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Als Immobiliengutachter bin ich in Gebhardshain mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gebhardshain auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gebhardshain mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Gebhardshain ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gebhardshain benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Gebhardshain
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 1.920 (Stand: 2014)
Gebhardshain ist eine Verbandsgemeinde im Landkreis Altenkirchen des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes.
Die Bevölkerungszahlen des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes entwickeln sich positiv. Im Jahr 1987 lebten noch 1.586 Menschen in der Gemeinde, 1997 hatte Gebhardshain bereits 1.825 Einwohner. Im Jahr 2005 zählte man 1.907 Gemeindebürger. Der letzte Stand von 2014 bestätigt den Aufwärtstrend noch einmal mit einer leichten Zunahme. In diesem Jahr lebten 1.920 Menschen in der Verbandsgemeinde.
Der Immobilienmarkt in Gebhardshain
Nachfolgend finden Sie eine allgemeine Analyse des Immobilienmarkts in ländlichen Regionen wie Gebhardshain, sowie allgemeine Trends, die für solche Regionen relevant sind. Gebhardshain liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und könnte typische Merkmale eines ländlichen Marktes aufweisen. Hier ist ein allgemeiner Überblick, wie der Immobilienmarkt in einer Region wie dieser aussehen könnte.
1. Lage und Infrastruktur
Gebhardshain liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, etwa 25 km nordwestlich von Siegen und 50 km südlich von Köln. Die Region ist durch ihre idyllische Natur und den ländlichen Charakter geprägt, was den Immobilienmarkt beeinflusst.
Verkehrsanbindung: Gebhardshain hat über die Bundesstraße B256 eine Anbindung an die Städte Siegen und Hachenburg. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 (Köln-Frankfurt) und A45 (Gießen-Dortmund), die jeweils etwa 30 bis 40 Minuten entfernt sind. Ein gut ausgebautes Straßennetz ist ein Vorteil für Pendler.
Nahversorgung und Infrastruktur: Der Ort selbst hat eine gute Grundversorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen. Größere Einkaufszentren, Schulen und Krankenhäuser finden sich in Siegen oder Altenkirchen. Die Region ist auch für Naturliebhaber attraktiv, was zu einer höheren Nachfrage nach Ferienimmobilien führen kann.
2. Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung spielt eine wesentliche Rolle im Immobilienmarkt. In ländlichen Regionen wie Gebhardshain ist häufig ein Rückgang der Bevölkerung zu beobachten, vor allem in den Altersgruppen unter 40 Jahren. Dies führt zu einer alternden Bevölkerung und einer geringeren Nachfrage nach größeren Einfamilienhäusern.
Bevölkerungsentwicklung: Im Westerwaldkreis ist die Bevölkerung in den letzten Jahren aufgrund der Abwanderung junger Menschen in städtische Gebiete rückläufig, während der Anteil älterer Menschen wächst. Gebhardshain selbst ist von dieser Entwicklung nicht ausgenommen. In ländlichen Gebieten tendiert dies zu einer stabilen, aber eher stagnierenden Nachfrage.
3. Immobilienmarkt und Preise
In ländlichen Regionen wie Gebhardshain können die Immobilienpreise deutlich unter dem städtischen Niveau liegen, was die Region für Familien und Pendler attraktiv macht. Hier eine allgemeine Einschätzung zu den Preisen, basierend auf typischen Trends für ländliche Gebirgslagen:
Kaufpreise:
Einfamilienhäuser in Gebhardshain könnten zu Preisen zwischen 150.000 und 300.000 Euro zu finden sein, je nach Zustand und Größe der Immobilie. In abgelegeneren Lagen oder bei älteren Gebäuden können die Preise auch deutlich darunter liegen.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind oft im Bereich von 120.000 bis 250.000 Euro zu finden, je nach Ausstattung und Zustand.
Wohnungspreise können je nach Lage und Zustand zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter liegen, wobei die Preise in zentraleren oder besser angebundenen Bereichen höher ausfallen könnten.
Mietpreise:
Die Mietpreise sind in Gebhardshain im Vergleich zu städtischen Regionen deutlich günstiger. Durchschnittliche Mietpreise liegen bei etwa 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung. In Einfamilienhäusern können die Mietpreise zwischen 600 und 1.200 Euro pro Monat variieren, abhängig von der Größe und Ausstattung.
Markttrends: Der Markt für Einfamilienhäuser und Grundstücke könnte in den letzten Jahren stabil gewesen sein, da immer mehr Menschen aus städtischen Gebieten in ländliche Regionen ziehen, um mehr Platz und Natur zu genießen. Auch die Teuerung in städtischen Gebieten könnte zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien im Westerwald geführt haben.
