Immobiliensachverständiger für Wetter (Ruhr)

Als Immobiliengutachter bin ich in Wetter mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wetter auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wetter mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wetter ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wetter benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wetter

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 27.443 (Stand: 2014)

Die Stadt Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Kulturell wird Wetter zum Niederbergisch-Märkischen Land gezählt.

Dieser Wirtschaftsraum liegt zwischen dem Ruhrgebiet, der Rheinschiene, dem Bergischen Land und dem Sauerland. Geografisch befindet sich die Stadt im Rechtsrheinischen Schiefergebirge, genauer gesagt im Süderbergland. Die Ruhr staut sich im Stadtgebiet zum Harkortsee. In ihrer heutigen Zusammensetzung mit den Stadtteilen Alt-Wetter, Esborn, Volmarstein und Wengern besteht die Stadt Wetter seit 1970.

Immobilienpreise und Lagen in Wetter

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Wetter einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,83 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,06 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 5,02 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 5,27 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,47 Euro mit sich, 2015 blieb der Preis bei 5,48 Euro stehen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,65 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Wetter im Jahr 2011 noch 5,27 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,47 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 5,09 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen erneuten Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,74 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann einen Einbruch auf 5,52 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder eine Steigerung, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 6,02 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wetter intensiv.

Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wetter neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wetter zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Wetter hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Bei einem Bummel durch den mittelalterlichen Stadtkern kann man viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser entdecken. Besonders sehenswert ist das historische Ensemble Fünf-Giebel-Eck. Das denkmalgeschützte Rathaus wurde im Jahre 1909 auf dem Gebiet des heutigen Stadtteils Alt-Wetter im deutschen Renaissancestil erbaut. Das Haus Hove im Stadtteil Wengern ist ein ehemaliges Rittergut, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen. Im gleichen Stadtteil ist der Leimkasten besonders sehenswert, ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1541, das heute als Gaststätte genutzt wird. Vom 1884 erbauten, 35 Meter hohen Harkortturm eröffnet sich eine herrliche Aussicht bis hinein ins Sauerland. Die Burg Volmarstein wurde im Jahre 1100 errichtet, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Genauso wie die 1214 erstmals erwähnte Burg Wetter. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Wetter sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, zwei Sekundarschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Wetter sind zahlreiche auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die ABUS August Bremicker Söhne KG. Die Firma ist im Bereich der präventiven Sicherheitstechnik tätig. Außerdem hat die Deutsche Maschinenbau-Aktiengesellschaft mit dem Unternehmen Demag Cranes & Components GmbH einen Sitz am Standort. Die Evangelische Stiftung Volmarstein ist eine diakonische Einrichtung, die sich mit den Themen Körperbehindertenhilfe, Altenpflege und Orthopädie beschäftigt. Die Taprogge GmbH ist ein mittelständisches Unternehmen aus dem Bereich Anlagenbau. Darüber hinaus sind die Firmen afi August Fischer GmbH, bitwork GmbH, Bleistahl GmbH, BURG F. W. Lüling KG, Burg-Wächter KG, Buerstätte GmbH & Co KG, Earth Music, König GmbH, NOBA Verbandmittel, P.C.H. Fischer, Qass GmbH, RZV Rechenzentrum Volmarstein GmbH, Sichelschmidt GmbH, SSK von Schaewen Wetter GmbH, TQ Systems, W. Humberg GmbH & Co KG, Wesendrup-AVU-Recycling GmbH & Co. KG und Zeschky Galvanik GmbH & Co KG am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Wetter ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B226 und B234 durch das Stadtgebiet. Mit seinem Bahnhof ist Wetter an die S-Bahn Rhein-Ruhr angebunden. Es gibt Schienenverbindungen unter anderem in die Städte Dortmund, Hagen, Wuppertal, Düsseldorf, Mönchengladbach, Bochum, Essen, Siegen und Iserlohn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Diese verkehren unter anderem nach Witten, Hagen, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke und Sprockhövel. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!