Immobiliensachverständiger für Hamm (Sieg)

Als Immobiliengutachter bin ich in Hamm mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hamm (Sieg) auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hamm (Sieg) mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hamm (Sieg) ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hamm (Sieg) benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hamm (Sieg)

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 12.408 (Stand: 2014)

Die Verbandsgemeinde Hamm gehört zum Landkreis Altenkirchen des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald. Die Bevölkerungszahlen von Hamm entwickelten sich zunächst positiv, in jüngster Zeit kann man jedoch sinkende Zahlen beobachten.

Im Jahr 1970 lebten erst 9.664 Menschen in der Verbandsgemeinde, 1987 zählte man dann bereits 10.297 Bürger. 1997 hatte Hamm 12.784 Einwohner und bis 2005 hatte sich diese Zahl nochmals bis auf 13.166 gesteigert. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 zeigt jedoch einen Bevölkerungsrückgang. In diesem Jahr gab es in Hamm nur noch 12.408 Gemeindemitglieder.

Der Immobilienmarkt in Hamm

Der Immobilienmarkt in Hamm (Sieg), einer kleinen Stadt im nordrhein-westfälischen Landkreis Altenkirchen, ist durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte wie Bonn und Köln geprägt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Immobilienmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Der Markt ist zwar im Vergleich zu größeren Städten wie Köln oder Düsseldorf kleiner, hat jedoch in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren.

1. Allgemeine Wirtschafts- und Bevölkerungsdaten

Einwohnerzahl (2023): ca. 18.000
Fläche: 45,9 km²
Lage: Hamm (Sieg) liegt im westlichen Teil des Landkreises Altenkirchen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut über die A3 und die A4 an Köln und Bonn angebunden.
Wirtschaft: Die Wirtschaftsstruktur ist von mittelständischen Unternehmen und dem Dienstleistungssektor geprägt. Landwirtschaft spielt nach wie vor eine Rolle, ist aber nicht mehr der dominierende Wirtschaftszweig.

2. Immobilienmarkt im Überblick

a. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Hamm (Sieg) sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was teilweise auf das zunehmende Interesse von Käufern aus den benachbarten Großstädten zurückzuführen ist. Insbesondere die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hat zugenommen, da viele Menschen die ländliche Idylle und eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Einzelne Preistrends (2023):
Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser lag im Durchschnitt bei etwa 2.300 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter. In den letzten fünf Jahren ist der Preis um ca. 15-20 % gestiegen, was die wachsende Beliebtheit der Region widerspiegelt.
Mehrfamilienhäuser: Die Preise für Mehrfamilienhäuser in Hamm (Sieg) liegen bei etwa 1.400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Auch hier gab es eine moderate Preissteigerung in den letzten Jahren.
Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Größe und Ausstattung. Besonders in zentralen Lagen und in Nähe zu Verkehrsanbindungen sind die Preise tendenziell höher.

b. Mietpreise
Die Mietpreise in Hamm (Sieg) sind im Vergleich zu größeren Städten sehr günstig, was sie für Mieter attraktiv macht. Dennoch sind auch hier in den letzten Jahren moderate Steigerungen zu verzeichnen.

Mietpreise (2023):
Einfamilienhäuser zur Miete: Die monatliche Miete für ein Einfamilienhaus liegt durchschnittlich bei 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungen zur Miete: Die Mietpreise für Wohnungen bewegen sich in einem Bereich von etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter für modernisierte oder neuere Wohnungen.
Mietpreissteigerung: Über die letzten fünf Jahre gab es eine moderate jährliche Mietpreissteigerung von etwa 3-5 %.

c. Nachgefragte Lagen
Zentrale Lagen: In der Nähe des Stadtzentrums und von Hamm (Sieg) selbst, insbesondere in Wohngebieten wie „Am Wasserturm“ oder „Buchholz“, sind die Preise etwas höher, da diese Gebiete eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Ländlichere Lagen: Gebirgige und ländliche Regionen wie „Wissen“, „Eichen“ oder „Wölmersen“ sind von Familien und Naturliebhabern besonders nachgefragt. Hier sind die Immobilienpreise etwas günstiger, aber immer noch auf einem ansteigenden Trend.

