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Als Immobiliengutachter bin ich in Ennepetal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Ennepetal auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Ennepetal mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Ennepetal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Ennepetal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Ennepetal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 29.703 (Stand: 2014)
Die Stadt Ennepetal gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Landes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Im Stadtgebiet gibt es viel Wald, über 40 Prozent der Fläche werden forstwirtschaftlich genutzt.
Ihren Namen hat die Stadt vom Fluss Ennepe, an dem sie liegt. Ennepetal gliedert sich in die Stadtteile Altenvoerde, Bülbringen/Oberbauer, Büttenberg, Hasperbach, Königsfeld, Milspe, Oelkinghausen, Rüggeberg und Voerde auf. Hagen und Wuppertal sind direkte Nachbarstädte von Ennepetal. Archäologische Funde belegen, dass die Besiedlung hier bereits von 8.000 bis 10.000 Jahren begonnen hat. Die erste schriftliche Erwähnung des Stadtteils Voerde findet man in einer Urkunde des Klosters Werden aus dem 11. Jahrhundert.
Immobilienpreise und Lagen in Ennepetal
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Ennepetal einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,90 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,49 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 5,27 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis wieder bis auf 5,35 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,66 Euro mit sich, 2015 fiel der Preis erneut auf 5,47 Euro ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 5,86 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Ennepetal im Jahr 2011 noch 5,13 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,68 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,85 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,38 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals eine Steigerung auf 5,55 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 5,91 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Ennepetal intensiv.
Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Ennepetal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ennepetal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Hauptsehenswürdigkeit der Stadt Ennepetal ist die Kluterthöhle. Dabei handelt es sich um eine der längsten Schauhöhlen Deutschlands. Die 5,5 Kilometer lange Höhle ist aber nicht nur eine spannende Sehenswürdigkeit, sondern auch eine Stätte der Behandlung von Atemwegserkrankungen aller Art. Direkt nebenan steht das Kulturzentrum Haus Ennepetal. Der Bahnhof der Stadt ist 167 Jahre alt und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude ist eines der ältesten seiner Art im ganzen Bundesland und gehört zur Route der Industriekultur. Das Gut Ahlhausen ist ein frühbarocker Hof aus dem Jahre 1678. Die neugotische Kirche im Stadtteil Milspe stammt aus dem Jahre 1896 und steht unter Denkmalschutz. Auch der historische Kornkasten im Stadtteil Rüggeberg aus dem Jahre 1717 ist denkmalgeschützt. Sehenswert sind darüber hinaus die evangelische Kirche Johannes der Täufer und der Heimhardtsbau im Stadtteil Voerde. Das Straßenindustriemuseum ist mit seinen Exponaten im gesamten Stadtgebiet vertreten. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Ennepetal sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Ennepetal sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Der Automobilhersteller Bitter Automotive UG produziert hier Sondermodelle auf der Basis von Serienmodellen des amerikanischen General Motors-Konzerns. Die Altenloh, Brinck & Co Gruppe ist die älteste Schraubenfabrik von Deutschland und hat ihren Hauptsitz am Standort. Die Firma ThyssenKrupp Bilstein GmbH sitzt ebenfalls in Ennepetal und stellt Stoßdämpfer her. Die international agierende DORMA Holding GmbH + Co KGaA ist im Bereich der Schließtechnik tätig. Das Unternehmen Ferdinand Bilstein GmbH + Co KG ist ein Automobilzulieferer mit Sitz in Ennepetal. Darüber hinaus sind die Firmen ALANOD GmbH & Co KG, CDP Bharat Forge und Siegfried Jacob Metallwerke in der Stadt ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Ennepetal ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße B7 und B483 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ennepetal liegt an der Schienenstrecke von Wuppertal nach Dortmund. Hier verkehren der Wupper-Express, der Rhein-Münsterland-Express und der Maas-Wupper-Express. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Hagen, Krefeld, Neuss, Köln, Solingen, Hamm, Münster, Rheine und Venlo. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Dortmund und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis und in Ennepetal
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ennepetal eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
