Immobiliensachverständiger für Viersen

Als Immobiliengutachter bin ich in Viersen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Viersen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Viersen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Viersen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Viersen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Viersen

Viersen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die große kreisangehörige Stadt liegt im Westen des Bundeslandes am linken Niederrhein.

Von den insgesamt 91 Quadratkilometern Fläche des Stadtgebietes werden mit 45 Quadratkilometern beinahe die Hälfte landwirtschaftlich genutzt. Nur etwa 16 Quadratkilometer sind bebaute Fläche, etwa 20 Quadratkilometer sind mit Gärten, Wald, Grün- und Wasserflächen bedeckt. Die insgesamt vier Bezirke der Stadt heißen Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim. Die Bevölkerungszahlen von Viersen entwickeln sich kontinuierlich zurück. Im Jahre 1970 lebten hier noch 85.326 Menschen, bis 1980 war diese Zahl bereits auf 81.114 zurückgegangen. 1990 gab es nur noch 77.453 Stadtbewohner und bis zum Jahr 2000 ist die Bevölkerung von Viersen noch weiter bis auf 77.130 Bürger geschrumpft. Im Jahr 2006 hatte Viersen 75.975 Einwohner, der letzte Stand vom Februar 2015 bestätigt mit der Zahl 75.239 noch einmal den stetigen Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Viersen

Viersen ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, die im Kreis Viersen liegt und sich zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach befindet. Aufgrund ihrer guten Anbindung an diese beiden Großstädte hat die Stadt als Wohnstandort in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Der Immobilienmarkt in Viersen zeigt eine Vielzahl von Entwicklungen, die sowohl für Investoren als auch für private Käufer und Mieter von Interesse sind.

1. Allgemeine Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Viersen ist, wie in vielen Städten im Rheinland, in den letzten Jahren gewachsen. Insbesondere in den letzten fünf Jahren war ein stetiger Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten. Das liegt zum einen an der zunehmenden Urbanisierung, der Nähe zu Düsseldorf und Mönchengladbach sowie an der insgesamt positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Viersen ist als Wohnort attraktiv, da die Preise im Vergleich zu den Großstädten noch moderat sind, was zu einer verstärkten Nachfrage führt.

Preisentwicklung (2020-2023):
Wohnimmobilienpreise: Die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Viersen sind seit 2020 gestiegen. Im Durchschnitt ist ein Anstieg der Kaufpreise von etwa 15 bis 20 % in den letzten drei Jahren zu verzeichnen.

Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus lag 2023 bei ca. 3.000 bis 3.500 € pro Quadratmeter. In den gefragteren Lagen, wie in den Stadtteilen Viersen-Innenstadt oder Boisheim, sind auch Preise von 3.800 bis 4.200 € pro Quadratmeter möglich.

Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt 2023 im Schnitt bei 2.200 bis 2.600 €, je nach Lage und Zustand der Immobilie.

Mietpreise: Die Mietpreise in Viersen sind ebenfalls gestiegen, aber moderater als in Großstädten wie Düsseldorf.
Mietpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung beträgt 2023 etwa 8 bis 10 € pro Quadratmeter. In begehrten Stadtteilen wie der Innenstadt oder den Randlagen nahe den Naherholungsgebieten kann der Mietpreis auch höher liegen.

Mietpreise für Häuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser in Viersen variieren stark, liegen jedoch im Durchschnitt bei 8 bis 12 € pro Quadratmeter.

2. Nachfragetrends und demografische Entwicklung

Die Nachfrage nach Immobilien in Viersen ist vor allem in den letzten Jahren gestiegen, was zum einen an der Nähe zu den Ballungsräumen Düsseldorf und Mönchengladbach liegt. Insbesondere Familien und Pendler aus diesen Städten suchen zunehmend nach günstigeren Wohnalternativen in der Umgebung.

Zuwanderung: Viersen verzeichnet eine zunehmende Zahl an Zuzügen, was vor allem auf die attraktivere Lebensqualität im Vergleich zu Großstädten und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist.

Baugrundstückpreise: Die Preise für Baugrundstücke haben sich ebenfalls erhöht, was vor allem durch die erhöhte Nachfrage nach neuen Bauprojekten und Wohnraum erklärbar ist.
Der durchschnittliche Preis für Bauland in Viersen liegt derzeit bei 150 bis 250 € pro Quadratmeter (je nach Lage und Erschließung).

3. Beliebte Stadtteile und Lagen

Viersen hat eine Vielzahl von Stadtteilen, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen. Die begehrtesten Lagen sind diejenigen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine hohe Lebensqualität bieten.

Viersen-Innenstadt: Diese zentrale Lage bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsgebieten. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Berufspendlern und Familien beliebt.

Boisheim: Ein ruhiger, aber dennoch gut angebundener Stadtteil, der besonders für Familien attraktiv ist. Hier gibt es viele Einfamilienhäuser und größere Grundstücke.

Viersen-Dülken: Dülken zeichnet sich durch eine charmante, historisch geprägte Altstadt aus und hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen.

Viersen-Süchteln: Ein aufstrebender Stadtteil, der durch seine gute Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf attraktiv geworden ist.

4. Bauaktivitäten und Neubauprojekte

In den letzten Jahren gab es eine zunehmende Zahl an Neubauprojekten in Viersen. Die Stadt hat sich zunehmend als attraktive Wohngegend für Neubauten etabliert, was zu einer steigenden Zahl an Wohnungsbauprojekten geführt hat.

