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Als Immobiliengutachter bin ich in Kall mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kall auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kall mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Kall ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kall benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Kall
Kall gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Rand der Nordeifel. Die Gemeinde befindet sich inmitten des Städtedreiecks Köln-Aachen-Trier und liegt somit auch sehr zentral im Kreis Euskirchen.
Um Kall herum erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, neben der Nähe zu den Metropolen der Region hat die Gemeinde also auch eine idyllische Naturumgebung zu bieten. Unmittelbar vor dem Hauptort erhebt sich ein Kalksandsteingebirge, das von den Einheimischen Fels genannt wird. Insgesamt besteht die Gemeinde aus 23 Ortsteilen.
Der Immobilienmarkt in Kall
Der Immobilienmarkt in Kall, einer kleinen Gemeinde in der nordrhein-westfälischen Eifelregion, hat in den letzten Jahren eine zunehmend interessante Entwicklung durchgemacht. Kall gehört zum Kreis Euskirchen und profitiert von seiner Lage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist von verschiedenen Faktoren geprägt, die hier im Detail beleuchtet werden.
1. Geographische Lage und Infrastruktur
Kall liegt im Herzen der Eifel und ist eine attraktive Gemeinde für Pendler, da sie eine gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn bietet. Die Stadt Köln ist etwa 50 km entfernt, und über die Autobahn A1 ist Kall schnell zu erreichen. Die Infrastruktur umfasst:
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Kall ist ein wichtiger Knotenpunkt, von dem aus Züge nach Köln, Bonn und Aachen verkehren.
Straßenverbindungen: Kall ist an die A1 angeschlossen und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten.
Bildung und Versorgung: Kall bietet ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und Gesundheitsdiensten. Es gibt zudem ein breites Freizeitangebot in der Umgebung.
2. Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Kall ist in den letzten Jahren leicht gewachsen, jedoch ist die Bevölkerungszahl insgesamt stabil geblieben. Die genaue Bevölkerungszahl schwankt, aber zum Stand 2023 liegt sie bei ca. 10.000 bis 11.000 Einwohnern. Die Altersstruktur ist ausgewogen, aber wie in vielen ländlichen Regionen zeigt sich ein Anstieg der älteren Bevölkerung.
Die demografische Entwicklung beeinflusst den Immobilienmarkt, da einerseits die Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen steigt, andererseits aber auch junge Familien und Pendler aus der Großstadt den ländlichen Raum zunehmend attraktiv finden.
3. Marktübersicht und Preistrends
Der Immobilienmarkt in Kall ist vor allem von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern geprägt. Die Region bietet eine breite Palette an Immobilien, von älteren, sanierungsbedürftigen Häusern bis hin zu modernisierten Neubauten.
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: In den letzten Jahren hat der Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Kall eine moderate Steigerung erfahren. Die Preise schwanken je nach Lage und Zustand der Immobilie, liegen aber im Durchschnitt bei ca. 1.800 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Besonders beliebte Wohnlagen im Umfeld von Kall und mit guter Anbindung an den Bahnhof sind tendenziell teurer.
Kaufpreise für Wohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen liegt je nach Größe und Ausstattung zwischen 1.500 und 2.200 Euro pro Quadratmeter. Neubauten oder frisch renovierte Wohnungen in zentraler Lage sind hierbei teurer.
Mieten: Für Mietwohnungen liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter. Mieten sind vor allem in den zentraleren Lagen von Kall höher. In den umliegenden Dörfern kann der Mietpreis auf 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter sinken.
4. Nachfragetrends und Käuferprofile
Die Nachfrage nach Immobilien in Kall ist in den letzten Jahren gestiegen. Besonders in ländlichen Regionen wie dieser wird eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien beobachtet, was durch die Homeoffice-Welle und die steigende Attraktivität des ländlichen Raums verstärkt wird.
Pendler: Kall ist für Pendler interessant, die in den Großstädten Köln, Bonn oder Aachen arbeiten, aber den ländlichen Charme suchen. Diese Käufer sind bereit, einen gewissen Preisaufschlag für die ländliche Idylle und eine gute Anbindung an die Metropolen zu zahlen.
Senioren: Aufgrund des Anstiegs der älteren Bevölkerung steigt auch die Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen und barrierefreien Häusern.
Junge Familien: Es gibt eine zunehmende Nachfrage von jungen Familien, die sich in Kall niederlassen, um ein ruhiges Leben in der Natur zu führen und von den Vorteilen der ländlichen Region zu profitieren, wie zum Beispiel gute Schulen und günstige Grundstückspreise.
5. Entwicklungen und Neubauprojekte
Der Immobilienmarkt in Kall ist durch eine Mischung aus Sanierungen, Neubauten und Nachverdichtung geprägt. Neubauprojekte und Investitionen in die Infrastruktur sind vor allem in den letzten Jahren in den Fokus geraten.
Neubauprojekte: Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gibt es eine zunehmende Zahl von Neubauten. Der Trend geht zu größeren Grundstücken und großzügigen Häusern, die den Ansprüchen der Familien gerecht werden.
Bodenpreise: Die Bodenpreise in Kall sind moderat im Vergleich zu städtischen Regionen. In den letzten Jahren sind die Bodenpreise aber auch hier um ca. 5 bis 10 Prozent jährlich gestiegen, was ein Indikator für die steigende Nachfrage ist.
