Immobiliensachverständiger für Winterberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Winterberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Winterberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Winterberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Winterberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Winterberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Winterberg

Die Stadt Winterberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf dem Kamm des Rothaargebirges.

Der Wintersportort ist als Austragungsort von Weltcuprennen im Bobfahren und Rennrodeln international bekannt geworden. Winterberg liegt rund 80 Kilometer im Südosten der Stadt Dortmund. Der Kahle Asten befindet sich im Nordosten des Stadtgebiets und das Skiliftkarussell Winterberg erstreckt sich auf die Berge Kappe, Herrloh, Bremberg und Poppenberg. Im Nordosten grenzt Winterberg an das hessische Willingen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt findet sich im Jahre 1240.

Der Immobilienmarkt in Winterberg

Winterberg ist eine beliebte Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die insbesondere als Wintersportregion bekannt ist. Als Teil des Hochsauerlandkreises hat Winterberg nicht nur durch den Wintertourismus, sondern auch durch seine Naturlandschaften, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über ein hohes Maß an Attraktivität. Der Immobilienmarkt in Winterberg ist von verschiedenen Faktoren geprägt, darunter die touristische Nachfrage, die regionale Wirtschaftslage und die demografische Entwicklung. Im Folgenden gebe ich dir einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Winterberg mit Zahlen, Fakten und relevanten Trends.

1. Überblick über Winterberg

Winterberg liegt im nordrhein-westfälischen Teil des Sauerlands und hat ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt ist ein wichtiger Wintersportort mit einer großen Zahl an Freizeitmöglichkeiten für Touristen und Einheimische. Der Tourismus, insbesondere der Wintertourismus, spielt eine bedeutende Rolle für die lokale Wirtschaft. Neben den Wintermonaten ist auch der Sommer durch Wander- und Mountainbike-Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsbereich.

2. Marktüberblick: Immobilienpreise und -trends

Der Immobilienmarkt in Winterberg ist seit einigen Jahren von einer positiven Entwicklung geprägt. Insbesondere in den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien, sowohl für Kaufobjekte als auch für Mietwohnungen, gestiegen. Der Anstieg wird durch die Nachfrage von Zweitwohnsitzbesitzern, Urlaubern und Investoren getrieben, die die Region sowohl als Ferienziel als auch als Altersruhesitz in Betracht ziehen.

a) Preistrends für Eigentumswohnungen (2023)
Durchschnittlicher Kaufpreis: Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Winterberg bei etwa 2.500 bis 3.000 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Ausstattung der Objekte.
Preisentwicklung: In den letzten fünf Jahren ist der Quadratmeterpreis um etwa 15-20% gestiegen. Insbesondere Ferienwohnungen und Objekte in direkter Nähe zum Skigebiet haben eine hohe Nachfrage und können höhere Preise erzielen.
Besondere Lagen: Wohnungen mit direktem Zugang zu Wintersportgebieten oder in der Nähe von Wanderwegen sind deutlich teurer als Wohnungen in weniger touristischen Lagen.

b) Preistrends für Einfamilienhäuser (2023)
Durchschnittlicher Kaufpreis: Der Preis für Einfamilienhäuser in Winterberg liegt im Jahr 2023 bei etwa 250.000 bis 400.000 EUR, abhängig von der Lage, Größe und Ausstattung.
Preisentwicklung: In den letzten Jahren hat die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ebenfalls zugenommen. Besonders in den Vororten und in ländlicheren Gegenden rund um Winterberg steigen die Preise aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum für Zweitwohnsitze und als Altersresidenzen.

c) Mietpreise (2023)
Durchschnittliche Miete: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Winterberg liegen bei etwa 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter. Für Ferienwohnungen und Objekte mit hohem touristischen Wert können die Preise deutlich höher sein.
Langfristige Mietverhältnisse sind in Winterberg eher selten, da viele Immobilien vor allem als Ferienwohnungen genutzt werden.

