Immobiliensachverständiger für Burscheid

Als Immobiliengutachter bin ich in Burscheid mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Burscheid auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Burscheid mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Burscheid ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Burscheid benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Burscheid

Burscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Kleinstadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, schon im Jahr 1175 wurde sie zum ersten Mal urkundlich erwähnt.

Das Stadtbild ist durch die Hauptorte Burscheid Innenstadt und Hilgen geprägt, um die sich viele kleinere Ortschaften versammeln. Der Ortsteil Hilgen grenzt unmittelbar an die Stadt Wermelskirchen. Die Bevölkerung von Burscheid hat sich bis ins Jahr 2006 positiv entwickelt, seitdem ist die Tendenz sinkend. Damals lebten noch 19.251 Menschen in der Stadt, in den letzten Jahren bewegt sich die Zahl um die 18.000 Einwohner.

Der Immobilienmarkt in Burscheid

Burscheid, eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, ist mit ca. 19.000 Einwohnern eine eher kleine, aber wachsende Stadt, die sowohl von ihrer Nähe zu größeren urbanen Zentren wie Köln und Düsseldorf profitiert als auch von ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Immobilienmarkt in Burscheid ist daher von einer Mischung aus städtischer und ländlicher Nachfrage geprägt.

1. Marktübersicht

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Burscheid trotz seiner überschaubaren Größe als stabil und zunehmend attraktiv erwiesen. Dies liegt zum einen an der guten Erreichbarkeit des Großraums Köln-Düsseldorf, zum anderen an der noch relativ günstigen Lage im Vergleich zu den Metropolen der Region. Besonders Pendler und junge Familien schätzen die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.

1.1. Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Burscheid sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was die allgemeine Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt widerspiegelt.

Kaufpreise für Wohnungen (2023):

Durchschnittspreis für Bestandswohnungen: ca. 2.600 – 3.200 € pro m²
Neubauwohnungen: ca. 3.200 – 4.000 € pro m²
Im Vergleich zu großen Städten wie Köln sind die Preise in Burscheid deutlich günstiger, was insbesondere junge Familien und Käufer mit mittlerem Einkommen anzieht.
Kaufpreise für Einfamilienhäuser (2023):

Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien: ca. 3.000 – 3.800 € pro m²
Neubauten: ca. 4.000 – 4.500 € pro m²
Einfamilienhäuser sind vor allem in den ruhigeren, ländlichen Stadtteilen von Burscheid gefragt.

1.2. Mietpreise
Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, wobei sie nach wie vor unter denen der umliegenden Metropolen liegen.

Durchschnittliche Mietpreise (2023):
1-Zimmer-Wohnungen: 8 – 10 €/m²
3-Zimmer-Wohnungen: 7,50 – 9 €/m²
5-Zimmer-Wohnungen: 6 – 8 €/m²
Einfamilienhäuser zur Miete: 10 – 12 €/m²
Für Investoren sind die Mietrenditen in Burscheid daher eine attraktive Option, besonders in Anbetracht der Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in der Region.

2. Nachfrage und Angebot

2.1. Zielgruppen und Käuferverhalten
Die Nachfrage nach Immobilien in Burscheid ist vor allem durch folgende Gruppen geprägt:

Pendler nach Köln und Düsseldorf: Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ist Burscheid für Pendler attraktiv, die in den Großstädten arbeiten, aber auf der Suche nach einer ruhigeren und preiswerteren Wohngegend sind.
Junge Familien: Die Stadt bietet gute Schulen, eine hohe Lebensqualität und einen großen Anteil an Einfamilienhäusern in ruhigen, grünen Lagen.
Senioren: Auch für ältere Menschen, die ein ruhigeres und naturverbundenes Umfeld suchen, ist Burscheid aufgrund der Vielzahl an barrierefreien Wohnungen und der Nähe zu sozialen Einrichtungen attraktiv.

2.2. Angebotsstruktur
Das Angebot an Immobilien in Burscheid ist vielfältig und umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten:

Neubauten: Besonders in den letzten fünf Jahren gab es einen Anstieg von Neubauprojekten, sowohl im Bereich Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser.
Bestandsimmobilien: Ein großer Teil des Marktes besteht aus Bestandsimmobilien, die insbesondere in den Stadtteilen Burscheid, Hilgen und Opladen zu finden sind.
Insgesamt lässt sich feststellen, dass der Markt in Burscheid nicht überlaufen ist, was vor allem den potenziellen Käufern zugutekommt, die hier noch vergleichsweise günstige Angebote finden.

3. Zukunftsperspektiven und Trends

3.1. Entwicklung des Marktes
Angesichts der steigenden Preise und der Nachfrage in den benachbarten Großstädten wird auch in Burscheid ein weiterer Preisanstieg erwartet, wenn auch in gemäßigtem Tempo. Der Markt wird voraussichtlich weiterhin von der Nachfrage der Pendler und Familien profitieren. Eine zunehmende Urbanisierung und die damit verbundene Verbesserung der Infrastruktur in den kommenden Jahren könnten Burscheid noch attraktiver machen.

