Immobiliensachverständiger für Witten

Als Immobiliengutachter bin ich in Witten mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Witten auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Witten mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Witten ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Witten benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Witten

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 95.907 (Stand: 2014)

Witten ist die größte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet man sich hier am Übergang des Sauerlandes in das westliche niederbergische Hügelland und das nördliche Emscherland.

Witten liegt inmitten der Ruhrmetropolen Dortmund, Bochum und Hagen. Das Stadtbild wird maßgeblich durch die bewaldeten Hügel des Ardeygebirges geprägt, einem Teil des Rheinischen Schiefergebirges. Die Bevölkerungszahl überschritt im Jahr 1975 die Grenze der 100.000 Einwohner, somit wurde Witten zur Großstadt. Ihren Höchststand erreichte die Bevölkerung im gleichen Jahr mit 109.554 Bürgern. Seitdem gehen die Zahlen zurück. Im Jahr 2011 lebten noch 98.330 Menschen in Witten und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 95.907 noch einmal den Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Witten

Einleitung

Witten ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die in Nordrhein-Westfalen liegt und zu den mittelgroßen Städten in der Metropolregion Rhein-Ruhr gehört. Die Stadt hat etwa 100.000 Einwohner und profitiert von einer guten Lage in der Nähe von größeren Städten wie Bochum, Dortmund und Essen. Der Immobilienmarkt in Witten ist von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien geprägt. Durch die Nähe zu Ballungsräumen und die anhaltende Urbanisierung hat Witten in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum in der Nachfrage nach Wohnraum erlebt.

1. Allgemeine Marktentwicklung

In den letzten Jahren zeigt sich der Immobilienmarkt in Witten stabil bis leicht wachsend. Es gibt einen Trend zu höheren Preisen, insbesondere in den zentraleren Lagen, der durch die anhaltende Nachfrage nach Wohnungen und Eigenheimen befeuert wird. Auch die Entwicklung von Neubauprojekten hat zugenommen, vor allem in den Bereichen Eigentumswohnungen und Reihenhäuser.

Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Witten sind im Vergleich zu großen Städten im Ruhrgebiet wie Dortmund oder Essen noch vergleichsweise moderat, haben aber in den letzten Jahren einen merklichen Anstieg erfahren.
Nachfragetrends: Vor allem junge Familien, Berufspendler und Senioren suchen nach Wohnraum. Auch Investoren interessieren sich zunehmend für den Markt in Witten, da er im Vergleich zu benachbarten Städten noch günstige Einstiegspreise bietet.

2. Aktuelle Marktpreise (2024)

Wohnimmobilien
Die Preise für Wohnungen und Häuser variieren je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Im Allgemeinen zeigt sich ein Anstieg der Preise in den letzten Jahren.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.500 bis 3.200 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. In den zentraleren Stadtteilen (z.B. Witten-Mitte, Heven) sind die Preise tendenziell höher, während die Randgebiete günstigere Preise bieten.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser:
Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt im Durchschnitt bei 2.800 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter. Auch hier gibt es Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen, wobei besonders gut angebundene Lagen und Stadtteile mit hoher Wohnqualität höhere Preise erzielen.

Mietpreise:
Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, liegen aber unter den Werten der Großstädte im Ruhrgebiet. Aktuelle Mietpreise liegen bei etwa 7,50 bis 10 EUR pro Quadratmeter für eine Wohnung in Witten, wobei günstigere Mietpreise in Randlagen (z.B. in Stockum, Bommern oder Annen) zu finden sind.

Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Witten ist etwas weniger dynamisch als der für Wohnimmobilien, jedoch gibt es auch hier interessante Entwicklungen. Aufgrund der Nähe zu Ballungsräumen und guter Verkehrsanbindung ist Witten für viele Unternehmen als Standort attraktiv. Die Preise für Büro- und Gewerbeflächen liegen im Schnitt bei etwa 6 bis 8 EUR pro Quadratmeter.

3. Entwicklungen und Neubauprojekte

Die Stadt hat in den letzten Jahren verschiedene Neubauprojekte ins Leben gerufen, sowohl im Bereich des sozialen Wohnungsbaus als auch im Bereich hochwertiger Eigentumswohnungen.

Neubauprojekte:
In Witten gibt es aktuell mehrere Neubauprojekte, die sich auf den Bau von modernen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und auch Einfamilienhäusern konzentrieren. Besonders in den Stadtteilen Witten-Mitte und Annen wird kräftig investiert. Auch in ehemaligen Industriegeländen wie im Bereich der früheren Kohlenzeche gibt es Umnutzungsprojekte, die modernes Wohnen mit historischem Charme verbinden sollen.

Wohngeld und Förderungen:
Die Stadt unterstützt durch verschiedene Programme den sozialen Wohnungsbau und die Sanierung von Altbauten. Zudem gibt es für Neubauten und Renovierungen steuerliche Förderungen und Zuschüsse, was den Markt für Investoren zusätzlich attraktiv macht.

