Immobiliensachverständiger für Oer-Erkenschwick

Als Immobiliengutachter bin ich in Oer-Erkenschwick mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Oer-Erkenschwick auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Oer-Erkenschwick mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Oer-Erkenschwick ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Oer-Erkenschwick benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Oer-Erkenschwick

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 30.817 (Stand: 2014)

Die Stadt Oer-Erkenschwick gehört zum Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nördlichen Ruhrgebiet.

Das Stadtgebiet grenzt an den südlichen Rand der Hügellandschaft Haard, die sich im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland erhebt. Es gibt hier sogar einen wenig besiedelten Stadtteil namens Haard, der gänzlich im gleichnamigen Waldhügelland liegt. Weitere Stadtteile heißen Honermann-Siedlung, Oer, Klein-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick und Rapen. Im Südwesten von Oer-Erkenschwick liegt die Kreisstadt Recklinghausen. Zusammen mit Datteln, Waltrop und Flaesheim bildet die Stadt inoffiziell die Region Ostvest. Die Stadtrechte wurden Oer-Erkenschwick erst 1953 verliehen, damit handelt es sich um eine der jüngsten Städte im Ruhrgebiet.

Immobilienpreise und Lagen in Oer-Erkenschwick

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Oer-Erkenschwick einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,72 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,02 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 5,13 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 4,87 Euro gesunken. Das Jahr 2014 brachte einen weiteren Anstieg auf 5,17 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 5,41 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,47 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Oer-Erkenschwick im Jahr 2011 noch 4,93 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,18 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 4,87 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen erneuten Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,59 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder einen Einbruch auf 5,45 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,79 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Oer-Erkenschwick intensiv.

Hierzu werden im Kreis Recklinghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Oer-Erkenschwick neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Oer-Erkenschwick zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Ihre Attraktivität bezieht die Stadt Oer-Erkenschwick vor allem aus ihrer geografischen Lage. Im nördlichen Ruhrgebiet befindet man sich hier in der sogenannten Ballungsrandzone. Diese Zone profitiert einerseits von der hervorragenden Infrastruktur des Ballungsraumes Ruhrgebiet, andererseits ist Oer-Erkenschwick aber auch von einer waldreichen Natur umgeben. Mehr als zwei Drittel der Stadtfläche werden noch land- und forstwirtschaftlich genutzt. Die touristischen Besucher von Oer-Erkenschwick werden weniger von Sehenswürdigkeiten im üblichen Sinne angezogen, als vom Reiz dieser beiden Pole. Die Attraktivität dieser Ambivalenz zeigt sich auch in den wachsenden Bevölkerungszahlen der letzten Jahre. Oer-Erkenschwick erhielt erst im Jahre 1926 den Status einer eigenständigen Gemeinde, die Stadtrechte wurden 1953 verliehen. Historisch oder architektonisch interessante Bausubstanz ist daher kaum vorhanden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Oer-Erkenschwick fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Lange Zeit wurde der Wirtschaftsstandort Oer-Erkenschwick vom Bergbau dominiert. Die Zeugen des Steinkohlebergbaus und der Kokerei, die hier einst florierende Wirtschaftszweige darstellten, sind im Stadtgebiet noch heute präsent. Durch die einstige Abhängigkeit von der Kohle hat Oer-Erkenschwick aktuell noch immer unter hohen Arbeitslosenzahlen zu leiden. Dennoch haben sich einige auch überregional bekannte Unternehmen hier angesiedelt. Die vorherrschende Branche am Standort ist heute der Handel. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist die erfolgreiche Fleisch- und Wurstfabrik Gustoland, die zur Unternehmensgruppe Westfleisch gehört. Außerdem haben sich auf neuen Gewerbeflächen viele mittelständische Betriebe angesiedelt. Die meisten Bürger von Oer-Erkenschwick fahren allerdings außerhalb der Stadt zu ihrer Arbeitsstätte. Der Standort ist also eher als eine Wohn- und Freizeitstadt als ein Industriezentrum zu bezeichnen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Oer-Erkenschwick ist über die Bundesautobahnen A2 und A43 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B235 durch das Stadtgebiet. Einen Schienenanschluss gibt es in Oer-Erkenschwick leider nicht mehr, die letzte Bahnstrecke wurde bereits im Jahr 1960 geschlossen. Der öffentliche Nahverkehr muss daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt werden. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!