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Als Immobiliengutachter bin ich in Westerburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Westerburg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Westerburg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Westerburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Westerburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Westerburg
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 22.565 (Stand: 2014)
Westerburg ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Oberen Westerwald nahe der Landesgrenze zu Hessen.
Zum Verband gehören die Stadt Westerburg als Verwaltungssitz und 23 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis zur Jahrtausendwende kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 19.631 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 20.138 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 23.441 Gemeindemitglieder, aber im Jahr 2005 kündigte sich mit der Zahl 23.338 eine Trendwende an. Der letzte Stand von 2014 gibt für Westerburg 14.717 Einwohner an und bestätigt damit noch einmal die negative Tendenz.
Der Immobilienmarkt in Westerburg
1. Einleitung:
Westerburg ist eine Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und gute Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Wiesbaden aus. Die Stadt hat eine lange Geschichte und ist ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhigere, naturnahe Wohnumgebung suchen.
Der Immobilienmarkt in Westerburg ist daher von regionalen Besonderheiten geprägt. In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt hier stabil, aber auch von den überregionalen Trends beeinflusst.
2. Demografische und wirtschaftliche Grundlagen
Einwohnerzahl: Westerburg hat rund 6.000 bis 7.000 Einwohner (Stand 2023).
Lage und Infrastruktur: Westerburg liegt im Westerwald, etwa 40 km nordwestlich von Wiesbaden und 25 km südlich von Siegen. Die Stadt ist gut über die Bundesstraße B414 sowie die Autobahnen A3 und A45 zu erreichen, was sie für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus ist die Region durch die Nähe zur Natur und das historische Erbe ein attraktiver Wohnort.
Wirtschaftliche Situation: Die Region hat in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung erlebt, vor allem durch die Ansiedlung kleiner und mittlerer Unternehmen, die zum Arbeitsmarkt beitragen. Die Arbeitslosenquote in Westerburg liegt mit etwa 5-6% etwas unter dem Bundesdurchschnitt (Stand 2023).
3. Immobilienmarkt – Allgemeine Entwicklungen
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Westerburg insgesamt eine moderate, aber stetige Nachfrage erlebt, vor allem in den Bereichen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Hier einige zentrale Trends:
3.1. Immobilienpreise
Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser in Westerburg hat sich seit 2018 leicht erhöht, liegt aber immer noch unterhalb des durchschnittlichen Niveaus in Großstädten wie Koblenz oder Wiesbaden. Der Preis für ein Einfamilienhaus variiert je nach Lage und Zustand, liegt aber im Durchschnitt zwischen 200.000 und 350.000 Euro.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Westerburg sind ebenfalls gefragt, vor allem bei älteren und alleinstehenden Käufern. Die Preise liegen hier je nach Lage und Ausstattung etwa zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise: Mietwohnungen in Westerburg sind relativ günstig im Vergleich zu Ballungsräumen. Die Mietpreise für eine 3-Zimmer-Wohnung betragen etwa 6-8 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen sind die Preise tendenziell niedriger, während größere Wohnungen oder Neubauten höhere Mieten erzielen können.
3.2. Nachfrage und Angebot
Nachfragetrends: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, sowohl von jungen Familien als auch von älteren Käufern, die die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur suchen. Viele Käufer kommen aus den umliegenden Städten, da Westerburg eine gute Verkehrsanbindung hat und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld bietet.
Angebot: Das Angebot an Immobilien in Westerburg ist im Vergleich zu städtischen Gebieten begrenzt. In den letzten Jahren gab es jedoch eine steigende Bautätigkeit, vor allem im Bereich von Neubauten und Renovierungen älterer Häuser. Besonders in den Randgebieten der Stadt finden sich neue Wohnsiedlungen.
4. Marktsegmente
4.1. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften stellen das größte Segment des Immobilienmarktes in Westerburg dar. Diese Immobilien sind vor allem für Familien und Personen interessant, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen, aber gleichzeitig die Ruhe und Natur des Westerwaldes genießen möchten.
4.2. Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen ist weniger dynamisch, jedoch für Kapitalanleger oder ältere Käufer interessant, die den Aufwand eines Einfamilienhauses vermeiden möchten.
