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Als Immobiliengutachter bin ich in Niederkassel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Niederkassel auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Niederkassel mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Niederkassel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Niederkassel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Niederkassel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 39.121 (Stand: 2014)
Die Stadt Niederkassel gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am rechten Rheinufer.
Die Städte Köln, Bonn und Troisdorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind innerhalb von nur etwa zwanzig Minuten erreichbar. Zu Niederkassel gehören neben der Kernstadt die weiteren Ortsteile Lülsdorf, Mondorf, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem. Das Umland ist von den rechtsrheinischen Niederterrassen geprägt, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Es gibt hier aber auch noch sehr naturnahe Uferbereiche, die unter Schutz stehen. Darunter sind beispielsweise die Lülsdorfer Weiden oder das Rheidter Werth. Die Bevölkerung der Stadt wächst kontinuierlich. Im Jahr 2001 lebten zum Beispiel noch 35.786 Menschen in Niederkassel, im Jahr 2003 waren es bereits 36.761 Bürger. Im Jahr 2007 wurden hier 37.983 Bewohner gezählt und bis 2008 hatte sich die Zahl auf 38.156 erhöht. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Einwohnerzahl von 39.121 diesen positiven Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Niederkassel
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Niederkassel einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,32 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch eindeutig nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,90 Euro, das Jahr 2012 brachte eine Erhöhung auf 7,06 Euro ein. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis dann auf 7,19 Euro erhöht, im Jahr 2014 folgte eine weitere Steigerung auf 7,26 Euro. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße sogar noch mehr angezogen und liegt aktuell bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Niederkassel im Jahr 2011 noch 6,37 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte zwar einen leichten Abfall auf 6,21 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder auf 6,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,88 Euro und aktuell gab es nochmals eine Erhöhung zu verzeichnen, für eine Wohnung dieser Größe muss man heute 7,38 Euro bezahlen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Niederkassel intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Niederkassel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Niederkassel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Im historischen Ortskern von Niederkassel kann man die katholische Pfarrkirche St. Matthäus besichtigen. Von der ursprünglichen Kirche ist heute allerdings nur noch der romanische Turm aus der Zeit um 1200 erhalten. Das übrige Bauwerk wurde im Jahr 1893 abgetragen und anschließend als dreischiffige Basilika in ihrer heutigen, neoromanischen Form neu errichtet. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das zugehörige Pfarramt St. Matthäus. Außerdem beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Weitere interessante Bauwerke von Niederkassel sind das Kapellchen am Friedhof und das Seniorenheim Elisabeth. Für die allgemeine Bildung der Schüler ist in dieser Stadt bestens gesorgt. Es gibt fünf Grundschulen mit Ganztagesmöglichkeit, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Förderschule am Ort rundet das Bildungsangebot ab. Die Einrichtung einer zusätzlichen Gesamtschule befindet sich in der Planung.
Wirtschaft
Die Stadt Niederkassel kann als Wirtschaftsstandort auf eine lange industrielle Tradition zurückblicken. Schon im Jahre 1913 wurden hier die Wildermann-Werke gegründet, mittlerweile gehört das Unternehmen zu Evonik. Die weltweit agierende Firma ist der wichtigste Arbeitgeber der Stadt Niederkassel. Ansonsten wird der Standort von mittelständischen und kleineren Gewerbebetrieben, sowie Handwerksbetrieben geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Maschinenbau und Baugewerbe. Darüber hinaus war und ist Niederkassel auch Chemiestandort. Weitere, für die Stadt wichtige, ansässige Unternehmen mit mehr als hundert Mitarbeitern sind beispielsweise die Schumacher GmbH, die Lemo Maschinenbau GmbH und die ACT Gruppe.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Niederkassel ist durch zwei Bundesautobahnen an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die A59 ist über die Anschlussstellen Köln-Wahn, Troisdorf-Spich und Troisdorf-Sieglar zu erreichen. Die A565 kann über die Anschlussstelle Bonn-Beuel-Nord angefahren werden. Im Ortsteil Mondorf gibt es eine Autofähre, Lülsdorf hat eine Personenfähre zu bieten. Auf der Schiene gibt es am Ort nur Güterverkehr. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Mit Schnellbussen bestehen äußerst günstige Verbindungen in die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Niederkassel
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Niederkassel eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
