Immobiliengutachter Lippstadt

Als Immobiliengutachter bin ich in Lippstadt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lippstadt auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lippstadt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Lippstadt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lippstadt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Lippstadt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lippstadt gehört zum Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der Lippe. Die größte Stadt im Kreis erstreckt sich zwischen dem Höhenzug Haarstrang, dem Münsterland und dem Paderborner Land.

Immobilienbewertung Lippstadt Dortmund liegt rund 60 Kilometer im Osten von Lippstadt, nach Paderborn sind es rund 30 Kilometer in westliche Richtung. Die Bevölkerungszahlen entwickelten sich in den letzten paar Jahren mit leichtem Aufwärtstrend. 2012 lebten noch 66.100 Menschen in Lippstadt, im Jahr 2013 zählte man schon 66.312 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt einen weiteren Bevölkerungszuwachs, jetzt hatte die Stadt bereits 66.518 Einwohner.

Der Immobilienmarkt in Lippstadt

Lippstadt, eine Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen, hat sich als ein attraktiver Immobilienmarkt für verschiedene Käufergruppen etabliert. Die Stadt bietet eine Mischung aus städtischem und ländlichem Flair, was sowohl für Familien, Einzelpersonen als auch für Investoren interessant ist. Der Immobilienmarkt in Lippstadt hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, wobei verschiedene Faktoren wie Infrastruktur, Arbeitsmarkt, demografische Entwicklungen und die allgemeine Wirtschaftslage eine wichtige Rolle spielen.

1. Allgemeine Wirtschafts- und Bevölkerungsentwicklung in Lippstadt

Lippstadt hat etwa 68.000 Einwohner (Stand 2023). Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Dortmund und Paderborn und profitiert von ihrer Lage im westfälischen Raum, sowohl in Bezug auf den Verkehr als auch auf wirtschaftliche Möglichkeiten. Es gibt eine gut ausgeprägte industrielle Basis (z.B. Maschinenbau und Automobilzulieferer) sowie ein wachsender Dienstleistungssektor, der zur Schaffung von Arbeitsplätzen und stabilen Einkommensverhältnissen beiträgt.

2. Entwicklung des Immobilienmarkts in Lippstadt

Die Entwicklung des Immobilienmarkts in Lippstadt wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. In den letzten Jahren konnte man eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien feststellen. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt eine positive Entwicklung durchgemacht haben.

2.1 Wohnimmobilienmarkt
Preisentwicklung:

Kaufpreise: Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Lippstadt liegt bei etwa 2.200 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Für Einfamilienhäuser muss mit Preisen von etwa 2.400 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden.

Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen schwanken je nach Lage und Ausstattung. In Lippstadt liegt der Mietpreis für eine 3-Zimmer-Wohnung bei rund 7,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter. In den begehrten Stadtteilen wie dem Zentrum oder in Nähe des Bahnhofs sind höhere Mietpreise üblich.

Markttrends:

In den letzten Jahren gab es eine zunehmende Nachfrage nach Neubauten, insbesondere im Bereich der Reihenhäuser und Doppelhäuser. Dies ist auf die steigende Zahl von Familien und jungen Berufspendlern zurückzuführen.
Sanierte Altbauwohnungen und moderne Eigentumswohnungen haben ebenfalls hohe Nachfrage erfahren.
Beliebte Wohngegenden:

Zentrum: Die Innenstadt von Lippstadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hohe Lebensqualität. Besonders für Menschen, die zentral wohnen und Zugang zu einer guten Infrastruktur suchen, ist diese Lage attraktiv.
Südliche Randlagen: Der Stadtteil Bad Waldliesborn hat sich als beliebte Wohngegend etabliert, vor allem wegen seiner grünen Umgebung und dem Heilbad-Charakter. Hier gibt es auch viele großzügige Einfamilienhäuser.

2.2 Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Lippstadt profitiert von der Industrie und den vielen mittelständischen Unternehmen. Der Einzelhandel spielt aufgrund der geografischen Lage in der Region ebenfalls eine Rolle, wobei der stationäre Handel durch Online-Handel und Einkaufszentren außerhalb der Stadt beeinträchtigt wird. Die durchschnittlichen Mietpreise für Gewerbeimmobilien im Stadtzentrum liegen bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter.

3. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Immobilienmarkt

Die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden hat auch in Lippstadt zugenommen. Dies ist insbesondere bei Neubauten und umfassenden Sanierungen ein wichtiges Thema. Viele Käufer und Mieter achten auf die Energieeffizienz von Gebäuden, da sich dies direkt auf die Nebenkosten auswirkt. Zudem gibt es staatliche Förderprogramme, die die Sanierung und den Bau von energieeffizienten Häusern unterstützen.