4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Bevölkerungsentwicklung:
Witten verzeichnet eine weitgehend stabile Bevölkerungsentwicklung mit leichten Zuwächsen durch Zuzug aus den umliegenden Städten. Die demografische Entwicklung ist durch eine zunehmend alternde Bevölkerung geprägt, was auch die Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen beeinflusst.

Arbeitsmarkt und Wirtschaft:
Der Arbeitsmarkt in Witten ist gut vernetzt mit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Industrie in der Region ist stark diversifiziert, wobei auch der Dienstleistungssektor zunehmend an Bedeutung gewinnt. Witten profitiert besonders von der Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Dortmund, Essen und Bochum, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum für Pendler führt.

5. Stadtentwicklung und Infrastruktur

Witten investiert stark in die Verbesserung der Infrastruktur. Wichtige Projekte umfassen den Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes, die Schaffung neuer Wohngebiete und die Aufwertung von Stadtteilen. Witten profitiert von seiner Lage im Ruhrgebiet und ist durch die A44 und A43 gut an das Autobahnnetz angebunden. Auch der Witten Hauptbahnhof stellt einen wichtigen Knotenpunkt für Pendler dar.

6. Zusammenfassung und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Witten zeigt eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der geografischen Lage, der guten Anbindung und der relativ niedrigen Preise im Vergleich zu benachbarten Großstädten weiterhin hoch. Besonders in den zentralen Lagen und gut angebundenen Stadtteilen gibt es einen Anstieg der Preise. Gleichzeitig profitiert der Markt von der Zuwanderung von Pendlern und jungen Familien, die Witten als attraktiven Wohnort entdecken.

Für Investoren bietet Witten aufgrund der stabilen Marktlage, der kontinuierlichen Nachfrage und der noch vergleichsweise günstigen Preise eine interessante Möglichkeit. Besonders im Bereich Neubau und Sanierung gibt es Chancen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Quellen:
Lokale Immobilienportale (z.B. ImmoScout24, Immowelt)
Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen
Stadt Witten, Abteilung Stadtentwicklung

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Witten intensiv.

Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Witten neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Witten zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Witten hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Wahrzeichen der Stadt sind die Türme von Rathaus und Johanniskirche. Letztere ist die älteste Kirche der Stadt und wurde im Jahre 1752 erbaut. Im ehemaligen Rittergut Haus Witten aus dem Jahre 1470 ist heute das städtische Kulturzentrum untergebracht. Die denkmalgeschützte St. Marienkirche stammt von 1848, erhielt ihr jetziges Aussehen aber erst durch einen Umbau im Jahre 1896. Ein beeindruckendes Industriedenkmal von Witten ist die ehemalige Produktionshalle der Mannesmann-Röhren-Werke, dort ist heute ein Kulturzentrum untergebracht. Der Helenenturm wurde im Jahre 1858 von einem Privatmann als Andenken an seine Frau erbaut. Heute dient er als Aussichtsturm. Die Gartenstadt Crengeldanz ist eine ehemalige Werkssiedlung im bergischen Stil aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die einstige Wasserburg Haus Crengeldanz steht ganz in der Nähe und wurde bereits im Jahre 1341 erstmals urkundlich erwähnt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Witten mit 17 Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien. Zwei Förderschulen und zwei freie Waldorfschulen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier am Institut für Waldorf-Pädagogik, wo Lehrkräfte für Waldorfschulen ausgebildet werden. Die Universität Witten/Herdecke wurde 1982 als erste private Hochschule Deutschlands gegründet.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Witten wird hauptsächlich von drei Branchen geprägt. Die Stahlindustrie, der Maschinenbau und die chemische Industrie spielen wirtschaftlich die kardinale Rolle in der Stadt. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört unter anderem die Firma ARDEX GmbH, ein Hersteller von Spezialwerkstoffen für das Bauhandwerk. Die Boesner GmbH ist ein Anbiete von Künstlerbedarf. Die Bosch Rexroth AG ist als Industrieunternehmen in den Bereichen Getriebebau, Antriebstechnik und Windenergie tätig. Darüber hinaus sitzen die Deutsche Edelstahlwerke GmbH, ein Zweigwerk der Evonik Degussa GmbH, der Bahnzulieferer Faiveley Transport SA, der Automobilzulieferer ISE Industries, der Krananlagenhersteller J. D. Neuhaus GmbH & Co KG, die Großbäckerei Kronenbrot KG, der britische Glashersteller Pilkington Group Limited, die Stahlfabrik Friedrich Lohmann, die Medienholding SCM Stiftung Christliche Medien, das Maschinenbauunternehmen SMS Holding GmbH und der Maschinengroßhändler Volz Maschinenhandel in Witten.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Witten ist über die Bundesautobahnen A43, A44 und A45 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof Witten bietet Schienenverbindungen unter anderem in die Städte Hagen, Dortmund, Bochum, Wuppertal, Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen, Essen, Siegen und Iserlohn. Es verkehren der Wupper-Express, der Ruhr-Sieg-Express, die Ruhr-Lenne-Bahn und zwei Linien der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!