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Als Immobiliengutachter bin ich in Burscheid mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Burscheid auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Burscheid mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Burscheid ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Burscheid benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Burscheid
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 18.108 (Stand: Ende 2013)
Burscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Kleinstadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, schon im Jahr 1175 wurde sie zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Das Stadtbild ist durch die Hauptorte Burscheid Innenstadt und Hilgen geprägt, um die sich viele kleinere Ortschaften versammeln. Der Ortsteil Hilgen grenzt unmittelbar an die Stadt Wermelskirchen. Die Bevölkerung von Burscheid hat sich bis ins Jahr 2006 positiv entwickelt, seitdem ist die Tendenz sinkend. Damals lebten noch 19.251 Menschen in der Stadt, in den letzten Jahren bewegt sich die Zahl um die 18.000 Einwohner.
Immobilienpreise und Lagen in Burscheid
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Burscheid einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,03 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,62 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann wieder auf 5,44 Euro pro Quadratmeter gefallen. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis bei 5,63 Euro, danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße noch weiter auf aktuell 5,77 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Burscheid im Jahr 2011 noch 6,34 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war auch dieser Preis gefallen, nämlich auf durchschnittlich 5,55 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2013 brachte dann einen Anstieg auf 6,04 Euro mit sich. Bis heute hat der Preis für diese Wohnungsgröße wieder nachgegeben und liegt aktuell bei nur noch 5,72 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Burscheid intensiv.
Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Burscheid neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burscheid zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die lange Historie der Stadt Burscheid hat einige eindrückliche Spuren hinterlassen. Dazu gehört beispielsweise die Eifgenburg, eine Ringwallanlage aus dem 10. Jahrhundert. Das archäologische Bodendenkmal legt Zeugnis von der ersten Besiedlung des Stadtgebietes ab. Der historische Rittersitz Haus Landscheid aus dem Jahr 1371 ist heute ein Hotel mit Therapiezentrum. Die Lambertsmühle mit ihrem historischen Fachwerkbau, eine von vielen sehenswerten alten Mühlen der Region, soll restauriert und zum Heimatmuseum umgestaltet werden. In der Innenstadt finden sich außerdem zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude. Ein interessantes sakrales Bauwerk in Burscheid ist die evangelische Kirche am Markt, die im Jahr 1767 als Bergische Barockkirche erbaut wurde. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Eine Gesamtschule ist in Planung. Gymnasien gibt es in den Nachbarstädten Leverkusen, Leichlingen, Wermelskirchen und Odenthal.
Wirtschaft
In Burscheid sind vor allem Betriebe der Branchen Automobilzulieferer, Metallverarbeitung, Dienstleistungen und Kunststoffverarbeitung ansässig. Insgesamt gibt es am Standort 1.400 Betriebe. Die größten Arbeitgeber von Burscheid sind Automobilzulieferer. Mit jeweils rund 1.800 Mitarbeitern sind die Unternehmen Federal Mogul und Johnson Controls die bedeutendsten am Standort. Drittgrößter Arbeitgeber am Platz ist die Fietz GmbH, ein Hersteller von komplexen Kunststoff-Funktionsteilen. Weitere in Burscheid ansässige Firmen sind die DIBO Tierkost GmbH und die Hugo Faßbender GmbH, ein Produzent von Metalldichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Burscheid ist über die Bundesautobahn A1 von Köln nach Dortmund gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Durch die Landesstraße 291 besteht außerdem eine Verbindung zur Autobahn A3 über die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 von Köln nach Wuppertal durch das Stadtgebiet. Zahlreiche Buslinien verbinden Burscheid mit den umliegenden Städten. Alle 30 Minuten können die Bürger beispielsweise in den Bus von Remscheid nach Köln zusteigen. Aber auch Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach sind mit Busverbindungen zu erreichen. Über die dortigen Bahnhöfe besteht Anschluss an das Fernschienennetz der Deutschen Bahn. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Burscheid
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Burscheid eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
