Immobiliengutachter Altenkirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Altenkirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Altenkirchen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Altenkirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Altenkirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Altenkirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Altenkirchen

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 22.454 (Stand: 2014)

Altenkirchen ist eine Verbandsgemeinde im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald.

Immobilienbewertung Altenkirchen Zum Verband gehören die Stadt Altenkirchen als Verwaltungssitz des Kreises und 41 weitere Ortsgemeinden. Alle Ortschaften verteilen sich im Altenkirchener Becken und auf den umliegenden Höhenzügen. Die Verbandsgemeinde ist in ihrer heutigen Form im Jahre 1970 entstanden. Zu diesem Zeitpunkt hatte Altenkirchen 18.285 Einwohner. Zunächst stiegen die Bevölkerungszahlen an, im Jahr 1997 zählte man 22.832 Bürger und 2005 lebten 23.612 Menschen in der Verbandsgemeinde. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 zeigt mit der Zahl 22.454 jedoch einen Bevölkerungsrückgang an.

Der Immobilienmarkt in Altenkirchen

Der Immobilienmarkt in Altenkirchen, einer Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, weist typische Merkmale einer ländlich geprägten Region auf. Die Region hat sich in den letzten Jahren als ein attraktiver Standort für Immobilienkäufe, vor allem für Käufer aus den Ballungszentren, etabliert. Der Immobilienmarkt wird von einem begrenzten Angebot und einer steigenden Nachfrage geprägt, was sich auf die Preisentwicklung auswirkt.

Hier folgt ein detaillierter Überblick über den Immobilienmarkt in Altenkirchen, basierend auf verfügbaren Daten und aktuellen Trends:

1. Geografische Lage und demografische Entwicklung

Altenkirchen liegt etwa 40 km nordwestlich von Koblenz und ca. 80 km von Bonn entfernt. Die Stadt hat ca. 16.000 Einwohner (Stand 2023) und befindet sich in einer eher ländlichen Region des Westerwaldes. Die demografische Entwicklung zeigt einen leichten Rückgang der Bevölkerung, was für viele ländliche Regionen typisch ist. Dennoch gibt es durch Zuzug aus größeren Städten und der steigenden Beliebtheit von ländlichem Wohnraum auch eine gewisse Stabilität.

Bevölkerungsentwicklung (2020-2023): Ein moderater Rückgang der Einwohnerzahlen ist zu beobachten. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von etwa 17.000 auf ca. 16.000 gesunken.
Zuzug von Städtern: Die Region zieht zunehmend Käufer an, die aus den städtischen Zentren von Bonn, Köln oder Koblenz nach Altenkirchen ziehen, vor allem aufgrund der vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise und der ländlichen Umgebung.

2. Immobilienpreise in Altenkirchen

Die Immobilienpreise in Altenkirchen sind im Vergleich zu den umliegenden größeren Städten deutlich günstiger. Das gilt sowohl für den Kauf von Häusern als auch für Mietwohnungen. Dennoch ist auch hier ein Anstieg der Preise zu beobachten, insbesondere seit 2020, was auf die verstärkte Nachfrage und die allgemeine Teuerung im Immobilienmarkt zurückzuführen ist.

Kaufpreise:
Einfamilienhäuser (2023): Die Preise für Einfamilienhäuser in Altenkirchen variieren je nach Lage und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen die Preise bei etwa 1.800 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter.

Für gut gelegene Häuser in ruhiger und naturnaher Umgebung können die Preise auch über 3.000 EUR pro Quadratmeter liegen.
Im Jahr 2022 betrug der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Altenkirchen etwa 230.000 EUR bis 350.000 EUR für durchschnittliche Objekte.
Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei ca. 1.500 EUR bis 2.200 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Zustand des Objekts.

Kleinere Wohnungen (ca. 60-70 m²) können zu Preisen von 120.000 EUR bis 180.000 EUR erworben werden.
Große Wohnungen (über 100 m²) liegen im Preissegment von 250.000 EUR bis 350.000 EUR.

Mietpreise:
Mietwohnungen (2023): Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Altenkirchen liegen bei ca. 6-8 EUR pro Quadratmeter.
Für Wohnungen im Stadtzentrum oder in besonders gefragten Lagen kann der Mietpreis bis zu 10 EUR pro Quadratmeter betragen.
Die Mieten für Einzimmerwohnungen in Altenkirchen beginnen bei ca. 300 EUR bis 400 EUR im Monat, während größere Wohnungen mit 3-4 Zimmern im Bereich von 600 EUR bis 900 EUR pro Monat liegen.

Entwicklung der Immobilienpreise:
In den letzten 5 Jahren (2018-2023) sind die Preise für Einfamilienhäuser in Altenkirchen um etwa 10-15% gestiegen.
Die Preisanstiege bei Eigentumswohnungen lagen in der gleichen Periode bei ca. 8-12%.
Die Mietpreise sind ebenfalls moderat gestiegen, besonders in den letzten Jahren, was eine allgemeine Tendenz im ländlichen Raum widerspiegelt.

3. Bauprojekte und Neubauten

In Altenkirchen gibt es verschiedene Neubauprojekte, die vor allem durch private Investoren und lokale Baugesellschaften realisiert werden. Es handelt sich dabei häufig um kleinere Wohnanlagen oder Neubauten von Einfamilienhäusern. Größere städtebauliche Projekte sind aufgrund der begrenzten Größe der Stadt eher selten, doch es gibt vereinzelte Projekte zur Schaffung von Wohnraum.

