Immobiliensachverständiger für Altenkirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Altenkirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Altenkirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Altenkirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Altenkirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Altenkirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Altenkirchen

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 22.454 (Stand: 2014)

Altenkirchen ist eine Verbandsgemeinde im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald.

Zum Verband gehören die Stadt Altenkirchen als Verwaltungssitz des Kreises und 41 weitere Ortsgemeinden. Alle Ortschaften verteilen sich im Altenkirchener Becken und auf den umliegenden Höhenzügen. Die Verbandsgemeinde ist in ihrer heutigen Form im Jahre 1970 entstanden. Zu diesem Zeitpunkt hatte Altenkirchen 18.285 Einwohner. Zunächst stiegen die Bevölkerungszahlen an, im Jahr 1997 zählte man 22.832 Bürger und 2005 lebten 23.612 Menschen in der Verbandsgemeinde. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 zeigt mit der Zahl 22.454 jedoch einen Bevölkerungsrückgang an.

Immobilienpreise und Lagen in Altenkirchen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Altenkirchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,88 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,83 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,01 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt aber nur noch 4,94 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Altenkirchen im Jahr 2011 noch 4,31 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 4,46 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt eine weitere Steigerung, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 4,50 Euro pro Quadratmeter erhöht. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Altenkirchen intensiv.

Hierzu werden im gleichnamigen Landkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Altenkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altenkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Zwar sind in der Verbandsgemeinde nur wenige historische Bauwerke verblieben, trotzdem gibt es für den Besucher noch immer einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Zu den erhaltenen historischen Gebäuden zählt beispielsweise die sogenannte Privilegierte Apotheke, deren Ursprünge bis zum Gründungsjahr 1699 zurückverfolgt werden können. Rund um den Marktplatz sieht man einige liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und Hausfassaden aus der Gründerzeit. Das mittelalterliche Schloss Altenkirchen wurde bereits im Jahre 1862 abgebrochen, letzte Reste der Anlage wurden schließlich durch den Zweiten Weltkrieg zerstört. Am Schlossplatz herrscht heute die postmoderne Architektur vor. Der Bismarckturm wurde im Jahre 1914 erbaut und wird noch immer als Aussichtsturm genutzt. Der Jüdische Friedhof wurde im Jahre 1780 eröffnet und ist heute mit seinen 37 Gräbern eine Denkmalzone. Der Bahnhof ist ein Bruchsteingebäude von 1884. Das ehemalige Kreisständehaus aus dem Jahre 1887 zeigt expressionistische Details. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Altenkirchen drei Grundschulen in Altenkirchen und eine Grundschule in Weyerbach zur Verfügung. In der Stadt Altenkirchen gibt es zudem eine kooperative Gesamtschule mit Realschule und Gymnasium.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Altenkirchen existieren insgesamt vier Gewerbegebiete. Dort ist beispielsweise das Unternehmen WERIT Kunststoffwerke W. Schneider GmbH & Co KG ansässig, das schon seit 1949 seinen Hauptsitz in der Kreisstadt betreibt. Die Firma stellt Lagerbehälter, Transportbehälter, Industrietanks, Heizöltanks und Zubehör für Elektroinstallationen her. Außerdem sitzt die Papierfabrik Interface Solutions GmbH am Standort. Das Unternehmen hieß früher Ahlstrom Altenkirchen GmbH. Der Omnibusbetrieb Martin Becker GmbH & Co KG ist ebenfalls in der Verbandsgemeinde ansässig, die Firma gehört zur Rhenus Veniro Gruppe und betreibt in der Region öffentlichen Nahvekehr.

Verkehrsanbindung

In der Kreisstadt Altenkirchen treffen sich die drei Bundesstraßen B8, B256 und B414. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Es bestehen Regionalverbindungen in die Städte Kreuztal, Siegen, Betzdorf, Au, Hachenburg, Westerburg und Limburg an der Lahn. Im rund 12 Kilometer entfernten Au bestehen über den Rhein-Sieg-Express Anschlussverbindungen nach Aachen, Düren, Köln und Siegburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!