Immobiliengutachter Ruppichteroth

Als Immobiliengutachter bin ich in Ruppichteroth mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Ruppichteroth auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Ruppichteroth mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Ruppichteroth ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Ruppichteroth benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Ruppichteroth

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.222 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, rund 20 Kilometer von der Grenze zu Rheinland-Pfalz entfernt.

Immobilienbewertung Ruppichteroth In die Stadt Bonn sind es von hier aus etwa 30 Kilometer Wegstrecke. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Sieg-Kreis, geografisch liegt sie im Bergischen Land. Hier fließen die Bröl und der Waldbrölbach zusammen, was Ruppichteroth den Beinamen Bröltalgemeinde eingebracht hat. Die Region ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die entspannungsbedürftigen Großstädter aus Köln und Bonn. Das gut ausgebaute Netz an Wander- und Radwegen zieht aber auch jedes Jahr viele Touristen aus ferneren Regionen an. Ruppichteroth kann auf eine lang verbriefte Geschichte zurückblicken, die Gemeinde wurde bereits im Jahre 843 erstmals urkundlich erwähnt. Neben Ruppichteroth gibt es noch zwei weitere Hauptorte, die Schönenberg und Winterscheid heißen. Darüber hinaus gehören zahlreiche weitere kleinere Ortsteile zur Gemeinde.

Immobilienpreise und Lagen in Ruppichteroth

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Ruppichteroth einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,56 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,60 Euro, Bis zum Jahr 2013 ist der Preis auf 5,69 Euro angestiegen. Bis heute hat sich der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße nicht mehr verändert, er liegt aktuell immer noch bei 5,69 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Ruppichteroth im Jahr 2011 noch 4,73 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann auf 5,51 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen leichten Abfall, der Preis ist bis heute wieder auf 5,16 Euro abgesunken.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ruppichteroth intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Ruppichteroth neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ruppichteroth zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die Gemeinde Ruppichteroth hat ihren historisch interessierten Besuchern einige interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Eines davon ist die Burgruine Herrenbröl im Tal des Waldbrölbaches. Die Ruine des ehemaligen Rittersitzes aus dem 13. Jahrhundert liegt zwischen den Ortsteilen Ruppichteroth und Schönenberg. Die Burg Herrnstein befindet sich in Privatbesitz und kann daher leider nur von außen besichtigt werden. Die Höhenburg liegt im Ortsteil Winterscheid und wurde in der Zeit um 1300 erbaut. Zunächst als einfaches Haus konzipiert, wurde das Bauwerk nach und nach zu einer Hangburg umgestaltet. Ihr heutiges Aussehen erhielt die Burg Herrnstein erst durch weitere Baumaßnahmen im 19. Jahrhundert. Die Rennenburg wurde bereits in der Zeit um 900 nach Christus erbaut. Die frühmittelalterliche Ringwallanlage liegt im Ortsteil Winterscheid auf einem steilen Bergsporn des Rennenbergs, wo sie wahrscheinlich als Fliehburg genutzt wurde. Ein sehenswertes Naturdenkmal auf dem Gebiet der Gemeinde Ruppichteroth ist die sogenannte Teufelskiste. Dabei handelt es sich um einen 20 Tonnen schweren Felsblock von fünf Metern Länge und bis zu 2,50 Metern Breite. Die Herkunft der Teufelskiste ist ungeklärt, wahrscheinlich ist der Fels nicht auf natürlichem Wege entstanden, sondern eher das Relikt eines ehemaligen Steinbruchs. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Gemeinde Ruppichteroth sorgen drei Grundschulen, eine Hauptschule und das staatlich anerkannte, private St. Theresien Gymnasium mit Mädcheninternat. Alle Schulen befinden sich in den drei Hauptorten der Gemeinde.

Wirtschaft

Wirtschaft
Zu den wichtigsten Arbeitgebern des Wirtschaftsstandortes Ruppichteroth gehört die Firma Gebrüder Willach GmbH. Dabei handelt es sich um eine Fabrik für Beschlag-Technik. Weitere in der Gemeinde ansässige Unternehmen sind die ILT Industrie-Luftfiltertechnik GmbH, eine Tochter der Hawle Group International, die Hawle Treppenlifte GmbH, die Firma Alpha-Compact Gebäudemanagement, die Spedition Mdcm und die Druckerei Xtreme Arts.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Ruppichteroth besitzt keine direkte Anbindung an eine Bundesautobahn. Die Autobahn von Köln nach Frankfurt kann jedoch über die etwa 15 Kilometer entfernt liegende Anschlussstelle in Hennef erreicht werden. Die Anschlussstelle an die Autobahn von Köln nach Olpe kann über die Anschlussstelle im 20 Kilometer entfernten Wiehl angefahren werden. Zu den Anschlussstellen Olpe und Freudenberg an die Autobahn von Frankfurt nach Dortmund sind es jeweils etwa 50 Kilometer Wegstrecke. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B507 und B478 durch das Gemeindegebiet. Dadurch besteht Anschluss an die Städte Hennef, Waldbröl und Neunkirchen-Seelscheid. Eine Schienenverbindung zu den Städten Hennef und Waldbröl ist über die Bröltalbahn ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Buslinien abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Ruppichteroth

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ruppichteroth eröffnen kann.

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