Immobiliensachverständiger für Bergisch Gladbach

Als Immobiliengutachter bin ich in Bergisch Gladbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bergisch Gladbach auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bergisch Gladbach mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bergisch Gladbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Bergisch Gladbach

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 109.425 (Stand: Ende 2013)

Bergisch Gladbach ist eine der kleinsten Großstädte des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Bergischen Land.

Die Hürde zur Großstadt nahm Bergisch Gladbach im Jahr 1977, als erstmals die Grenze der 100.000 Einwohner überschritten wurde. Der letzte Stand vom Jahr 2013 gibt eine Bevölkerungszahl von 109.425 Bürgern an. Seit 2010 schwankt die Zahl um diesen Wert herum nur geringfügig. Geografisch befindet man sich hier rund zehn Kilometer östlich vom Rhein. Bei Bergisch Gladbach trifft die niederrheinische Bucht auf die Bergischen Höhen. Das westliche Stadtgebiet grenzt an Köln.

Immobilienpreise und Lagen in Bergisch Gladbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bergisch Gladbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,10 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt sind seit dem Jahr 2011 kontinuierlich gestiegen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,26 Euro, im Jahr 2012 war der Preis schon auf 7,51 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis bereits bei 7,73 Euro, danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber noch weiter gestiegen und liegt aktuell bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bergisch Gladbach im Jahr 2011 noch 6,96 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war auch dieser Preis schon beträchtlich gestiegen, nämlich auf durchschnittlich 7,65 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2013 brachte einen weiteren Anstieg auf 8,20 Euro. Heute liegt der Preis für diese Wohnungsgröße sogar noch höher, nämlich bei 8,57 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bergisch Gladbach intensiv.

Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bergisch Gladbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bergisch Gladbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Eines der bekanntesten Bauwerke von Bergisch Gladbach und gleichzeitig auch ein Wahrzeichen der Stadt ist der sogenannte Affenfelsen. Dabei handelt es sich um das Rathaus des Stadtteils Bensberg, welches der umstrittene Architekt Gottfried Böhm nicht restauriert, sondern stattdessen als Neubau in die alte Burganlage integriert hat. In Bergisch Gladbach gibt es noch weitere Gebäude dieses Architekten, beispielsweise das Bürgerhaus Bergischer Löwe, die katholische Herz Jesu Kirche und das Kinderdorf Bethanien. Das älteste Bauwerk der Stadt ist die Refrather Taufkirche aus dem 12. Jahrhundert. Sie wurde auf den Fundamenten einer noch älteren Holzkirche aus dem 9. Jahrhundert errichtet. In der katholischen St. Laurentius Kirche kann man Heiligenfiguren von 1411 und einen Kirchenschatz besichtigen. Die evangelische Gnadenkirche stammt aus dem Jahr 1776. Sehenswerte profane Bauten in Bergisch Gladbach sind beispielsweise das Schloss Bensberg von 1711, das Schloss Lerbach und die Burg Zweiffel. Interessante Museen in der Stadt sind das Papiermuseum Alte Dombach, das LVR Industriemuseum, das Bergische Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, das Schulmuseum, das Kindergartenmuseum, das Bauernhausmuseum und das Puppenpavillon. Für die allgemeine Bildung der Bürger in Bergisch Gladbach sind 20 Grundschulen, zwei Hauptschulen, fünf Realschulen, zwei Gesamtschulen und fünf Gymnasien zuständig. Drei Förderschulen und eine freie Waldorfschule ergänzen das Bildungsangebot. Studieren kann man in Bergisch Gladbach an der Fachhochschule für Wirtschaft. Außerdem betreibt die Erzdiözese Köln ihr Bildungswerk in der Stadt, ein weiteres katholisches Bildungsinstitut ist die Thomas-Morus-Akademie Bensberg.

Wirtschaft

Zu den wichtigen Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Bergisch Gladbach zählt beispielsweise die Papierfabrik M-real Zanders, deren Tradition bis ins Jahr 1822 zurückgeht, die heute aber zum Konzern M-real gehört. Auch der Joh. Heider Verlag blickt auf eine lange Tradition zurück, die ihren Anfang im Jahr 1889 nahm. Einer der führenden Lebensmittelhersteller Deutschlands, die Krüger GmbH, hat ihren Sitz ebenfalls in Bergisch Gladbach. Der TechnologiePark der Stadt ist der größte multifunktionale Gewerbepark der Region. Auf einer Fläche von insgesamt 75.000 Quadratmetern haben sich dort bereits mehr als 110 kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Doch der Park soll noch um 55.000 Quadratmeter erweitert werden, renommierte Firmen wie beispielsweise das Biotechnologieunternehmen Miltenyi Biotec werden sich dort niederlassen.

Verkehrsanbindung

Bergisch Gladbach ist über die Bundesautobahn A4 von Köln nach Olpe mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden, die im Westen der Stadt auf die A3 von Frankfurt über Köln nach Oberhausen trifft. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B55 und B506 durch das Stadtgebiet. Durch die S-Bahn Linie 11 ist Bergisch Gladbach im 20-Minuten-Takt mit Köln verbunden, die Linie führt weiter bis zum Flughafen Düsseldorf. Eine direkte Buslinie fährt den Kölner Hauptbahnhof mit seinen internationalen Fernverbindungen an.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!