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Als Immobiliengutachter bin ich in Sundern mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Sundern auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Sundern mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Sundern ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Sundern benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Sundern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 27.963 (Stand: 2014)
Die Stadt Sundern gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im rechtsrheinischen Schiefergebirge.
Die Umgebung ist von Hügelland geprägt, die meisten der umgebenden Berge sind mehr als 500 Meter hoch. Das Stadtgebiet von Sundern liegt teilweise im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Die erste urkundliche Erwähnung von Teilen der Stadt geht auf das Jahr 1165 zurück. Die Bevölkerungszahlen von Sundern entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 1999 lebten noch 29.970 Menschen in der Stadt, 2003 zählte man nur noch 29.680 Bürger. Bis 2009 hatte sich die Zahl noch weiter auf 28.884 verringert. Im Jahr 2012 gab es 28.165 Einwohner und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 27.963 noch einmal den anhaltend negativen Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Sundern
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Sundern einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,37 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,24 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis aber auf 4,64 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 4,46 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,17 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 5,46 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,95 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Sundern im Jahr 2011 noch 4,18 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,01 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 4,60 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Preiseinbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 4,53 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte eine Steigerung auf 5,05 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen weiteren Abfall, der Preis hat sich nun wieder bis auf durchschnittlich 4,52 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Sundern intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Sundern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sundern zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Sundern hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Eine ehemalige Einsiedelei mitten im Wald wurde im Jahre 1720 zum Kapuzinerkloster. Das heutige Kloster Brunnen wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts aufgegeben, hier kann man eine kleine Kirche und eine Heilquelle besichtigen. Am nahen Dümberg sieht man die Reste einer ehemaligen Wallburg, die Güllener Ring genannt wird. Der Grundstein für die neugotische Pfarrkirche St. Johannes wurde im Jahre 1897 gelegt. Das wahrscheinlich älteste profane Gebäude im kurkölnischen Sauerland ist der Strackenhof aus dem Jahre 1634. Das Wahrzeichen des Stadtteils Stockum ist die katholische Pfarrkirche St. Pankratius aus dem 11. Jahrhundert mit schiefem Turm. Die Ruine der Burg Hachen liegt auf einer Anhöhe des gleichnamigen Stadtteils. Die ursprüngliche Burg wurde in der Zeit um das Jahr 1000 erbaut. Im Stadtteil Allendorf steht eine barocke Kirche aus dem Jahre 1725. Bei der Besichtigung beeindrucken besonders die Orgel aus dem 18. Jahrhundert, das spätgotische Sakramentshaus im Turmgeschoss und der grünmarmorierte Hochaltar von 1750. Zu den interessanten Museen von Sundern gehört das Heimatmuseum Alte Kornbrennerei. Im Stadtteil Enkhausen kann man das Heinrich-Lübke-Haus besuchen. In Endorf gibt es ein weiteres Heimatmuseum mit Besucherbergwerk. Der Stadtteil Hagen hat ein Bergbaumuseum, das Stollenführungen anbietet. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sundern neun Grundschulen und ein Schulzentrum mit Gemeinschaftshauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Standort Sundern wurde neben der Land- und Forstwirtschaft lange Zeit vom Bergbau geprägt. Das hiesige Hammerwerk wurde im Jahre 1850 zu einer Papierfabrik umgebaut. Heute überwiegen in der Stadt kleinere und mittelständische Unternehmen. Der Standort wird von den Branchen Metallverarbeitung, Leuchtenherstellung und Papierproduktion beherrscht. Eines der größten Unternehmen von Sundern ist die Severin GmbH, ein Hersteller von elektrischen Haushaltsgeräten. Weitere wichtige Arbeitgeber am Standort sind beispielsweise die Wellpappenfabrik Tillmann, die Haushaltswarenfabrik Schulte-Ufer, der Produzent von Fahrradzubehör SKS Germany und der Beschlägehersteller Franz Miederhoff OHG. In früheren Jahren nahm das produzierende Gewerbe einen Anteil von 70 Prozent der Wirtschaftsstruktur Sunderns ein, heute haben die Sektoren Handel und Dienstleistungen aber stark an Bedeutung zugenommen. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort ist der Tourismus.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Sundern hat keinen eigenen Anschluss an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Arnsberg-Hüsten zur A64. Die Anschlussstelle Olpe führt auf die A45. Einen eigenen Bahnhof besitzt Sundern ebenfalls nicht mehr. Im nahen Arnsberg stehen Schienenverbindungen nach Dortmund und Kassel zur Verfügung. In Finnentrop gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr von Sundern wird mit Bussen abgewickelt, die gute Verbindungen zu diesen Bahnhöfen gewährleisten. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Sundern
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Sundern eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
