Immobiliensachverständiger für Ruppichteroth

Als Immobiliengutachter bin ich in Ruppichteroth mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Ruppichteroth auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Ruppichteroth mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Ruppichteroth ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Ruppichteroth benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Ruppichteroth

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, rund 20 Kilometer von der Grenze zu Rheinland-Pfalz entfernt.

In die Stadt Bonn sind es von hier aus etwa 30 Kilometer Wegstrecke. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Sieg-Kreis, geografisch liegt sie im Bergischen Land. Hier fließen die Bröl und der Waldbrölbach zusammen, was Ruppichteroth den Beinamen Bröltalgemeinde eingebracht hat. Die Region ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die entspannungsbedürftigen Großstädter aus Köln und Bonn. Das gut ausgebaute Netz an Wander- und Radwegen zieht aber auch jedes Jahr viele Touristen aus ferneren Regionen an. Ruppichteroth kann auf eine lang verbriefte Geschichte zurückblicken, die Gemeinde wurde bereits im Jahre 843 erstmals urkundlich erwähnt. Neben Ruppichteroth gibt es noch zwei weitere Hauptorte, die Schönenberg und Winterscheid heißen. Darüber hinaus gehören zahlreiche weitere kleinere Ortsteile zur Gemeinde.

Der Immobilienmarkt in Ruppichteroth

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die aufgrund ihrer Lage im grünen Umland von Köln und Bonn eine zunehmende Beliebtheit bei Immobilienkäufern und -investoren genießt. Die Region ist besonders bei Menschen gefragt, die die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn suchen.

Hier ist ein umfassender Bericht über den Immobilienmarkt von Ruppichteroth:

1. Allgemeine Informationen über Ruppichteroth

Ruppichteroth liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Köln und rund 35 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 86 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von rund 17.000 Menschen. Sie umfasst mehrere Ortsteile, darunter Ruppichteroth selbst, Rohn, Neuhonrath und Schönenberg.

Die Nähe zur Großstadt Köln sowie zur Metropolregion Bonn macht Ruppichteroth zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Darüber hinaus bietet die Region eine hohe Lebensqualität, viel Natur und ein breites Freizeitangebot, was die Gemeinde besonders für Familien und naturverbundene Menschen interessant macht.

2. Marktentwicklung und Trends

Der Immobilienmarkt in Ruppichteroth hat in den letzten Jahren einen stetigen Aufschwung erlebt, was insbesondere auf die allgemeine Nachfrage nach Immobilien im ländlichen Raum und die verbesserte Erreichbarkeit durch den Ausbau des Verkehrsnetzes zurückzuführen ist.

Preisentwicklung: Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, wenn auch nicht in dem Maße wie in städtischen Gebieten wie Köln. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser sind jedoch stetig gewachsen.

Kaufpreise: Im Jahr 2023 lagen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Ruppichteroth bei etwa 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise je nach Lage und Ausstattung variieren. Neubauten und gut ausgestattete Häuser können auch Preise von bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Mietpreise: Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser in ländlicher Lage werden zu Mietpreisen von etwa 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Nachfrage: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die Platz für Familien bieten und gleichzeitig eine ruhige Lage inmitten von Natur gewährleisten. Auch Reihenhäuser und kleinere Wohnungen für Singles und Paare finden aufgrund der Nähe zu den großen Städten zunehmend Interessenten.

Neubauten: Die Zahl der Neubauten ist gestiegen, wobei insbesondere in den Ortsteilen Ruppichteroth und Schönenberg neue Baugebiete erschlossen wurden. Viele Neubauten orientieren sich an modernen Anforderungen und bieten eine hohe Energieeffizienz und Ausstattung.

3. Immobilienarten und -größen

In Ruppichteroth sind unterschiedliche Immobilientypen vertreten. Der Markt ist vor allem von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, die für Familien und Menschen mit mittlerem bis höherem Einkommen attraktiv sind. Auch kleine Mehrfamilienhäuser und Wohnungen finden eine Nachfrage, wenn auch in geringerem Maße.

Einfamilienhäuser: Diese machen einen Großteil des Marktes aus. Die typischen Größen reichen von 120 bis 180 Quadratmetern. Die Preise variieren je nach Ausstattung und Lage, wobei ein Durchschnittspreis von 300.000 bis 500.000 Euro für ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage realistisch ist.
Doppelhaushälften: Diese sind ebenfalls beliebt und bieten eine gute Balance zwischen Preis und Wohnfläche. Die Größen liegen meist bei 100 bis 150 Quadratmetern, mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 250.000 bis 400.000 Euro.
Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Diese sind in den kleineren Ortsteilen weniger verbreitet, aber in den letzten Jahren wurden zunehmend mehr Wohnungen im oberen Preissegment gebaut. Der Preis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter.

4. Lage und Infrastruktur

Die Lage inmitten der Natur macht Ruppichteroth besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A3 und A4 besteht eine gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr wird von Buslinien abgedeckt, die regelmäßig zwischen Ruppichteroth und benachbarten Städten verkehren. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in die Ballungsräume, während sie gleichzeitig die ländliche Umgebung genießen können.
Bildung und Versorgung: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In Ruppichteroth und den angrenzenden Orten gibt es mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls vorhanden.

