Immobiliensachverständiger für Lippstadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Lippstadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lippstadt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lippstadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Lippstadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lippstadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Lippstadt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 66.518 (Stand: 2014)

Lippstadt gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der Lippe. Die größte Stadt im Kreis erstreckt sich zwischen dem Höhenzug Haarstrang, dem Münsterland und dem Paderborner Land.

Dortmund liegt rund 60 Kilometer im Osten von Lippstadt, nach Paderborn sind es rund 30 Kilometer in westliche Richtung. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den letzten paar Jahren mit leichtem Aufwärtstrend. 2012 lebten noch 66.100 Menschen in Lippstadt, im Jahr 2013 zählte man schon 66.312 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt einen weiteren Bevölkerungszuwachs, jetzt hatte die Stadt bereits 66.518 Einwohner.

Immobilienpreise und Lagen in Lippstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Lippstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,13 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch deutlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,46 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 5,04 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,44 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,60 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis abermals bis auf 6,30 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 6,82 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Lippstadt im Jahr 2011 noch 5,06 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 4,70 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch auf 4,97 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es wieder einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 5,70 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 6,19 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 7,42 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Lippstadt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lippstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lippstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Lippstadt ist die älteste Gründungsstadt Westfalens, sie wurde im Jahre 1185 als erste echte Planstadt der Region gegründet. Von der langen Geschichte der Stadt zeugen einige interessante historische Sehenswürdigkeiten. Dazu gehört beispielsweise die Große Marienkirche am Marktplatz. Sie wurde im frühen 13. Jahrhundert erbaut. Von der frühgotischen Stiftskirche St. Marien kann man heute leider nur noch eine Ruine besichtigen. In ihrer Form als Hallenkirche war sie im späten 13. Jahrhundert entstanden. Die katholische St. Nicolai Kirche ist eine romanische Kreuzbasilika aus dem späten 12. Jahrhundert. Die denkmalgeschützte St. Jakobi Kirche wurde in der Zeit um das Jahr 1300 errichtet. Sehenswert sind darüber hinaus die Brüderkirche aus dem Jahre 1281, die evangelische Stifts- und Filialkirche Cappel aus dem 12. Jahrhundert, das historische Rathaus und das Stadtmuseum. Aber auch einige Schlösser gibt es hier zu besichtigen. Zu nennen sind das Wasserschloss Overhagen aus dem 17. Jahrhundert, das Wasserschloss Herringhausen aus dem 18. Jahrhundert und das Schloss Schwarzenraben aus dem Jahre 1768. Die Burg Lipperode wurde im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt, heute kann man sie in den Lippeauen nur noch als Ruine besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt Lippstadt mit 13 Grundschulen, einer Hauptschule, drei Realschulen, vier Gymnasien und einer Gesamtschule. Die drei Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Hochschule Hamm-Lippstadt. Darüber hinaus gibt es am Standort eine International Business School, ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen, die Westfalen-Akademie und die Akademie für die Deutsche Wirtschaft.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Lippstadt konnte in den 1950er Jahren ein starkes Wachstum verzeichnen. Damals begann sich die Automobilindustrie zu entwickeln, wovon Lippstadt mit seinen Zulieferbetrieben profitierte. Die Westfälische Metallunion hatte damals schon eine lange Tradition am Standort, jetzt gelang es dem Unternehmen sich als Hersteller von Fahrzeugelektrik an die Spitze der Lippstädter Industrie zu setzen. Heute heißt der weltweit agierende Automobilzulieferer Hella KGaA Hueck & Co und ist international führend in seiner Sparte. Außerdem sind das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Lippstädter Hartschaumverarbeitung GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Schieffer & Co Verwaltungsgesellschaft mbH, das Metallbauunternehmen Innotec Motion GmbH, der Frachtspeditionsdienst Genisi Transporte GmbH, das Softwareunternehmen NETZkultur Informationssysteme GmbH und das Bauunternehmen 1a Haus & Immobilien GmbH am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Lippstadt ist über die Autobahnen A44 und A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B55 und B1 gewährleisten eine hervorragende Anbindung zu diesen Trassen. Der Bahnhof von Lippstadt liegt an der Schienenstrecke von Hamm nach Warburg. Pro Tag stehen hier sechs ICE- beziehungsweise IC-Verbindungen zur Verfügung. Die Züge verkehren unter anderem in die Städte Kassel, Dresden, München und Düsseldorf. Außerdem bestehen regionale Schienenverbindungen in die Städte Paderborn, Köln, Aachen, Hamm, Münster und Warburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Aus der Luft ist Lippstadt über den Flughafen Paderborn-Lippstadt zu erreichen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!