Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich in Waltrop mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Waltrop auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Waltrop mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Waltrop ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Waltrop benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Waltrop
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 28.971 (Stand: 2014)
Die Stadt Waltrop gehört zum Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Hier befindet man sich in Westfalen, zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal und dem Datteln-Hamm-Kanal.
Das Stadtgebiet von Waltrop grenzt im Nordwesten an Dortmund. Neben dem Kernort gibt es die weiteren Stadtteile Holthausen, Lippe, Elmenhorst, Brockenscheidt, Leveringhausen und Oberwiese. Das Stadtgebiet war schon früh besiedelt, im 8. Jahrhundert vor Christus wurde es von den Germanen besetzt, wie Funde belegen. Die erste urkundliche Erwähnung der hiesigen Höfe geht auf das Jahr 1561 zurück.
Immobilienpreise und Lagen in Waltrop
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Waltrop einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,77 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,00 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 5,06 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann ganz leicht bis auf 4,97 Euro gesunken. Das Jahr 2014 brachte wieder einen Anstieg auf 5,31 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis nochmals ganz leicht bis auf 5,35 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich schon 5,69 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Waltrop im Jahr 2011 noch 4,83 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,61 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 6,09 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,57 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder eine Steigerung auf 5,63 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,88 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Waltrop intensiv.
Hierzu werden im Kreis Recklinghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Waltrop neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Waltrop zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Waltrop hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ein Zeuge der Bergbaugeschichte ist noch heute die ehemalige Zeche Waltrop. Dort ist jetzt ein Gewerbepark angesiedelt. Die katholische Pfarrkirche St. Peter beeindruckt mit ihrem 40 Meter hohen Turm. Ihre ältesten Bauelemente stammen aus dem 12. Jahrhundert. Im Inneren der Kirche sieht man einen romanischen Taufstein aus dem späten 12. Jahrhundert. Außerdem stehen dort Figuren des Heiligen Laurentius und der Heiligen Katharina aus dem frühen 16. Jahrhundert. Darüber hinaus gehört eine Monstranz aus der Zeit um 1500 zur Innenausstattung von St. Peter. In der Umgebung der Kirche kann man ein beeindruckendes Fachwerkensemble bewundern. Hier steht auch das ältestes Fachwerkhaus der Stadt Waltrop, der sogenannte Tempel. Sein Baudatum wird auf das Jahr 1576 geschätzt. Im Heimatmuseum Riphaushof erfährt der Besucher alles über die Stadtgeschichte. Ein weiteres interessantes Museum ist das ehemalige Schiffshebewerk Henrichenburg von 1899. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Waltrop drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Standort Waltrop war lange Zeit der Bergbau wichtigster Wirtschaftszweig. Die letzte Zeche wurde hier aber bereits im Jahr 1992 stillgelegt. Heute sind einige auch überregional bekannte Unternehmen in der Stadt ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Kette Manufactum, die eines ihrer Warenhäuser im Gewerbepark der ehemaligen Zeche Waltrop betreibt. Am gleichen Standort sitzt auch die Firma Hase Bikes. Sie ist einer der Weltmarktführer im Bereich der Liegeräder und hat sowohl ihre Manufaktur als auch ihre Verwaltung im Gewerbepark Zeche Waltrop untergebracht. Das Fahrzeugbauunternehmen Langendorf hat schon eine lange Tradition am Standort, es wurde im Jahre 1889 in Waltrop gegründet. Eine weitere Firma mit Sitz in der Stadt ist die Pharbil Waltrop GmbH. Das Unternehmen gehört zur Gruppe Nextpharma, die als Auftragshersteller für die pharmazeutische Industrie agiert.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Waltrop ist über die Bundesautobahnen A2 und A45 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Personenverkehr auf der Schiene wurde hier bereits im Jahr 1983 eingestellt, seitdem gibt es in Waltrop nur noch Güterverkehr. Der öffentliche Nahverkehr muss daher komplett mit Bussen abgewickelt werden. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Recklinghausen, Dortmund und Datteln. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Münsterland, am Rande des Ruhrgebietes, im Kreis Recklinghausen und in Waltrop
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Waltrop eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
