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Als Immobiliengutachter bin ich in Nachrodt-Wiblingwerde mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Nachrodt-Wiblingwerde auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Nachrodt-Wiblingwerde mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Nachrodt-Wiblingwerde ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Nachrodt-Wiblingwerde benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Nachrodt-Wiblingwerde
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland.
Die Nachbarstadt Hagen wird bereits dem Ruhrgebiet zugerechnet. Die Landschaft des Gemeindegebietes wird einerseits vom Lennegebirge und andererseits vom Tal der Lenne geprägt. Die langgestreckte Mittelgebirgslandschaft mit den tief eingeschnittenen Talgebieten bildet den nördlichen Rand des Rheinischen Schiefergebirges. Hier kann durch Bodenfunde schon für das 9. Jahrhundert menschliche Besiedlung nachgewiesen werden. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde geht auf das Jahr 1423 zurück. Die Bevölkerungszahlen von Nachrodt-Wiblingwerde entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten noch 7.011 Menschen in der Gemeinde, bis 2006 war diese Zahl aber bereits auf 6.966 Bürger zurückgegangen. 2008 gab es dann nur noch 6.848 Einwohner und im Jahr 2010 zählte man 6.724 Gemeindemitglieder. 2011 lag die Bevölkerungszahl bei 6.634 und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 6.554 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.
Der Immobilienmarkt in Nachrodt-Wiblingwerde
Der Immobilienmarkt von Nachrodt-Wiblingwerde, einer Gemeinde im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, ist von verschiedenen Faktoren geprägt, die das lokale Angebot und die Nachfrage nach Immobilien beeinflussen. Dieser Bericht gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Entwicklungen, die wichtigsten Kennzahlen und die Faktoren, die den Immobilienmarkt in der Region beeinflussen.
1. Allgemeine Informationen zu Nachrodt-Wiblingwerde
Nachrodt-Wiblingwerde ist eine ländlich geprägte Gemeinde im südlichen Teil des Märkischen Kreises. Sie besteht aus den Ortsteilen Nachrodt und Wiblingwerde und hat eine Bevölkerung von etwa 8.000 bis 9.000 Menschen (Schätzung aus den letzten Volkszählungen). Die Region bietet sowohl ländliche Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Hagen, Dortmund und Köln, was sie für Pendler attraktiv macht.
2. Demographische Entwicklung
Die demographische Struktur der Region hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt:
Bevölkerungsentwicklung: Nachrodt-Wiblingwerde ist in den letzten Jahren von einem langsamen Bevölkerungsrückgang betroffen. Dies ist auf eine Kombination aus Abwanderung in städtische Gebiete und einer alternden Bevölkerung zurückzuführen. Zwischen 2011 und 2021 ist die Bevölkerung leicht gesunken.
Altersstruktur: Der Anteil älterer Menschen wächst, was zu einer erhöhten Nachfrage nach barrierefreien oder seniorengerechten Wohnungen führt.
3. Marktanalyse: Kauf- und Mietpreise
Die Preise für Immobilien in Nachrodt-Wiblingwerde variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Objekte. Im Allgemeinen liegt der Immobilienmarkt in dieser ländlichen Region deutlich unter den Preisen größerer Städte wie Dortmund oder Köln.
Kaufpreise
Ein- und Zweifamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser liegt im Durchschnitt zwischen 150.000 € und 250.000 €, abhängig von Lage, Zustand und Größe der Immobilie. In den zentraleren Gebieten sind die Preise tendenziell etwas höher.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Nachrodt-Wiblingwerde seltener, da viele Familienhäuser und landwirtschaftliche Immobilien dominieren. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt zwischen 1.200 € und 2.200 € pro Quadratmeter.
Bauland: Bauland ist für Neubauten verfügbar, jedoch in begrenztem Umfang. Der Preis für Baugrundstücke variiert stark je nach Lage, liegt jedoch typischerweise bei etwa 50 € bis 100 € pro Quadratmeter.
Mietpreise
Wohnungen: Die Mietpreise in Nachrodt-Wiblingwerde sind vergleichsweise niedrig. Für eine 3-Zimmer-Wohnung im ländlichen Bereich müssen Mieter mit etwa 6 € bis 8 € pro Quadratmeter rechnen. In zentraleren Lagen und bei modernisierten Objekten können die Preise auch bis zu 10 € pro Quadratmeter betragen.
Ein- und Zweifamilienhäuser zur Miete: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei 600 € bis 1.200 € pro Monat, abhängig von Größe und Zustand der Immobilie.
4. Immobilienangebot und -nachfrage
Das Immobilienangebot in Nachrodt-Wiblingwerde ist im Vergleich zu städtischen Gebieten begrenzt, wobei das Angebot an Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Immobilien überwiegt. Die Nachfrage ist vor allem aus folgenden Gruppen zu erkennen:
Pendler: Menschen, die in großen Städten wie Hagen oder Dortmund arbeiten, aber die Ruhe und den Raum der ländlichen Umgebung suchen, interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt in Nachrodt-Wiblingwerde.
Familien: Familien, die mehr Platz und Garten wünschen, sind ebenfalls eine wichtige Käufergruppe.
Senioren: Aufgrund der alternden Bevölkerung gibt es eine zunehmende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen und barrierefreien Häusern.
