Immobiliensachverständiger für Kirchen (Sieg)

Als Immobiliengutachter bin ich in Kirchen (Sieg) mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kirchen (Sieg)

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 23.105 (Stand: 2014)

Die Verbandsgemeinde Kirchen gehört zum Landkreis Altenkirchen des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Siegerland.

Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde ist die Stadt Kirchen (Sieg), ein anerkannter Luftkurort. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde entwickeln sich mit negativer Tendenz. Im Jahr 1997 lebten hier noch 26.105 Menschen, 2005 zählte man in Kirchen dann nur noch 25.135 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 23.105 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Kirchen

Bericht über den Immobilienmarkt von Kirchen (Sieg)
Stand der Daten: 2024
Region: Kirchen (Sieg), Rheinland-Pfalz

1. Einleitung

Kirchen (Sieg) ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die durch ihre zentrale Lage zwischen den größeren Städten Köln und Frankfurt am Main sowie ihre Anbindung an das Verkehrsnetz an Bedeutung gewinnt. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestoren und Käufer entwickelt. Dieser Bericht gibt einen Überblick über den Immobilienmarkt von Kirchen (Sieg), einschließlich der aktuellen Entwicklungen, Preisstrukturen und relevanten Trends.

2. Demografische und wirtschaftliche Lage

Kirchen (Sieg) hat ca. 10.000 bis 12.000 Einwohner (je nach Quelle), wobei die Stadt durch ihre Nähe zu größeren Ballungsräumen und deren Einfluss eine stetige Zuwanderung verzeichnen kann. Die demografische Struktur ist überwiegend von einer stabilen Bevölkerungszahl geprägt, wobei in den letzten Jahren vor allem junge Familien und Pendler aus den umliegenden Großstädten zugezogen sind.

Wirtschaftlich ist Kirchen (Sieg) durch den Mittelstand, das produzierende Gewerbe und Unternehmen aus der Maschinenbauindustrie geprägt. Die Region profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A45 und A4 sowie die Nähe zum Kreuz Siegen. Für Pendler, die in größeren Städten wie Köln oder Frankfurt arbeiten, bietet Kirchen (Sieg) eine kostengünstige Wohnalternative.

3. Marktentwicklung der Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Kirchen (Sieg) unterliegen im Wesentlichen den regionalen Marktentwicklungen, sind aber im Vergleich zu den Großstädten relativ niedrig.

a) Bestandsimmobilien (Kaufpreise)

Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus in Kirchen (Sieg) liegt im Jahr 2024 je nach Lage und Ausstattung zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen (nahe Zentrum oder gut erschlossene Gebiete) können die Preise auch 2.700 Euro je Quadratmeter erreichen.

Mehrfamilienhäuser: Diese Immobilien sind tendenziell etwas günstiger, vor allem in den Randgebieten von Kirchen (Sieg). Der Quadratmeterpreis liegt hier im Schnitt bei 1.500 bis 2.100 Euro.

Wohnungen (Bestand): Die Preise für Bestandswohnungen variieren stark je nach Größe und Lage. Für eine Eigentumswohnung sind etwa 1.500 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter üblich.

b) Neubauimmobilien

Neubauten in Kirchen (Sieg) sind eher selten, aber es gibt zunehmend kleinere Neubauprojekte. Die Preise für Neubauten beginnen bei etwa 2.500 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, wobei dieser Preis auch von den Baubedingungen und der Ausstattung abhängt.

Neubau-Wohnungen: Der Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen liegt im Jahr 2024 zwischen 2.000 und 2.700 Euro.

c) Mietpreise

Die Mietpreise in Kirchen (Sieg) sind ebenfalls moderat im Vergleich zu größeren Städten. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Bestandswohnungen bei etwa:

Mietpreise für Wohnungen (Bestand): Rund 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter für Standardwohnungen.

Neubauwohnungen: Etwa 9 bis 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage.

4. Besondere Marktsegmente und Entwicklungen

a) Neubauprojekte

In den letzten Jahren wurden einige Neubauprojekte umgesetzt, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Besonders in den Randgebieten von Kirchen (Sieg) sind zahlreiche Neubauten in Planung oder bereits fertiggestellt. Die Nachfrage nach Neubauten bleibt aufgrund der relativen Preisattraktivität im Vergleich zu den Metropolregionen groß.

b) Sanierungs- und Renovierungsobjekte

Wegen des eher ländlich geprägten Charakters von Kirchen (Sieg) gibt es immer wieder Sanierungs- und Renovierungsobjekte auf dem Markt. Diese Objekte sind bei Käufern beliebt, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren, um das gewünschte Eigenheim zu gestalten. Die Preise für solche Objekte liegen deutlich unter den Marktwerten von Neubauten oder gut erhaltenen Bestandsimmobilien.

c) Ferienimmobilien und Zweitwohnungen

Kirchen (Sieg) ist durch seine landschaftliche Lage und Nähe zum Westerwald für Ferienimmobilien und Wochenendhäuser interessant, besonders für Menschen, die eine ruhige Auszeit suchen. Der Markt für solche Immobilien ist jedoch relativ klein, sodass Preise und Angebot schwanken können.

