Immobiliensachverständiger für Kempen

Als Immobiliengutachter bin ich in Kempen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kempen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kempen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kempen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kempen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kempen

Die Stadt Kempen gehört zum Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Niederrhein.

Genauer gesagt befindet man sich hier auf der Kempener Platte, einer flachen Mittelterrasse, die sich inmitten der Niederrheinebene erstreckt. Neben der Kernstadt gibt es noch die drei Bezirke Schmalbroich, St. Hubert und Tönisberg. Die Kempener Innenstadt gilt als eine der schönsten historischen Altstädte in der Region Niederrhein. 27 der interessantesten Baudenkmäler wurden mit Schildern ausgestattet und zu einem erlebnisreichen Altstadtrundgang zusammengefasst.

Der Immobilienmarkt in Kempen

Kempen ist eine mittelgroße Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Viersen, die durch ihre historische Altstadt und eine gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach an Bedeutung gewonnen hat. Der Immobilienmarkt in Kempen hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt, und die Nachfrage nach Wohnraum wächst kontinuierlich. Der Markt wird von einer Mischung aus Eigenheimen, Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien geprägt.

1. Marktübersicht und Demografie

Kempen hat rund 36.000 Einwohner (Stand 2023) und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Der Immobilienmarkt profitiert von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr und der dortigen wirtschaftlichen Stärke.

Bevölkerungswachstum: In den letzten Jahren verzeichnete Kempen ein leichtes Wachstum, welches vor allem durch Zuzüge aus umliegenden Städten bedingt ist. Das zunehmende Interesse an ländlicheren, aber gut angebundenen Regionen verstärkt diesen Trend.

Alter der Bevölkerung: Kempen hat eine vergleichsweise hohe Anzahl an älteren Bewohnern, was auf eine stabile Wohnraumnachfrage in den Bereichen barrierefreies Wohnen und altersgerechte Immobilien hinweist.

2. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Kempen gestiegen, was teilweise durch die anhaltende Nachfrage und die steigenden Baukosten bedingt ist. Auch die Niedrigzinspolitik hat die Immobilienkäufe begünstigt.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:
2020: Durchschnittlicher Kaufpreis von ca. 2.400 – 2.600 EUR pro Quadratmeter.
2023: Der Preis ist auf ca. 2.800 – 3.200 EUR pro Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von etwa 15-20% in den letzten drei Jahren entspricht.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser:
2020: Preis für Einfamilienhäuser bei ca. 3.000 EUR pro Quadratmeter.
2023: Der Preis liegt mittlerweile bei etwa 3.400 – 3.800 EUR pro Quadratmeter. In einigen besonders begehrten Wohnlagen, wie z.B. in der Nähe des Kemper Stadtzentrums oder in den ländlicheren Randgebieten, können Preise von bis zu 4.000 EUR pro Quadratmeter erreicht werden.

Mietpreise:
2020: Die durchschnittliche Kaltmiete lag bei etwa 7,50 – 8,50 EUR pro Quadratmeter.
2023: Mieter müssen im Durchschnitt mit 9,00 – 10,00 EUR pro Quadratmeter rechnen, was einen Anstieg von rund 10-15% in den letzten drei Jahren darstellt.

3. Nachfrage und Angebotsstruktur

Eigentum vs. Miete: Es gibt eine ausgeglichene Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in den Randgebieten von Kempen ist besonders hoch, da viele Familien hier den Vorteil der ruhigen Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte suchen.

Mietwohnungen: In den zentraleren Lagen von Kempen, insbesondere in der Altstadt, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen stark gestiegen. Die Mietpreise sind dort tendenziell höher als in den weiter außerhalb gelegenen Stadtteilen.

Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist stabil, da Kempen durch seine verkehrsgünstige Lage und seine Nähe zu den Wirtschaftszentren des Rhein-Ruhr-Gebiets als attraktiver Standort für kleinere und mittelständische Unternehmen gilt. Büroflächen in zentraler Lage sind jedoch begrenzt und teuer, sodass immer mehr Unternehmen auf alternative Gewerbegebiete am Stadtrand ausweichen.

4. Bauaktivitäten und Entwicklungspotential

Neubauprojekte: In Kempen gibt es eine Reihe von Neubauprojekten, die die Nachfrage nach Wohnraum decken sollen. Besonders im Bereich der Mehrfamilienhäuser und der Reihenhäuser gibt es zahlreiche Entwicklungen.

Im Jahr 2023 wurden etwa 150-200 Neubauwohnungen fertiggestellt, wobei der Großteil der Projekte im Bereich der mittel- bis hochpreisigen Immobilien angesiedelt ist.

Zukunftsperspektiven: Die Stadt hat einen stetigen Bedarf an zusätzlichem Wohnraum, besonders im Hinblick auf die demographische Entwicklung und die wachsende Zuwanderung in die Region. Durch die attraktive Lage könnten weitere Neubauprojekte vor allem im Bereich des verdichteten Wohnens realisiert werden.

Gewerbeentwicklung: Der Gewerbemarkt wird durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 gestützt, und es wird mit einer zunehmenden Nachfrage nach Logistik- und Büroflächen in den kommenden Jahren gerechnet. Langfristig könnte Kempen ein wachsender Standort für Unternehmen aus verschiedenen Sektoren werden.

5. Lagefaktoren und Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Kempen liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A40 und A52 und bietet direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Dies macht die Stadt besonders für Pendler aus anderen Städten attraktiv. Der Kempen Bahnhof spielt dabei eine wichtige Rolle als Knotenpunkt des regionalen Schienenverkehrs.

