Immobiliengutachter Freudenberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Freudenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Freudenberg auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Freudenberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Freudenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Freudenberg

Immobilienbewertung Freudenberg Freudenberg ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Stadtgebiet ist zu zwei Dritteln mit Wald bedeckt. Der östliche Rand von Freudenberg liegt nur einen Kilometer von Siegen entfernt. Im Süden grenzt das Stadtgebiet an das Nachbarland Rheinland-Pfalz. Neben dem Hauptort gibt es noch 16 weitere Stadtteile. Im Jahr 2015 lebten in Freudenberg 17.929 Einwohner auf einer Fläche von 54,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 328 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Freudenberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Freudenberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,36 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann schon bei 7,83 Euro. Im Jahr 2015 fiel der Preis dann wieder bis auf 7,14 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 7,43 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 8,06 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Freudenberg liegt bei 1.721,35 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.029,06 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 stieg der Preis dann bis auf 1.464,65 Euro an. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 1.112,08 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Freudenberg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.644,18 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich schon 1.819,77 Euro. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals einen Anstieg auf 2.055,02 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 2.050,18 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell nur noch bei durchschnittlich 1.787,31 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Freudenberg intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Freudenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Freudenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Stadt Freudenberg

Kultur und Bildung Freudenberg hat seinen Besuchern einen sehenswerten mittelalterlichen Stadtkern zu bieten, den es so kein zweites Mal gibt. Der sogenannte ‚Alte Flecken‘ mutet wie eine Kleinstadt des 17. Jahrhunderts an. Die ganz im Fachwerkstil gehaltene Innenstadt ist im Kulturatlas des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen als ‚Baudenkmal von internationaler Bedeutung‘ aufgeführt. Als historischer Stadtkern in Fachwerkbauweise ist der Alte Flecken absolut einzigartig. Inmitten der Altstadt kann man das Stadtmuseum besuchen und dort alles über die Geschichte von Freudenberg erfahren. Die evangelische Kirche wurde im Jahre 1606 als Schutzkirche errichtet. Heute sieht man von der einstigen Wehranlage nur noch den Glockenturm und einen Mauerrest. Die romanische Kirche im Ortsteil Oberholzklau stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert, ihr Baustil zeigt bereits deutlich sichtbare Elemente des Übergangs zur Epoche der Gotik. Direkt daneben steht das älteste evangelische Pfarrhaus Westfalens aus dem Jahre 1608.

Freudenberg als Bildungsstandort

In Freudenberg lernen die Schüler an vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einer Gesamtschule. Außerdem gibt es in der Stadt eine Pestalozzi-Schule und eine freie christliche Realschule.

Freudenberg als Wirtschaftsstandort

Wirtschaft Die Stadt Freudenberg liegt sehr verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Wirtschaftsräume Frankfurt, Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Die Region Südwestfalen, zu der Freudenberg gehört, ist die drittstärkste Industrieregion von ganz Deutschland. Der Standort stellt neben dem Industriegebiet Hommeswiese ein weiteres großes Gewerbe-, Handels- und Speditionszentrum für die Ansiedlung von Firmen zur Verfügung. Insgesamt sind auf dem Stadtgebiet mehr als 149 Hektar Gewerbefläche ausgewiesen. Die Wirtschaftslandschaft wird hauptsächlich von kleineren und mittleren Unternehmen geprägt, es dominieren die Sparten Maschinenbau, Mechatronik, Metallbau und Spezialbehälterbau. In Freudenberg sind einige weltweit exportierende Betriebe ansässig, darunter zwei Weltmarktführer. Das Unternehmen Albrecht Bäumer GmbH & Co KG ist ein führender Hersteller von Maschinen und Anlagen zur Bearbeitung von Schaumstoffen. Die Firma Harburg-Freudenberger Maschinenbau GmbH ist der Weltmarktführer im Bereich leistungsstarker Gummiknetmaschinen.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Freudenberg hat Anschluss zu zwei Bundesautobahnen. Zur A45 besteht eine eigene Anschlussstelle. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahndreieck bietet außerdem Anschluss zur A4. Der Bahnhof von Freudenberg wurde schon in den 1980er Jahren stillgelegt. Busse müssen daher den öffentlichen Verkehr gewährleisten. Es gibt neben innerstädtischen Linien auch Verbindungen in die Städte Siegen und Betzdorf. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, KölnBonn, Frankfurt und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Freudenberg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Freudenberg eröffnen kann.

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