3. Nachfragetrends und Käuferprofile

Die Nachfrage nach Immobilien in Winterberg lässt sich grob in zwei Hauptkategorien unterteilen:

Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze: Winterberg ist ein beliebtes Ziel für Zweitwohnungsbesitzer, vor allem aufgrund der Nähe zu Großstädten wie Dortmund, Köln und Frankfurt. Viele Käufer kommen aus städtischen Gebieten und suchen nach Ferienhäusern, die sie zu Wochenenden oder während der Ferien nutzen können.

Investoren im Tourismussektor: Es gibt eine zunehmende Zahl an Investoren, die in Ferienwohnungen oder Hotelimmobilien investieren. Das Wachstum des Tourismusmarktes in der Region trägt dazu bei, dass Investitionen in diesen Bereich als lukrativ gelten.

Besonderheiten:
Zuwachs an Ferienwohnungen: Besonders in den letzten Jahren stieg die Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern, die als Investitionsobjekte dienen. Anbieter von Ferienwohnungsvermietungen wie Airbnb und Booking.com haben den Markt zusätzlich beflügelt.

Demografische Entwicklung: Ältere Menschen und Ruheständler entscheiden sich zunehmend dafür, ihren Lebensabend in Winterberg zu verbringen. Diese Gruppe ist an stabilen, ruhigeren Wohngegenden interessiert, oft in Kombination mit einer zweiten Heimat.

4. Bauland und Neubauprojekte

Der Markt für unbebaute Grundstücke in Winterberg ist ebenfalls aktiv. Es gibt immer wieder Neubauprojekte, die insbesondere im Bereich der Ferienhäuser und Ferienwohnungen angesiedelt sind. Die Stadt hat in den letzten Jahren Maßnahmen ergriffen, um den Bau von Ferienhäusern und touristischen Unterkünften zu fördern.

Baulandpreise:
Der Preis für Bauland in Winterberg liegt bei etwa 100 EUR bis 250 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Erschließung.
In den vergangenen Jahren gab es eine zunehmende Nachfrage nach Baugrundstücken, vor allem für den Bau von Ferienhäusern und touristischen Unterkünften.

5. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Winterberg:

Tourismus: Der Wintersport und die Sommeraktivitäten sorgen für eine stabile Nachfrage nach Ferienimmobilien und Ferienwohnungen. Im Winter kommen jährlich zehntausende Touristen in die Region, was die Vermietung von Ferienunterkünften und Ferienhäusern begünstigt.

Verkehrsanbindung: Winterberg hat eine gute Anbindung an das Straßennetz, und die Nähe zu den großen Städten des Ruhrgebiets und Frankfurt am Main ist ein weiterer Vorteil. Die Region ist damit auch für Pendler und Zweitwohnsitzbesitzer attraktiv.

Demografischer Wandel: Der Trend zu einem steigenden Alter der Bevölkerung und das Interesse an ländlichem Wohnraum haben den Markt für Immobilien in Winterberg weiter beflügelt. Der Wunsch nach einem ruhigeren, naturnahen Leben zieht viele Käufer an.

Nachhaltigkeit: Es gibt einen Trend hin zu nachhaltigeren und energieeffizienten Immobilien. Dies ist besonders bei Neubauten und Sanierungen von Bedeutung, da viele Käufer von Immobilien in Winterberg umweltfreundliche Merkmale und Energieeffizienz schätzen.

6. Ausblick auf den Immobilienmarkt in Winterberg

Der Immobilienmarkt in Winterberg wird auch in den kommenden Jahren voraussichtlich von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Einige der wichtigsten Entwicklungen, die den Markt beeinflussen könnten, sind:

Tourismuswachstum: Der Ausbau von touristischen Infrastrukturen und die Weiterentwicklung von Winterberg als Zielort für ganzjährige Aktivitäten könnte zu einer noch stärkeren Nachfrage nach Ferienimmobilien führen.

