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Als Immobiliengutachter bin ich in Rheinbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rheinbach auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rheinbach mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Rheinbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rheinbach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Rheinbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 28.918 (Stand: 2014)
Die Stadt Rheinbach gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Voreifel.
Zum größten Teil befindet sich das Stadtgebiet in der Kölner Bucht, im Süden aber auch schon im Ahrgebirge. Die Bonner Innenstadt liegt nur etwas mehr als 15 Kilometer entfernt von Rheinbach, nach Köln sind es von hier aus etwa 50 Kilometer Wegstrecke in nördliche Richtung. Seit den 1990er Jahren wächst die Stadt im Rheinland zwar langsam, aber kontinuierlich. Im Jahr 1996 lebten hier 25.381 Menschen, im Jahr 2006 gab es bereits 26.345 Rheinbacher Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt den positiven Trend mit der Zahl von 28.918 Einwohnern.
Immobilienpreise und Lagen in Rheinbach
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Rheinbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,83 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die allgemeine Tendenz zeigt jedoch eher nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,34 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis auf 6,28 Euro. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis dann wieder deutlich auf 7,46 Euro erholt. Das Jahr 2014 brachte jedoch einen erneuten Einbruch auf 7,18 Euro mit sich, danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße sogar noch weiter nachgegeben und liegt aktuell bei nur noch 6,88 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Rheinbach im Jahr 2011 noch 5,57 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis bereits auf 6,83 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 6,54 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 6,32 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert bestätigt den negativen Trend, der Preis ist noch weiter auf jetzt 5,75 Euro gesunken.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Rheinbach intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rheinbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rheinbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Zu den sehenswerten Bauwerken in Rheinbach zählt die Pfarrkirche St. Martin. Sie steht an dem Ort, wo die ursprüngliche Pfarrkirche im Jahr 1789 vom Blitz getroffen wurde und daraufhin niederbrannte. Dieses Bauwerk war bereits im Jahr 943 erstmals urkundlich erwähnt worden. Die Ruine Tomburg geht auf die gleiche Zeit zurück, die Höhenburg wurde um 900 erbaut. Die auf dem Tomberg gefundenen Siedlungsspuren können sogar bis ins 4. Jahrhundert zurückverfolgt werden. Das gründerzeitliche Anwesen Waldhotel Rheinbach wurde im Zuge der Errichtung der Eisenbahnlinie in der Zeit um 1880 geplant. Die Waldkapelle in Rheinbach ist eine jahrhundertealte Wallfahrtsstätte, die schon im Jahr 1683 erbaut wurde. In der Nähe von Rheinbach kann man das größte antike Bauwerk nördlich der Alpen besichtigen, es ist die von den Römern angelegte Eifelwasserleitung. Bei der Römischen Wasserleitung handelt sich außerdem um einen der längsten Aquädukte des damaligen Imperiums. Zu den interessantesten Museen von Rheinbach zählen das Glasmuseum, das Kutschenmuseum und das Naturparkzentrum. In der Innenstadt beeindrucken darüber hinaus die gut erhaltenen historischen Fachwerkhäuser. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler wird mit fünf Grundschulen, einer Gemeinschafts-Hauptschule, einer Realschule und drei Gymnasien gesorgt. Eine Förderschule rundet das Bildungsangebot der Stadt ab. Studieren kann man in Rheinbach an einem Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Rheinbach ist von seiner geografisch und verkehrstechnisch günstigen Lage im Ballungsraum Köln/Bonn geprägt. Der BusinessCampus Rhein-Sieg GmbH bietet Gründern nahe dem Hochschulcampus nicht nur Raum und Infrastruktur an, sondern vermittelt darüber hinaus auch regionale Kontakte. Einer der wichtigen Arbeitgeber am Standort ist die Inocon GmbH, die in Rheinbach innovative Konstruktionselemente für Maschinenbauer herstellt. Auch der Personaldienstleister I.Q.Z. Initiative Qualitätssiegel Zeitarbeit GmbH ist in der Stadt ansässig und zählt zu den für den Standort bedeutenden Unternehmen.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Rheinbach ist über die Bundesautobahn A61 von Köln nach Ludwigshafen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B266 durch das Stadtgebiet. Der Rheinbacher Bahnhof verbindet die Bürger über die Voreifelbahn mit den Städten Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel. Darüber hinaus ist Rheinbach durch die S-Bahnlinie 23 an das Kölner Dieselnetz angeschlossen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Busverbindungen bestehen in die Städte Bonn, Witterschlick, Euskirchen, Swisttal, Meckenheim, Altenahr, Ersdorf und Altendorf. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Rheinbach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rheinbach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!