Immobiliengutachter Erwitte

Als Immobiliengutachter bin ich in Erwitte mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Erwitte auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Erwitte mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Erwitte ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Erwitte benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Erwitte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Erwitte gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Sauerland und dem Münsterland. Größter Anziehungspunkt der Stadt ist das Heilbad Bad Westernkotten mit seinen Hellweg-Sole-Thermen.

Immobilienbewertung Erwitte Die Kreisstadt Soest liegt rund 15 Kilometer entfernt im Osten von Erwitte, nach Dortmund sind es rund 60 Kilometer Wegstrecke in gleicher Richtung. Die Stadt ist sehr ländlich geprägt, beinahe 80 Prozent der Gesamtfläche werden auch heute noch landwirtschaftlich genutzt.

Der Immobilienmarkt in Erwitte

Erwitte ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen im Kreis Soest, die im südlichen Teil des Ruhrgebiets liegt. Der Immobilienmarkt in Erwitte ist durch eine Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Soest geprägt. Im folgenden Bericht werde ich verschiedene Aspekte des Immobilienmarktes in Erwitte näher beleuchten, einschließlich der aktuellen Marktentwicklung, der Preise für Wohnimmobilien, der Bautätigkeit sowie der Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen.

1. Allgemeine Marktübersicht

Erwitte hat ca. 26.000 Einwohner und liegt in einer Region, die vor allem für ihre ländliche Schönheit und gute Anbindung an die Großstadt bekannt ist. Der Immobilienmarkt in Erwitte wird sowohl von Interessenten aus der Region als auch von Pendlern geprägt, die in den nahegelegenen größeren Städten arbeiten.

Die Nachfrage nach Immobilien in Erwitte ist stabil und wächst in den letzten Jahren, wobei besonders Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gefragt sind. Die Nähe zu Soest, Dortmund und den angrenzenden Städten bietet eine gute Erreichbarkeit von urbanen Arbeitsplätzen, was den Markt für Pendler attraktiv macht.

2. Immobilienpreise

Die Preise auf dem Immobilienmarkt von Erwitte haben sich in den letzten Jahren aufgrund steigender Nachfrage und begrenztem Angebot stabil entwickelt. Im Vergleich zu größeren Städten der Region wie Dortmund oder Soest sind die Immobilienpreise in Erwitte jedoch noch relativ moderat.

Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus in Erwitte liegt durchschnittlich bei etwa 250.000 bis 350.000 Euro. Besonders in den Randgebieten und ländlicheren Zonen sind die Preise noch günstiger, während Immobilien im Zentrum von Erwitte teurer sein können.

Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Erwitte liegen im Durchschnitt zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie.

Mietpreise: Die Mietpreise sind in Erwitte ebenfalls moderat. Die monatlichen Mieten für eine 60-80 Quadratmeter große Wohnung liegen zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter. In neueren oder besonders gut ausgestatteten Wohnungen können die Mietpreise auch höher liegen.

3. Bautätigkeit und Neubauprojekte

Die Bautätigkeit in Erwitte hat in den letzten Jahren zugenommen, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Bauherren und Investoren haben begonnen, die Nachfrage nach neuen Wohnräumen zu decken. Neue Neubauprojekte konzentrieren sich oft auf Gebiete, die entweder durch bessere Verkehrsanbindungen oder durch ihre ruhige, grüne Umgebung attraktiv sind.

Baugrundstücke: Der Preis für Bauland in Erwitte schwankt je nach Lage und Größe des Grundstücks. In bevorzugten Lagen liegen die Preise zwischen 70 und 150 Euro pro Quadratmeter. In ländlicheren Gebieten können die Preise auch günstiger sein, während städtische Grundstücke deutlich teurer sind.

Neubauprojekte: Aktuelle Neubauprojekte konzentrieren sich auf den Bau von Einfamilienhäusern und modernen Reihenhäusern. Diese Projekte werden häufig in den Randgebieten von Erwitte realisiert, die für Käufer attraktiv sind, die eine ruhige Wohnlage suchen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an die Stadt benötigen.

4. Marktentwicklung und Trends

Erwitte erlebt derzeit einen stabilen Wachstumstrend auf dem Immobilienmarkt. Einige der Faktoren, die zu dieser Entwicklung beitragen, sind:

Günstige Lage: Erwitte liegt in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Soest. Dies macht die Region sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige ländliche Umgebung bevorzugen, aber dennoch auf die Vorzüge einer Großstadt zugreifen wollen, interessant.

