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Als Immobiliengutachter bin ich in Winterberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Winterberg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Winterberg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Winterberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Winterberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Winterberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.720 (Stand: 2014)
Die Stadt Winterberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf dem Kamm des Rothaargebirges.
Der Wintersportort ist als Austragungsort von Weltcuprennen im Bobfahren und Rennrodeln international bekannt geworden. Winterberg liegt rund 80 Kilometer im Südosten der Stadt Dortmund. Der Kahle Asten befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets und das Skiliftkarussell Winterberg erstreckt sich auf die Berge Kappe, Herrloh, Bremberg und Poppenberg. Im Nordosten grenzt Winterberg an das hessische Willingen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt findet sich im Jahre 1240.
Immobilienpreise und Lagen in Winterberg
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Winterberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,10 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 30 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,50 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 4,73 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2013 ist der Preis dann im Durchschnitt bis auf 5,24 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2015 brachte keine weitere Veränderung, der durchschnittliche Preis verharrte auf 5,24 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 5,05 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Winterberg im Jahr 2011 durchschnittlich noch 5,93 Euro pro Quadratmeter.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Winterberg intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Winterberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Winterberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Neben ihrer reizvollen Naturumgebung hat die Stadt Winterberg ihren Besuchern auch einige interessante historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt gibt es zahlreiche sehenswerte Fachwerkbauten zu entdecken. Die St. Jakobus Kirche ist die katholische Pfarrkirche von Winterberg. Sie wurde ursprünglich im 13. Jahrhundert errichtet, nach einem Brand musste sie jedoch im Jahre 1791 wieder aufgebaut werden. St. Erasmus ist eine weitere katholische Kirche aus dem Jahre 1826. Die katholische Kirche St. Laurentius stammt aus dem Jahre 1838. Aber auch die evangelische Kirche der Stadt ist architektonisch sehenswert. Das historische Bobhaus, welches im Jahre 1910 im Jugendstil erbaut worden war, wurde ebenfalls durch einen Brand zerstört und nach seinem originalgetreuen Wiederaufbau 2010 neu eröffnet. Ein beliebtes Ausflugsziel in Winterberg ist auch die Ruhrquelle. Darüber hinaus kann man hier das Westdeutsche Wintersport-Museum besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Winterberg drei Grundschulen, eine Verbundschule mit Haupt- und Realschulzweig, ein Gymnasium und ein Sportinternat mit allen Schulformen zur Verfügung.
Wirtschaft
Die Landwirtschaft spielte wegen der geografischen Voraussetzungen am Standort Winterberg nie eine große Rolle, hingegen beherrschten die Forstwirtschaft und die Viehzucht lange die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Bereits im Jahr 1906 begann der Wintersport und der Tourismus gewann schnell an Bedeutung. Die Bevölkerung wuchs so schnell wie die touristische Infrastruktur. Im Jahr 1934 gab es in Winterberg sechs Hotels, 1967 waren es bereits 20 Häuser. Bis 1993 hatte sich diese Zahl nochmals bis auf 652 Betriebe gesteigert. Winterberg ist heutzutage der bedeutendste Wintersportort in ganz Nordwestdeutschland. Der Tourismus stellt die Haupteinnahmequelle der Bevölkerung dar. Während im Jahr 1961 noch 34,6 Prozent der Erwerbstätigen im Dienstleistungssektor beschäftigt waren, arbeiteten 1994 schon 65 Prozent in diesem Bereich, mehr als 50 Prozent entfielen alleine auf die Tourismusbranche. Die starke Konzentration auf diesen Bereich hatte in Winterberg einen Rückgang des produzierenden Gewerbes zur Folge. Die Wirtschaftsförderung der Stadt versucht heute, der Abhängigkeit von einem einzigen Wirtschaftszweig entgegen zu wirken.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Winterberg hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B480 verläuft jedoch durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Winterberg liegt an einer Nebenstrecke der Oberen Ruhrtalbahn. Es gibt Verbindungen nach Hagen, Kassel und Dortmund. In der Wintersaison gibt es zusätzliche Züge ins Rhein-Ruhrgebiet und nach Amsterdam. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Eine Bahnbuslinie verbindet Winterberg beispielsweise mit dem Dortmund-Sauerland-Express. Weitere Busse fahren unter anderem in die Städte Olsberg, Medebach, Hallenberg und Bad Berleburg. Der nächstgelegene Flugplatz ist Meschede-Schüren in rund 30 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Wegstrecke rund 110 Kilometer. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln-Bonn sind jeweils rund 150 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Winterberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Winterberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
