Immobiliensachverständiger für Bedburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Bedburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bedburg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bedburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bedburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bedburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bedburg

Die Stadt Bedburg gehört zum Rhein-Erft-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinland am Fluss Erft.

Geografisch befindet man sich hier auf der linken Rheinseite in der Kölner Bucht. Bedburg liegt inmitten der Metropolen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Der Naturpark Rheinland grenzt an das Stadtgebiet. Neben dem Hauptort gliedert sich Bedburg in die zehn weiteren Stadtteile Blerichen, Broich, Kaster, Kirchherten, Kirchtroisdorf, Kirdorf, Königshoven, Lipp, Pütz und Rath auf. Die Bevölkerungszahlen der Stadt stagnierten seit den 1990er Jahren, in jüngster Zeit entwickeln sie sich jedoch rückläufig. Im Jahr 2011 hatte Bedburg noch 25.053 Einwohner, bis 2012 hatte sich diese Zahl bereits auf 24.809 vermindert. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 23.981 noch einmal den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Bedburg

1. Einleitung

Bedburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die im Rhein-Erft-Kreis liegt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung sowie ihre gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Düsseldorf aus. Bedburg ist vor allem als Wohnort für Pendler attraktiv, bietet jedoch auch in den letzten Jahren zunehmend ein wachsendes Angebot an Immobilien für verschiedene Zielgruppen.

Dieser Bericht gibt einen Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Bedburg, einschließlich wichtiger Kennzahlen, Trends und Entwicklungen.

2. Allgemeine Wirtschaftslage und demografische Entwicklung

Bevölkerungsstruktur:

Einwohnerzahl (2023): Bedburg hat ca. 25.000 Einwohner, mit einer tendenziell wachsenden Bevölkerung. Besonders junge Familien und Berufspendler ziehen in die Stadt.

Altersstruktur: Ein großer Teil der Bevölkerung ist zwischen 30 und 50 Jahren alt. Die Nachfrage nach Familienwohnungen und Einfamilienhäusern ist daher besonders hoch.

Arbeitsmarkt: Bedburg profitiert von seiner Nähe zu den Wirtschaftsregionen Köln und Düsseldorf, was zu einer guten Beschäftigungslage führt. Es gibt zahlreiche Pendler, die die Region als Wohnort wählen.

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Bedburg hat durch die Nähe zur A61 und zur A4 eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Zudem gibt es regelmäßige Bahnverbindungen nach Köln und Düsseldorf.

Bildungseinrichtungen und Versorgung: Bedburg bietet eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdiensten und Einkaufszentren. Die Lage innerhalb des Rhein-Erft-Kreises macht die Stadt auch für Berufspendler aus der Region interessant.

3. Immobilienmarkt in Bedburg: Preisentwicklung und Nachfrage

Kaufpreise für Immobilien (2023):

Wohnimmobilienpreise:
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Bedburg liegen durchschnittlich bei etwa 2.800 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.

Reihenhäuser: Diese liegen im Durchschnitt bei 2.400 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen in Bedburg liegt bei etwa 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie.

Preisentwicklung: In den letzten fünf Jahren hat Bedburg eine moderate Preissteigerung erfahren. Die Preise sind um etwa 5-8% gestiegen, was die Stadt zu einem vergleichsweise attraktiven Standort für Käufer macht, die im Raum Köln/Düsseldorf investieren möchten, aber nicht die hohen Preise der Großstädte zahlen wollen.

Mietpreise (2023):

Mieten für Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnungen: Diese liegen im Schnitt bei ca. 7,50 Euro pro Quadratmeter.
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: Der Mietpreis für diese Wohnungen liegt bei ca. 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter.
4-Zimmer-Wohnungen: Diese können bis zu 10 Euro pro Quadratmeter kosten, je nach Ausstattung und Lage.

Mietpreise für Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser müssen Mieter mit Preisen zwischen 9 und 12 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Entwicklung der Mieten: Wie bei den Kaufpreisen sind auch die Mietpreise in den letzten Jahren gestiegen, was auf eine zunehmende Nachfrage und ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

4. Nachfrage und Angebot auf dem Immobilienmarkt

Nachfragetrends:

Zielgruppen: Die Hauptnachfrager im Bedburger Immobilienmarkt sind junge Familien, die auf der Suche nach großzügigen Wohnmöglichkeiten sind, sowie Pendler, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung in Bedburg ein Zuhause suchen. Auch ältere Menschen, die in ruhigeren Gebieten wohnen möchten, zeigen Interesse an Immobilien in der Stadt.

Wachstum: Bedburg profitiert von einer zunehmenden Nachfrage aufgrund der Wohnraumsituation in Köln und Düsseldorf. Die Stadt gilt als „Schlafstadt“ für Pendler, was den Immobilienmarkt ankurbeln dürfte.

