Immobiliensachverständiger für Kall

Als Immobiliengutachter bin ich in Kall mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kall auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kall mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kall ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kall benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kall

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.162 (Stand: 2013)

Kall gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Rand der Nordeifel. Die Gemeinde befindet sich inmitten des Städtedreiecks Köln-Aachen-Trier und liegt somit auch sehr zentral im Kreis Euskirchen.

Um Kall herum erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, neben der Nähe zu den Metropolen der Region hat die Gemeinde also auch eine idyllische Naturumgebung zu bieten. Unmittelbar vor dem Hauptort erhebt sich ein Kalksandsteingebirge, das von den Einheimischen Fels genannt wird. Insgesamt besteht die Gemeinde aus 23 Ortsteilen.

Immobilienpreise und Lagen in Kall

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Kall einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,48 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,22 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann kaum merklich auf 5,21 Euro abgesunken. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,62 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Kall im Jahr 2011 noch 4,61 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann aber bis auf 5,28 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen Einbruch, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 4,97 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kall intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kall neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kall zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Kall gibt es für den Besucher so einiges zu entdecken. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehört das Kloster Steinfeld mit seiner Klosterkirche aus dem frühen 12. Jahrhundert. Die Basilika gehört zu den bedeutenden Sakralbauwerken dieser Zeit. Das Eifelkloster liegt hoch oben über der Gemeinde im Ortsteil Steinfeld. Bis 2013 war hier ein gymnasiales Internat untergebracht, das jedoch wegen Schülermangels schließen musste. Eine Sehenswürdigkeit aus neuerer Zeit ist der ehemalige Regierungsbunker der Landesregierung von Nordrhein-Westfalen. Von 1960 bis zum Ende der 1980er Jahre diente der Bunker mit seinen 100 Zimmern als atombombensicherer Unterschlupf für den Ministerpräsidenten und seine Bediensteten. Heute ist hier ein Dokumentationszentrum untergebracht, für Besucher werden Führungen durch den weitläufigen Bunker angeboten. Ansonsten ist die Naturumgebung der Gemeinde Kall ein Anziehungspunkt für Touristen, namentlich der Naturpark Nordeifel und der Nationalpark Eifel. In Zusammenarbeit mit der RWTH Aachen wurde der montanhistorische Wanderweg angelegt, der über die Bergbauvergangenheit der Region informiert. Der Römerkanal Wanderweg führt an der historischen Eifelwasserleitung entlang. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in der Gemeinde Kall zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab, darunter sind eine Schule für Erziehungshilfe im Ortsteil Urft und eine Förderschule mit Schwerpunkt geistige Entwicklung im Hauptort.

Wirtschaft

Die Gemeinde Kall hat als Wirtschaftsstandort eine vielfältige Struktur vorzuweisen. Besonders der Einzelhandel spielt hier eine kardinale Rolle, wobei Nahrungs- und Genussmittel an erster Stelle stehen. In Kall sind aber auch einige kleinere und mittlere Industriebetriebe ansässig. Als mittelständisches Unternehmen gehört dazu beispielsweise die KKT Kaller Kunststoff Technik GmbH. Die Gesellschaft ist eine Tochter der Firmengruppe Heinz, einem der führenden Verpackungshersteller für Kunststoff und Glas. Ein weiteres Unternehmen mit Sitz am Standort Kall ist die Müller & Sohn Stahlbau GmbH & Co KG. Sie bietet Rundumservice in der Produktion von Bedienbühnen, Podesten und Maschinenunterkonstruktionen. Die Recycling Kall GmbH beschäftigt sich am Standort mit der Aufbereitung von Altmaterial für den Straßenbau. Darüber hinaus sitzen die Spedition Johann Schurz GmbH und das Maschinenbau-Unternehmen Wilhelm Schumacher & Sohn GmbH & Co KG in der Gemeinde.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Kall ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstellen Wißkirchen, Nettersheim und Bad Münstereifel/Mechernich sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B266 durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof liegt an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!