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Als Immobiliengutachter bin ich in Bad Berleburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bad Berleburg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bad Berleburg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Bad Berleburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Bad Berleburg
Bad Berleburg ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rothaargebirge. Die östliche Grenze des Stadtgebietes entspricht der Landesgrenze zu Hessen. Bad Berleburg ist eine der flächenmäßig größten Städte Deutschlands. Rund 20 Kilometer im Norden liegt das zur Stadt Winterberg gehörende Wintersportgebiet. Neben der Kernstadt gehören 22 Ortschaften und mehrere Weiler zu Bad Berleburg. Im Jahr 2015 lebten in Bad Berleburg 19.774 Einwohner auf einer Fläche von 275,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.
Immobilienpreise und Lagen in Bad Berleburg
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Berleburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,42 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,02 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 4,54 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen Anstieg auf 5,14 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich bereits 5,30 Euro pro Quadratmeter bezahlen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Bad Berleburg liegt bei 1.511,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.046,92 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 868,17 Euro bezahlen.
Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bad Berleburg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.248,82 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich schon 1.532,60 Euro. Im Jahr 2016 lag der Preis dann nur noch bei 1.466,90 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 1.444,59 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Berleburg intensiv.
Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Berleburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Berleburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Sehenswertes in der Stadt Bad Berleburg
Die Stadt Bad Berleburg hat ihren Besuchern insgesamt 104 Baudenkmäler zu bieten. Die Hauptsehenswürdigkeit ist das Schloss Berleburg aus dem Jahre 1733. Die Anlage gruppiert sich um ein barockes Haupthaus. Das Schlossmuseum dokumentiert die Geschichte des Fürstenhauses zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg. Die fürstliche Kunstsammlung zeigt unter anderem Jagdgeräte, Uniformen, Waffen, Gläser und Porzellanexponate. Sehenswert ist auch die Schulkapelle Sassenhausen, ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahre 1703. Das Bauwerk wurde früher als Kapelle und als Schulgebäude genutzt. Vom gleichen Architekten Mannus Riedesel wurde auch die Ludwigsburg erbaut. Die Anlage besteht aus zwei versetzt angeordneten Fachwerkhäusern von 1709, die von den Wittgensteiner Grafen einst als Wohngebäude genutzt wurden. Die wichtigste sakrale Sehenswürdigkeit von Bad Berleburg ist die denkmalgeschützte evangelische Kirche. Das Gotteshaus wurde anstelle eines Vorgängerbaus erstellt, der im Jahre 1839 abgetragen wurde.
Bad Berleburg als Bildungsstandort
In Bad Berleburg lernen die Schüler an sieben Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, und einem Gymnasium.
Bad Berleburg als Wirtschaftsstandort
Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe des Wirtschaftsstandortes Bad Berleburg sind im Industriepark Wittgenstein in der Ortschaft Erndtebrück-Schameder angesiedelt. Ein wichtiger Wirtschaftszweig ist auch der Kurbetrieb. Die Wittgensteiner Kuranstalt ging aus dem damals privat gegründeten Kneipp-Kurverein hervor. Schon im ersten Jahr des Bestehens konnte Bad Berleburg 11.000 Übernachtungen von Kurgästen verbuchen. Heute ist die Stadt einer der größten Kneipp-Kurorte in Deutschland. Die Helios Kliniken GmbH betreiben hier Rehakliniken der Fachrichtungen Psychosomatik, Orthopädie und Neurologie. Alle Häuser sind Bestandteile der Fresenius SE & Co KGaA. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist das Unternehmen Berleburger Schaumstoffwerke BSW, eine international agierende Firma im Bereich der Kunststoffverarbeitung. Die EJOT GmbH & Co KG ist eine mittelständische Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Bad Berleburg. Die Firma entwickelt und produziert Lösungen im Bereich Verbindungstechnik. Auch die Sonor GmbH & Co KG hat ihren Sitz am Standort und stellt dort Schlaginstrumente her.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Bad Berleburg hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B480 verläuft durch das Stadtgebiet und gewährleistet den Zugang zum Fernverkehr. Am Bahnhof Bad Berleburg endet die von Erndtebrück kommende Schienenstrecke. Busse ergänzen das Angebot. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Bad Berleburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bad Berleburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