4. Zukünftige Entwicklungen und Perspektiven

4.1 Wohnungsbauprojekte
Die Stadt Lippstadt verfolgt weiterhin eine Politik der Stadtentwicklung, die den Ausbau von Wohnraum in verschiedenen Bereichen fördert. Es gibt mehrere Neubauprojekte, insbesondere im Bereich von Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen. Die Stadtverwaltung hat angekündigt, mehr Flächen für den Wohnungsbau zu aktivieren, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.

4.2 Infrastrukturprojekte
Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur wird ebenfalls als wichtig angesehen. Besonders die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A2 und die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr werden weiter ausgebaut, um Lippstadt als Standort für Pendler noch attraktiver zu machen.

5. Demografische Trends und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Die demografische Entwicklung zeigt, dass die Bevölkerung in Lippstadt insgesamt altert. Ältere Menschen suchen verstärkt barrierefreie Wohnungen oder Pflegeeinrichtungen. Gleichzeitig bleibt der Zuzug von jungen Familien und Berufspendlern stabil, was die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Häusern weiter anheizt.

5.1 Fazit:
Der Immobilienmarkt in Lippstadt ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und zeigt weiterhin positive Entwicklungen. Für Investoren und Käufer gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, sei es im Bereich des Neubaus, der Sanierung oder des Gewerbesektors. Besonders gefragt sind moderne und energieeffiziente Gebäude in zentraler oder gut angebundener Lage. Der Markt wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage profitieren, insbesondere aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung der Infrastruktur und der demografischen Trends.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Lippstadt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Soest eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lippstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lippstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Lippstadt ist die älteste Gründungsstadt Westfalens, sie wurde im Jahre 1185 als erste echte Planstadt der Region gegründet. Von der langen Geschichte der Stadt zeugen einige interessante historische Sehenswürdigkeiten. Dazu gehört beispielsweise die Große Marienkirche am Marktplatz. Sie wurde im frühen 13. Jahrhundert erbaut. Von der frühgotischen Stiftskirche St. Marien kann man heute leider nur noch eine Ruine besichtigen. In ihrer Form als Hallenkirche war sie im späten 13. Jahrhundert entstanden. Die katholische St. Nicolai Kirche ist eine romanische Kreuzbasilika aus dem späten 12. Jahrhundert. Die denkmalgeschützte St. Jakobi Kirche wurde in der Zeit um das Jahr 1300 errichtet. Sehenswert sind darüber hinaus die Brüderkirche aus dem Jahre 1281, die evangelische Stifts- und Filialkirche Cappel aus dem 12. Jahrhundert, das historische Rathaus und das Stadtmuseum. Aber auch einige Schlösser gibt es hier zu besichtigen. Zu nennen sind das Wasserschloss Overhagen aus dem 17. Jahrhundert, das Wasserschloss Herringhausen aus dem 18. Jahrhundert und das Schloss Schwarzenraben aus dem Jahre 1768. Die Burg Lipperode wurde im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt, heute kann man sie in den Lippeauen nur noch als Ruine besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt Lippstadt mit 13 Grundschulen, einer Hauptschule, drei Realschulen, vier Gymnasien und einer Gesamtschule. Die drei Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Hochschule Hamm-Lippstadt. Darüber hinaus gibt es am Standort eine International Business School, ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen, die Westfalen-Akademie und die Akademie für die Deutsche Wirtschaft.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Lippstadt konnte in den 1950er Jahren ein starkes Wachstum verzeichnen. Damals begann sich die Automobilindustrie zu entwickeln, wovon Lippstadt mit seinen Zulieferbetrieben profitierte. Die Westfälische Metallunion hatte damals schon eine lange Tradition am Standort, jetzt gelang es dem Unternehmen sich als Hersteller von Fahrzeugelektrik an die Spitze der Lippstädter Industrie zu setzen. Heute heißt der weltweit agierende Automobilzulieferer Hella KGaA Hueck & Co und ist international führend in seiner Sparte. Außerdem sind das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Lippstädter Hartschaumverarbeitung GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Schieffer & Co Verwaltungsgesellschaft mbH, das Metallbauunternehmen Innotec Motion GmbH, der Frachtspeditionsdienst Genisi Transporte GmbH, das Softwareunternehmen NETZkultur Informationssysteme GmbH und das Bauunternehmen 1a Haus & Immobilien GmbH am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Lippstadt ist über die Autobahnen A44 und A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B55 und B1 gewährleisten eine hervorragende Anbindung zu diesen Trassen. Der Bahnhof von Lippstadt liegt an der Schienenstrecke von Hamm nach Warburg. Pro Tag stehen hier sechs ICE- beziehungsweise IC-Verbindungen zur Verfügung. Die Züge verkehren unter anderem in die Städte Kassel, Dresden, München und Düsseldorf. Außerdem bestehen regionale Schienenverbindungen in die Städte Paderborn, Köln, Aachen, Hamm, Münster und Warburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Aus der Luft ist Lippstadt über den Flughafen Paderborn-Lippstadt zu erreichen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Münsterland, im Paderborner Land, im Kreis Soest und in Lippstadt

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Lippstadt eröffnen kann.

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