Immobiliensachverständiger für Wetter (Ruhr)

Als Immobiliengutachter bin ich in Wetter mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wetter auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wetter mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wetter ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wetter benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wetter

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 27.443 (Stand: 2014)

Die Stadt Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Kulturell wird Wetter zum Niederbergisch-Märkischen Land gezählt.

Dieser Wirtschaftsraum liegt zwischen dem Ruhrgebiet, der Rheinschiene, dem Bergischen Land und dem Sauerland. Geografisch befindet sich die Stadt im Rechtsrheinischen Schiefergebirge, genauer gesagt im Süderbergland. Die Ruhr staut sich im Stadtgebiet zum Harkortsee. In ihrer heutigen Zusammensetzung mit den Stadtteilen Alt-Wetter, Esborn, Volmarstein und Wengern besteht die Stadt Wetter seit 1970.

Der Immobilienmarkt in Wetter

1. Einführung

Wetter (Ruhr) ist eine kleine Stadt im Ruhrgebiet, die im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen liegt. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und hat aufgrund ihrer Lage zwischen den Städten Hagen und Wuppertal eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und die Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese geografische Lage und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in und um die Metropolregion Düsseldorf und Dortmund haben den Immobilienmarkt in Wetter (Ruhr) in den letzten Jahren beeinflusst.

Der Immobilienmarkt in Wetter ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen geprägt. Die Stadt hat eine starke lokale Nachfrage und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Möglichkeiten.

2. Marktüberblick und allgemeine Daten

Bevölkerung: Wetter (Ruhr) hat etwa 30.000 Einwohner (Stand: 2023).
Fläche: Die Gesamtfläche von Wetter beträgt ca. 29,7 Quadratkilometer.
Lage und Anbindung: Wetter liegt verkehrsgünstig an der A1, A43 und der B226, was gute Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Dortmund, Bochum, Essen und Düsseldorf ermöglicht. Zudem ist die Stadt durch den ÖPNV gut erreichbar.

3. Marktsegmente und Preistrends

Der Immobilienmarkt in Wetter ist überwiegend durch den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen sowie durch Mietobjekte geprägt. Der Markt wird durch die Nachfrage von Pendlern sowie von Familien, die in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten, beeinflusst.

a. Kaufpreise für Immobilien

Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Wetter (Ruhr) sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was eine allgemeine Tendenz im Ruhrgebiet widerspiegelt. Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser bei etwa 2.100 bis 2.400 EUR pro Quadratmeter. Für ein Haus mit einer Fläche von etwa 120 bis 150 Quadratmetern muss man mit Preisen von 250.000 bis 350.000 EUR rechnen, je nach Lage und Zustand der Immobilie.

Reihenhäuser: Reihenhäuser sind aufgrund der etwas niedrigeren Preise besonders bei Familien und Erstkäufern beliebt. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Reihenhäuser lagen 2023 bei etwa 1.800 bis 2.100 EUR pro Quadratmeter. Für ein Reihenhaus mit ca. 100 bis 120 Quadratmetern Fläche werden Preise zwischen 200.000 EUR und 250.000 EUR erzielt.

Eigentumswohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen hat sich ebenfalls positiv entwickelt. Die Preise für Eigentumswohnungen in Wetter liegen bei etwa 1.800 bis 2.400 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. Eine typische Wohnung mit 80 bis 100 Quadratmetern kostet daher im Durchschnitt zwischen 150.000 EUR und 240.000 EUR.

b. Mietpreise

Der Mietmarkt in Wetter (Ruhr) ist im Vergleich zu den Großstädten der Region immer noch relativ günstig, was die Stadt für Mieter attraktiv macht.

Kaltmiete für Wohnungen:

1-Zimmer-Wohnung: ca. 6,50 – 8,00 EUR pro Quadratmeter
2-Zimmer-Wohnung: ca. 6,00 – 7,50 EUR pro Quadratmeter
3-Zimmer-Wohnung: ca. 5,50 – 7,00 EUR pro Quadratmeter
4-Zimmer-Wohnung: ca. 5,00 – 6,50 EUR pro Quadratmeter

Kaltmiete für Häuser:

Einfamilienhäuser: ca. 8,00 – 10,00 EUR pro Quadratmeter
Reihenhäuser: ca. 7,00 – 8,50 EUR pro Quadratmeter
Diese Mietpreise sind vergleichsweise günstig, was Wetter zu einem attraktiven Standort für Mieter macht, die eine hohe Lebensqualität zu moderaten Kosten suchen.

4. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

a. Wirtschaftliche Entwicklung: Die Stadt Wetter (Ruhr) ist von einer gemischten Wirtschaftsstruktur geprägt. Die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Dortmund und Hagen bringt viele Pendler nach Wetter. Die lokale Wirtschaft ist von kleineren und mittelständischen Unternehmen sowie von Handwerksbetrieben dominiert. Diese Wirtschaftsstruktur hat zur Schaffung eines stabilen Arbeitsmarktes beigetragen und wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.

b. Infrastruktur: Die Infrastruktur in Wetter (Ruhr) hat sich in den letzten Jahren verbessert. Der öffentliche Nahverkehr wurde ausgebaut, und neue Wohnbauprojekte haben zur Verbesserung des Stadtbildes beigetragen. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie die Nähe zum Ruhrtal und zum Sauerland machen Wetter als Wohnort besonders attraktiv für Pendler.

c. Demografische Entwicklung: Wie in vielen anderen Städten in Nordrhein-Westfalen ist die demografische Entwicklung in Wetter (Ruhr) von einem leichten Anstieg der Zahl älterer Menschen geprägt. Diese Gruppe sucht zunehmend barrierefreie Wohnungen und kleinere, altersgerechte Immobilien. Daher gibt es eine zunehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen und altersgerechten Mietwohnungen.

5. Neubauprojekte und zukünftige Entwicklungen

Der Neubau von Wohnimmobilien hat in Wetter in den letzten Jahren zugenommen, und auch in den kommenden Jahren ist mit einer weiteren Entwicklung des Marktes zu rechnen. Besonders in den Randgebieten und an gut angebundenen Standorten werden neue Wohngebäude errichtet. Geplant sind unter anderem:

Neubau von Reihenhäusern und Doppelhaushälften in den südlichen und westlichen Stadtteilen. Umfassende Sanierungen und Modernisierungen älterer Bestandsimmobilien, insbesondere in zentralen Lagen. Schaffung von barrierefreien Wohnungen für die ältere Bevölkerung.
Die Stadtverwaltung von Wetter hat zudem Investitionen in die Infrastruktur und in Grünflächen vorgesehen, um das Lebensumfeld zu verbessern und die Stadt für Neubürger und Investoren noch attraktiver zu machen.

6. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Wetter (Ruhr) zeigt insgesamt eine positive Entwicklung, mit steigenden Preisen sowohl bei Kaufobjekten als auch bei Mietobjekten. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus günstigem Wohnraum und guter Anbindung an das Ruhrgebiet, was sie für Pendler, junge Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv macht.

Die Nachfrage nach Wohnraum dürfte aufgrund der demografischen Entwicklung und der fortschreitenden Modernisierung der Infrastruktur auch in den kommenden Jahren weiter steigen. Für Investoren bleibt der Immobilienmarkt in Wetter (Ruhr) aufgrund des vergleichsweise niedrigen Preisniveaus weiterhin interessant. Angesichts der stetigen Nachfrage und der geplanten Neubauprojekte ist davon auszugehen, dass sich die Preise in den nächsten Jahren moderat weiter erhöhen werden.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wetter intensiv.

Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wetter neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wetter zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Wetter hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Bei einem Bummel durch den mittelalterlichen Stadtkern kann man viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser entdecken. Besonders sehenswert ist das historische Ensemble Fünf-Giebel-Eck. Das denkmalgeschützte Rathaus wurde im Jahre 1909 auf dem Gebiet des heutigen Stadtteils Alt-Wetter im deutschen Renaissancestil erbaut. Das Haus Hove im Stadtteil Wengern ist ein ehemaliges Rittergut, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Im gleichen Stadtteil ist der Leimkasten besonders sehenswert, ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1541, das heute als Gaststätte genutzt wird. Vom 1884 erbauten, 35 Meter hohen Harkortturm eröffnet sich eine herrliche Aussicht bis hinein ins Sauerland. Die Burg Volmarstein wurde im Jahre 1100 errichtet, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Genauso wie die 1214 erstmals erwähnte Burg Wetter. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Wetter sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, zwei Sekundarschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Wetter sind zahlreiche auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die ABUS August Bremicker Söhne KG. Die Firma ist im Bereich der präventiven Sicherheitstechnik tätig. Außerdem hat die Deutsche Maschinenbau-Aktiengesellschaft mit dem Unternehmen Demag Cranes & Components GmbH einen Sitz am Standort. Die Evangelische Stiftung Volmarstein ist eine diakonische Einrichtung, die sich mit den Themen Körperbehindertenhilfe, Altenpflege und Orthopädie beschäftigt. Die Taprogge GmbH ist ein mittelständisches Unternehmen aus dem Bereich Anlagenbau. Darüber hinaus sind die Firmen afi August Fischer GmbH, bitwork GmbH, Bleistahl GmbH, BURG F. W. Lüling KG, Burg-Wächter KG, Buerstätte GmbH & Co KG, Earth Music, König GmbH, NOBA Verbandmittel, P.C.H. Fischer, Qass GmbH, RZV Rechenzentrum Volmarstein GmbH, Sichelschmidt GmbH, SSK von Schaewen Wetter GmbH, TQ Systems, W. Humberg GmbH & Co KG, Wesendrup-AVU-Recycling GmbH & Co. KG und Zeschky Galvanik GmbH & Co KG am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Wetter ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B226 und B234 durch das Stadtgebiet. Mit seinem Bahnhof ist Wetter an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden. Es gibt Schienenverbindungen unter anderem in die Städte Dortmund, Hagen, Wuppertal, Düsseldorf, Mönchengladbach, Bochum, Essen, Siegen und Iserlohn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Diese verkehren unter anderem nach Witten, Hagen, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke und Sprockhövel. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!