Immobiliengutachter Jüchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Jüchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Jüchen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Jüchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Jüchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Jüchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Jüchen

Die Gemeinde Jüchen gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Grevenbroich.

Immobilienbewertung Jüchen Im Süden der Stadt erstreckt sich das Tagebaugebiet Garzweiler. Jüchen befindet sich in unmittelbarer Nachbarstadt zu Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und Erkelenz. Trotz der Nähe zu den Metropolen der Region hat die Gemeinde sich ihren ländlichen Charakter bewahrt. Jüchen ist als Flächengemeinde auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Von den insgesamt 27 Ortsteilen mussten bisher sechs wegen des Tagebaus umgesiedelt werden. An ihren neuen Standorten wurden diese mit dem Namenszusatz ‚Neu‘ versehen. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde Jüchen stagnieren schon seit den 1990er Jahren. Im Jahr 1998 gab es hier 22.662 Bürger, der letzte Stand von 2013 nennt die Einwohnerzahl 22.556 und bestätigt damit den gleichmäßigen Trend.

Der Immobilienmarkt in Jüchen

Jüchen ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre ländliche Lage und gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Köln bekannt ist. In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Jüchen eine zunehmend wachsende Nachfrage erlebt, die durch die Nähe zu urbanen Zentren und eine attraktive Lebensqualität begünstigt wird.

1. Allgemeine Marktlage in Jüchen

Jüchen profitiert von der Nähe zu den Großstädten Köln und Düsseldorf, was dazu führt, dass sowohl Pendler als auch Familien, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen, in den Ort ziehen. Die allgemeine Marktlage zeichnet sich durch stabile Preistrends und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum aus.

2. Bevölkerungsstruktur und Wohnungsnachfrage

Laut den letzten verfügbaren Zahlen des Statistischen Landesamtes Nordrhein-Westfalen hatte Jüchen im Jahr 2022 etwa 20.000 Einwohner. Diese Zahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf eine wachsende Attraktivität der Stadt hinweist. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, aber auch Eigentumswohnungen erleben einen Anstieg an Verkaufszahlen.

Die größte Nachfrage gibt es insbesondere in den Stadtteilen Jüchen, Gierath und St. Tönis, da diese die beste Anbindung an das Verkehrsnetz bieten und gleichzeitig einen hohen Erholungswert durch ihre Nähe zu Natur und Landwirtschaft bieten.

3. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

Die Preise auf dem Immobilienmarkt von Jüchen sind in den letzten Jahren gestiegen, wenngleich sie noch unter denen in den benachbarten Großstädten wie Düsseldorf und Köln liegen. Hier eine Übersicht der aktuellen durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Stand 2023):

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser liegt im Durchschnitt bei etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter. In den attraktiveren Wohnlagen, wie z.B. in der Nähe des Waldes oder des Jüchener Parks, können die Preise auch bis zu 4.000 EUR pro Quadratmeter betragen.

Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Jüchen liegen bei etwa 2.000 bis 3.200 EUR pro Quadratmeter. Besonders Neubauwohnungen oder solche in zentraler Lage sind teurer.

Mietpreise: Die Mietpreise in Jüchen sind im Vergleich zu großen Städten moderat. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung liegt bei etwa 7 bis 11 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.

4. Markt für Neubauimmobilien

Der Neubau von Immobilien hat in den letzten Jahren in Jüchen zugenommen, da die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnungen und Häusern wächst. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser gibt es in Neubaugebieten wie Gierath und Odenkirchen eine steigende Bautätigkeit.

Neubaupreise: Neubau-Einfamilienhäuser kosten in der Regel zwischen 350.000 EUR und 600.000 EUR, je nach Größe und Ausstattung.

Neubauwohnungen: Neubauwohnungen in attraktiven Lagen können Preise zwischen 3.000 und 4.500 EUR pro Quadratmeter erreichen.
Die Stadt fördert Neubauprojekte durch eine Bodenrichtwertkarte, die transparent aufzeigt, welche Flächen für Neubauten geeignet sind. Dies hat dazu geführt, dass private Investoren und Bauträger mehr Projekte starten.

5. Markt für Gewerbeimmobilien

Neben dem Wohnimmobilienmarkt gibt es auch eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Jüchen. Die Stadt hat sich zu einem gewerblichen Standort für mittelständische Unternehmen entwickelt, vor allem im Bereich Industrie, Handel und Logistik. Besonders der Gewerbepark Jüchen und die Verkehrsanbindung über die Autobahn A46 sowie die Nähe zum Kölner Flughafen machen die Stadt attraktiv für Unternehmen.

Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien variieren je nach Lage und Größe. Durchschnittlich liegen die Mietpreise für Büroflächen bei etwa 7 bis 12 EUR pro Quadratmeter, während Lager- und Produktionsflächen bei etwa 4 bis 6 EUR pro Quadratmeter liegen.

6. Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte in Jüchen variieren je nach Lage und Nutzung. In den zentralen Gebieten von Jüchen liegt der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke bei etwa 150 bis 250 EUR pro Quadratmeter, während in den Randgebieten auch Werte von 50 bis 120 EUR pro Quadratmeter realistisch sind.

7. Demografische Entwicklung und Ausblick

Die demografische Entwicklung Jüchens zeigt, dass die Bevölkerung tendenziell wächst, aber auch älter wird. Es gibt einen klaren Trend hin zu mehr Einwohnern über 60 Jahren, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und altersgerechten Wohnformen wie Seniorenresidenzen erhöht.

Gleichzeitig zieht Jüchen weiterhin junge Familien und Pendler an, die die ruhige ländliche Umgebung schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben benötigen. Diese Entwicklung dürfte den Immobilienmarkt weiterhin stabilisieren und in den kommenden Jahren zu einer wachsenden Nachfrage führen.

8. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Jüchen befindet sich in einer stabilen Wachstumsphase. Die Kombination aus guter Anbindung an große Städte, einer hohen Lebensqualität und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, macht die Stadt zu einem attraktiven Markt sowohl für Käufer als auch für Investoren. Die Preise sind zwar gestiegen, liegen jedoch noch deutlich unter denen der Metropolen, was Jüchen als Wohnort weiterhin attraktiv hält.

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Preisentwicklung zu rechnen, da die Stadt weiterhin von der Nähe zu Düsseldorf und Köln profitiert. Besonders Neubauprojekte in den Randgebieten und attraktive Wohnlagen werden voraussichtlich gefragt bleiben.

9. Empfehlungen für Investoren

Für Investoren bietet Jüchen aufgrund der stabilen Nachfrage und moderaten Preise eine attraktive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Besonders in den Bereichen Neubau und Modernisierung von Bestandsimmobilien könnte sich langfristig eine gute Rendite erzielen lassen. Es wird empfohlen, die Entwicklung von Neubauprojekten und die infrastrukturellen Verbesserungen in der Region genau zu beobachten, da diese die Attraktivität und somit auch die Preise weiter beeinflussen könnten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Jüchen intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Jüchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Jüchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Gemeinde Jüchen gibt es für den architektonisch und historisch interessierten Besucher einiges zu entdecken. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören beispielsweise die neugotische Kirche St. Jakobus, die evangelische Hofkirche, das denkmalgeschützte Haus Katz, zwei Windmühlentürme, das Schloss Dyck, das Nikolauskloster, das Dycker Weinhaus, die katholischen Kirchen Hochneukirch und Bedburdyck, der Becherhof und der Burgturm Gierath. Von einem Aussichtspunkt aus bekommen die Besucher Jüchens einen umfangreichen Einblick in das Tagebaugebiet Garzweiler. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Jüchen fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft Die Gemeinde Jüchen liegt mitten in der Region mittlerer Niederrhein, einem äußerst wirtschaftsstarken Standort. Die umliegenden Ballungszentren bringen ein dichtes Netz an Verkehrsinfrastruktur mit sich. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich das niederrheinische Kohlerevier. Dort fördert die RWE Power AG jährlich bis zu 120 Millionen Tonnen Braunkohle. Das namensgebende Garzweiler für das an die Gemeinde grenzende Tagebaugebiet ist einer der Ortsteile von Jüchen, die wegen der Kohleförderung bereits umgesiedelt werden mussten. Inmitten von Ballungsräumen und Kohlerevier ist die Gemeinde eine grüne Oase mit ausgedehnten Landwirtschaftsflächen. Daneben spielen die Bauindustrie, das Handwerk, das Gesundheitswesen, die IT-Branche und ein breites Spektrum an Kleingewerbe wirtschaftlich eine Rolle am Standort. Außerdem sitzen in Jüchen zahlreiche mittelständische Betriebe der Sparten Möbelbau, Bootsbau, Chemie, Flüssiggas, Medizintechnik, Elektrochemie, Apparatebau und Automatisierungstechnik. Einige weltweit agierende Konzerne betreiben ihre europäischen Distributionszentren in der Gemeinde. Dazu gehören beispielsweise das Multi-Technologie-Unternehmen 3M und die POLO Motorrad- und Sportswear GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Jüchen ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Im weiteren Verlauf bestehen darüber Verbindungen zu den Autobahnen A61, A44 und A57. Die zwei Bahnstationen der Gemeinde liegen an der Schienenstrecke von Rheydt nach Köln. Darüber hinaus wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Mit Bahn und Bus kommt man von Jüchen aus verkehrsgünstig in die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Grevenbroich, Köln und Erkelenz. Der nächstgelegene Flughafen liegt im rund 15 Kilometer entfernten Mönchengladbach. Zum internationalen Flughafen in Düsseldorf sind es von hier aus etwa 30 Kilometer Wegstrecke, der Flughafen Köln/Bonn liegt 50 Kilometer entfernt.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Neuss, im Rhein-Kreis Neuss und in Jüchen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Jüchen eröffnen kann.

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