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Als Immobiliengutachter bin ich in Nachrodt-Wiblingwerde mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Nachrodt-Wiblingwerde auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Nachrodt-Wiblingwerde mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Nachrodt-Wiblingwerde ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Nachrodt-Wiblingwerde benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Nachrodt-Wiblingwerde
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 6.554 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland.
Die Nachbarstadt Hagen wird bereits dem Ruhrgebiet zugerechnet. Die Landschaft des Gemeindegebietes wird einerseits vom Lennegebirge und andererseits vom Tal der Lenne geprägt. Die langgestreckte Mittelgebirgslandschaft mit den tief eingeschnittenen Talgebieten bildet den nördlichen Rand des Rheinischen Schiefergebirges. Hier kann durch Bodenfunde schon für das 9. Jahrhundert menschliche Besiedlung nachgewiesen werden. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde geht auf das Jahr 1423 zurück. Die Bevölkerungszahlen von Nachrodt-Wiblingwerde entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten noch 7.011 Menschen in der Gemeinde, bis 2006 war diese Zahl aber bereits auf 6.966 Bürger zurückgegangen. 2008 gab es dann nur noch 6.848 Einwohner und im Jahr 2010 zählte man 6.724 Gemeindemitglieder. 2011 lag die Bevölkerungszahl bei 6.634 und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 6.554 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Nachrodt-Wiblingwerde
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,75 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,17 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 4,25 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 4,37 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Preiseinbruch auf 4,22 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 4,61 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde im Jahr 2011 noch 5,25 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 4,97 Euro gesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 4,43 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,66 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde intensiv.
Hierzu werden im Märkischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Nachrodt-Wiblingwerde neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Nachrodt-Wiblingwerde zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die alte Dorfkirche St. Johannes im Ortsteil Wiblingwerde stammt aus dem 13. Jahrhundert. Die denkmalgeschützte Hallenkirche wurde im Jahre 1326 erstmals urkundlich erwähnt. In Nachrodt kann man die katholische Kirche St. Josef besichtigen. Das Kulturdenkmal Johannisborn ist Johannes dem Täufer geweiht. Dabei handelt es sich um eine heilsame Quelle, deren Wasser schon seit Jahrhunderten für Taufen verwendet wird. Die Brenscheider Mühle wurde schon im Jahre 1593 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt. Bis 1952 wurde sie betrieben und danach liebevoll restauriert. Die Mühle befindet sich noch heute in betriebsbereitem Zustand. Nicht weit davon entfernt kann man eine historische Ölmühle aus dem Jahre 1845 sehen. Der Heimat und Verkehrsverein der Gemeinde unterhält im Ortsteil Wiblingwerde die Heimatstube, ein geschichtliches Museum mit Exponaten aus dem bäuerlichen Haushalt des 19. Jahrhunderts. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde zwei Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Die Geschichte des Wirtschaftsstandortes Nachrodt-Wiblingwerde begann im frühen 19. Jahrhundert, als sich hier zahlreiche metallverarbeitende Betriebe ansiedelten. Auch heute sind mittelständische Unternehmen dieser Branche der wichtigste Wirtschaftsfaktor der Gemeinde. Das produzierende Gewerbe im Bereich der Metallverarbeitung sitzt aber vor allem im Ortsteil Nachrodt, in Wiblingwerde gibt es hingegen nur vergleichsweise wenig Betriebe. Im Jahr 2002 gab es in der gesamten Gemeinde 1.112 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die weitaus meisten Arbeitnehmer entfielen mit 575 Menschen auf das produzierende Gewerbe, 168 Erwerbstätige waren im privaten Dienstleistungssektor beschäftigt. Zu den am Standort ansässigen Firmen zählen beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Clippy GmbH, der Frachtspeditionsdienst Walter Kayser Spedition GmbH & Co KG, das Metallbauunternehmen Ernst-Alfred Wilke Metallbau eK, die LKW-Spedition Holger Hill, das Verpackungsunternehmen Winner, das Tiefbauunternehmen Peter Homann Straßen- und Tiefbau KG, der Frachtspeditionsdienst Albert Schröder, das Werkzeugbauunternehmen G. Wachsmuth & Co Werkzeugbau GmbH und das Tiefbauunternehmen Bäcker Tiefbau GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde ist über die rund 5 Kilometer entfernte Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich zur Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B236 durch das Gemeindegebiet. Über einen Personenbahnhof verfügt Nachrodt-Wiblingwerde leider nicht mehr. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Letmathe und Altena. Der öffentliche Nahverkehr der Gemeinde wird ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es bestehen günstige Verbindungen zum Bahnhof in Hagen. Die nächsten erreichbaren Flughäfen sind Dortmund, Köln–Bonn und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Märkischen Kreis und in Nachrodt-Wiblingwerde
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Nachrodt-Wiblingwerde eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
