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Als Immobiliengutachter bin ich in Sundern mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Sundern auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Sundern mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Sundern ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Sundern benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Sundern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Die Stadt Sundern gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im rechtsrheinischen Schiefergebirge.
Die Umgebung ist von Hügelland geprägt, die meisten der umgebenden Berge sind mehr als 500 Meter hoch. Das Stadtgebiet von Sundern liegt teilweise im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Die erste urkundliche Erwähnung von Teilen der Stadt geht auf das Jahr 1165 zurück. Die Bevölkerungszahlen von Sundern entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 1999 lebten noch 29.970 Menschen in der Stadt, 2003 zählte man nur noch 29.680 Bürger. Bis 2009 hatte sich die Zahl noch weiter auf 28.884 verringert. Im Jahr 2012 gab es 28.165 Einwohner und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 27.963 noch einmal den anhaltend negativen Trend.
Der Immobilienmarkt in Sundern
Der Immobilienmarkt von Sundern, einer Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen im Sauerland, zeigt vielfältige Entwicklungen. Sundern ist eine wachsende Kleinstadt, die sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde attraktive Wohnmöglichkeiten bietet. Der Immobilienmarkt wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die demografische Entwicklung, die Wirtschaftsstruktur, die Erreichbarkeit sowie die Landschaft. Der folgende Bericht beleuchtet die aktuellen Trends und relevanten Daten des Immobilienmarktes in Sundern.
1. Lage und Bedeutung von Sundern
Sundern liegt im Märkischen Kreis im Sauerland und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Mit rund 28.000 Einwohnern (Stand 2023) ist die Stadt eine mittelgroße Gemeinde. Sundern ist besonders für seine naturnahe Lage bekannt, mit einer Vielzahl an Wanderwegen, Wäldern und Seen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtbild wird durch die historische Altstadt und moderne Neubauten geprägt. Sundern ist sowohl für Einheimische als auch für Neubürger eine attraktive Region zum Wohnen.
2. Demografische Entwicklung und Bevölkerungsstruktur
Die Bevölkerungszahl in Sundern ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, mit leichten Schwankungen aufgrund von Zu- und Abwanderung. Der demografische Trend zeigt jedoch, dass der Anteil älterer Menschen zunimmt, während die Zahl der jungen Erwachsenen stagniert. In den letzten Jahren gab es leichte Rückgänge der Bevölkerung, was teilweise auf die allgemeine ländliche Abwanderung und die geringere Geburtenrate zurückzuführen ist.
Wichtige demografische Daten (2023):
Gesamtbevölkerung: ca. 28.000 Einwohner
Altersdurchschnitt: ca. 44 Jahre
Anteil der über 65-Jährigen: etwa 22 %
Anteil der unter 18-Jährigen: etwa 15 %
3. Wohnungsmarkt
Der Immobilienmarkt in Sundern zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aus. In den letzten Jahren gab es eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den Randgebieten der Stadt und in den umliegenden ländlichen Regionen.
Aktuelle Preisentwicklungen (2023):
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser liegt im Durchschnitt bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. In besonders begehrten Lagen, wie in den Umgebungen von Altlängenfeld oder Hachen, können die Preise auch bis zu 3.000 EUR pro Quadratmeter erreichen.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Sundern sind im Schnitt für 1.500 bis 2.000 EUR pro Quadratmeter zu erwerben. In zentralen Lagen oder neueren Neubauten steigt der Preis auf etwa 2.200 EUR pro Quadratmeter.
Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise liegen zwischen 5,50 und 7,50 EUR pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen oder Neubauten können die Preise auf bis zu 8,50 EUR pro Quadratmeter steigen.
4. Markttrends
Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt in Sundern relativ stabil. Besonders beliebt sind Häuser mit größeren Grundstücken, die Raum für Gartenarbeit und Natur bieten. Das ländliche Leben kombiniert mit der Nähe zu Städten wie Hagen oder Dortmund macht Sundern für Familien attraktiv.
Zuzug aus Großstädten: Ein bemerkenswerter Trend ist der Zuzug von Menschen aus den nahegelegenen Großstädten, wie Dortmund und Hagen. Diese suchen nach günstigeren Wohnmöglichkeiten, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bieten.
Sanierungsobjekte und Neubauten: Der Sanierungsmarkt für ältere Immobilien, besonders in der Altstadt von Sundern, ist ebenfalls aktiv. Viele Immobilienbesitzer investieren in die Renovierung historischer Gebäude. Zudem sind einige Neubauprojekte in Planung, vor allem in den Randgebieten und in Neubaugebieten in Altlängenfeld und am Sorpesee.
5. Wirtschaftliche Faktoren
Sundern profitiert von einer stabilen regionalen Wirtschaft, die von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Besonders im Bereich der Metallverarbeitung und Maschinenbau sind zahlreiche Unternehmen ansässig. Zudem spielt der Tourismus aufgrund der malerischen Landschaft und der Freizeitmöglichkeiten eine wichtige Rolle.
Arbeitslosenquote (2023): Etwa 5,5 % (unterdurchschnittlich im Vergleich zum Landesdurchschnitt von NRW).
Einkommen: Das durchschnittliche Einkommen in Sundern liegt bei etwa 2.500 bis 3.000 EUR netto pro Monat.
Industrie und Handwerk: Der lokale Arbeitsmarkt ist relativ stabil, wobei Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, IT-Dienstleistungen und Tourismus den Großteil der Arbeitsplätze ausmachen.
