Immobiliensachverständiger für Weilerswist

Als Immobiliengutachter bin ich in Weilerswist mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Weilerswist auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Weilerswist mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Weilerswist ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Weilerswist benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Weilerswist

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 16.131 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Weilerswist gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Niederrheinischen Bucht am südwestlichen Rand des Höhenzuges Ville.

Im Süden grenzt das Gemeindegebiet an die Kreisstadt Euskirchen, im Norden erstreckt sich der Naturpark Rheinland. Die Gemeinde Weilerswist besteht neben dem Hauptort aus den fünf Ortschaften Vernich, Metternich, Müggenhausen, Lommersum und Hausweiler-Derkum, die sich jeweils in weitere Ortsteile aufgliedern. Die fruchtbare Börde entlang der Flüsse Erft und Swist hat schon vor Jahrhunderten die Menschen hierher gezogen. So finden sich in der Umgebung von Weilerswist frühe Siedlungsspuren aus dem Jungpaläolithikum und der Latènezeit.

Immobilienpreise und Lagen in Weilerswist

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Weilerswist einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,88 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,88 Euro, bis zum Jahr 2012 hatte sich der Preis dann jedoch auf 5,79 Euro verringert. Das Jahr 2013 brachte eine Erhöhung auf 6,53 Euro mit sich, danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße noch weiter zugelegt und lag im Jahr 2014 schon bei 6,69 Euro pro Quadratmeter. Aktuell gab es in diesem Bereich keine nennenswerte Veränderung mehr, der Preis liegt jetzt im Durchschnitt bei 6,68 Euro. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Weilerswist im Jahr 2011 noch 5,49 Euro pro Quadratmeter, bis 2012 ist der Preis aber bis auf durchschnittlich 5,59 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 6,17 Euro pro Quadratmeter gestiegen. 2014 gab es einen leichten Preiseinbruch zu verzeichnen, damals musste man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt nur noch 6,01 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis ist jetzt wieder bis auf 6,84 Euro gestiegen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Weilerswist intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Weilerswist neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Weilerswist zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Das Wahrzeichen der Gemeinde ist der Swister Turm aus dem Jahre 1125. Hoch droben auf dem Swister Berg steht er über der Gemeinde. Der Turm ist von einer alten Pfarr- und Wallfahrtskirche übrig geblieben, deren Mauerreste aus dem 9. Jahrhundert hier ebenfalls noch zu erkennen sind. Ebenfalls auf einem Hügel oberhalb der Gemeinde liegt die Wasserburg Kühlseggen. Ihre Ursprünge gehen auf das 15. Jahrhundert zurück. Heute ist die Burg ein privater Wohnsitz mit Landwirtschaft. Erste schriftliche Hinweise auf die Burg Bodenheim gibt es in einer Urkunde aus dem Jahre 950. Auch diese Burg wird heute privat bewohnt. Als Nachfolgebauten des Edelherrensitzes Vernich kann man noch heute die Burgen Klein-Vernich und Groß-Vernich besichtigen. Weil die Burg Klein-Vernich im 18. Jahrhundert rettungslos verfallen war, musste jedoch eine neue Hofesfeste gebaut werden. An die habsburgische Zeit erinnert im Ortsteil Lommersum das sogenannte spanische Rathaus, ein Barockbau, der architektonisch an den spanischen Bau vor der Westseite des Kölner Rathauses angelehnt ist. Dieser war im Jahre 1616 erbaut worden. Die Burg Metternich ist eine Wasserburg aus dem 13. Jahrhundert und wird auch Schloss Merle genannt. Zu den interessanten Museen von Weilerswist gehören das Handwerk- und Heimatmuseum, das Adler Zweiradmuseum und das Druckereimuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Weilerswist sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise das Software-Unternehmen edoc Solutions AG, das sich auf die Sparte Dokumentenmanagement spezialisiert hat. Das Maschinenbau-Unternehmen ITFT Industrie-Transport-Fördertechnik GmbH projektiert, konstruiert und produziert am Standort Fördertechniklösungen. Das Kanalreinigungsunternehmen Laudon beschäftigt sich in der Gemeinde Weilerswist unter anderem mit dem Tankbau und der Herstellung von Containern. Der Frachtspeditionsdienst Frings Transporte GmbH hat sich auf den Transport von technischen Gasen spezialisiert. In der Papierfabrik Friedrich Schulte & Söhne GmbH & Co KG werden Rollenwellpappe, Wellpappzuschnitte, Polsterpapier und Winkelkantenschutz hergestellt. Außerdem sitzen das Logistikunternehmen DSV Stuttgart GmbH & Co KG, das Tiefbau-Unternehmen Robert Schneeberger Konstruktionstechnik, das Bau-Unternehmen Thelen GbR und das Transportunternehmen Almpanis GmbH am Standort.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Weilerswist ist über die Bundesautobahnen A1, A61 und A553 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolstein nach Trier. Es verkehren der Eifel-Mosel-Express, der Eifel-Express und die Eifel-Bahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!