Steigende Preise: Die Preise für Immobilien könnten weiter steigen, insbesondere in touristischen Hotspots und beliebten Lagen. Einzige Ausnahme könnte eine mögliche Marktbereinigung durch wirtschaftliche Unsicherheiten oder strengere Bauvorschriften sein.
Veränderte Käuferbedürfnisse: Die Nachfrage nach hochwertigen, energieeffizienten und barrierefreien Immobilien wird zunehmen, da immer mehr Käufer auf nachhaltige Lebensweisen achten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Winterberg ist geprägt von einer starken Nachfrage, insbesondere nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen. Die Region hat sich als attraktives Ziel für Investoren und Urlauber etabliert, was den Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren begünstigt hat. Langfristig wird erwartet, dass der Markt weiter wächst, sowohl durch die fortgesetzte touristische Entwicklung als auch durch das Interesse an einem naturnahen und erholsamen Lebensstil.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Winterberg intensiv.

Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Winterberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Winterberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Neben ihrer reizvollen Naturumgebung hat die Stadt Winterberg ihren Besuchern auch einige interessante historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt gibt es zahlreiche sehenswerte Fachwerkbauten zu entdecken. Die St. Jakobus Kirche ist die katholische Pfarrkirche von Winterberg. Sie wurde ursprünglich im 13. Jahrhundert errichtet, nach einem Brand musste sie jedoch im Jahre 1791 wieder aufgebaut werden. St. Erasmus ist eine weitere katholische Kirche aus dem Jahre 1826. Die katholische Kirche St. Laurentius stammt aus dem Jahre 1838. Aber auch die evangelische Kirche der Stadt ist architektonisch sehenswert. Das historische Bobhaus, welches im Jahre 1910 im Jugendstil erbaut worden war, wurde ebenfalls durch einen Brand zerstört und nach seinem originalgetreuen Wiederaufbau 2010 neu eröffnet. Ein beliebtes Ausflugsziel in Winterberg ist auch die Ruhrquelle. Darüber hinaus kann man hier das Westdeutsche Wintersport-Museum besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Winterberg drei Grundschulen, eine Verbundschule mit Haupt- und Realschulzweig, ein Gymnasium und ein Sportinternat mit allen Schulformen zur Verfügung.

Wirtschaft

Die Landwirtschaft spielte wegen der geografischen Voraussetzungen am Standort Winterberg nie eine große Rolle, hingegen beherrschten die Forstwirtschaft und die Viehzucht lange die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Bereits im Jahr 1906 begann der Wintersport und der Tourismus gewann schnell an Bedeutung. Die Bevölkerung wuchs so schnell wie die touristische Infrastruktur. Im Jahr 1934 gab es in Winterberg sechs Hotels, 1967 waren es bereits 20 Häuser. Bis 1993 hatte sich diese Zahl nochmals bis auf 652 Betriebe gesteigert. Winterberg ist heutzutage der bedeutendste Wintersportort in ganz Nordwestdeutschland. Der Tourismus stellt die Haupteinnahmequelle der Bevölkerung dar. Während im Jahr 1961 noch 34,6 Prozent der Erwerbstätigen im Dienstleistungssektor beschäftigt waren, arbeiteten 1994 schon 65 Prozent in diesem Bereich, mehr als 50 Prozent entfielen alleine auf die Tourismusbranche. Die starke Konzentration auf diesen Bereich hatte in Winterberg einen Rückgang des produzierenden Gewerbes zur Folge. Die Wirtschaftsförderung der Stadt versucht heute, der Abhängigkeit von einem einzigen Wirtschaftszweig entgegen zu wirken.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Winterberg hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B480 verläuft jedoch durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Winterberg liegt an einer Nebenstrecke der Oberen Ruhrtalbahn. Es gibt Verbindungen nach Hagen, Kassel und Dortmund. In der Wintersaison gibt es zusätzliche Züge ins Rhein-Ruhrgebiet und nach Amsterdam. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Eine Bahnbuslinie verbindet Winterberg beispielsweise mit dem Dortmund-Sauerland-Express. Weitere Busse fahren unter anderem in die Städte Olsberg, Medebach, Hallenberg und Bad Berleburg. Der nächstgelegene Flugplatz ist Meschede-Schüren in rund 30 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Wegstrecke rund 110 Kilometer. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Köln-Bonn sind jeweils rund 150 Kilometer entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!