Immobiliensachverständiger für Olsberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Olsberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Olsberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Olsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Olsberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Olsberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Olsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 14.739 (Stand: 2014)

Die Stadt Olsberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im oberen Ruhrtal. Auf dem Stadtgebiet liegt der höchste Berg des Bundeslandes, der 843 Meter hohe Langenberg.

Darüber hinaus gibt es in und um Olsberg noch über 50 Berge, die höher als 500 Meter sind. Im Süden der Stadt liegt das Rothaargebirge, im Nordwesten grenzt das Stadtgebiet an den Naturpark Arnsberger Wald und östlich schließt sich der Naturpark Diemelsee an. Von den 11.787 Hektaren Gesamtfläche sind 7.835 Hektar bewaldet. Auch die Umgebung von Olsberg ist von bewaldeten Höhen geprägt. Archäologische Funde belegen eine frühe Besiedlung seit der vorrömischen Eisenzeit. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 1281 zurück. Die Bevölkerungszahlen von Olsberg entwickeln sich rückläufig, ähnliche Verluste wie in der Region sind nur in manchen ostdeutschen Städten zu beobachten. Im Jahr 1999 lebten noch 16.349 Menschen in der Stadt. 2009 zählte man 15.223 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 14.739 noch einmal den stetigen Abwärtstrend. Bis 2025 wird Olsheim ein weiterer Bevölkerungsschwund von 11,3 Prozent prognostiziert.

Immobilienpreise und Lagen in Olsberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Olsberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,60 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,14 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Olsberg im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 3,92 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch bis auf durchschnittlich 3,77 Euro pro Quadratmeter abgefallen. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen Anstieg, der durchschnittliche Preis hat sich nun bis auf 3,82 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Olsberg intensiv.

Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Olsberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Olsberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Olsheim hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Man kann hier beispielsweise fünf Schlösser besichtigen. Das barocke Schloss Antfeld stammt aus dem Jahre 1705. Das Schloss Bruchhausen hat seine Ursprünge im 14. Jahrhundert und steht auf 450 Metern Höhe. Das Schloss Gevelinghausen wurde im Jahre 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Das angenommene Baudatum des Schlosses Schellenstein ist 1183, erwähnt wurde es zum ersten Mal im Jahre 1270. Über die Usprünge des Schlosses Wildenberg ist nur wenig bekannt. Das Kropffsche Haus stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert, danach wurde es mehrmals umgestaltet und erweitert. Die Adlerapotheke ist ein Fachwerkbau aus dem 17. Jahrhundert, eine Apotheke gibt es in dem Haus aber erst seit dem 19. Jahrhundert. Die spätbarocke Kirche St. Martinus wurde im Jahre 1222 erstmals urkundlich erwähnt. Das älteste Gebädue von Olsberg, der Roisenspeicher im Stadtteil Assinghausen, wurde 1556 erbaut. Das Grimmenhaus wurde im gleichen Stadtteil in der Zeit um 1800 im fränkischen Fachwerkstil errichtet. Neben mehreren Heimatmuseen kann man in Olsberg auch ein Afrika-Museum besichtigen. In drei Besucherbergwerken kann man sich über den Eisenabbau der Region informieren, der bereits in der Mitte des 14. Jahrhunderts seine Anfänge nahm. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Olsberg drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

In der vorindustriellen Zeit begann die Geschichte des Wirtschaftsstandortes Olsberg mit dem Eisenerzbergbau, der Eisenerzeugung und der Eisenverarbeitung. Diese Tradition lebt im produzierenden Gewerbe fort, welches die Stadt bis heute wirtschaftlich prägt. Dazu gehört beispielsweise die Hermann Everken GmbH, das Unternehmen stellt eine Lohngießerei zur Verfügung und produziert Heiztechnik, wie beispielsweise Elektroöfen. Ein weiterer Vertreter der metallverarbeitenden Industrie ist die F.W. Oventrop GmbH & Co KG, ein Armaturenhersteller. Außerdem sitzen die Unternehmen Hüttemann Holz GmbH & Co KG und HSK Duschkabinenbau KG am Standort. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftsfaktor für den Kneippkurort Olsberg ist der Gesundheitssektor. Mehrere Kliniken und andere gesundheitliche Einrichtungen gehören zu den wichtigen Arbeitgebern des Standortes. Darüber hinaus spielt der Tourismus wirtschaftlich eine bedeutende Rolle in Olsberg. Im Jahr 2002 gab es in der Stadt 5.115 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, die weitaus meisten stellte mit 2.276 das verarbeitende Gewerbe zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Olsberg hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächste erreichbare Trasse ist die A46 an der Anschlussstelle Bestwig, sie liegt rund 15 Autominuten entfernt. Die Bundesstraßen B7 und B480 verlaufen durch das Stadtgebiet und gewährleisten die Anbindung. Der Bahnhof Olsberg liegt an der Oberen Ruhrtalbahn und stellt Verbindungen in die Städte Hagen, Kassel, Brilon und Warburg zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn-Lippstadt und Dortmund.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!