Immobiliensachverständiger für Hallenberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Hallenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hallenberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hallenberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hallenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hallenberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hallenberg

Hallenberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Rothaargebirge. Das Gebiet um die Stadt wird Hallenberger Bucht genannt, dabei handelt es sich um einen Teil der Medebacher Bucht, die wiederum zum Ostsauerländer Gebirgsland gehört.

Im Osten der Stadt erhebt sich das Bergland Breite Struth, im Südosten verläuft die Grenze zum Nachbarbundesland Hessen. Mit 48,8 Prozent ist beinahe die Hälfte des Stadtgebiets bewaldet, 39,9 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 1991 lebten noch 4.903 Menschen in Hallenberg, 1998 gab es nur noch 4.883 Einwohner. 2000 zählte man 4.732 Bürger und im Jahr 2004 gab es noch 4.669 Stadtbewohner. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 4.457 noch einmal den negativen Trend. Bis 2020 wird der Stadt Hallenberg ein weiterer Bevölkerungsverlust in Höhe von 12,8 Prozent prognostiziert. Das wäre im Vergleich zu den für den ganzen Kreis vorhergesagten 3 Prozent der höchste Verlust im gesamten Hochsauerland.

Der Immobilienmarkt in Hallenberg

Der Immobilienmarkt in Hallenberg, einer Stadt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch eine Vielzahl von Faktoren aus, die sowohl für Käufer, Verkäufer als auch für Investoren relevant sind. Im folgenden Bericht werden die wichtigsten Aspekte des Marktes, einschließlich des aktuellen Trends, der Preissituation, der demografischen Entwicklung und der regionalen Besonderheiten, detailliert dargestellt.

1. Überblick über Hallenberg

Hallenberg ist eine kleine Stadt im Hochsauerlandkreis, die etwa 6.000 Einwohner zählt (Stand 2023). Sie liegt im westlichen Teil des Sauerlands und zeichnet sich durch ihre malerische Lage in den Bergen, historische Fachwerkhäuser und eine ruhige, ländliche Umgebung aus. Die Stadt ist vor allem für ihre Nähe zu beliebten touristischen Zielen wie Winterberg und Willingen bekannt.

Die Immobilienlandschaft in Hallenberg wird von einem Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und Ferienimmobilien geprägt. Der Immobilienmarkt wird stark von der ländlichen Struktur und den touristischen Aspekten beeinflusst.

2. Aktuelle Marktlage

Der Immobilienmarkt in Hallenberg hat in den letzten Jahren eine moderate bis stabile Entwicklung erfahren. Besonders der Markt für Einfamilienhäuser und Ferienwohnungen hat an Bedeutung gewonnen, was sowohl durch die attraktive Lage als auch durch die verstärkte Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen bedingt ist. In der Region wird eine zunehmende Anzahl an Städtern, vor allem aus den Ballungsräumen wie Dortmund oder Köln, als potenzielle Käufer für Objekte in Hallenberg registriert.

3. Preisentwicklung und Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Hallenberg variieren je nach Lage und Objektart, zeigen jedoch insgesamt eine steigende Tendenz. Nach aktuellen Marktanalysen (2023) sind die folgenden Durchschnittspreise relevant:

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser liegt im Durchschnitt bei etwa 200.000 bis 350.000 Euro, abhängig von Größe, Zustand und Lage der Immobilie. In den letzten fünf Jahren gab es eine moderate Preissteigerung von rund 5–7 % pro Jahr.

Mehrfamilienhäuser: Diese Objekte sind seltener auf dem Markt, aber die Preise liegen im Durchschnitt bei etwa 500.000 bis 800.000 Euro. Für gut gelegene Mehrfamilienhäuser mit Potenzial für Ferienwohnungen oder Gastgewerbe kann der Preis auch über 1 Million Euro steigen.

Ferienimmobilien und Ferienwohnungen: Besonders in den ländlichen Gebieten und nahe der touristischen Hotspots wie Winterberg und Willingen sind die Preise für Ferienimmobilien in den letzten Jahren gestiegen. Ferienhäuser kosten zwischen 150.000 und 400.000 Euro, abhängig von der Ausstattung und der Nähe zu den touristischen Zentren.

Grundstückspreise: Die Grundstückspreise in Hallenberg variieren ebenfalls stark. Bauland in guten Lagen ist derzeit für 30 bis 70 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während günstigere Lagen mit 10 bis 20 Euro pro Quadratmeter zu finden sind.

4. Nachfragetrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Hallenberg wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst:

Zweitwohnsitze und Ferienhäuser: Aufgrund der Nähe zu Wintersportorten und Wanderregionen ist Hallenberg ein attraktiver Standort für Zweitwohnungen. Ferienimmobilien, vor allem in naturnahen Lagen, sind besonders gefragt.

Pendler: Die gute Anbindung an größere Städte wie Winterberg, Schmallenberg oder die Autobahn A46 (Richtung Dortmund) macht Hallenberg für Pendler aus der Umgebung interessant. Dies hat zu einer steigenden Nachfrage nach Einfamilienhäusern geführt.

Alternde Bevölkerung: Wie in vielen ländlichen Regionen Deutschlands nimmt die Zahl der älteren Menschen zu. Dies führt zu einer Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Häusern, die den Bedürfnissen von Senioren entsprechen.