Neubau von Eigentumswohnungen: Besonders in der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen entstehen neue Eigentumswohnungen, die vor allem junge Berufspendler und Familien ansprechen.

Neubau von Einfamilienhäusern: In den Randgebieten von Viersen entstehen zahlreiche neue Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Mietwohnungen: Auch der Mietmarkt profitiert von Neubauten. Der Bedarf an hochwertigen Mietwohnungen wächst, und es gibt mehrere größere Neubauprojekte, die in den kommenden Jahren abgeschlossen werden.

5. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaftslage in Viersen ist stabil, und die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Düsseldorf und Mönchengladbach. Viele Pendler nutzen Viersen als Wohnort, da die Städte gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dies wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Immobilien aus.

Arbeitsmarkt: Der Arbeitsmarkt in Viersen ist diversifiziert, mit einem Fokus auf Handel, Dienstleistungen und Logistik. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei etwa 5,6 %, was unter dem NRW-Durchschnitt liegt.

Verkehrsanbindung: Viersen ist hervorragend an das Autobahnnetz (A52, A61) und an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Besonders für Pendler, die in den benachbarten Großstädten arbeiten, ist Viersen ein attraktiver Standort.

6. Prognose für die kommenden Jahre

Der Immobilienmarkt in Viersen wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren weiter wachsen, wenn auch in einem moderateren Tempo. Die Nähe zu den Ballungsräumen und die hohe Lebensqualität in Viersen werden auch weiterhin dafür sorgen, dass die Stadt als Wohnort attraktiv bleibt. Es ist zu erwarten, dass die Preise für Immobilien in Viersen weiterhin leicht steigen werden, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen.

Preisprognose: Für die kommenden fünf Jahre wird ein moderates jährliches Preiswachstum von etwa 2-4 % erwartet, sowohl für Kaufpreise als auch für Mietpreise.

Nachhaltige Bauprojekte: Der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Bauprojekten wird auch in Viersen weiter zunehmen, was sich auf die Nachfrage und die Preisentwicklung auswirken könnte.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Viersen zeigt sich robust und auf Wachstum ausgerichtet. Die Kombination aus günstigen Preisen im Vergleich zu den Großstädten und der guten Anbindung an Düsseldorf und Mönchengladbach macht Viersen zu einem attraktiven Wohnstandort. Besonders in den letzten Jahren gab es einen Anstieg der Immobilienpreise, und auch die Nachfrage nach Neubauten ist hoch. Es bleibt zu erwarten, dass Viersen auch in Zukunft von einer stabilen Entwicklung profitieren wird, wobei moderates Wachstum in den kommenden Jahren wahrscheinlich ist.

Für Investoren und Käufer bleibt Viersen ein vielversprechender Markt mit guten Perspektiven.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Kreisstadt Viersen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Viersen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Viersen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Stadt Viersen gibt es für die Besucher einige interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Die spätgotische Pfarrkirche St. Remigius stammt aus dem 15. Jahrhundert. Die denkmalgeschützte Kreuzkirche wurde im Jahre 1879 erbaut. Die Bongartzmühle ist eine historische Wassermühle aus dem Jahre 1246. Die Kirche St. Peter ist eine neugotische Basilika von 1890. Die Narrenmühle ist eine historische Bockwindmühle im Stadtteil Dülken. Im gleichen Stadtteil kann man auch die Stadtmauer mit dem Gefangenenturm, den Ostgraben und die Klostermauer besichtigen. Die Irmgardiskapelle auf den Süchtelner Höhen wurde im Jahre 1664 an der Stelle eines 1589 zerstörten Vorgängerbaus errichtet. Neben ihren attraktiven Sehenswürdigkeiten hat die Stadt Viersen ihren Besuchern aber auch einige interessante Museen zu bieten. In der Narrenmühle kann man ein Narrenmuseum besichtigen. Außerdem gibt es in der Stadt ein Heimatmuseum. Im Park Viersen kann man die Städtische Galerie besuchen. Einer der bedeutendsten zeitgenössischen Skulpturenparks in ganz Deutschland ist die Skulpturensammlung Viersen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt mit 14 Grundschulen, einer Hauptschule, zwei Realschulen, einer Gesamtschule und drei Gymnasien.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Viersen stellt mehrere Gewerbegebiete zur Verfügung, dort sind vor allem mittelständische Produktions- und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Das bekannteste Unternehmen der Stadt und gleichzeitig einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort ist Mars Deutschland, die deutsche Tochter des internationalen Unternehmens Mars Incorporated. Der Nahrungsmittelkonzern betreibt seine deutsche Zentrale am Standort Viersen. Aber auch die EGN Entsorgungsgesellschaft Niederrhein hat ihren Sitz in der Stadt. Genauso wie der Kabelhersteller SAB Bröckskes, einer der weltweit führenden Betriebe in den Bereichen Kabel, Leitungen, Kabel-Konfektionen und Temperaturmesstechnik.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Viersen verfügt über hervorragende Anbindungen an die Bundesautobahnen A44, A52 und A61. Der Standort ist somit bestens in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof Viersen verbindet die Stadt mit den umliegenden Metropolen Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Wuppertal. Darüber hinaus besteht eine direkte Zugverbindung ins niederländische Venlo. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächsten erreichbaren Flughäfen liegen in Mönchengladbach und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!