Immobiliensachverständiger für Niederkassel

Als Immobiliengutachter bin ich in Niederkassel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Niederkassel auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Niederkassel mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Niederkassel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Niederkassel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Niederkassel

Die Stadt Niederkassel gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am rechten Rheinufer.

Die Städte Köln, Bonn und Troisdorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind innerhalb von nur etwa zwanzig Minuten erreichbar. Zu Niederkassel gehören neben der Kernstadt die weiteren Ortsteile Lülsdorf, Mondorf, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem. Das Umland ist von den rechtsrheinischen Niederterrassen geprägt, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Es gibt hier aber auch noch sehr naturnahe Uferbereiche, die unter Schutz stehen. Darunter sind beispielsweise die Lülsdorfer Weiden oder das Rheidter Werth. Die Bevölkerung der Stadt wächst kontinuierlich. Im Jahr 2001 lebten zum Beispiel noch 35.786 Menschen in Niederkassel, im Jahr 2003 waren es bereits 36.761 Bürger. Im Jahr 2007 wurden hier 37.983 Bewohner gezählt und bis 2008 hatte sich die Zahl auf 38.156 erhöht. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Einwohnerzahl von 39.121 diesen positiven Trend.

Der Immobilienmarkt in Niederkassel

Der Immobilienmarkt in Niederkassel, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erlebt. Niederkassel liegt zwischen Bonn und Köln und profitiert von seiner günstigen Lage sowie der Anbindung an diese beiden großen Städte. Der Immobilienmarkt ist von einer Mischung aus Eigenheimen, Mehrfamilienhäusern und Mietwohnungen geprägt. In den letzten Jahren gab es einen stetigen Anstieg der Nachfrage, was teilweise zu steigenden Preisen geführt hat.

Im Folgenden wird der Immobilienmarkt in Niederkassel anhand von Zahlen, Daten und Fakten näher beleuchtet:

1. Demografische und geografische Einordnung

Lage: Niederkassel befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis, im südwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Bonn (ca. 10 km) und Köln (ca. 25 km) und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung.

Einwohnerzahl: Niederkassel hat etwa 38.000 Einwohner (Stand 2023). Die Stadt wächst stetig, da sie für Pendler und Familien eine attraktive Lage bietet.

Fläche: Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 30 km², die sich in verschiedene Stadtteile wie Mondorf, Rheidt, Uckendorf und die Kernstadt unterteilt.

2. Entwicklung des Immobilienmarktes

2.1 Preisentwicklung
In den letzten Jahren ist eine deutliche Preissteigerung im Immobiliensektor zu beobachten, die durch die Nähe zu Köln und Bonn bedingt ist.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Niederkassel lagen im Jahr 2022 im Durchschnitt bei etwa 3.000 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen und Neubauten können die Preise auch über 4.000 EUR pro Quadratmeter liegen.

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser variierten die Preise stark je nach Lage und Zustand des Objekts. Durchschnittlich lag der Preis bei 350.000 bis 500.000 EUR für Häuser mit einer Wohnfläche von 120-160 Quadratmetern. In sehr guten Lagen konnten auch Preise über 600.000 EUR erreicht werden.

Mietpreise: Die Mietpreise in Niederkassel sind ebenfalls gestiegen, aber nicht so stark wie in den großen Städten Bonn und Köln. Der Mietpreis für Bestandswohnungen lag im Jahr 2022 bei etwa 8-11 EUR pro Quadratmeter. In Neubauten oder renovierten Objekten kann der Preis auch über 12 EUR pro Quadratmeter liegen.

2.2 Markt für Neubauten
Neubauten: Niederkassel verzeichnete in den letzten Jahren eine zunehmende Bautätigkeit, sowohl im Bereich von Mehrfamilienhäusern als auch Einfamilienhäusern. Besonders in den Stadtteilen Mondorf und Rheidt gab es neue Wohnbauprojekte, da die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Häusern stark ist.

Wohnungsbauprojekte: In den kommenden Jahren sind mehrere Neubauprojekte geplant. Insbesondere die Entwicklung von Wohnanlagen und Einfamilienhausgebieten in Randlagen ist ein Trend, der den Markt weiterhin beeinflussen wird.

3. Nachfragetrends und Zielgruppen

3.1 Pendler und Familien
Niederkassel ist besonders attraktiv für Pendler, die in Bonn oder Köln arbeiten. Die Nähe zur A59 und der S-Bahn-Verkehr machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Vor allem Familien suchen nach ruhigeren Wohngegenden mit guter Anbindung an größere Städte.

Pendler: Niederkassel profitiert von einer hohen Nachfrage an Einzelhandelsimmobilien, insbesondere für Mietwohnungen und kleinere Eigentumswohnungen in gut erreichbaren Lagen.

Familien: Der Markt für Einfamilienhäuser wächst, da immer mehr Familien in die Stadt ziehen, um von der besseren Wohnqualität und den größeren Immobilien im Vergleich zu den benachbarten Großstädten zu profitieren.

