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Als Immobiliengutachter bin ich in Warstein mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Warstein auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Warstein mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Warstein ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Warstein benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Warstein
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 25.112 (Stand: 2014)
Die Stadt Warstein gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Naturpark Arnsberger Wald. Im Süden des Stadtgebietes beginnt das Sauerland, im Norden erhebt sich der Haarstrang.
Der Fluss Möhne durchquert Warstein und teilt die Stadt in den bewaldeten Süden mit dem Warsteiner Wald und den unbewaldeten Norden zum Haarstrang hin auf. Die ältesten Hinweise auf eine Besiedlung des Stadtgebietes wurden im Jahre 1887 in den Bilsteinhöhlen ausgegraben. Die dort gefundenen Werkzeuge stammen aus der Mittelsteinzeit. Die Bevölkerung von Warstein entwickelt sich mit leicht rückläufiger Tendenz. Den Höchststand erreichte sie nach Eingemeindungen im Jahr 1975, damals lebten 29.523 Menschen in der Stadt. 1998 hatte Warstein 29.102 Einwohner, 2003 zählte man dann nur noch 28.762 Bürger. Im Jahr 2007 gab es 28.008 Stadtbewohner und der letzte Stand von 2014 zeigt mit der Zahl 25.112 noch deutlicher den anhaltenden Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Warstein
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Warstein einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,13 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,31 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 4,48 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 4,59 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch deutlicher auf 4,90 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,20 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Warstein im Jahr 2011 noch 4,18 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch auf 3,96 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es dann einen Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 4,91 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Abfall auf 4,29 Euro mit sich.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Warstein intensiv.
Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Warstein neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Warstein zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Warstein hat ihren Besuchern vor allem viele interessante Kirchen zur Besichtigung anzubieten. Den Mittelpunkt der Innenstadt bildet der Marktplatz mit der denkmalgeschützten Pfarrkirche St. Pankratius. Das neugotische Sakralbauwerk entstand nach dem großen Stadtbrand von 1802. Die alte Kirche St. Pankratius und St. Sebastian steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Sie stammt aus dem frühen 14. Jahrhundert, das Baujahr wird auf die Zeit um das Jahr 1307 geschätzt. Die frühere Pfarrkirche war einst Teil der Stadtbefestigung, von der heute aber nur noch wenige Reste erhalten sind. Das älteste erhaltene Bauernhaus Auf´m Bruch stammt aus dem 18. Jahrhundert. Außerdem gibt es rund um den Marktplatz einige klassizistische Bauwerke aus dem 19. Jahrhundert. Die Ortskerne der Stadtteile werden von Fachwerkarchitektur dominiert. Der 35 Meter hohe Lörmecke Turm liegt an der höchsten Stelle des Stadtgebietes im Arnsberger Wald und bietet eine herrliche Aussicht auf das Hochsauerland. Das Haus Kupferhammer war über Jahrhunderte ein Industriellenwohnsitz, bis es im 18. Jahrhundert schlossähnlich ausgebaut wurde. Das barocke Gebäude beherbergt heute ein Museum. Darüber hinaus gibt es in Warstein ein Stadtmuseum für Sakralkunst, ein Kettenschmiedemuseum und ein Psychiatriemuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Standort Warstein wird auch heute noch von der Land- und der Forstwirtschaft geprägt. Der fast völlig bewaldete Süden des Stadtgebietes stellt einen wichtigen Wirtschaftsfaktor dar. Der nördliche Teil von Warstein gehört zur Soester Börde und wird wirtschaftlich von seinem fruchtbaren Lössboden geprägt. Das bekannteste Unternehmen der Stadt ist die Warsteiner Brauerei. Dabei handelt es sich um eine der größten Brauereien in ganz Deutschland, die bereits im Jahre 1753 gegründet wurde. Eine weitere für den Standort bedeutende Branche ist die Eisenverarbeitung. Dieser Wirtschaftszweig wird in Warstein unter anderem von den Siepmann Werken repräsentiert. Im Stadtteil Belecke herrscht die Elektrotechnik vor, dort sitzt beispielsweise das Unternehmen Infineon Technologies AG. Am Standort wird aber auch noch Bergbau betrieben. Der Kalk-Tagebau dient vor allem der Beimischung in Zementwerken.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Warstein hat keinen direkten Zugang zu einer Bundesautobahn. Die Anschlussstelle Warstein an die A46 befindet sich auf dem Stadtgebiet von Meschede. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B55 und B516 durch Warstein. Somit besteht eine Verbindung zur Anschlussstelle Erwitte-Anröchte an die A44. Der Warsteiner Bahnhof wird nur noch für den Güterverkehr genutzt, die nächstgelegenen Personenbahnhöfe befinden sich in Meschede, Soest und Lippstadt. In diese Städte gibt es regelmäßige Busverbindungen. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 30 Kilometer entfernt Flughafen Paderborn-Lippstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Naturpark Arnsberger Wald, im Kreis Soest und in Warstein
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Warstein eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