Angebotsseite:

Verfügbarkeit von Immobilien: Der Markt ist von einer durchschnittlichen Angebotsdichte geprägt. Obwohl es in Bedburg einige Neubauten gibt, bleibt das Angebot an verfügbaren Immobilien begrenzt, was die Preise antreibt.

Neubauten: In den letzten Jahren wurden mehrere Neubauprojekte durchgeführt, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Es gibt auch einige kleinere Wohnanlagen, die Eigentumswohnungen anbieten. Besonders in den Außenbezirken gibt es noch Bauflächen, die nach und nach entwickelt werden.

5. Entwicklung des Marktes in den kommenden Jahren

Zukunftsperspektiven:

Städtische Entwicklung: Die Stadt Bedburg hat in den letzten Jahren verstärkt in die Infrastruktur investiert, darunter die Erweiterung von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Diese Maßnahmen dürften die Attraktivität der Stadt weiter steigern.

Bezahlbarer Wohnraum: Die steigenden Immobilienpreise könnten in den kommenden Jahren zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen und kleinen Häusern führen. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum wird daher ein zentrales Thema sein.

Grünflächen und Erholung: Bedburg bietet viele Grünflächen und ist von Natur umgeben, was zu einer zunehmenden Nachfrage nach Immobilien in ländlicheren Gegenden führen könnte.

6. Fazit

Bedburg ist aufgrund seiner guten Lage, der attraktiven Infrastruktur und der Anbindung an größere Städte wie Köln und Düsseldorf ein interessanter Standort für Immobilieninvestoren und Selbstnutzer. Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen, was eine anhaltende Nachfrage widerspiegelt. Gleichzeitig bleibt der Markt aufgrund des begrenzten Angebots relativ stabil, sodass mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung zu rechnen ist. Bedburg bleibt eine attraktive Alternative zu den teuereren Großstädten in der Region und bietet sowohl Käufern als auch Mietern gute Möglichkeiten für eine langfristige Investition in Immobilien.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bedburg intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Erft-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bedburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bedburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Für die Besucher der Stadt Bedburg gibt es im historischen Ortskern so einiges zu entdecken. Das Schloss Bedburg hat seine Ursprünge als Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert. Heute gilt es als einer der größten und bedeutendsten Adelssitze des Rheinlandes. Die denkmalgeschützte katholische Pfarrkirche St. Lambertus steht an einem Ort, wo bereits 1298 eine Kirche verbrieft ist. Nach dessen Gründung im 13. Jahrhundert gehörte sie zum Augustinerkloster. Eine weitere im Jahre 1414 gebaute St. Lambertus Kirche wurde 1823 abgerissen. Auch die Klosterkirche wurde später abgerissen, und zwar im Jahre 1892. Heute ist St. Lambertus eine neugotische Hallenkirche aus Backstein, die 1894 fertiggestellt wurde. Die Hauskirche Kirchherten stammt aus dem Jahre 1684 und ist die älteste evangelische Kirche des gesamten Kreises. Weitere Sehenswürdigkeiten in Bedburg sind die Rather Mühle aus dem Jahre 1804, die Grottenhertener Turmwindmühle aus dem 19. Jahrhundert und das Gut Etgendorf aus dem 15. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Bedburg mit einer katholischen Grundschule, drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer Gemeinschaftshauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bedburg sind einige überregional bekannte Unternehmen ansässig. Auf einer ungenutzten Fläche der RWE Power AG entstand hier der Industrie- und Gewerbepark Bedburg/Bergheim, wo sich bereits viele Firmen angesiedelt haben. RWE plant, den Park noch einmal um die doppelte Fläche zu erweitern, damit wird in Bedburg eines der größten Industriegebiete der Region entstehen. Der chinesische Baumaschinenhersteller SANY Group hat am Standort jüngst eine Produktionsstätte eröffnet, die insgesamt 600 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen soll. Man will dort jährlich 1870 Betonpumpen und Betonmischfahrzeuge produzieren. Ein wichtiger Arbeitgeber der Stadt Bedburg ist auch das Krankenhaus St. Hubertusstift. Eine große Bedeutung als Arbeitgeber hat in der Region heute noch die Braunkohleindustrie. Aktuell wird jedoch bereits über Alternativen nachgedacht, da dieser Industriezweig von 2045 an zurückgehen wird. Ein Beispiel dafür ist das Projekt terra nova, welches sich die Entwicklung einer Zukunftslandschaft für Energie zum Ziel gesetzt hat.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bedburg ist über eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Autobahnen A44, A540, A46 und A4 in unmittelbarer Nähe des Stadtgebietes. Auch die Bundesstraßen B477, B55, B59 und B264 führen nahe an Bedburg vorbei. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Düren nach Neuss, wo die Erftbahn verkehrt. Sie macht in den Städten Köln, Bergheim, Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf und Horrem Halt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf International, beide sind rund 55 Kilometer von Bedburg entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!