Immobiliensachverständiger für Gevelsberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Gevelsberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gevelsberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gevelsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Gevelsberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gevelsberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Gevelsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 31.146 (Stand: 2014)

Gevelsberg gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Süderbergland des Rheinischen Schiefergebirges.

Das Stadtgebiet erstreckt sich am Übergang vom Ruhrgebiet zum Sauerland. Das Bergische Land liegt im Süden von Gevelsberg. Die Stadt entstand im Jahr 1970 aus mehreren vorher selbständigen Gemeinden und setzt sich heute aus vier Ortsteilen zusammen. Das Stadtgebiet war schon in der Steinzeit besiedelt, wie archäologische Funde belegen. Die Bauernschaft Mylinghausen, aus der Gevelsberg hervorgegangen ist, wurde im Jahre 1096 als Milinchusen erstmals in einer Urkunde erwähnt.

Immobilienpreise und Lagen in Gevelsberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Gevelsberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,79 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,24 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis ganz leicht bis auf 5,22 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann kaum merklich bis auf 5,23 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine deutlichere Steigerung auf 5,42 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter auf 5,67 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,64 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Gevelsberg im Jahr 2011 noch 5,23 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,62 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 5,15 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen weiteren Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,81 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder einen Einbruch auf 5,74 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt keine große Veränderung mehr, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 5,73 Euro pro Quadratmeter eingependelt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Gevelsberg intensiv.

Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gevelsberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gevelsberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Gevelsberg hat über hundert denkmalgeschützte Bauwerke, dem Besucher werden hier viele historische Sehenswürdigkeiten geboten. Das Gut Rocholz ist eine Schlossanlage aus dem Jahre 1669. Zu den denkmalgeschützten Sakralgebäuden gehört beispielsweise die evangelische Erlöserkirche aus dem Jahre 1830. Die gotische Kirche im Stadtteil Silschede stammt von 1890. Bei einem Bummel durch das Stift- und Klosterviertel von Gevelsberg kann man viele gut erhaltene historische Häuser entdecken. Aber auch das Stefansbachtal-Viadukt, das einst zur Bahnstrecke Witten-Schwelm gehörte, steht heute unter Denkmalschutz. Genauso wie der Kruiner Tunnel, ein kombinierter Eisenbahn- und Straßentunnel aus dem Jahre 1847. In der ehemaligen Kornbrennerei Niedernberg & Krüner ist heute ein Kulturzentrum untergebracht. Die ehemalige Brennerei Saure von 1888 ist ebenfalls sehenswert. Das Neue Äbtissinnenhaus wurde im Jahre 1805 im Stil des Klassizismus erbaut. Das Alte Äbtissinnenhaus ist ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. Der Beermannshof ist ein sehenswerter Fachwerkhof aus dem frühen 19. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gevelsberg sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Früher dominierte der Bergbau den Wirtschaftsstandort Gevelsberg. Die Bergbaugeschichte der Stadt begann schon im 15. Jahrhundert, sie dauerte bis nach dem Zweiten Weltkrieg. Heute wird die Wirtschaft der Stadt hauptsächlich von mittelständischer Industrie geprägt, die vorherrschenden Branchen sind Metall, Maschinenbau und Zuliefererindustrie. Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Standort zählt die Firma ABC Umformtechnik GmbH & Co KG, ein Tochterunternehmen der Altenloh, Brinck & Co Gruppe. Die AVU Aktiengesellschaft für Versorgungs-Unternehmen AG ist ein Energie- und Wasserversorgungsunternehmen mit Hauptsitz in Gevelsberg. Die Firma Paul Ferd. Peddinghaus GmbH stellt am Standort Werkzeugmaschinen her. Außerdem sind die Firma Roigk Schwimmbadeinrichtungen, das Maschinenbauunternehmen Titan Intertractor und die Vollmann Group in der Stadt ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gevelsberg ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B234 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Gevelsberg treffen mehrere Linien aufeinander, die wichtigste ist die Schienenstrecke von Düsseldorf nach Dortmund. Außerdem besteht auf der Schiene eine Anbindung an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Dortmund und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!