die Kirchenbaukunst des Jugendstils ist die Christuskirche von 1910. Sie wurde von den Architekten Carl Krieger und Franz Brantzky konzipiert. Eines der wichtigsten deutschen Zeugnisse moderner Architektur ist die Wallfahrtskirche Mariendom im Stadtteil Neviges. Sie wurde im Jahre 1968 durch den Architekten Gottfried Böhm erbaut. Im gleichen Stadtteil steht auch das barocke Schloss Hardenberg. Das ehemalige Wasserschloss erhielt seine heutige Form im 17. Jahrhundert. Das einstige Rittergut Nierenhof beherbergt heute eine Landgaststätte. Die Event-Kirche im Stadtteil Langenberg wurde vom Baumeister des berühmten Berliner Doms, Julius Carl Raschdorff, im neugotischen Stil geplant. Vom Bismarckturm im gleichen Stadtteil hat man einen herrlichen Blick über das Bergische Land. Die ehemalige Fabrikantenvilla Petershall wurde in den Jahren zwischen 1877 und 1879 ebenfalls vom Architekten Julius Carl Raschdorff erbaut. Wer der Stadt Velbert einen Besuch abstattet, sollte sich aber auch die sehenswerten historischen Stadtkerne von Neviges und Langenberg nicht entgehen lassen. Interessant ist außerdem das Deutsche Schloss- und Beschlägermuseum. Es ist in Deutschland einzigartig und dokumentiert die historischen Bemühungen der Menschen, ihr Hab und Gut vor Dieben zu schützen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Velbert mit 17 Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien. Abgerundet wird das hiesige Bildungsangebot noch durch eine Freie Waldorfschule und eine Förderschule.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Velbert ist vor allem für die Herstellung von Schlössern und Beschlägen bekannt. Mit seinen mittelständischen Unternehmen aus diesem Bereich ist Velbert ein Zentrum für diesen Wirtschaftszweig. Drei der größten Unternehmen des Standortes entstammen dieser Branche. Es sind die Sicherheitstechnikfirmen Huf Hülsbeck & Fürst, BKS und CES. Weitere ansässige Unternehmen dieses Sektors sind die KFV Karl Fliether GmbH & Co KG, WITTE Automotive und die WILKA Schließtechnik GmbH. Außerdem betreibt die italienische Firma Silca ihre Deutschlandzentrale am Standort. Ebenfalls in Velbert ansässig ist der Fachverband Schloss- und Beschlagindustrie. Weitere Unternehmen mit Sitz am Standort sind das Walzwerk Union Bandstahl, der Kühlerfigurenhersteller Fingscheidt Automotive, der Aluminiumverarbeiter Erbslöh Gruppe, der größte europäische Hersteller von Vierkantdrähten Stenzhorn GmbH, das Automatisierungstechnikunternehmen Helmut Mauell GmbH und der Hersteller von Bürst- und Bodenstaubsaugern Sebo Stein & Co GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Velbert ist über die Bundesautobahnen A44 und A46 ins deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Mit der A44 verbindet die Anschlussstelle Langenberg, auf die A46 gelangt man über die Anschlüsse Velbert-Mitte und Tönisheide. Darüber hinaus kreuzen sich im Stadtgebiet von Velbert die Bundesstraßen B224, die mittlerweile zur A535 ausgebaut wurde, und die B227. Über die Schiene ist die Stadt Velbert an das regionale S-Bahn-Netz angeschlossen. Mit der Linie S9 kann man alle 20 Minuten in die Städte Haltern, Bottrop, Essen und Wuppertal fahren. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Eine Schnellbuslinie zum Flughafen Düsseldorf ist geplant.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!