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Als Immobiliengutachter bin ich in Hennef mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hennef auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hennef mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hennef ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hennef benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hennef
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 45.806 (Stand: 2014)
Hennef gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die ‚Stadt der 100 Dörfer‘ besteht aus mehr als hundert weit verstreuten Einzelorten und liegt am Fluss Sieg.
Köln ist von Hennef etwa 30 Kilometer entfernt, nach Bonn sind es rund 15 Kilometer Luftlinie. Geografisch befindet man sich hier zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald. Nicht zuletzt aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage bei gleichzeitiger Nähe zum Ballungsraum Köln kann die Stadt Hennef ein stetiges Bevölkerungswachstum verzeichnen. Zu Beginn der 1990er Jahre lag die Quote jährlich bei bis zu 3,8 Prozent, im Jahr 2002 betrug das Wachstum immerhin noch 1,7 Prozent. Die steigende Tendenz ist auf zwei Faktoren zurückzuführen. Einerseits fällt die Sterberate in Hennef vergleichsweise gering aus, andererseits entwickelt sich aber auch die Geburtenrate positiv. So lag der Anteil an Kindern und Jugendlichen bis zu 25 Jahren im Jahr 2002 bei überdurchschnittlichen 30,4 Prozent.
Immobilienpreise und Lagen in Hennef
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hennef einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,82 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,74 Euro, im Jahr 2012 waren es dann 6,91 Euro. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis noch weiter bis auf 7,04 Euro erhöht. Das Jahr 2014 brachte zwar einen vorübergehenden Preiseinbruch auf 6,95 Euro mit sich, danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder kräftig angezogen und liegt aktuell bei 8,15 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Hennef im Jahr 2011 noch 6,43 Euro pro Quadratmeter, das Jahr 2012 brachte einen leichten Preisverfall auf 6,06 Euro. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 6,61 Euro pro Quadratmeter gestiegen und im Jahr 2014 war eine weitere Preissteigerung auf 7,15 Euro zu verzeichnen. Aktuell gab es nochmals einen Anstieg, für eine Wohnung dieser Größe muss man jetzt 7,79 Euro bezahlen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hennef intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hennef neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hennef zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Der Hennefer Ortsteil Stadt Blankenberg zieht jährlich tausende von Touristen an. Die mittelalterliche Ortschaft liegt hoch über der Sieg, von hier aus hat man einen herrlichen Blick über Hennef und die Umgebung. Zu besichtigen gibt es in Blankenberg unter anderem eine historische Burganlage, ein Turmmuseum und ein Weinbaumuseum. Das Wahrzeichen der Titularstadt ist ihre Pfarrkirche Sankt Katharina, mit deren Bau bereits im Jahr 1245 begonnen wurde. Im Hennefer Zentrum gibt es für den architektonisch interessierten Besucher unter anderem drei historische Hofanlagen und ein barockes Wohngebäude zu sehen. Der Heymershof aus dem Jahr 1790, der Proffenhof von 1722, der 1711 erbaute Lindenhof und die Wasserburg aus dem Jahr 1766 befinden sich jedoch im Privatbesitz und können lediglich von außen besichtigt werden. In Hennef entstand im Jahre 1909 die Idee zur ersten Jugendherberge und der Gründung des Deutschen Jugendherbergswerk, als Richard Schirrmann mit einer Schulklasse in der Bröler Dorfschule vor einem Gewitter Schutz suchte. Die heutigen Hennefer Schüler besuchen sieben Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftsschule, die größte des gesamten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Hennef sind einige renommierte und überregional bekannte Unternehmen ansässig. Das pharmazeutische Unternehmen biomo pharma GmbH gehört zur Biomo-Corax-Gruppe und hat seinen Sitz in Hennef. Der kanadische IT Dienstleister CGI Group ist multinational tätig und betreibt hier eine Dependance. Ebenfalls im IT Bereich ist das System- und Beratungshaus CONET Technologies AG aktiv. Die Firma Eckes AG stellt in Hennef Fruchtsäfte her. Die Gebrüder Steimel GmbH & Co Maschinenfabrik sitzt mit 250 Mitarbeitern am Standort Hennef und produziert dort Pumpen und Industriezentrifugen für industrielle Anwendungen. Die Grothe GmbH beschäftigt sich am Standort mit den Themen Signalisation und Sicherheitstechnik.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Hennef verfügt über drei Anschlussstellen zur A560. Diese Autobahn ist wiederum ein Zubringer zur A3, einer der wichtigsten deutschen Verkehrsadern. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B8 und B478 durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof verbindet die Bürger mit der Siegstrecke und der Linie S12 der S-Bahn Rhein-Sieg. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Düren, Köln, Troisdorf und Siegburg. Der übrige Personennahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. In Hennef verkehren auch Buslinien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in unmittelbarer Nähe, deshalb gibt es hier sogar Probleme wegen der Belastung durch Fluglärm.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Hennef
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hennef eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