5. Marktprognose

Die Immobilienpreise in Ruppichteroth dürften auch in den kommenden Jahren moderat weiter steigen, jedoch nicht in dem Tempo wie in städtischen Regionen. Der Markt könnte durch die anhaltende Nachfrage nach ländlichen Immobilien sowie durch den Trend der Telearbeit und Homeoffice begünstigt werden.

Die Gemeinde bietet im Vergleich zu den großen Städten weiterhin ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, was die Attraktivität für junge Familien, Pendler und Naturfreunde weiter stärkt.

Kurzfristige Prognose: In den nächsten 1-2 Jahren wird eine stabile Preisentwicklung erwartet. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften wird aufgrund der weiterhin guten Erreichbarkeit von Köln und Bonn weiterhin hoch bleiben.
Langfristige Prognose: In den kommenden 5-10 Jahren könnte der Markt durch die zunehmende Urbanisierung und die gestiegene Bedeutung von ländlichen Wohnlagen weitere Preissteigerungen erfahren.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ruppichteroth bietet eine attraktive Mischung aus moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Für Käufer, die die Vorteile des Landlebens genießen wollen, ohne auf die Nähe zu großen Städten zu verzichten, ist Ruppichteroth ein interessantes Ziel. Auch für Investoren, die nach stabilen, langfristigen Wertsteigerungen suchen, könnte der Immobilienmarkt in dieser Region eine lohnenswerte Option darstellen.

Die Preise werden weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Anstiegen, die den Markt auch für junge Familien und Pendler zugänglich machen. Die gute Anbindung an Köln und Bonn sowie die hohe Lebensqualität machen Ruppichteroth zu einer zunehmend attraktiven Adresse für Immobilienkäufer und -investoren.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ruppichteroth intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Ruppichteroth neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ruppichteroth zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Ruppichteroth hat ihren historisch interessierten Besuchern einige interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Eines davon ist die Burgruine Herrenbröl im Tal des Waldbrölbaches. Die Ruine des ehemaligen Rittersitzes aus dem 13. Jahrhundert liegt zwischen den Ortsteilen Ruppichteroth und Schönenberg. Die Burg Herrnstein befindet sich in Privatbesitz und kann daher leider nur von außen besichtigt werden. Die Höhenburg liegt im Ortsteil Winterscheid und wurde in der Zeit um 1300 erbaut. Zunächst als einfaches Haus konzipiert, wurde das Bauwerk nach und nach zu einer Hangburg umgestaltet. Ihr heutiges Aussehen erhielt die Burg Herrnstein erst durch weitere Baumaßnahmen im 19. Jahrhundert. Die Rennenburg wurde bereits in der Zeit um 900 nach Christus erbaut. Die frühmittelalterliche Ringwallanlage liegt im Ortsteil Winterscheid auf einem steilen Bergsporn des Rennenbergs, wo sie wahrscheinlich als Fliehburg genutzt wurde. Ein sehenswertes Naturdenkmal auf dem Gebiet der Gemeinde Ruppichteroth ist die sogenannte Teufelskiste. Dabei handelt es sich um einen 20 Tonnen schweren Felsblock von fünf Metern Länge und bis zu 2,50 Metern Breite. Die Herkunft der Teufelskiste ist ungeklärt, wahrscheinlich ist der Fels nicht auf natürlichem Wege entstanden, sondern eher das Relikt eines ehemaligen Steinbruchs. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Gemeinde Ruppichteroth sorgen drei Grundschulen, eine Hauptschule und das staatlich anerkannte, private St. Theresien Gymnasium mit Mädcheninternat. Alle Schulen befinden sich in den drei Hauptorten der Gemeinde.

Wirtschaft

Zu den wichtigsten Arbeitgebern des Wirtschaftsstandortes Ruppichteroth gehört die Firma Gebrüder Willach GmbH. Dabei handelt es sich um eine Fabrik für Beschlag-Technik. Weitere in der Gemeinde ansässige Unternehmen sind die ILT Industrie-Luftfiltertechnik GmbH, eine Tochter der Hawle Group International, die Hawle Treppenlifte GmbH, die Firma Alpha-Compact Gebäudemanagement, die Spedition Mdcm und die Druckerei Xtreme Arts.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Ruppichteroth besitzt keine direkte Anbindung an eine Bundesautobahn. Die Autobahn von Köln nach Frankfurt kann jedoch über die etwa 15 Kilometer entfernt liegende Anschlussstelle in Hennef erreicht werden. Die Anschlussstelle an die Autobahn von Köln nach Olpe kann über die Anschlussstelle im 20 Kilometer entfernten Wiehl angefahren werden. Zu den Anschlussstellen Olpe und Freudenberg an die Autobahn von Frankfurt nach Dortmund sind es jeweils etwa 50 Kilometer Wegstrecke. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B507 und B478 durch das Gemeindegebiet. Dadurch besteht Anschluss an die Städte Hennef, Waldbröl und Neunkirchen-Seelscheid. Eine Schienenverbindung zu den Städten Hennef und Waldbröl ist über die Bröltalbahn ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Buslinien abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!