4. Forderungen und Nachfragetrends
Nachfrage nach Ferienimmobilien: Gebhardshain und die umliegende Region im Westerwald sind bei Touristen und Naturfreunden beliebt. Ferienhäuser und -wohnungen können daher eine attraktive Investition sein. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen in ländlichen Regionen hat in den letzten Jahren zugenommen, nicht zuletzt durch Trends wie Remote Work und dem Wunsch nach mehr Ruhe und Natur.
Zukunftsaussichten: Der Immobilienmarkt in ländlichen Regionen wie Gebhardshain könnte von weiteren Urbanisierungstrends profitieren, bei denen Pendler oder Rentner in ländlichere Gegenden ziehen. Langfristig könnte die Region auch von einer verstärkten digitalen Vernetzung und verbesserten Verkehrsverbindungen profitieren.
5. Herausforderungen
Begrenzte Verfügbarkeit von Gewerbeflächen: Für Gewerbetreibende oder Unternehmen, die in Gebhardshain investieren möchten, könnte es schwierig sein, geeignete Gewerbeimmobilien zu finden. Das Angebot ist hier möglicherweise begrenzt.
Wertentwicklung und Marktrisiken: In ländlichen Gegenden ist die Preisentwicklung oft stabiler, aber langsamer im Vergleich zu städtischen Märkten. Das kann sowohl ein Vorteil als auch ein Nachteil sein, je nachdem, ob man auf schnelle Wertsteigerungen oder langfristige Stabilität aus ist.
6. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Gebhardshain ist stabil, aber von der Entwicklung in städtischen Gebieten weniger beeinflusst. Wer in Gebhardshain in Immobilien investieren möchte, kann von den niedrigeren Preisen im Vergleich zu urbanen Regionen profitieren. Besonders Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien haben Potential, da immer mehr Menschen das Leben in ländlichen Gebieten bevorzugen. Dennoch muss man beachten, dass die wirtschaftliche Dynamik und die Infrastrukturentwicklung langsamer voranschreiten als in städtischen Regionen, was sich auf die Preisentwicklung auswirken könnte.
Für genauere, aktuelle Zahlen und Daten zu Gebhardshain empfiehlt es sich, lokale Immobilienportale oder einen regionalen Makler zu Rate zu ziehen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Gebhardshain intensiv.
Hierzu werden im Landkreis Altenkirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gebhardshain neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gebhardshain zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Verbandsgemeinde Gebhardshain hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die katholische Kirche St. Maria Magdalena stammt ursprünglich aus dem 13. Jahrhundert, bis 1859 wurde sie von beiden christlichen Konfessionen als Simultaneum genutzt. Zu dieser Zeit war die Kirche baufällig geworden und wurde bis auf den Glockenturm abgerissen. Im Jahre 1862 baute man die Kirche als romantisierende byzantinische Basilika wieder auf. Für die Arbeiten war der Baumeister Court verantwortlich. Zur Zeit der Jahrhundertwende wurde dann der Turm nochmals aufgestockt. Die evangelische Kirche von Gebhardshain wurde 1863 vom gleichen Architekten als neuromanische Langhauskirche mit vorgesetztem Turm erbaut. Im Heimatmuseum der Gemeinde kann man historische Haushaltsgeräte und eine Puppenausstellung besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Gebhardshain drei Grundschulen und eine regionale Sekundarschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Standort Gebhardshain wird auch heute noch maßgeblich von der Landwirtschaft geprägt. 42 Prozent der insgesamt 4.898 Hektar Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt. 39 Prozent der Gesamtfläche sind von Wald bedeckt. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde ist aber auch der Windpark auf dem Gewann Spielstück im Südwesten von Gebhardshain. Hier stehen mehrere Windkraftanlagen des Typs Nordex mit einer Gesamthöhe von 145 Metern. Die Nennleistung der einzelnen Anlagen beträgt jeweils 2,3 Megawatt.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Gebhardshain hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Auffahrten zu den Autobahnen A45 und A3 erreicht man nach rund einer halben Stunde Fahrtzeit. Auf die A45 fährt man über die Anschlussstellen Herborn oder Freudenberg, die A3 erreicht man über die Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied. Auf der Schiene gibt es in Gebhardshain keinen Personenverkehr, es fahren lediglich Güterzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 20 Autominuten von Gebhardshain entfernte Siegerlandflughafen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Landkreis Altenkirchen und in Gebhardshain
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Gebhardshain eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!