Immobiliensachverständiger für Erftstadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Erftstadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Erftstadt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Erftstadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Erftstadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Erftstadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Erftstadt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 49.037 (Stand: 2013)

Erftstadt gehört zum Rhein-Erft-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Jülich-Zülpicher Börde. Die Stadt Köln ist nur rund 20 Kilometer entfernt, nach Bonn sind es von hier aus rund 25 Kilometer Wegstrecke.

Erftstadt befindet sich mitten im Naturpark Rheinland mit seinen etwa 40 Seen. Die großen und kleinen Seen in der Ville sind alle durch den Braunkohleabbau in der Region entstanden. Drei dieser Seen gehören zu Erftstadt, es sind der Köttinger See, der Concordiasee und der Liblarer See, welcher auch als Badesee ausgewiesen ist.

Immobilienpreise und Lagen in Erftstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Erftstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,38 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,49 Euro, bis zum Jahr 2012 gab es in diesem Bereich keine Veränderungen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann ganz leicht auf 6,38 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte aber wieder eine Steigerung auf 7,22 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 7,49 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Erftstadt im Jahr 2011 noch 6,19 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 6,55 Euro gestiegen. 2013 gab es einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 6,51 Euro bezahlen. 2014 ist der Preis dann noch weiter auf 6,45 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 7,25 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Erftstadt intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Erft-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Erftstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Erftstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Erftstadt hat seinen Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört das Schloss Gracht im Stadtteil Liblar, eines der beeindruckendsten Wasserschlösser des gesamten Kölner Raumes. Im Schloss Gymnich wurden die Gäste der Bundesregierung untergebracht, als die deutsche Bundeshauptstadt noch Bonn hieß. Die Weiße Burg im Stadtteil Friesheim stammt aus dem 14. Jahrhundert. Im gleichen Stadtteil steht auch die Wasserburg Redinghoven aus dem 15. Jahrhundert. Ebenfalls in Friesheim kann man die Kirche St. Martin besichtigen, in ihrem Inneren beeindruckt vor allem das Triumphkreuz aus dem frühen 14. Jahrhundert. Im Stadtteil Lechenich gibt es ebenfalls mehrere Wasserburgen, eine davon ist die Burg Konradsheim, eine der wenigen spätmittelalterlichen Anlagen, die heute noch gut erhalten sind. Eine der ältesten befestigten Wasserburgen des Kreises ist das Schloss Buschfeld, ein spätbarocker Backsteinbau mit schiefergedecktem Walmdach. Die Landsburg Lechenich stammt aus dem frühen 14. Jahrhundert und war einst eine der mächtigsten rheinischen Burganlagen. Das historische Rathaus des Stadtteils Lechenich ist ein beeindruckender neugotischer Bau, außerdem kann man hier die Torbauten der ehemaligen Stadtbefestigung und das Husarenquartier besichtigen. Zu den sehenswerten Kirchen von Erftstadt gehört St. Kilian nahe des Marktplatzes von Lechenich, wo bereits 1271 eine Kirche bezeugt ist. Außerdem die erstmals 1155 erwähnte Pfarrkirche St. Alban und die Marienkapelle mit ihrer neugotischen Ausstattung. Für die allgemeine Bildung seiner Schüler sorgt Erftstadt mit sieben Grundschulen, einer Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Eine Förderschule für Lernbehinderte und eine Freie Waldorfschule runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der European School of Management and Technology. Die ESMT unterhält im Stadtteil Liblar auf Schloss Gracht ihren Cologne Campus.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Erftstadt stellt in fünf Ortsteilen Gewerbeflächen zur Verfügung. Das bedeutendste Gewerbegebiet der Stadt ist der Wirtschaftspark mit unmittelbarem Autobahnanschluss. Einer der wichtigsten Arbeitgeber des Standortes sind die Maywerke, ein Unternehmen der Lebensmittelbranche. Aber auch das Marien-Hospital der Stiftung Münch ist mit Altenpflegezentrum und Hospiz ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für Erftstadt. Gleichzeitig stellt das Haus die medizinische Versorgung des Standortes sicher. Zur Ankurbelung des Handels und zur Förderung der Ansiedlung weiterer Gewerbebetriebe hat sich in Erftstadt die AHAG gegründet, die Aktionsgemeinschaft Handel und Gewerbe Lechenich e.V., dadurch soll vor allem der Stadtteil Lechenich wirtschaftlich gestärkt werden.

Verkehrsanbindung

Erftstadt ist über vier Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 und A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die beiden Autobahnen treffen sich im Süden der Stadt am Kreuz Bliesheim. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B265 durch das Stadtgebiet. Diese Trasse verbindet Erftstadt mit Brühl, Hürth und Köln. Am hiesigen Bahnhof verkehren der Eifel-Mosel-Express, der Eifel-Express und die Eifel-Bahn auf der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen und Gerolsheim nach Trier. Der Bahnhof liegt im Stadtteil Liblar. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!