3. Entwicklungen und Trends

a. Zukunft des Marktes
Wachstum der Region: Der Immobilienmarkt in Hamm (Sieg) profitiert von der Nähe zu Köln und Bonn sowie von der guten Anbindung über die Autobahnen A3 und A4. Die Region könnte in den kommenden Jahren weiterhin von Zuzug profitieren, da immer mehr Menschen ländlichere Gegenden bevorzugen, aber dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Zentren angewiesen sind.
Nachhaltigkeit und Neubauten: Wie auch in anderen ländlichen Regionen werden immer mehr Neubauten im Bereich von energieeffizienten Häusern und Passivhäusern errichtet. Besonders bei Neubauten sind die Anforderungen an die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz hoch, was zu höheren Baukosten führen kann.
Renovierungen und Sanierungen: Ältere Immobilien, insbesondere in den ländlicheren Gebieten, werden oft saniert oder renoviert. Diese Sanierungen tragen zur Aufwertung der Gegend bei und führen zu einer höheren Nachfrage nach solchen Objekten.

b. Bauland
Verfügbarkeit von Bauland: Die Verfügbarkeit von Bauland in Hamm (Sieg) ist begrenzt, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. In zentralen Lagen ist Bauland nahezu nicht mehr erhältlich, während es in den ländlicheren Regionen noch unbebaute Flächen gibt, die jedoch ebenfalls zunehmend teurer werden.
Preis für Bauland: In ländlichen Gebieten liegt der Preis für Bauland bei etwa 50 bis 90 Euro pro Quadratmeter, während er in städtischen und gut angebundenen Lagen auf bis zu 150 bis 200 Euro pro Quadratmeter steigen kann.

4. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Hamm (Sieg) hat sich in den letzten Jahren als stabil und wachstumsorientiert erwiesen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Preisen im Vergleich zu größeren Städten sorgt dafür, dass die Region auch weiterhin bei Käufern und Mietern gefragt bleibt.

In den kommenden Jahren könnte es zu einer weiteren Preissteigerung kommen, insbesondere durch die zunehmende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland. Für Investoren und Käufer bietet der Markt Potenziale, besonders in den ländlicheren Gegenden, während für Mieter die Region weiterhin günstige Wohnmöglichkeiten bietet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Altenkirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hamm (Sieg) neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hamm (Sieg) zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Verbandsgemeinde Hamm hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das ehemalige Franziskaner Kloster wurde dem Erzbistum Köln im Jahre 1853 durch den Baron Everhard von Geyr-Schweppenburg gestiftet. Die Wallfahrtskirche des Klosters beeindruckt vor allem durch ihren barocken Hochaltar mit dem Bildnis ‚Maria Immaculata‘, das die Baronin Clementine von Geyr-Schweppenburg im Jahre 1841 malte. Hauptgebäude des Klosters ist das Haus Marienthal, ein dreigeschossiges Gebäude aus dem 17. Jahrhundert. Heute betreibt das Erzbistum Köln dort ein Bildungszentrum. Im Ortsteil Seifermühle steht eine historische Mühle, die bereits im Jahre 1623 erstmals urkundliche Erwähnung fand. Die Mühle steht unter Denkmalschutz und kann nach Voranmeldung besichtigt werden. Im Raiffeisen-Museum werden Leben und Werk des berühmtesten Sohnes der Gemeinde Hamm, Friedrich Wilhelm Raiffeisen, dokumentiert. Außerdem wird im ausgebauten Speicher eine Puppenstubenausstellung gezeigt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Hamm zwei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.

Wirtschaft

Für die Wirtschaft der Verbandsgemeinde Hamm ist vor allem der Industriepark Etzbach von Bedeutung. Der Standort ist ideal zwischen Köln und Siegen gelegen und bietet eine gute Verkehrsinfrastruktur. Der Solarpark Etzbach hat auf den Hallendächern des Industrieparks mit rund 25.000 Quadratkilometern eine der größten Solarstromanlagen des nördlichen Rheinland-Pfalz errichtet. Dort produziert der Betreiber Colexon Energy AG rund 700.000 Kilowattstunden Strom im Jahr. Im IPS Etzbach sind außerdem Firmen wie der Maschinenverleih Beyer Mietservice, der Motorsportdienstleister LMS Engineering Motorsporttechnik, das Unternehmen STC Schuh Trading Company, der Zerspanungstechnikfirma Dirk Stettner GmbH, die mk Farben GmbH, die RG Tools GmbH, die Hirsch Autoteile GmbH, die M & B Handels- und Industriebedarf GmbH, die MB Transporte Ralf Milde, der Hersteller von Motorgartengeräten MTD Products AG und das Unternehmen SAG GmbH ansässig. Die Verbandsgemeinde Hamm stellte im Jahr 2015 insgesamt 2.163 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Hamm ist über die Bundesautobahnen A45, A4 und A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B256, B62 und B8 durch das Gemeindegebiet. Einen Bahnhof gibt es Hamm nicht, der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen und der Flughafen Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!