6. Wichtige Bauprojekte und Infrastruktur
Ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienmarktes in Sundern ist die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur. In den letzten Jahren wurden mehrere Neubaugebiete erschlossen, und es sind zahlreiche Sanierungsprojekte in der Altstadt in der Planung.
Baugebiete: Das Neubaugebiet „Sundern-Mitte“ sowie das Gebiet rund um den Sorpesee verzeichnen eine zunehmende Nachfrage. Hier entstehen moderne Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser, die durch eine gute Verkehrsanbindung und den nahen Zugang zum See und den Wanderwegen an Beliebtheit gewinnen.
Verkehrsanbindung: Sundern ist gut an die Autobahn A45 angebunden, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Dortmund und Frankfurt ermöglicht. Zudem verbessert der Ausbau von Radwegen und Busverbindungen die Erreichbarkeit innerhalb der Region.
7. Ausblick und Prognosen
Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum des Immobilienmarktes erwartet. Aufgrund der weiterhin starken Nachfrage nach ländlichen Wohnmöglichkeiten, der Attraktivität für Pendler und der anhaltenden Urbanisierung in Randgebieten wird eine steigende Nachfrage nach Immobilien in Sundern prognostiziert.
Preisentwicklung: Die Preise für Immobilien in Sundern dürften moderat weiter steigen, allerdings mit einer abgeschwächten Dynamik im Vergleich zu größeren Städten.
Bauprojekte: Die Fertigstellung neuer Wohnbaugebiete und Sanierungsprojekte wird weiterhin einen wesentlichen Einfluss auf den Markt haben.
8. Fazit
Sundern bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an größere Städte, was den Immobilienmarkt in der Region attraktiv macht. Während die Preise moderat steigen, bleibt der Markt im Vergleich zu größeren Städten in Nordrhein-Westfalen relativ erschwinglich. Für Familien, Pendler und Naturfreunde stellt Sundern eine zunehmend beliebte Wahl dar, um sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Der Immobilienmarkt wird in den kommenden Jahren voraussichtlich von einer stabilen Nachfrage, der fortschreitenden Verbesserung der Infrastruktur und einer insgesamt positiven wirtschaftlichen Entwicklung geprägt sein.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Sundern intensiv.
Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Sundern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sundern zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Sundern hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Eine ehemalige Einsiedelei mitten im Wald wurde im Jahre 1720 zum Kapuzinerkloster. Das heutige Kloster Brunnen wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts aufgegeben, hier kann man eine kleine Kirche und eine Heilquelle besichtigen. Am nahen Dümberg sieht man die Reste einer ehemaligen Wallburg, die Güllener Ring genannt wird. Der Grundstein für die neugotische Pfarrkirche St. Johannes wurde im Jahre 1897 gelegt. Das wahrscheinlich älteste profane Gebäude im kurkölnischen Sauerland ist der Strackenhof aus dem Jahre 1634. Das Wahrzeichen des Stadtteils Stockum ist die katholische Pfarrkirche St. Pankratius aus dem 11. Jahrhundert mit schiefem Turm. Die Ruine der Burg Hachen liegt auf einer Anhöhe des gleichnamigen Stadtteils. Die ursprüngliche Burg wurde in der Zeit um das Jahr 1000 erbaut. Im Stadtteil Allendorf steht eine barocke Kirche aus dem Jahre 1725. Bei der Besichtigung beeindrucken besonders die Orgel aus dem 18. Jahrhundert, das spätgotische Sakramentshaus im Turmgeschoss und der grünmarmorierte Hochaltar von 1750. Zu den interessanten Museen von Sundern gehört das Heimatmuseum Alte Kornbrennerei. Im Stadtteil Enkhausen kann man das Heinrich-Lübke-Haus besuchen. In Endorf gibt es ein weiteres Heimatmuseum mit Besucherbergwerk. Der Stadtteil Hagen hat ein Bergbaumuseum, das Stollenführungen anbietet. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sundern neun Grundschulen und ein Schulzentrum mit Gemeinschaftshauptschule, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Standort Sundern wurde neben der Land- und Forstwirtschaft lange Zeit vom Bergbau geprägt. Das hiesige Hammerwerk wurde im Jahre 1850 zu einer Papierfabrik umgebaut. Heute überwiegen in der Stadt kleinere und mittelständische Unternehmen. Der Standort wird von den Branchen Metallverarbeitung, Leuchtenherstellung und Papierproduktion beherrscht. Eines der größten Unternehmen von Sundern ist die Severin GmbH, ein Hersteller von elektrischen Haushaltsgeräten. Weitere wichtige Arbeitgeber am Standort sind beispielsweise die Wellpappenfabrik Tillmann, die Haushaltswarenfabrik Schulte-Ufer, der Produzent von Fahrradzubehör SKS Germany und der Beschlägehersteller Franz Miederhoff OHG. In früheren Jahren nahm das produzierende Gewerbe einen Anteil von 70 Prozent der Wirtschaftsstruktur Sunderns ein, heute haben die Sektoren Handel und Dienstleistungen aber stark an Bedeutung zugenommen. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Standort ist der Tourismus.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Sundern hat keinen eigenen Anschluss an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Arnsberg-Hüsten zur A64. Die Anschlussstelle Olpe führt auf die A45. Einen eigenen Bahnhof besitzt Sundern ebenfalls nicht mehr. Im nahen Arnsberg stehen Schienenverbindungen nach Dortmund und Kassel zur Verfügung. In Finnentrop gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr von Sundern wird mit Bussen abgewickelt, die gute Verbindungen zu diesen Bahnhöfen gewährleisten. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Hochsauerlandkreis und in Sundern
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Sundern eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