Zunehmende Nachfrage: Besonders in den letzten Jahren hat die Nachfrage nach Immobilien in Erwitte zugenommen, da immer mehr Menschen auf der Suche nach Wohnraum in ruhigeren und grüneren Gegenden sind.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden. Neubauten und Renovierungen werden zunehmend mit Fokus auf ökologische Materialien und energieeffiziente Technologien geplant.

5. Zukünftige Entwicklungen und Prognosen

Für die nächsten Jahre wird ein moderates Wachstum des Immobilienmarktes in Erwitte erwartet. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A44 und die Anbindung an Soest und Dortmund sind ein großer Vorteil, der auch in den kommenden Jahren zu einer Stabilität des Marktes führen wird.

Wachstum des ländlichen Marktes: Angesichts der aktuellen Trends in Richtung ländlicher Regionen könnte Erwitte weiterhin von einer Zunahme an Immobilieninteressenten profitieren, die der Stadt den Rücken kehren und eine ruhigere Umgebung suchen.

Nachhaltige Stadtentwicklung: In den kommenden Jahren wird erwartet, dass die Stadt in verstärktem Maße auf nachhaltige Stadtentwicklung setzt, um die Wohnqualität zu erhöhen und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck zu verringern.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Erwitte zeigt sich robust und stabil, mit einer gesunden Nachfrage nach Wohnimmobilien und einem moderaten Preisanstieg in den letzten Jahren. Besonders für Familien und Pendler, die eine Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung suchen, bietet Erwitte ein attraktives Angebot. Neubauprojekte und Investitionen in die Infrastruktur werden auch weiterhin zur positiven Marktentwicklung beitragen.

Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilien in Erwitte weiter steigt, was auf die insgesamt positive Marktentwicklung und die zunehmende Attraktivität der Region als Wohnort hinweist.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Erwitte intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Erwitte neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Erwitte zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Erwitte hat seinen Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Überregional bekannt geworden ist die Stadt wegen des Heilbades Bad Westernkotten, das mit seinem umfangreichen Therapieangebot und der repräsentativen Kurpromenade jedes Jahr viele Gäste aus nah und fern anzieht. Zu den sehenswerten Gebäuden in Erwittte gehört das historische Rathaus aus dem Jahre 1716. Außerdem die romanische Laurentius-Kirche aus dem 9. Jahrhundert. Das Schloss Erwitte wurde bereits im Jahre 1273 erstmals urkundlich erwähnt. Es handelt sich um ein Wasserschloss im Renaissance-Stil. Die historische Windmühle im Stadtteil Schmerlecke stammt aus dem Jahre 1831. Darüber hinaus gibt es in Erwitte den Königshof aus der Zeit Karls des Großen, das Böllhoffhaus, das Gradierwerk im Kurpark und die Pfarrkirche St. Cyriakus zu sehen. Interessante Museen sind beispielsweise der Heimathof mit historischen landwirtschaftlichen Geräten, die geschichtliche Heimatstube und die historische Schäferkämper Wassermühle. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Erwitte vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Erwitte zählt zu den wichtigsten Industriestandorten der gesamten Region. Diese Tatsache wird bereits weithin sichtbar, wenn man auf die Stadt zufährt und die Türme der Zementwerke und das Hochregallager der Hella-Werke erblickt. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist das Theodor Heimeier Metallwerk GmbH, einer der größten Hersteller von Heizungsarmaturen in der ganzen Welt. Die Franz Bracht GmbH ist ein deutsches Unternehmen der Kranbranche. Außerdem sind die Schlüter Baumaschinen GmbH, das Spenner Zementwerk, das Wittekind Zementwerk, die Schäffer Maschinenfabrik GmbH und eine Niederlassung des Unternehmens Federn Brand am Wirtschaftssandort Erwitte ansässig. Das Materialprüfungsamt Nordrhein-Westfalen betreibt hier eine Außenstelle. Obwohl die Umgebung der Stadt noch sehr von der Landwirtschaft geprägt ist, spielt dieser Wirtschaftszweig keine große Rolle mehr am Standort. In Erwitte standen im Jahr 2014 insgesamt 4.406 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Tourismusbranche zählte im gleichen Jahr 203.154 Übernachtungen.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Erwitte ist über die Bundesautobahn A44 vom Ruhrgebiet nach Kassel in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus kreuzen sich im Stadtgebiet die Bundesstraßen B1 und B55. Diese gewährleisten eine weitere Autobahnanbindung an die A2 von Dortmund nach Hannover. Der Bahnhof Erwitte liegt an der Schienenstrecke von Münster nach Warstein. Hier verkehren heute aber nur noch Güterzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Paderborner Land, im Kreis Soest und in Erwitte

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Erwitte eröffnen kann.

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