Immobiliensachverständiger für Wiehl

Als Immobiliengutachter bin ich in Wiehl mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wiehl auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wiehl mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wiehl ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wiehl benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wiehl

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 26.251 (Stand: Ende 2013)

Wiehl gehört zum Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt nur etwa 40 Kilometer Luftlinie entfernt zur Metropole Köln.

Wiehl verbindet die Vorteile der Nähe zum Ballungsraum mit der idyllischen Lage inmitten des Bergischen Wanderlandes. So sind die Stadt und ihre Umgebung auch als Naherholungsziel für gestresste Städter gefragt. Die Bevölkerung von Wiehl entwickelt sich schon seit Ende der 1990er Jahr weitgehend stabil. Im Jahr 1998 wurde in der Stadt zum ersten Mal die Grenze der 26.000 Einwohner überschritten, seitdem wurde diese Zahl auch nicht mehr unterschritten. Die Bevölkerungszahlen bewegen sich bis heute leicht auf und ab, bleiben aber stets in diesem Bereich.

Immobilienpreise und Lagen in Wiehl

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Wiehl einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,13 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,73 Euro. Das Jahr 2012 brachte einen Preisanstieg auf 6,50 Euro mit sich. Im Jahr 2013 hat der Preis dann wieder nachgegeben und lag nur noch bei 5,89 Euro. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße sogar noch weiter gefallen und liegt aktuell bei 5,75 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Wiehl im Jahr 2011 noch 6,41 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann auf durchschnittlich 5,88 Euro pro Quadratmeter gefallen. Das Jahr 2013 brachte einen weiteren Preisverfall auf 5,13 Euro mit sich. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße aber wieder deutlich angezogen und liegt jetzt bei 6,30 Euro.

Der Immobilienmarkt in Wiehl zeigt im Jahr 2024 spezifische Trends und Entwicklungen, die sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant sind.

Kaufpreise
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Wiehl variieren je nach Immobilientyp und Größe. Für eine Eigentumswohnung liegt der durchschnittliche Preis bei etwa 2.469,22 Euro pro Quadratmeter. Häuser sind etwas teurer: Ein 100 Quadratmeter großes Haus kostet durchschnittlich 3.185,84 Euro pro Quadratmeter, während der Preis pro Quadratmeter für ein 150 Quadratmeter großes Haus bei 2.661,82 Euro liegt und für ein 200 Quadratmeter großes Haus bei 2.246,77 Euro.

Mietpreise
Die Mietpreise in Wiehl hängen stark vom Baujahr, der Lage und der Art der Wohnung ab. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen zwischen 7,73 Euro pro Quadratmeter für Altbauten (vor 1969) und bis zu 8,72 Euro pro Quadratmeter für Neubauten (nach 2015). Im Durchschnitt zahlen Mieter etwa 7,86 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen über 90 Quadratmeter.

Die Mietpreise variieren auch je nach Etage. Erdgeschosswohnungen kosten im Durchschnitt 8,33 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen in höheren Stockwerken bis zu 10,00 Euro pro Quadratmeter erreichen können.

Trends und Prognosen
Der Immobilienmarkt in Wiehl zeigt im Vergleich zu den Vorjahren eine stabile Entwicklung mit leichten Preissteigerungen. Diese Trends spiegeln die allgemeine Nachfrage und das begrenzte Angebot wider, insbesondere in gefragten Wohnlagen. Es wird erwartet, dass die Preise moderat weiter steigen werden, insbesondere für gut ausgestattete und energieeffiziente Immobilien, die aufgrund steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein an Attraktivität gewinnen.

Insgesamt bietet Wiehl einen relativ ausgeglichenen Immobilienmarkt mit einer Vielzahl von Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets, sowohl für Käufer als auch für Mieter.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wiehl intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wiehl neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wiehl zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Wiehl hat ihren Besuchern einige architektonisch interessante Bauwerke zu bieten. Das größte Sakralgebäude ist die evangelische Kirche mitten in der Innenstadt, ihr Vorgängerbau stammte bereits aus dem Jahre 700. Eine profane Sehenswürdigkeit findet sich im Oberdorf, eine hervorragend restauriertes Fachwerk-Ensemble, das aus Häusern aus dem Jahr 1755 besteht und unter Denkmalschutz gestellt wurde. Der 16,8 Meter hohe, sechseckige Bismarckturm ist ein Aussichtsturm aus der Kaiserzeit. Im Stadtteil Marienhagen steht ein Exemplar der sogenannten Bunten Kerken mit beeindruckenden mittelalterlichen Deckenmalereien. Im Museum Achse, Rad und Wagen kann man die Historie des Fahrzeugbaus nachvollziehen. Das Museum im Ortsteil Ohlerhammer geht auf mehr als 1.000 Quadratmetern 5.500 Jahre in dessen Geschichte zurück. Sehenswert sind auch das Bauernmuseum und die Siebenbürger Heimatstube. Das allgemeine Bildungsangebot von Wiehl besteht aus fünf Gemeinschaftsgrundschulen, einer freien christlichen Grundschule, einer Ganztageshauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Darüber hinaus steht den Schülern von Wiehl eine Schule für Sprachbehinderte zur Verfügung.

Wirtschaft

In früheren Zeiten war der Wirtschaftsstandort Wiehl für seinen Eisenbergbau und die Eisenverarbeitung berühmt. Typisch für die Stadt ist auch die Gewinnung und Bearbeitung der sogenannten Grauwacke gewesen, ein grüngrauer Sandstein, der als Schotter, Pflaster oder Baustoff Verwendung fand. Heute beherrscht die Autozulieferindustrie den Standort. Der größte Arbeitgeber der Stadt Wiehl ist mit mehr als 1.900 Mitarbeitern die BPW Bergische Achsen Kommanditgesellschaft, ein weltweit tätiger Zulieferer für die Automobil- und Nutzfahrzeugindustrie.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Wiehl ist über die Bundesautobahn A4 von Köln nach Olpe in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Auf der Schiene werden hier momentan nur Güter transportiert, einmal im Monat verkehren während der Sommersaison historische Dampfeisenbahnen. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. So stehen den Bürgern von Wiehl günstige Verbindungen in die Städte Gummersbach, Nümbrecht, Waldbröl, Rospe, Dieringhausen, Hunsheim, Volkenrath, Eckenhagen und Marienberghausen zur Verfügung. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!