5. Marktprognosen und Trends

Stabile Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien in Kirchen (Sieg) wird aufgrund der stetigen Zuwanderung und der guten Anbindung an das Autobahnnetz voraussichtlich weiterhin stabil bleiben. Viele Pendler aus dem Großraum Frankfurt und Köln suchen verstärkt nach preiswerteren Alternativen zu den teureren Metropolregionen.

Preissteigerungen: Es ist zu erwarten, dass die Immobilienpreise in Kirchen (Sieg) in den kommenden Jahren moderat steigen werden. Diese Steigerung wird insbesondere durch die attraktive Lage und die zunehmende Urbanisierung der Region begünstigt.

Mietmarkt: Die Mietpreise könnten ebenfalls weiterhin leicht anziehen, wobei der Mietmarkt in Kirchen (Sieg) im Vergleich zu den Großstädten immer noch als günstig angesehen wird. Es bleibt jedoch abzuwarten, wie sich die Zinsentwicklung auf die Nachfrage nach Mietwohnungen auswirken wird.

6. Fazit

Kirchen (Sieg) bietet als Wohnstandort eine attraktive Alternative zu den großen Ballungszentren. Mit einer Kombination aus moderaten Preisen und einer guten Verkehrsanbindung zieht die Stadt insbesondere Pendler und junge Familien an. Der Immobilienmarkt ist stabil und bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Käufer als auch für Mieter. Die Entwicklung des Marktes wird in den nächsten Jahren voraussichtlich von einer weiteren Preissteigerung, vor allem in den Neubau- und Renovierungsbereichen, geprägt sein.

Trotz des relativ günstigen Preisniveaus im Vergleich zu Metropolen könnte sich der Markt als zunehmend interessant für Investoren herausstellen, die in zukunftsträchtige Märkte in ländlicheren Gebieten investieren möchten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Kirchen intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Altenkirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Verbandsgemeinde Kirchen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Auf einer Bergkuppe hoch oben über dem Tal der Sieg liegt die Burg Freusburg. Die im Jahre 913 erstmals erwähnte Anlage ist heute eine Denkmalzone. Die Burg war im 18. Jahrhundert verfallen, wurde jedoch 1923 wiederhergestellt. Direkt unterhalb der Burg liegt Freusburg, ein Ortsteil der Stadt Kirchen. Der gesamter Ortskern von Freusburg wurde ebenfalls zur Denkmalzone erklärt. Hier sieht man viele historische Fachwerkbauten aus dem 17. bis 19. Jahrhundert. Ein sehenswertes Industriedenkmal sind die Werkshallen der ehemaligen Arnold Jung Lokomotivfabrik. Sie stammen aus dem späten 19. und dem frühen 20. Jahrhundert. Die ehemalige Bürgermeisterei der Stadt Kirchen ist ein klassizistischer Putzbau aus dem Jahre 1864. Die Martin Luther Kirche ist ein frühklassizistischer Saalbau von 1772, ihr romanischer Westturm wurde im Jahre 1889 noch einmal erhöht. Die Pfarrkirche St. Michael wurde 1892 als neugotische Bruchsteinhalle erbaut, ihr Pfarrhaus stammt aus der gleichen Zeit. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Verbandsgemeinde Kirchen mit fünf Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Kirchen sitzen Firmen wie beispielsweise das Tiefbauunternehmen Andreas Heckener Erdbau GmbH, die Kappenstein & Co Straßen – Tiefbau GmbH, die Druckerei K-SIGN, der Industrieverpackungshersteller HOPACK-Bender GmbH, der Metallverarbeitungsbetrieb Schuster GmbH, die Firma Metallbau Hübner GmbH, der Bremsenhersteller Bubenzer Bremsen GmbH, die Air Liquide Tochter Cryotherm GmbH & Co KG, das Elektronikunternehmen HKH-Elektronik, der Metallverarbeitungsbetrieb Mertens und Buchen GmbH, das Anlagenbauunternehmen A.M.A. GmbH, das Maschinenbauunternehmen ChipTec Maschinenbau GmbH, die Rottler Maschinenbau GmbH, die Firma Elektrosteuerungsbau Fries GmbH, das Dienstleistungsunternehmen EPKON-Konstruktionen und die GHS Vakuumtechnik GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Kirchen liegt nahe der Bundesautobahn A45, die Sauerlandlinie genannt wird. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B62 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof der Stadt Kirchen liegt an der Siegstrecke. Hier verkehren drei verschiedene Bahnlinien. Der Rhein-Sieg-Express fährt von Aachen nach Siegen. Die Westerwald-Sieg-Bahn bedient die Schienenstrecke von Limburg über Siegen nach Kreuztal. Und die Sieg-Dill-Bahn hält auf ihrer Strecke von Betzdorf über Siegen nach Dillenburg am Bahnhof Kirchen. Der öffentliche Nahverkehr der Verbandsgemeinde wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen und der Flughafen Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!