3.2 Senioren und barrierefreies Wohnen
Mit einer alternden Bevölkerung wächst auch die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen. Der Markt für seniorengerechte Immobilien ist in den letzten Jahren ebenfalls gewachsen, da viele ältere Menschen sich vermehrt für den Umzug in kleinere, barrierefreie Wohnungen entscheiden.

4. Wichtige Infrastrukturfaktoren

4.1 Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Niederkassel liegt verkehrsgünstig zur A59, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn bietet. Die gute Erreichbarkeit des Autobahnnetzes macht die Stadt für Berufspendler sehr attraktiv.

Öffentlicher Nahverkehr: Niederkassel ist auch durch die S-Bahn-Linie S12 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Fahrtzeit nach Bonn beträgt mit der S-Bahn nur ca. 15 Minuten, nach Köln etwa 30 Minuten.

4.2 Bildung und Versorgung
Niederkassel verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. In den letzten Jahren wurden die Bildungsangebote ausgebaut, um den Bedürfnissen der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Umgebung.

4.3 Freizeitmöglichkeiten
Die Stadt bietet ein gutes Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv sind.

5. Prognosen für die Zukunft

Angesichts der weiterhin stabilen Wachstumsprognosen für die Region und der Nähe zu Köln und Bonn ist davon auszugehen, dass der Immobilienmarkt in Niederkassel weiterhin eine positive Entwicklung nehmen wird.

Preissteigerungen: Es wird erwartet, dass die Preise für Immobilien auch in den kommenden Jahren steigen werden, jedoch möglicherweise langsamer als in den letzten fünf Jahren, da die Erreichbarkeit des Marktes durch steigende Preise eine gewisse Grenze erreicht hat.

Zukunft des Neubaus: Die Bautätigkeit wird anhalten, insbesondere in den Randgebieten, um den Bedarf an neuem Wohnraum zu decken. Neubauprojekte in zentraleren Lagen könnten jedoch durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken limitiert sein.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Niederkassel zeigt insgesamt eine positive und stabile Entwicklung. Die Kombination aus einer guten Anbindung an Köln und Bonn, einer wachsenden Bevölkerung und steigenden Preisen macht Niederkassel zu einem zunehmend attraktiven Standort sowohl für Investoren als auch für Käufer und Mieter. Besonders Familien und Pendler profitieren von den günstigen Wohnpreismodellen im Vergleich zu den benachbarten Großstädten. Dennoch könnte die zunehmende Nachfrage den Druck auf den Markt weiter erhöhen, sodass Investoren und Käufer voraussichtlich mit einer gewissen Preissteigerung rechnen müssen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Niederkassel intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Niederkassel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Niederkassel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Im historischen Ortskern von Niederkassel kann man die katholische Pfarrkirche St. Matthäus besichtigen. Von der ursprünglichen Kirche ist heute allerdings nur noch der romanische Turm aus der Zeit um 1200 erhalten. Das übrige Bauwerk wurde im Jahr 1893 abgetragen und anschließend als dreischiffige Basilika in ihrer heutigen, neoromanischen Form neu errichtet. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das zugehörige Pfarramt St. Matthäus. Außerdem beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Weitere interessante Bauwerke von Niederkassel sind das Kapellchen am Friedhof und das Seniorenheim Elisabeth. Für die allgemeine Bildung der Schüler ist in dieser Stadt bestens gesorgt. Es gibt fünf Grundschulen mit Ganztagesmöglichkeit, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Förderschule am Ort rundet das Bildungsangebot ab. Die Einrichtung einer zusätzlichen Gesamtschule befindet sich in der Planung.

Wirtschaft

Die Stadt Niederkassel kann als Wirtschaftsstandort auf eine lange industrielle Tradition zurückblicken. Schon im Jahre 1913 wurden hier die Wildermann-Werke gegründet, mittlerweile gehört das Unternehmen zu Evonik. Die weltweit agierende Firma ist der wichtigste Arbeitgeber der Stadt Niederkassel. Ansonsten wird der Standort von mittelständischen und kleineren Gewerbebetrieben, sowie Handwerksbetrieben geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Maschinenbau und Baugewerbe. Darüber hinaus war und ist Niederkassel auch Chemiestandort. Weitere, für die Stadt wichtige, ansässige Unternehmen mit mehr als hundert Mitarbeitern sind beispielsweise die Schumacher GmbH, die Lemo Maschinenbau GmbH und die ACT Gruppe.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Niederkassel ist durch zwei Bundesautobahnen an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Die A59 ist über die Anschlussstellen Köln-Wahn, Troisdorf-Spich und Troisdorf-Sieglar zu erreichen. Die A565 kann über die Anschlussstelle Bonn-Beuel-Nord angefahren werden. Im Ortsteil Mondorf gibt es eine Autofähre, Lülsdorf hat eine Personenfähre zu bieten. Auf der Schiene gibt es am Ort nur Güterverkehr. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Mit Schnellbussen bestehen äußerst günstige Verbindungen in die Städte Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!