5. Demografische Entwicklung

Die demografische Entwicklung in Hallenberg zeigt, dass die Stadt eine schrumpfende Bevölkerung hat, was teilweise durch die Abwanderung von jüngeren Menschen in größere Städte bedingt ist. Der Trend zur Landflucht ist auch in Hallenberg spürbar. Dennoch gibt es auch eine zunehmende Zahl von Senioren, die sich in der Stadt niederlassen, um von der ruhigen Lage und den günstigen Lebenshaltungskosten zu profitieren.

Ein bedeutender demografischer Faktor ist auch die steigende Zahl von Menschen, die einen zweiten Wohnsitz in Hallenberg erwerben, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen.

6. Investitionspotenzial und Perspektiven

Die Region Hochsauerlandkreis hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung als touristisches Ziel gewonnen. Mit einem wachsenden Interesse an ländlichen Regionen und Erholungsgebieten bietet der Immobilienmarkt in Hallenberg weiterhin Potenzial für Investitionen, insbesondere in den Bereichen Ferienimmobilien und Vermietung.

Besonders interessant sind:

Ferienimmobilien: Aufgrund der Nähe zu Wintersportgebieten (Winterberg, Willingen) und Wanderregionen bleibt der Markt für Ferienimmobilien und Zweitwohnungen in Hallenberg ein attraktives Ziel für Investoren.

Umbau und Renovierung von Altbauten: Die Stadt hat viele historische Gebäude und Fachwerkhäuser, die saniert und umgebaut werden können, was für Investoren, die in den Renovierungsmarkt einsteigen möchten, eine interessante Möglichkeit darstellt.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hallenberg ist aufgrund seiner attraktiven Lage, der Nähe zu touristischen Regionen und der zunehmenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum relativ stabil. Die Preise für Immobilien steigen moderat, was das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung bietet. Investitionen in Ferienimmobilien und den Umbau von Altbauten bieten interessante Chancen, insbesondere für Investoren, die in den regionalen Tourismusmarkt einsteigen möchten.

Die demografische Entwicklung, gepaart mit der zunehmenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum, lässt auch in den kommenden Jahren eine stabile Marktentwicklung erwarten. Allerdings sollten potenzielle Käufer und Investoren die regionalen Besonderheiten sowie die möglichen Schwankungen in der Nachfrage nach Ferienimmobilien im Auge behalten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hallenberg intensiv.

Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hallenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hallenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Hallenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten anzubieten. Über alle Stadtteile verteilt gibt es hier mehr als 50 Baudenkmäler zu besichtigen. Im historischen Stadtkern sieht man zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser aus der Zeit um 1780. Aufgrund des gut funktionierenden Denkmalschutzes in Hallenberg wurde die Stadt in die Arbeitsgemeinschaft historischer Stadtkerne in Nordrhein-Westfalen aufgenommen. In der Altstadt ist außerdem die katholische Pfarrkirche St. Heribert eine Besichtigung wert. Der Sakralbau aus dem 13. Jahrhundert beeindruckt vor allem durch seine Barockausstattung. Aber auch die Renaissancemalereien aus dem Jahre 1558 sind sehenswert. Die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt mit ihren herrlichen alten Fresken stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Kapelle auf dem Kreuzberg wurde im Jahre 1725 erbaut. Auf dem Marktplatz sieht man den historischen Petrusbrunnen von 1756. Die Museen im historischen Eishäuschen und im Informationszentrum Kump gehören zur Museumslandschaft Hochsauerlandkreis. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hallenberg eine Grundschule und eine Verbundschule mit Realschul- und Hauptschulzweig zur Verfügung.

Wirtschaft

Hallenberg hat sich erst in jüngster Zeit von einer Ackerbürgerstadt zu einem Wirtschaftsstandort mit überdurchschnittlich hoher Beschäftigungszahl entwickelt. Der Standort stellt rund 2000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Berücksichtigt man die Einwohnerzahl der Stadt, bedeutet dies die höchste Beschäftigungsquote des gesamten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit 72 Prozent sind die weitaus meisten Arbeitnehmer im verarbeitenden Gewerbe tätig. Die bedeutendsten Arbeitgeber am Standort sind der Automobilzulieferbetrieb Borbet GmbH und die Kusch & Co Sitzmöbelwerke GmbH. Beide Firmen haben ganz entscheidend zum wirtschaftlichen Aufschwung der Stadt Hallenberg beigetragen. Aber auch der Tourismus spielt am Standort wirtschaftlich eine kardinale Rolle. Im Jahr 2012 gab es in Hallenberg insgesamt 77.400 Übernachtungen. Allein die Freilichtbühne zählt jedes Jahr rund 40.000 Besucher. Weitere wichtige Arbeitgeber mit Sitz in Hallenberg sind der Maschinen- und Anlagenbauer Siepe GmbH & Co KG und mehrere Logistikunternehmen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hallenberg hat keinen direkten Autobahnanschluss. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B236 und B480 schaffen jedoch eine Verbindung zum deutschen Fernstraßennetz. Die nächstgelegenen Bundesautobahnen sind die rund 45 Minuten Fahrtzeit entfernte A46 und die A44, die man nach rund einer Stunde erreicht. Über die Schiene ist Hallenberg ebenfalls nicht zu erreichen, bereits im Jahr 1992 wurde die letzte Streckenverbindung stillgelegt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Winterberg in rund 17 Kilometern Entfernung mit Verbindungsmöglichkeiten nach Kassel, Marburg, Frankfurt und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Kassel-Calden, Paderborn-Lippstadt und Allendorf-Eder.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!