Immobiliensachverständiger für Oer-Erkenschwick

Als Immobiliengutachter bin ich in Oer-Erkenschwick mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Oer-Erkenschwick auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Oer-Erkenschwick mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Oer-Erkenschwick ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Oer-Erkenschwick benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Oer-Erkenschwick

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Oer-Erkenschwick gehört zum Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nördlichen Ruhrgebiet.

Das Stadtgebiet grenzt an den südlichen Rand der Hügellandschaft Haard, die sich im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland erhebt. Es gibt hier sogar einen wenig besiedelten Stadtteil namens Haard, der gänzlich im gleichnamigen Waldhügelland liegt. Weitere Stadtteile heißen Honermann-Siedlung, Oer, Klein-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick und Rapen. Im Südwesten von Oer-Erkenschwick liegt die Kreisstadt Recklinghausen. Zusammen mit Datteln, Waltrop und Flaesheim bildet die Stadt inoffiziell die Region Ostvest. Die Stadtrechte wurden Oer-Erkenschwick erst 1953 verliehen, damit handelt es sich um eine der jüngsten Städte im Ruhrgebiet.

Der Immobilienmarkt in Oer-Erkenschwick

Der Immobilienmarkt in Oer-Erkenschwick ist durch eine Kombination von ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Recklinghausen geprägt. Oer-Erkenschwick, eine Stadt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, hat sich in den letzten Jahren als Wohnstandort für Familien und Pendler etabliert. In diesem Bericht wird eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes von Oer-Erkenschwick unter Berücksichtigung von relevanten Daten, Zahlen und Fakten vorgestellt.

1. Allgemeine Informationen über Oer-Erkenschwick

Oer-Erkenschwick liegt im Kreis Recklinghausen und zählt etwa 20.000 bis 21.000 Einwohner. Die Stadt hat eine gemischte Struktur aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Stadt ist gut verkehrstechnisch angebunden, mit Zugang zu Autobahnen wie der A52 und A2, und befindet sich etwa 15 km nordwestlich von Recklinghausen und 30 km nordwestlich von Dortmund. Diese Lage macht die Stadt besonders für Pendler attraktiv, die in den Großstädten arbeiten, aber die Ruhe und Erschwinglichkeit der ländlicheren Umgebung suchen.

2. Aktuelle Marktentwicklung und Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Oer-Erkenschwick sind im Vergleich zu benachbarten Großstädten wie Dortmund oder Essen deutlich niedriger, was die Region für Käufer und Mieter attraktiv macht. Im Allgemeinen lässt sich eine stabile Entwicklung des Marktes beobachten, wobei besonders Einfamilienhäuser und Reihenhäuser gefragt sind.

a) Kaufpreise für Immobilien
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Oer-Erkenschwick variieren je nach Lage und Ausstattung. Im Jahr 2023 liegt der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus bei etwa 250.000 bis 350.000 Euro. In den bevorzugten Wohnlagen wie zum Beispiel im Osten der Stadt, wo es auch größere Grundstücke gibt, können die Preise auch 400.000 Euro überschreiten.

Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Der Preis für Mehrfamilienhäuser liegt bei etwa 1.200 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen kosten in der Regel 1.400 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung. Diese Preise sind im Vergleich zu den größeren Städten der Region deutlich günstiger.

Grundstückspreise: Die Preise für Bauland in Oer-Erkenschwick sind ebenfalls moderat. Ein Quadratmeter Bauland kostet im Durchschnitt zwischen 50 und 120 Euro, was die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Eigenheimkäufer macht, die in einer ländlicheren Umgebung wohnen möchten.

b) Mietpreise
Die Mietpreise in Oer-Erkenschwick sind ebenfalls günstiger als in benachbarten Städten des Ruhrgebiets. Die monatliche Kaltmiete für Wohnungen bewegt sich im Jahr 2023 im Durchschnitt wie folgt:

1-Zimmer-Wohnungen: ca. 6 bis 7 Euro pro Quadratmeter
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter
4-Zimmer-Wohnungen: ca. 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter
Für Einfamilienhäuser liegen die Mietpreise bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage. Diese Preise bieten insbesondere für Familien und Pendler eine kostengünstige Alternative zu den höheren Mieten in größeren Städten.

3. Nachfragetrends und Käuferprofile

Die Nachfrage nach Immobilien in Oer-Erkenschwick zeigt eine klare Tendenz zu Wohnimmobilien, die sich in ruhigen, naturnahen Lagen befinden, aber dennoch eine gute Anbindung an das urbane Umfeld bieten. Typische Käuferprofile sind:

Pendler: Viele Käufer und Mieter kommen aus benachbarten Großstädten wie Dortmund oder Essen. Diese Gruppe sucht nach preiswerten Immobilien mit gutem Anschluss an den Nahverkehr.

Familien: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind besonders für Familien attraktiv, die einen ruhigen und sicheren Ort für ihre Kinder suchen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten.

Investoren: Auch für Immobilieninvestoren bietet Oer-Erkenschwick interessante Möglichkeiten, vor allem im Bereich der Mehrfamilienhäuser und der Sanierung von Bestandsgebäuden.

4. Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven

Oer-Erkenschwick profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl die Lebensqualität als auch den Immobilienmarkt positiv beeinflusst:

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die A2 und A52 gut an das Autobahnnetz angeschlossen, was die Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund, Essen und Duisburg erleichtert. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalbahnen sind vorhanden, obwohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Pendler aus ländlicheren Gebieten ausbaufähig ist.

Bildung und Gesundheitsversorgung: Oer-Erkenschwick bietet eine gute Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es zahlreiche medizinische Einrichtungen und Ärzte, was die Stadt besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie den Stadtpark und das Naherholungsgebiet „Kreispark“.

a) Entwicklungsprojekte
In den letzten Jahren gab es in Oer-Erkenschwick mehrere städtebauliche Projekte, die die Attraktivität der Stadt steigern sollen. Hierzu gehören:

Wohnungsbauprojekte: Der Neubau von Wohnanlagen, sowohl für Miet- als auch für Eigentumswohnungen, ist ein wichtiger Trend. Besonders in den Bereichen rund um die Innenstadt und in Stadtrandgebieten werden neue Projekte entwickelt, um dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.

Sanierung von Bestandsimmobilien: Es gibt zunehmend Investitionen in die Sanierung von älteren Wohngebäuden, vor allem im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Dies führt zu einer Aufwertung von Stadtteilen und einer Verbesserung der Wohnqualität.

Gewerbeentwicklung: Im Bereich der Gewerbeimmobilien gab es in den letzten Jahren ebenfalls eine Zunahme von Investitionen, besonders im Hinblick auf die Umnutzung von Industriebrachen für die Schaffung von modernen Büroflächen und Produktionsstätten.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Oer-Erkenschwick zeigt eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen, besonders im Bereich von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die günstigen Immobilienpreise im Vergleich zu benachbarten Großstädten und die gute Erreichbarkeit machen die Stadt besonders für Pendler und junge Familien attraktiv. Auch für Investoren bietet die Stadt interessante Möglichkeiten, vor allem im Bereich der Sanierung und des Neubaus von Wohnimmobilien. Langfristig gesehen könnte sich der Markt aufgrund von weiteren städtebaulichen Entwicklungen und der anhaltenden Nachfrage nach ländlicheren, aber gut angebundenen Wohnorten weiterhin positiv entwickeln.

Für Käufer und Investoren bietet sich Oer-Erkenschwick derzeit als eine relativ preiswerte Alternative zu den großen Metropolen im Ruhrgebiet an, mit einer hohen Lebensqualität und einem stetig wachsenden Markt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Oer-Erkenschwick intensiv.

Hierzu werden im Kreis Recklinghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Oer-Erkenschwick neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Oer-Erkenschwick zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Ihre Attraktivität bezieht die Stadt Oer-Erkenschwick vor allem aus ihrer geografischen Lage. Im nördlichen Ruhrgebiet befindet man sich hier in der sogenannten Ballungsrandzone. Diese Zone profitiert einerseits von der hervorragenden Infrastruktur des Ballungsraumes Ruhrgebiet, andererseits ist Oer-Erkenschwick aber auch von einer waldreichen Natur umgeben. Mehr als zwei Drittel der Stadtfläche werden noch land- und forstwirtschaftlich genutzt. Die touristischen Besucher von Oer-Erkenschwick werden weniger von Sehenswürdigkeiten im üblichen Sinne angezogen, als vom Reiz dieser beiden Pole. Die Attraktivität dieser Ambivalenz zeigt sich auch in den wachsenden Bevölkerungszahlen der letzten Jahre. Oer-Erkenschwick erhielt erst im Jahre 1926 den Status einer eigenständigen Gemeinde, die Stadtrechte wurden 1953 verliehen. Historisch oder architektonisch interessante Bausubstanz ist daher kaum vorhanden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Oer-Erkenschwick fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Lange Zeit wurde der Wirtschaftsstandort Oer-Erkenschwick vom Bergbau dominiert. Die Zeugen des Steinkohlebergbaus und der Kokerei, die hier einst florierende Wirtschaftszweige darstellten, sind im Stadtgebiet noch heute präsent. Durch die einstige Abhängigkeit von der Kohle hat Oer-Erkenschwick aktuell noch immer unter hohen Arbeitslosenzahlen zu leiden. Dennoch haben sich einige auch überregional bekannte Unternehmen hier angesiedelt. Die vorherrschende Branche am Standort ist heute der Handel. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die erfolgreiche Fleisch- und Wurstfabrik Gustoland, die zur Unternehmensgruppe Westfleisch gehört. Außerdem haben sich auf neuen Gewerbeflächen viele mittelständische Betriebe angesiedelt. Die meisten Bürger von Oer-Erkenschwick fahren allerdings außerhalb der Stadt zu ihrer Arbeitsstätte. Der Standort ist also eher als eine Wohn- und Freizeitstadt als ein Industriezentrum zu bezeichnen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Oer-Erkenschwick ist über die Bundesautobahnen A2 und A43 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B235 durch das Stadtgebiet. Einen Schienenanschluss gibt es in Oer-Erkenschwick leider nicht mehr, die letzte Bahnstrecke wurde bereits im Jahr 1960 geschlossen. Der öffentliche Nahverkehr muss daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt werden. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!