Neubauten und Bauflächen: In den letzten Jahren wurden vor allem Wohngebäude in den Randgebieten von Altenkirchen gebaut. Die Stadt hat zudem einige ungenutzte Flächen im Umland entwickelt, um den Bedarf an Wohnraum zu decken.
Förderprogramme: Um den Wohnungsbau weiter anzukurbeln, werden von der Stadt und vom Land Rheinland-Pfalz verschiedene Förderprogramme angeboten, die vor allem für junge Familien und Erstkäufer von Bedeutung sind.

4. Markttrends und Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Altenkirchen ist insgesamt stabil, mit einer leichten Neigung zu steigenden Preisen aufgrund der gestiegenen Nachfrage, insbesondere aus den umliegenden Städten. Die Pandemie hat den Trend zur Flucht aus städtischen Zentren in ländlichere Gegenden verstärkt, was den Markt in Altenkirchen begünstigt hat.

Zukunftsaussichten: Für die kommenden Jahre wird mit einer weiterhin stabilen Nachfrage gerechnet, insbesondere da viele Käufer weiterhin das Preis-Leistungs-Verhältnis in Altenkirchen schätzen. Der Zuzug von Familien und Pendlern aus den Ballungsgebieten dürfte die Preise weiter stützen.
Nachhaltigkeit und grüne Bauprojekte: Angesichts des steigenden Interesses an umweltbewusstem Wohnen und nachhaltigen Baustandards werden vermehrt Neubauten und Sanierungen unter Berücksichtigung von ökologischen Aspekten durchgeführt.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Altenkirchen zeigt insgesamt eine positive Entwicklung, sowohl im Bereich der Kaufpreise als auch der Mietpreise. Obwohl die Stadt im Vergleich zu großen urbanen Zentren preislich günstiger bleibt, ist ein moderater Preisanstieg zu beobachten, der durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum begünstigt wird. Käufer und Mieter finden hier eine attraktive Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in benachbarten Großstädten.

Für potenzielle Investoren und Käufer ist Altenkirchen eine interessante Option, insbesondere wenn sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit einer guten Anbindung an größere Städte kombinieren möchten. Die moderaten Preise und die wachsende Nachfrage aus städtischen Gebieten bieten gute langfristige Perspektiven für den Immobilienmarkt.

Die nächsten Jahre könnten für Altenkirchen als Wohnstandort weiterhin von einem soliden Wachstum profitieren, wenn auch mit einer zunehmenden Konkurrenz durch benachbarte Regionen, die ähnliche Vorteile bieten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Altenkirchen intensiv.

Hierzu werden im gleichnamigen Landkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Altenkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altenkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und BildungZwar sind in der Verbandsgemeinde nur wenige historische Bauwerke verblieben, trotzdem gibt es für den Besucher noch immer einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Zu den erhaltenen historischen Gebäuden zählt beispielsweise die sogenannte Privilegierte Apotheke, deren Ursprünge bis zum Gründungsjahr 1699 zurückverfolgt werden können. Rund um den Marktplatz sieht man einige liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und Hausfassaden aus der Gründerzeit. Das mittelalterliche Schloss Altenkirchen wurde bereits im Jahre 1862 abgebrochen, letzte Reste der Anlage wurden schließlich durch den Zweiten Weltkrieg zerstört. Am Schlossplatz herrscht heute die postmoderne Architektur vor. Der Bismarckturm wurde im Jahre 1914 erbaut und wird noch immer als Aussichtsturm genutzt. Der Jüdische Friedhof wurde im Jahre 1780 eröffnet und ist heute mit seinen 37 Gräbern eine Denkmalzone. Der Bahnhof ist ein Bruchsteingebäude von 1884. Das ehemalige Kreisständehaus aus dem Jahre 1887 zeigt expressionistische Details. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Altenkirchen drei Grundschulen in Altenkirchen und eine Grundschule in Weyerbach zur Verfügung. In der Stadt Altenkirchen gibt es zudem eine kooperative Gesamtschule mit Realschule und Gymnasium.

Wirtschaft

Wirtschaft Am Wirtschaftsstandort Altenkirchen existieren insgesamt vier Gewerbegebiete. Dort ist beispielsweise das Unternehmen WERIT Kunststoffwerke W. Schneider GmbH & Co KG ansässig, das schon seit 1949 seinen Hauptsitz in der Kreisstadt betreibt. Die Firma stellt Lagerbehälter, Transportbehälter, Industrietanks, Heizöltanks und Zubehör für Elektroinstallationen her. Außerdem sitzt die Papierfabrik Interface Solutions GmbH am Standort. Das Unternehmen hieß früher Ahlstrom Altenkirchen GmbH. Der Omnibusbetrieb Martin Becker GmbH & Co KG ist ebenfalls in der Verbandsgemeinde ansässig, die Firma gehört zur Rhenus Veniro Gruppe und betreibt in der Region öffentlichen Nahvekehr.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung In der Kreisstadt Altenkirchen treffen sich die drei Bundesstraßen B8, B256 und B414. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Es bestehen Regionalverbindungen in die Städte Kreuztal, Siegen, Betzdorf, Au, Hachenburg, Westerburg und Limburg an der Lahn. Im rund 12 Kilometer entfernten Au bestehen über den Rhein-Sieg-Express Anschlussverbindungen nach Aachen, Düren, Köln und Siegburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Westwerwald, im Landkreis Altenkirchen und in Altenkirchen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Altenkirchen eröffnen kann.

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