4.3. Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien spielen eine untergeordnete Rolle auf dem Immobilienmarkt von Westerburg. Es gibt jedoch eine kleine Anzahl von Büro- und Ladenflächen, die vor allem von lokalen Unternehmern und Dienstleistern genutzt werden. Die Mieten für gewerbliche Immobilien liegen in einem moderaten Bereich und sind im Vergleich zu Großstädten relativ günstig.
5. Trends und Ausblick
Preisentwicklung: Es wird erwartet, dass die Preise für Immobilien in Westerburg in den kommenden Jahren moderat weiter steigen werden, jedoch nicht in dem Tempo wie in Ballungszentren. Besonders Einfamilienhäuser in guten Lagen könnten von der steigenden Nachfrage profitieren.
Bauaktivitäten: Der Neubau von Wohnimmobilien in Westerburg hat in den letzten Jahren zugenommen. Besonders im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern gibt es eine wachsende Bautätigkeit. Langfristig könnte dies zu einer Stabilisierung der Marktpreise führen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Wie in vielen anderen Regionen wird auch in Westerburg ein Trend hin zu energieeffizienteren und nachhaltigeren Neubauten und Renovierungen erwartet. Der Markt wird zunehmend von Käufern und Mietern beeinflusst, die Wert auf ökologische Standards und energetische Effizienz legen.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Westerburg ist stabil und von einem moderaten, aber stetigen Wachstum geprägt. Besonders Einfamilienhäuser sind nach wie vor gefragt, wobei der Markt vor allem von Käufern aus der Region sowie Pendlern aus benachbarten Städten profitiert. Die Preise sind im Vergleich zu größeren städtischen Zentren noch relativ günstig, was Westerburg für Käufer und Investoren attraktiv macht. In den kommenden Jahren dürfte der Markt weiterhin von einer Kombination aus wachsenden Bauaktivitäten und einer stabilen Nachfrage geprägt sein.
Es ist jedoch zu erwarten, dass die Preise langfristig moderat steigen werden, auch aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren, aber gut angebundenen Regionen.
Hinweis: Die genannten Zahlen und Informationen basieren auf allgemeinen Trends und Schätzungen bis 2023 und können je nach Marktentwicklung und regionalen Besonderheiten variieren. Es empfiehlt sich, aktuelle Marktanalysen und regionale Immobilienmakler zu Rate zu ziehen, um genauere Informationen zu erhalten.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Westerburg intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Westerburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Westerburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Verbandsgemeinde Westerburg hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Westerburg wurde im Jahre 1192 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt, wahrscheinlich aber schon wesentlich früher erbaut. Die Liebfrauenkirche ist eine katholische Wallfahrtskirche und steht auf dem Reichenberg nahe Westerburg. Der Ort war schon im Mittelalter ein Wallfahrtsziel, im Jahre 1310 wurde hier erstmals eine Kapelle errichtet. Sehenswerte Bauten von Westerburg sind unter anderem die denkmalgeschützte Alte Landratsvilla und das Burgmannenhaus, wo heute das Standesamt untergebracht ist. Ein interessantes industrielles Denkmal ist die Eisenbahnbrücke Hülsbachtalbrücke von 1906. Im alten Rathaus kann man ein Trachtenmuseum besuchen, außerdem gibt es in der Verbandsgemeinde ein Eisenbahnplakat-Museum. Der Erlebnisbahnhof Westerwald hält für den Besucher eine deutschlandweit einzigartige Ausstellung alter Industrielokomotiven der Bundeswehr bereit. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Westerburg sieben Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung. Zwei Förderschulen und eine freie Montessori-Schule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Westerburg profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage inmitten der Ballungsräume Rhein-Ruhr mit der Metropole Köln und Rhein-Main mit der Stadt Frankfurt. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Automobilzulieferer Gestamp Griwe Westerburg GmbH, das Bauunternehmen G. Koch GmbH & Co KG, die Druckerei Reik Imhäuser, die Gießerei Metallguß Seifert GmbH, Das Maschinenbauunternehmen GALESKI e.K. und der Industrieanlagenanbieter ProCeram GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Westerburg hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A3, A45 und A48 liegen jeweils rund 20 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Schienenstrecke von Limburg nach Altenkirchen. Es verkehren die Westerwald-Sieg-Bahn und die Hessische Landesbahn. Sie bieten unter anderem Anschluss an die Städte Limburg an der Lahn, Bad Marienberg, Hachenburg, Altenkirchen, Au, Wissen, Siegen und Kreuztal. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Westerburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Westerburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