5. Markteinflüsse und Trends
Infrastruktur und Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Faktor für den Immobilienmarkt. Nachrodt-Wiblingwerde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B236 und hat Zugang zu den Autobahnen A45 und A46. Diese gute Anbindung an größere Städte wie Dortmund, Hagen und Köln macht die Region für Pendler attraktiv.
Digitalisierung und Home-Office: Durch die Corona-Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Gebieten zugenommen, da immer mehr Menschen aus dem Home-Office arbeiten. Dieser Trend könnte den Immobilienmarkt in Nachrodt-Wiblingwerde weiter anheizen.
Energieeffizienz und Sanierungen: Es gibt einen zunehmenden Trend hin zu energieeffizienten und gut sanierten Immobilien. Eigentümer von älteren Häusern investieren zunehmend in energetische Sanierungen, um den Wert ihrer Immobilien zu steigern und den Energieverbrauch zu reduzieren.
6. Zukunftsaussichten
Entwicklung des Marktes: Kurz- bis mittelfristig wird der Immobilienmarkt in Nachrodt-Wiblingwerde weiterhin relativ stabil bleiben, mit moderaten Preisanstiegen. Langfristig könnte sich der Markt aufgrund der attraktiven Lage und der guten Anbindung an größere Städte weiter positiv entwickeln.
Bauvorhaben und Neubauten: Die Entwicklung von Neubauprojekten wird von der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken und der Nachfrage nach Einfamilienhäusern beeinflusst. In den kommenden Jahren könnten weitere Wohnbauprojekte in Betracht gezogen werden, um den Bedarf an Wohnraum zu decken.
7. Zusammenfassung und Fazit
Der Immobilienmarkt von Nachrodt-Wiblingwerde ist durch eine ruhige, ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an städtische Zentren geprägt. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, was die Region für Käufer und Mieter attraktiv macht. Besonders Pendler und Familien suchen zunehmend Immobilien in dieser Region, was zu einer stabilen Nachfrage führt. Es wird erwartet, dass der Markt in den kommenden Jahren weiter wächst, insbesondere durch den Trend zum Home-Office und die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde intensiv.
Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Nachrodt-Wiblingwerde neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Nachrodt-Wiblingwerde zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die alte Dorfkirche St. Johannes im Ortsteil Wiblingwerde stammt aus dem 13. Jahrhundert. Die denkmalgeschützte Hallenkirche wurde im Jahre 1326 erstmals urkundlich erwähnt. In Nachrodt kann man die katholische Kirche St. Josef besichtigen. Das Kulturdenkmal Johannisborn ist Johannes dem Täufer geweiht. Dabei handelt es sich um eine heilsame Quelle, deren Wasser schon seit Jahrhunderten für Taufen verwendet wird. Die Brenscheider Mühle wurde schon im Jahre 1593 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Bis 1952 wurde sie betrieben und danach liebevoll restauriert. Die Mühle befindet sich noch heute in betriebsbereitem Zustand. Nicht weit davon entfernt kann man eine historische Ölmühle aus dem Jahre 1845 sehen. Der Heimat und Verkehrsverein der Gemeinde unterhält im Ortsteil Wiblingwerde die Heimatstube, ein geschichtliches Museum mit Exponaten aus dem bäuerlichen Haushalt des 19. Jahrhunderts. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde zwei Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Die Geschichte des Wirtschaftsstandortes Nachrodt-Wiblingwerde begann im frühen 19. Jahrhundert, als sich hier zahlreiche metallverarbeitende Betriebe ansiedelten. Auch heute sind mittelständische Unternehmen dieser Branche der wichtigste Wirtschaftsfaktor der Gemeinde. Das produzierende Gewerbe im Bereich der Metallverarbeitung sitzt aber vor allem im Ortsteil Nachrodt, in Wiblingwerde gibt es hingegen nur vergleichsweise wenig Betriebe. Im Jahr 2002 gab es in der gesamten Gemeinde 1.112 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die weitaus meisten Arbeitnehmer entfielen mit 575 Menschen auf das produzierende Gewerbe, 168 Erwerbstätige waren im privaten Dienstleistungssektor beschäftigt. Zu den am Standort ansässigen Firmen zählen beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Clippy GmbH, der Frachtspeditionsdienst Walter Kayser Spedition GmbH & Co KG, das Metallbauunternehmen Ernst-Alfred Wilke Metallbau eK, die LKW-Spedition Holger Hill, das Verpackungsunternehmen Winner, das Tiefbauunternehmen Peter Homann Straßen- und Tiefbau KG, der Frachtspeditionsdienst Albert Schröder, das Werkzeugbauunternehmen G. Wachsmuth & Co Werkzeugbau GmbH und das Tiefbauunternehmen Bäcker Tiefbau GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde ist über die rund 5 Kilometer entfernte Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich zur Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B236 durch das Gemeindegebiet. Über einen Personenbahnhof verfügt Nachrodt-Wiblingwerde leider nicht mehr. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Letmathe und Altena. Der öffentliche Nahverkehr der Gemeinde wird ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es bestehen günstige Verbindungen zum Bahnhof in Hagen. Die nächsten erreichbaren Flughäfen sind Dortmund, Köln–Bonn und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Märkischen Kreis und in Nachrodt-Wiblingwerde
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Nachrodt-Wiblingwerde eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!