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Als Immobiliengutachter bin ich in Jüchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Jüchen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Jüchen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Jüchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Jüchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Jüchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 22.556 (Stand: 2013)
Die Gemeinde Jüchen gehört zum Rhein-Kreis Neuss des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Grevenbroich.
Im Süden der Stadt erstreckt sich das Tagebaugebiet Garzweiler. Jüchen befindet sich in unmittelbarer Nachbarstadt zu Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Köln und Erkelenz. Trotz der Nähe zu den Metropolen der Region hat die Gemeinde sich ihren ländlichen Charakter bewahrt. Jüchen ist als Flächengemeinde auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Von den insgesamt 27 Ortsteilen mussten bisher sechs wegen des Tagebaus umgesiedelt werden. An ihren neuen Standorten wurden diese mit dem Namenszusatz ‚Neu‘ versehen. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde Jüchen stagnieren schon seit den 1990er Jahren. Im Jahr 1998 gab es hier 22.662 Bürger, der letzte Stand von 2013 nennt die Einwohnerzahl 22.556 und bestätigt damit den gleichmäßigen Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Jüchen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Jüchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,93 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,94 Euro, bis zum Jahr 2012 hatte sich der Preis dann auf 5,99 Euro erhöht. Im Jahr 2013 gab es eine weitere Steigerung auf durchschnittlich 6,14 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2014 brachte nochmals eine Erhöhung auf 6,25 Euro mit sich, danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße weiter angezogen und liegt aktuell bei 6,37 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Jüchen im Jahr 2011 noch 5,63 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,45 Euro pro Quadratmeter gefallen. Das Jahr 2013 brachte keine große Veränderung, jetzt lag der Preis durchschnittlich bei 5,44 Euro. 2014 gab es dann eine Preiserhöhung zu verzeichnen, nun musste man für eine Wohnung dieser Größe 5,78 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen Abfall, der Preis ist wieder auf 5,59 Euro abgefallen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Jüchen intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Kreis Neuss eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Jüchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Jüchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Jüchen gibt es für den architektonisch und historisch interessierten Besucher einiges zu entdecken. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören beispielsweise die neugotische Kirche St. Jakobus, die evangelische Hofkirche, das denkmalgeschützte Haus Katz, zwei Windmühlentürme, das Schloss Dyck, das Nikolauskloster, das Dycker Weinhaus, die katholischen Kirchen Hochneukirch und Bedburdyck, der Becherhof und der Burgturm Gierath. Von einem Aussichtspunkt aus bekommen die Besucher Jüchens einen umfangreichen Einblick in das Tagebaugebiet Garzweiler. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Jüchen fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Die Gemeinde Jüchen liegt mitten in der Region mittlerer Niederrhein, einem äußerst wirtschaftsstarken Standort. Die umliegenden Ballungszentren bringen ein dichtes Netz an Verkehrsinfrastruktur mit sich. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich das niederrheinische Kohlerevier. Dort fördert die RWE Power AG jährlich bis zu 120 Millionen Tonnen Braunkohle. Das namensgebende Garzweiler für das an die Gemeinde grenzende Tagebaugebiet ist einer der Ortsteile von Jüchen, die wegen der Kohleförderung bereits umgesiedelt werden mussten. Inmitten von Ballungsräumen und Kohlerevier ist die Gemeinde eine grüne Oase mit ausgedehnten Landwirtschaftsflächen. Daneben spielen die Bauindustrie, das Handwerk, das Gesundheitswesen, die IT-Branche und ein breites Spektrum an Kleingewerbe wirtschaftlich eine Rolle am Standort. Außerdem sitzen in Jüchen zahlreiche mittelständische Betriebe der Sparten Möbelbau, Bootsbau, Chemie, Flüssiggas, Medizintechnik, Elektrochemie, Apparatebau und Automatisierungstechnik. Einige weltweit agierende Konzerne betreiben ihre europäischen Distributionszentren in der Gemeinde. Dazu gehören beispielsweise das Multi-Technologie-Unternehmen 3M und die POLO Motorrad- und Sportswear GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Jüchen ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Im weiteren Verlauf bestehen darüber Verbindungen zu den Autobahnen A61, A44 und A57. Die zwei Bahnstationen der Gemeinde liegen an der Schienenstrecke von Rheydt nach Köln. Darüber hinaus wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Mit Bahn und Bus kommt man von Jüchen aus verkehrsgünstig in die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Grevenbroich, Köln und Erkelenz. Der nächstgelegene Flughafen liegt im rund 15 Kilometer entfernten Mönchengladbach. Zum internationalen Flughafen in Düsseldorf sind es von hier aus etwa 30 Kilometer Wegstrecke, der Flughafen Köln/Bonn liegt 50 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Neuss, im Rhein-Kreis Neuss und in Jüchen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Jüchen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
