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Als Immobiliengutachter bin ich in Gevelsberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gevelsberg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gevelsberg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Gevelsberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gevelsberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Gevelsberg
Gevelsberg gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Süderbergland des Rheinischen Schiefergebirges.
Das Stadtgebiet erstreckt sich am Übergang vom Ruhrgebiet zum Sauerland. Das Bergische Land liegt im Süden von Gevelsberg. Die Stadt entstand im Jahr 1970 aus mehreren vorher selbständigen Gemeinden und setzt sich heute aus vier Ortsteilen zusammen. Das Stadtgebiet war schon in der Steinzeit besiedelt, wie archäologische Funde belegen. Die Bauernschaft Mylinghausen, aus der Gevelsberg hervorgegangen ist, wurde im Jahre 1096 als Milinchusen erstmals in einer Urkunde erwähnt.
Der Immobilienmarkt in Gevelsberg
Gevelsberg ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Ennepe-Ruhr-Kreis, die im südlichen Teil des Ruhrgebiets liegt. Trotz ihrer relativen Nähe zu großen städtischen Ballungsräumen wie Dortmund und Düsseldorf bietet Gevelsberg einen interessanten Immobilienmarkt, der durch eine Mischung aus urbanem und ländlichem Charme gekennzeichnet ist. Im Folgenden wird der Immobilienmarkt von Gevelsberg mit aktuellen Zahlen, Fakten und Trends dargestellt.
1. Allgemeine Lage und demografische Entwicklung
Gevelsberg hat eine Einwohnerzahl von etwa 30.000 Menschen (Stand 2023) und liegt im Ruhrgebiet, aber abseits der großen Metropolen, was sie zu einem attraktiven Standort für Menschen macht, die einerseits die Nähe zu Ballungsräumen suchen, aber gleichzeitig den Charakter einer ruhigeren, kleineren Stadt schätzen.
Einwohnerentwicklung: Die Bevölkerungszahl in Gevelsberg ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Die demografische Struktur zeigt eine leicht alternde Gesellschaft, aber auch eine zunehmende Zuwanderung von jungen Familien, die die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung schätzen.
Verkehrsanbindung: Gevelsberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Wuppertal und Hagen und hat über die Autobahnen A1 und A46 schnellen Zugang zu den angrenzenden Großstädten. Zudem gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der S-Bahn, was für Pendler ein wichtiger Vorteil ist.
2. Immobilienmarkt in Gevelsberg: Überblick
Der Immobilienmarkt in Gevelsberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aus. Es gibt sowohl Wohngebiete in städtischer Lage als auch ländlich geprägte Bereiche, die eine große Auswahl an Immobilientypen bieten.
Marktsegmentierung:
Einfamilienhäuser: Der Markt für Einfamilienhäuser ist in Gevelsberg gut entwickelt. Besonders gefragt sind Objekte in ruhigen Wohngegenden wie in den Ortsteilen Vogl & Pümpchen oder in der Nähe des Stadtwaldes.
Mehrfamilienhäuser: Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist weniger stark ausgeprägt, jedoch gibt es immer wieder Investitionen in die Modernisierung und Umnutzung älterer Bestandsgebäude.
Eigentumswohnungen: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere in der Innenstadt und den angrenzenden Neubaugebieten. Besonders junge Paare und Berufspendler sind hier die Hauptnachfrager.
3. Preisentwicklung und Marktpreise
Die Immobilienpreise in Gevelsberg sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, aber im Vergleich zu größeren Städten wie Wuppertal oder Hagen relativ stabil geblieben. Der Markt wird sowohl von Eigenheimbesitzern als auch von Kapitalanlegern, die in Mehrfamilienhäuser oder Neubauprojekte investieren, geprägt.
Preisentwicklung:
Die Preise für Einfamilienhäuser in Gevelsberg lagen 2023 bei etwa 2.200 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter (je nach Lage, Zustand und Größe des Hauses).
Für Eigentumswohnungen variierten die Preise zwischen 2.100 und 2.800 Euro pro Quadratmeter. Besonders in der Innenstadt und in neueren Baugebieten waren höhere Preise zu beobachten.
Die Mietpreise für Wohnungen lagen bei durchschnittlich 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter (abhängig von Lage und Ausstattung), was Gevelsberg zu einem vergleichsweise preiswerten Standort im Ruhrgebiet macht.
Preisentwicklung in den letzten 5 Jahren: Zwischen 2018 und 2023 gab es eine moderate Preissteigerung von etwa 5-8% im Bereich der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Mieten haben in dieser Zeit einen Anstieg von rund 3-5% erfahren.
4. Nachfragetrends und Käuferstruktur
Primäre Käufergruppen: Der Immobilienmarkt wird in Gevelsberg hauptsächlich von folgenden Käufergruppen bestimmt:
Junge Familien: Durch die hohe Lebensqualität und das breite Angebot an Einfamilienhäusern in familienfreundlichen Wohngegenden ist Gevelsberg besonders für junge Familien attraktiv.
Berufspendler: Durch die gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und die benachbarten Großstädte ist Gevelsberg ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler, die in Wuppertal, Düsseldorf oder Dortmund arbeiten.
Kapitalanleger: Besonders der Markt für Mehrfamilienhäuser und sanierungsbedürftige Objekte ist interessant für Kapitalanleger, da diese Immobilienpotenziale für Wertsteigerung bieten.
Nachfrageschwerpunkte: In den letzten Jahren gab es besonders hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ländlicheren Stadtteilen, aber auch Neubauwohnungen in zentraler Lage sind gefragt.
