Immobiliensachverständiger für Erwitte

Als Immobiliengutachter bin ich in Erwitte mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Erwitte auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Erwitte mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Erwitte ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Erwitte benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Erwitte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 15.822 (Stand: 2014)

Erwitte gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Sauerland und dem Münsterland. Größter Anziehungspunkt der Stadt ist das Heilbad Bad Westernkotten mit seinen Hellweg-Sole-Thermen.

Die Kreisstadt Soest liegt rund 15 Kilometer entfernt im Osten von Erwitte, nach Dortmund sind es rund 60 Kilometer Wegstrecke in gleicher Richtung. Die Stadt ist sehr ländlich geprägt, beinahe 80 Prozent der Gesamtfläche werden auch heute noch landwirtschaftlich genutzt.

Immobilienpreise und Lagen in Erwitte

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Erwitte einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,83 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,64 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,58 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Erwitte im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 4,44 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis aber auf durchschnittlich 4,78 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine große Veränderung mehr, der Preis für diese Wohnungsgröße hat sich nun ganz minimal bis auf durchschnittlich 4,77 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Erwitte intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Erwitte neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Erwitte zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Erwitte hat seinen Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Überregional bekannt geworden ist die Stadt wegen des Heilbades Bad Westernkotten, das mit seinem umfangreichen Therapieangebot und der repräsentativen Kurpromenade jedes Jahr viele Gäste aus nah und fern anzieht. Zu den sehenswerten Gebäuden in Erwittte gehört das historische Rathaus aus dem Jahre 1716. Außerdem die romanische Laurentius-Kirche aus dem 9. Jahrhundert. Das Schloss Erwitte wurde bereits im Jahre 1273 erstmals urkundlich erwähnt. Es handelt sich um ein Wasserschloss im Renaissance-Stil. Die historische Windmühle im Stadtteil Schmerlecke stammt aus dem Jahre 1831. Darüber hinaus gibt es in Erwitte den Königshof aus der Zeit Karls des Großen, das Böllhoffhaus, das Gradierwerk im Kurpark und die Pfarrkirche St. Cyriakus zu sehen. Interessante Museen sind beispielsweise der Heimathof mit historischen landwirtschaftlichen Geräten, die geschichtliche Heimatstube und die historische Schäferkämper Wassermühle. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Erwitte vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Erwitte zählt zu den wichtigsten Industriestandorten der gesamten Region. Diese Tatsache wird bereits weithin sichtbar, wenn man auf die Stadt zufährt und die Türme der Zementwerke und das Hochregallager der Hella-Werke erblickt. Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist das Theodor Heimeier Metallwerk GmbH, einer der größten Hersteller von Heizungsarmaturen in der ganzen Welt. Die Franz Bracht GmbH ist ein deutsches Unternehmen der Kranbranche. Außerdem sind die Schlüter Baumaschinen GmbH, das Spenner Zementwerk, das Wittekind Zementwerk, die Schäffer Maschinenfabrik GmbH und eine Niederlassung des Unternehmens Federn Brand am Wirtschaftssandort Erwitte ansässig. Das Materialprüfungsamt Nordrhein-Westfalen betreibt hier eine Außenstelle. Obwohl die Umgebung der Stadt noch sehr von der Landwirtschaft geprägt ist, spielt dieser Wirtschaftszweig keine große Rolle mehr am Standort. In Erwitte standen im Jahr 2014 insgesamt 4.406 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Tourismusbranche zählte im gleichen Jahr 203.154 Übernachtungen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Erwitte ist über die Bundesautobahn A44 vom Ruhrgebiet nach Kassel in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus kreuzen sich im Stadtgebiet die Bundesstraßen B1 und B55. Diese gewährleisten eine weitere Autobahnanbindung an die A2 von Dortmund nach Hannover. Der Bahnhof Erwitte liegt an der Schienenstrecke von Münster nach Warstein. Hier verkehren heute aber nur noch Güterzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!