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Als Immobiliengutachter bin ich in Lohmar mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lohmar auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lohmar mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Lohmar ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lohmar benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Lohmar
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 29.679 (Stand: 2014)
Die Stadt Lohmar gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Süden des Bergischen Landes.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ursprüngliche Natur aus, in der Nähe von Lohmar liegen beispielsweise die Naturschutzgebiete Naafbachtal und Wahner Heide. Außerdem ist die Stadt Teil der Deutschen Alleenstraße. Die Bevölkerung von Lohmar hat in den 2000er Jahren weitgehend stagniert, es gab nur leichte Schwankungen. Im Jahr 2000 gab es hier 30.659 Einwohner, 2004 lebten dann 31.175 Bürger in der Stadt. Im Jahr 2008 zählte man 31.198 Stadtbewohner, 2011 wohnten 31.272 Menschen in Lohmar. Der letzte Stand von 2014 zeigt mit der Zahl von nur noch 29.679 Einwohnern jedoch einen leichten Bevölkerungsrückgang an.
Immobilienpreise und Lagen in Lohmar
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Lohmar einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,01 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,15 Euro, im Jahr 2013 dann nur noch 7,01 Euro. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis dann noch weiter bis auf 6,59 Euro vermindert, das Jahr 2014 brachte eine leichte Erholung auf 6,65 Euro. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße noch weiter angezogen und liegt aktuell bei 6,78 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Lohmar im Jahr 2011 noch 6,52 Euro und im Jahr 2012 dann 6,33 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 6,75 Euro pro Quadratmeter angestiegen, das Jahr 2014 brachte jedoch einen erneuten Einbruch auf 6,39 Euro. Aktuell gab es wieder einen leichten Anstieg zu verzeichnen, für eine Wohnung dieser Größe muss man jetzt 6,81 Euro bezahlen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Lohmar intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lohmar neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lohmar zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Wie für das Bergische Land typisch gibt es auch in und um Lohmar einige historische Mühlen zu besichtigen. Dazu gehört beispielsweise die Breidtersteegsmühle aus dem Jahr 1835, außerdem die Dorpmühle, die Gammersbacher Mühle, die Gebermühle, die Helmgesmühle, die Honsbachermühle und die Naafer Mühle von 1885. Darüber hinaus hat die Stadt Lohmar ihren Besuchern einige interessante Burgen und Schlösser zu bieten. Das Schloss Auel wurde im Jahr 1391 erstmals urkundlich erwähnt und beherbergt heute ein Golfhotel. Die Burg Hausdorp aus dem 14. Jahrhundert gilt als das älteste Profangebäude in der Stadt Lohmar. Der einstige Rittersitz Burg Honrath fand schon im Jahr 1117 erste urkundliche Erwähnung. Die Burg Lohmar ist eine gotische Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert. Die nur noch teilweise erhaltene Burg Schönrath wurde schon im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt, der übrige Teil der Burg kann als Ruine besichtigt werden. Der ehemalige Rittersitz Burg Sülz geht auf die Zeit um 700 nach Christus zurück. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Lohmar vier Gemeinschaftsgrundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Sekundarschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Lohmar wird auch heute noch wesentlich durch die Landwirtschaft und die Forstwirtschaft geprägt. Es gibt jedoch auch einige Industriebetriebe in der Stadt, diese stammen hauptsächlich aus den Sparten Metallverarbeitung, Elektro und Kunststoffverarbeitung. Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort ist die Emitec Gesellschaft für Emissionstechnologie mbH. Das mittelständische Unternehmen fertigt in Lohmar Metall-Katalysatoren und –Partikelfilter. Ein weiteres, für die Stadt bedeutendes, Unternehmen ist ABS Deutschland GmbH, eine Tochter des Schweizer Sulzer-Konzerns. ABS stellt am hiesigen Standort Tauchpumpen und Tauchmotorrührwerke her.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Lohmar ist über drei Anschlussstellen mit der Bundesautobahn A3 verbunden. Die Anschlusstelle Lohmar erlaubt den Verkehr in beide Richtungen. Die anderen beiden Anschlussstellen gestatten lediglich den Verkehr in eine Richtung. Lohmar-Nord ist für den Verkehr von und nach Frankfurt zuständig, die Anschlussstelle Rösrath für den Verkehr von und nach Köln. Am Bahnhof von Lohmar verkehren die Linien Aggertalbahn und Oberbergische Bahn. Diese verbinden die Bürger mit den Städten Köln, Overath, Gummersbach und Marienheide. Ansonsten wird der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen abgewickelt. Es bestehen Verbindungen in die Städte Siegburg, Rösrath und Overath. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Lohmar
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lohmar eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