5. Neubauprojekte und Entwicklung
In den letzten Jahren hat Gevelsberg mehrere Neubauprojekte umgesetzt, die zur Belebung des Immobilienmarktes beigetragen haben. Besonders im Bereich der Eigentumswohnungen und Reihenhäuser gibt es neue Entwicklungen, die auf die gestiegene Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnlösungen reagieren.
Wichtige Neubauprojekte:
Wohnpark am Hohenstein: Ein Neubaugebiet mit modernen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, das besonders junge Familien anspricht.
Sanierung von Bestandsgebäuden: In der Innenstadt gibt es Projekte zur Sanierung historischer Gebäude und deren Umwandlung in hochwertige Wohnungen.
Zukunftsaussichten: Aufgrund der stabilen Nachfrage und der guten Verkehrsanbindung sind auch in den kommenden Jahren moderate Preissteigerungen zu erwarten. Langfristig könnten auch verstärkte Investitionen in den Ausbau der Infrastruktur (wie z.B. das geplante Ausbauprojekt für den ÖPNV) den Immobilienmarkt weiter ankurbeln.
6. Marktrisiken und Herausforderungen
Trotz des positiven Marktes gibt es auch Risiken und Herausforderungen, die den Immobilienmarkt in Gevelsberg betreffen können:
Demografische Veränderungen: Die leichte Alterung der Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach großen Einfamilienhäusern verringern, während kleinere, barrierefreie Wohnungen nachgefragt werden.
Zinsentwicklung: Wie in vielen anderen Regionen könnte auch in Gevelsberg ein Anstieg der Zinssätze den Immobilienmarkt bremsen und zu einer verringerten Nachfrage nach Immobilien führen, besonders im Bereich der Finanzierung von Eigenheimen.
Energieeffizienzanforderungen: Die zunehmenden Anforderungen an die Energieeffizienz von Neubauten und Bestandsgebäuden stellen Investoren und Eigentümer vor Herausforderungen, vor allem im Hinblick auf die Sanierung älterer Gebäude.
7. Fazit
Gevelsberg bietet auf dem Immobilienmarkt eine interessante Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die stabilen Preise und die anhaltende Nachfrage, besonders nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Käufer und Investoren. Die zunehmende Bautätigkeit und die moderaten Preissteigerungen in den letzten Jahren deuten darauf hin, dass der Markt auch in den kommenden Jahren ein solides Wachstum erleben könnte. Langfristig wird die Entwicklung des Marktes jedoch auch von der demografischen Entwicklung und den Veränderungen im Zinssatzumfeld abhängen.
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt in Gevelsberg eine attraktive Option für Investoren, die in ein relativ stabiles und wachsendes Marktumfeld investieren möchten.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Gevelsberg intensiv.
Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gevelsberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gevelsberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Gevelsberg hat über hundert denkmalgeschützte Bauwerke, dem Besucher werden hier viele historische Sehenswürdigkeiten geboten. Das Gut Rocholz ist eine Schlossanlage aus dem Jahre 1669. Zu den denkmalgeschützten Sakralgebäuden gehört beispielsweise die evangelische Erlöserkirche aus dem Jahre 1830. Die gotische Kirche im Stadtteil Silschede stammt von 1890. Bei einem Bummel durch das Stift- und Klosterviertel von Gevelsberg kann man viele gut erhaltene historische Häuser entdecken. Aber auch das Stefansbachtal-Viadukt, das einst zur Bahnstrecke Witten-Schwelm gehörte, steht heute unter Denkmalschutz. Genauso wie der Kruiner Tunnel, ein kombinierter Eisenbahn- und Straßentunnel aus dem Jahre 1847. In der ehemaligen Kornbrennerei Niedernberg & Krüner ist heute ein Kulturzentrum untergebracht. Die ehemalige Brennerei Saure von 1888 ist ebenfalls sehenswert. Das Neue Äbtissinnenhaus wurde im Jahre 1805 im Stil des Klassizismus erbaut. Das Alte Äbtissinnenhaus ist ein Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. Der Beermannshof ist ein sehenswerter Fachwerkhof aus dem frühen 19. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gevelsberg sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Früher dominierte der Bergbau den Wirtschaftsstandort Gevelsberg. Die Bergbaugeschichte der Stadt begann schon im 15. Jahrhundert, sie dauerte bis nach dem Zweiten Weltkrieg. Heute wird die Wirtschaft der Stadt hauptsächlich von mittelständischer Industrie geprägt, die vorherrschenden Branchen sind Metall, Maschinenbau und Zuliefererindustrie. Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Standort zählt die Firma ABC Umformtechnik GmbH & Co KG, ein Tochterunternehmen der Altenloh, Brinck & Co Gruppe. Die AVU Aktiengesellschaft für Versorgungs-Unternehmen AG ist ein Energie- und Wasserversorgungsunternehmen mit Hauptsitz in Gevelsberg. Die Firma Paul Ferd. Peddinghaus GmbH stellt am Standort Werkzeugmaschinen her. Außerdem sind die Firma Roigk Schwimmbadeinrichtungen, das Maschinenbauunternehmen Titan Intertractor und die Vollmann Group in der Stadt ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Gevelsberg ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B234 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Gevelsberg treffen mehrere Linien aufeinander, die wichtigste ist die Schienenstrecke von Düsseldorf nach Dortmund. Außerdem besteht auf der Schiene eine Anbindung an die S-Bahn Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Dortmund und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis und in Gevelsberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Gevelsberg eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!