Gewerbliche Immobilien: Die Nachfrage nach Büroflächen und gewerblichen Immobilien ist in Kall eher gering. Für kleinere Unternehmen oder Selbstständige, die im ländlichen Raum arbeiten, gibt es jedoch vereinzelt geeignete Büroflächen und Werkstätten.
6. Zukünftige Entwicklungen
Die Zukunft des Immobilienmarktes in Kall ist vielversprechend, insbesondere unter dem Gesichtspunkt der ländlichen Urbanisierung und der zunehmenden Bedeutung von Homeoffice. Die Region hat das Potenzial, sowohl für Investoren als auch für private Käufer eine attraktive Alternative zu städtischen Gebieten zu bleiben.
Einige relevante Faktoren für die Zukunft des Marktes sind:
Wachsende Infrastruktur: Es wird erwartet, dass Kall in den kommenden Jahren weiter von Verbesserungen in der Infrastruktur profitieren wird, vor allem durch Investitionen in die Digitalisierung und den öffentlichen Verkehr.
Erneuerbare Energien und nachhaltiges Bauen: Auch in Kall nimmt der Trend zu nachhaltigeren Neubauten zu. Immer mehr Bauherren setzen auf umweltfreundliche Technologien und energetische Sanierungen.
Zuzug aus städtischen Gebieten: Die Abwanderung aus städtischen Ballungsräumen könnte den Markt in den kommenden Jahren noch weiter ankurbeln. Die Kombination aus günstigeren Immobilienpreisen, ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die Städte macht Kall zu einem attraktiven Ziel für Neubürger.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt in Kall zeigt insgesamt ein stetiges Wachstum, das sowohl durch die zunehmende Nachfrage von Pendlern und Familien als auch durch die Verbesserung der Infrastruktur begünstigt wird. Mit einer moderaten Preissteigerung, stabiler Nachfrage und einer breiten Auswahl an Immobilien hat Kall gute Chancen, auch in den kommenden Jahren ein gefragter Standort für Immobilienkäufer und Investoren zu bleiben. Die Attraktivität der Region wird durch den Trend zur Verstädterung ländlicher Gegenden und die steigende Bedeutung des Homeoffice weiter gefördert.
Für Investoren und Käufer, die in eine zukunftssichere und idyllische Region investieren möchten, bietet Kall eine hervorragende Gelegenheit.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kall intensiv.
Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kall neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kall zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Kall gibt es für den Besucher so einiges zu entdecken. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehört das Kloster Steinfeld mit seiner Klosterkirche aus dem frühen 12. Jahrhundert. Die Basilika gehört zu den bedeutenden Sakralbauwerken dieser Zeit. Das Eifelkloster liegt hoch oben über der Gemeinde im Ortsteil Steinfeld. Bis 2013 war hier ein gymnasiales Internat untergebracht, das jedoch wegen Schülermangels schließen musste. Eine Sehenswürdigkeit aus neuerer Zeit ist der ehemalige Regierungsbunker der Landesregierung von Nordrhein-Westfalen. Von 1960 bis zum Ende der 1980er Jahre diente der Bunker mit seinen 100 Zimmern als atombombensicherer Unterschlupf für den Ministerpräsidenten und seine Bediensteten. Heute ist hier ein Dokumentationszentrum untergebracht, für Besucher werden Führungen durch den weitläufigen Bunker angeboten. Ansonsten ist die Naturumgebung der Gemeinde Kall ein Anziehungspunkt für Touristen, namentlich der Naturpark Nordeifel und der Nationalpark Eifel. In Zusammenarbeit mit der RWTH Aachen wurde der montanhistorische Wanderweg angelegt, der über die Bergbauvergangenheit der Region informiert. Der Römerkanal Wanderweg führt an der historischen Eifelwasserleitung entlang. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in der Gemeinde Kall zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab, darunter sind eine Schule für Erziehungshilfe im Ortsteil Urft und eine Förderschule mit Schwerpunkt geistige Entwicklung im Hauptort.
Wirtschaft
Die Gemeinde Kall hat als Wirtschaftsstandort eine vielfältige Struktur vorzuweisen. Besonders der Einzelhandel spielt hier eine kardinale Rolle, wobei Nahrungs- und Genussmittel an erster Stelle stehen. In Kall sind aber auch einige kleinere und mittlere Industriebetriebe ansässig. Als mittelständisches Unternehmen gehört dazu beispielsweise die KKT Kaller Kunststoff Technik GmbH. Die Gesellschaft ist eine Tochter der Firmengruppe Heinz, einem der führenden Verpackungshersteller für Kunststoff und Glas. Ein weiteres Unternehmen mit Sitz am Standort Kall ist die Müller & Sohn Stahlbau GmbH & Co KG. Sie bietet Rundumservice in der Produktion von Bedienbühnen, Podesten und Maschinenunterkonstruktionen. Die Recycling Kall GmbH beschäftigt sich am Standort mit der Aufbereitung von Altmaterial für den Straßenbau. Darüber hinaus sitzen die Spedition Johann Schurz GmbH und das Maschinenbau-Unternehmen Wilhelm Schumacher & Sohn GmbH & Co KG in der Gemeinde.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Kall ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstellen Wißkirchen, Nettersheim und Bad Münstereifel/Mechernich sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B266 durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof liegt an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Kall
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kall eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!