Bildung und Freizeit: Die Stadt verfügt über gute Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie vor allem für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete und ein reges kulturelles Leben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

6. Prognosen und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Kempen wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Es ist zu erwarten, dass die Preise moderat weiter steigen werden, vor allem in den zentraleren Lagen und in Neubauprojekten. Besonders die Entwicklung neuer Wohngebiete und Gewerbeparks dürfte den Markt weiter ankurbeln.

Preissteigerung: Es wird erwartet, dass die Preise in den nächsten Jahren um etwa 5-10% steigen könnten, abhängig von der allgemeinen Wirtschaftslage und den Zinssätzen.

Nachhaltigkeit: Angesichts der aktuellen Diskussion um Nachhaltigkeit und CO2-Emissionen wird auch der Markt für energieeffiziente und umweltfreundliche Immobilien zunehmend wichtiger werden. Dies könnte insbesondere bei Neubauten und Renovierungen eine Rolle spielen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Kempen bietet eine solide Mischung aus attraktiven Wohnimmobilien und gewerblichen Flächen. Durch die gute Lage, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die kontinuierliche Entwicklung von Neubauprojekten bleibt die Stadt ein gefragter Standort sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Mieter. Potenzielle Investoren sollten jedoch darauf achten, dass sich die Preistrends in den kommenden Jahren fortsetzen, wobei die Nachfrage nach Immobilien mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise zunehmend an Bedeutung gewinnen könnte.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kempen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kempen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kempen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die konzentrisch angelegte Altstadt von Kempen hat eine große Zahl an liebevoll restaurierten und denkmalgeschützten Bauwerken zu bieten. Die hübschen Gassen mit ihren sehenswerten Bürgerhäusern sind weitgehend als Fußgängerzone ausgewiesen und laden zu einem architektonisch interessanten Bummel ein. Eine Vielzahl an Fachwerkhäusern bereichert die historischen Fassaden. Ein Wahrzeichen der Stadt ist die kurkölnische Landesburg aus dem Jahre 1400. Die drei Türme und der weitläufige Park machen sie zu einer besonderen Sehenswürdigkeit, die allerdings nicht von innen besichtigt werden kann. Hier hat heute das Kreis- und Stadtarchiv seinen Sitz. Weithin zu sehen ist die Propsteikirche St. Marien als Mittelpunkt der Kempener Altstadt. In ihrem Inneren beeindrucken historische Schnitzarbeiten und drei herrliche Antwerpener Altäre. Das ehemalige Franziskanerkloster Kempen wurde im Jahre 1630 errichtet. Seine heutige Bauform erhielt es jedoch erst 1748. Heute sind hier das Kramer-Museum, die Stadtbibliothek und das Thomas-Archiv untergebracht. Die daran angrenzende Paterskirche aus dem Jahre 1640 ist die größte Saalkirche am gesamten Niederrhein. Gottesdienste finden dort allerdings nicht mehr statt, das Bauwerk ist heute Museum für niederrheinische Sakralkunst und Veranstaltungsstätte. Auch die Heilig-Geist-Kapelle von 1421 wurde umgenutzt und beherbergt nun eine religiöse Buchhandlung. Die Turmmühle aus dem Jahre 1481 ist ein Teil der historischen Stadtmauer von Kempen. Das Kuhtor stammt aus der Zeit um 1350 und bildet den Altstadtzugang aus nördlicher Richtung. Der Peterturm aus dem späten 15. Jahrhundert ist im südlichen Teil der Stadtbefestigung erhalten geblieben. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kempen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Die Abwanderung der Kreisverwaltung nach Viersen hat den Standort Kempen zahlreiche Arbeitsplätze gekostet. Um diesen Verlust ausgleichen zu können, hat die Stadt ein riesiges Gewerbegebiet geschaffen, welches auch das Technologie- und Gründerzentrum Niederrhein beherbergt. Am Standort ist eine bunte Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen der verschiedensten Branchen ansässig. Schwerpunktmäßig sind hier die Bereiche Elektrotechnik, Nahrungsmittel, Druck, Handel und Genussmittel vertreten. Beispiele für Unternehmen dieser Branchen sind der Großhändler von Elektrogeräten Clatronic, die Elektrotechnikfirma Woodward Kempen GmbH, die Publishing Group teNeues, der Gebäckhersteller Griesson deBeukelaer, der Vermarkter von Obst und Gemüse Absatzzentrale Niederrhein und die Sauels Schinken GmbH & Co KG. Weitere am Standort ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Hersteller von Wärmetauschern SEW, der weltmarktführende Segeltuchproduzent dimension-polyant und die Firma Naue GmbH & Co KG, die sich mit der Entwicklung, der Herstellung und dem Vertrieb von Geokunststoffen beschäftigt.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kempen ist über die Bundesautobahn A40 von Antwerpen über Venlo ins Ruhrgebiet mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B509 von Krefeld nach Nettetal und B9 von Kranenburg über Köln und Mainz nach Lauterbourg durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kempen liegt an der linksniederrheinischen Strecke. Hier kann man halbstündlich in den Niers-Express zusteigen, der von Kleve über Düsseldorf nach Krefeld verkehrt. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der Düsseldorf International Airport. Die Entfernung beträgt rund 40 Kilometer, die Fahrtzeit etwa 35 Minuten über die Autobahn. Der Flughafen Niederrhein in Weeze liegt etwa genauso weit entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!