3.2. Wichtige Infrastrukturprojekte
Einige Infrastrukturprojekte und die Nähe zu Kölner und Düsseldorfer Gewerbegebieten bieten Chancen für den Immobilienmarkt:

Verkehrsanbindung: Die A1 und A3 sorgen für schnelle Verbindungen zu Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Die geplante Erweiterung und Verbesserung der A1 wird die Erreichbarkeit weiter erhöhen.
Wohnbauprojekte: Es gibt mehrere Neubauprojekte, die sowohl den Markt für Eigentumswohnungen als auch für Mietwohnungen stärken werden.
Soziale Infrastruktur: Es gibt Bestrebungen, das Angebot an Kitas, Schulen und Seniorenwohnungen auszubauen, was Burscheid für Familien und ältere Menschen noch attraktiver machen könnte.

4. Immobilienmarkt in den einzelnen Stadtteilen

4.1. Burscheid Stadtzentrum
Das Stadtzentrum ist der wichtigste Markt für kleinere Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Hier sind vor allem junge Paare und Singles gefragt. Die Preise sind hier am höchsten, vor allem in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Preisspanne: 2.700 – 3.500 € pro m² für Wohnungen
Mietpreise: 8 – 10 €/m²

4.2. Hilgen
Der Stadtteil Hilgen ist bekannt für seine ruhigen Wohnlagen und eignet sich gut für Familien, die ein Haus suchen. Hier sind vor allem Einfamilienhäuser gefragt, die eine größere Fläche und gartenfreundliche Grundstücke bieten.

Preisspanne: 3.200 – 4.000 € pro m² für Einfamilienhäuser
Mietpreise: 8 – 10 €/m²

4.3. Opladen (Anschluss an Leverkusen)
Opladen, das an Leverkusen grenzt, ist ein interessanter Markt für Käufer, die eine gute Anbindung an den Großraum Köln suchen. Hier gibt es vor allem Neubauten und größere Eigentumswohnungen.

Preisspanne: 2.800 – 3.500 € pro m²
Mietpreise: 7 – 9 €/m²

5. Fazit
Burscheid bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf. Der Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren stabil gewachsen, mit steigenden Preisen und einer zunehmenden Nachfrage, insbesondere von Pendlern und Familien. Für Käufer und Investoren bleibt Burscheid eine attraktive Option, da die Preise hier im Vergleich zu den größeren Metropolen immer noch moderat sind, aber dennoch das Potenzial für eine positive Wertentwicklung besteht.

Zukünftige Investitionen in Infrastruktur und neue Wohnbauprojekte dürften das Marktpotenzial weiter erhöhen. Insbesondere die Verbindung von ländlichem Charme mit urbaner Nähe macht Burscheid weiterhin zu einem interessanten Markt für verschiedene Zielgruppen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Burscheid intensiv.

Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Burscheid neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burscheid zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die lange Historie der Stadt Burscheid hat einige eindrückliche Spuren hinterlassen. Dazu gehört beispielsweise die Eifgenburg, eine Ringwallanlage aus dem 10. Jahrhundert. Das archäologische Bodendenkmal legt Zeugnis von der ersten Besiedlung des Stadtgebietes ab. Der historische Rittersitz Haus Landscheid aus dem Jahr 1371 ist heute ein Hotel mit Therapiezentrum. Die Lambertsmühle mit ihrem historischen Fachwerkbau, eine von vielen sehenswerten alten Mühlen der Region, soll restauriert und zum Heimatmuseum umgestaltet werden. In der Innenstadt finden sich außerdem zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude. Ein interessantes sakrales Bauwerk in Burscheid ist die evangelische Kirche am Markt, die im Jahr 1767 als Bergische Barockkirche erbaut wurde. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Eine Gesamtschule ist in Planung. Gymnasien gibt es in den Nachbarstädten Leverkusen, Leichlingen, Wermelskirchen und Odenthal.

Wirtschaft

In Burscheid sind vor allem Betriebe der Branchen Automobilzulieferer, Metallverarbeitung, Dienstleistungen und Kunststoffverarbeitung ansässig. Insgesamt gibt es am Standort 1.400 Betriebe. Die größten Arbeitgeber von Burscheid sind Automobilzulieferer. Mit jeweils rund 1.800 Mitarbeitern sind die Unternehmen Federal Mogul und Johnson Controls die bedeutendsten am Standort. Drittgrößter Arbeitgeber am Platz ist die Fietz GmbH, ein Hersteller von komplexen Kunststoff-Funktionsteilen. Weitere in Burscheid ansässige Firmen sind die DIBO Tierkost GmbH und die Hugo Faßbender GmbH, ein Produzent von Metalldichtungen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Burscheid ist über die Bundesautobahn A1 von Köln nach Dortmund gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Durch die Landesstraße 291 besteht außerdem eine Verbindung zur Autobahn A3 über die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 von Köln nach Wuppertal durch das Stadtgebiet. Zahlreiche Buslinien verbinden Burscheid mit den umliegenden Städten. Alle 30 Minuten können die Bürger beispielsweise in den Bus von Remscheid nach Köln zusteigen. Aber auch Leverkusen-Opladen, Solingen und Bergisch Gladbach sind mit Busverbindungen zu erreichen. Über die dortigen Bahnhöfe besteht Anschluss an das Fernschienennetz der Deutschen Bahn. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!