Immobiliengutachter Gebhardshain

Als Immobiliengutachter bin ich in Gebhardshain mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gebhardshain auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gebhardshain mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Gebhardshain ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gebhardshain benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Gebhardshain

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 1.920 (Stand: 2014)

Gebhardshain ist eine Verbandsgemeinde im Landkreis Altenkirchen des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes.

Immobilienbewertung Gebhardshain Die Bevölkerungszahlen des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsortes entwickeln sich positiv. Im Jahr 1987 lebten noch 1.586 Menschen in der Gemeinde, 1997 hatte Gebhardshain bereits 1.825 Einwohner. Im Jahr 2005 zählte man 1.907 Gemeindebürger. Der letzte Stand von 2014 bestätigt den Aufwärtstrend noch einmal mit einer leichten Zunahme. In diesem Jahr lebten 1.920 Menschen in der Verbandsgemeinde.

Immobilienpreise und Lagen in Gebhardshain

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Gebhardshain einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,61 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 keinen großen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2015 beispielsweise durchschnittlich noch 6,58 Euro pro Quadratmeter. Aktuell hat sich dieser Preis nicht mehr verändert, man muss für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt immer noch 6,58 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2014 durchschnittlich noch 5,70 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt immer noch 5,70 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Gebhardshain im Jahr 2014 durchschnittlich noch 6,36 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2015 ist der Durchschnittspreis dann bis auf 5,76 Euro pro Quadratmeter abgefallen. Der aktuelle Wert zeigt keine Veränderung mehr, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 5,76 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Gebhardshain intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Altenkirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gebhardshain neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gebhardshain zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Verbandsgemeinde Gebhardshain hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die katholische Kirche St. Maria Magdalena stammt ursprünglich aus dem 13. Jahrhundert, bis 1859 wurde sie von beiden christlichen Konfessionen als Simultaneum genutzt. Zu dieser Zeit war die Kirche baufällig geworden und wurde bis auf den Glockenturm abgerissen. Im Jahre 1862 baute man die Kirche als romantisierende byzantinische Basilika wieder auf. Für die Arbeiten war der Baumeister Court verantwortlich. Zur Zeit der Jahrhundertwende wurde dann der Turm nochmals aufgestockt. Die evangelische Kirche von Gebhardshain wurde 1863 vom gleichen Architekten als neuromanische Langhauskirche mit vorgesetztem Turm erbaut. Im Heimatmuseum der Gemeinde kann man historische Haushaltsgeräte und eine Puppenausstellung besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Gebhardshain drei Grundschulen und eine regionale Sekundarschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Standort Gebhardshain wird auch heute noch maßgeblich von der Landwirtschaft geprägt. 42 Prozent der insgesamt 4.898 Hektar Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt. 39 Prozent der Gesamtfläche sind von Wald bedeckt. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde ist aber auch der Windpark auf dem Gewann Spielstück im Südwesten von Gebhardshain. Hier stehen mehrere Windkraftanlagen des Typs Nordex mit einer Gesamthöhe von 145 Metern. Die Nennleistung der einzelnen Anlagen beträgt jeweils 2,3 Megawatt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Verbandsgemeinde Gebhardshain hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Auffahrten zu den Autobahnen A45 und A3 erreicht man nach rund einer halben Stunde Fahrtzeit. Auf die A45 fährt man über die Anschlussstellen Herborn oder Freudenberg, die A3 erreicht man über die Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied. Auf der Schiene gibt es in Gebhardshain keinen Personenverkehr, es fahren lediglich Güterzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 20 Autominuten von Gebhardshain entfernte Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Landkreis Altenkirchen und in Gebhardshain

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Gebhardshain eröffnen kann.

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