Immobiliensachverständiger für Freudenberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Freudenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Freudenberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Freudenberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Freudenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Freudenberg

Freudenberg ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Stadtgebiet ist zu zwei Dritteln mit Wald bedeckt. Der östliche Rand von Freudenberg liegt nur einen Kilometer von Siegen entfernt. Im Süden grenzt das Stadtgebiet an das Nachbarland Rheinland-Pfalz. Neben dem Hauptort gibt es noch 16 weitere Stadtteile. Im Jahr 2015 lebten in Freudenberg 17.929 Einwohner auf einer Fläche von 54,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 328 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Freudenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sowohl historisch als auch landschaftlich reizvoll ist.

Der Immobilienmarkt in Freudenberg zeichnet sich durch spezifische Merkmale aus, die ihn von anderen Regionen unterscheiden. Hier eine detaillierte Expertise zum Immobilienmarkt in Freudenberg:

1. Lage und Infrastruktur
Freudenberg liegt im südlichen Siegerland und gehört zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Stadt ist umgeben von einer waldreichen Hügellandschaft und hat eine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B54, die Freudenberg mit Siegen und Olpe verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch ist die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs vorteilhaft.

2. Demografische Entwicklung
Freudenberg hat rund 18.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, wobei es eine leichte Alterung der Bevölkerung gibt. Dies hat Einfluss auf den Immobilienmarkt, da die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen steigt.

3. Immobilienangebot
Das Immobilienangebot in Freudenberg ist vielfältig und umfasst:

– Ein- und Zweifamilienhäuser: Die meisten Immobilienkäufe und -verkäufe betreffen Einfamilienhäuser, oft mit Garten und in ruhiger Lage. Besonders gefragt sind gut erhaltene Fachwerkhäuser in der Altstadt.
– Eigentumswohnungen: Es gibt eine zunehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen, insbesondere bei älteren Menschen und Singles. Neubauprojekte werden in den letzten Jahren vermehrt umgesetzt.
– Mietwohnungen: Das Mietsegment ist ebenfalls wichtig. Die Mietpreise sind vergleichsweise moderat, aber in beliebten Stadtteilen wie der Altstadt höher.

4. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Freudenberg sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die allgemeine Preisentwicklung in Deutschland und die Attraktivität der Stadt zurückzuführen ist. Trotzdem sind die Preise im Vergleich zu größeren Städten wie Siegen oder Köln moderat. Hier einige Durchschnittspreise (Stand 2023):

– Einfamilienhäuser: 250.000 – 400.000 Euro, abhängig von Lage und Zustand
– Eigentumswohnungen: 1.800 – 2.500 Euro pro Quadratmeter
– Mietpreise: 7 – 9 Euro pro Quadratmeter

5. Nachfrage und Zielgruppen
Die Nachfrage nach Immobilien in Freudenberg ist stabil. Zu den Hauptzielgruppen gehören:

– Familien: Aufgrund der guten Lebensqualität, der Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
– Senioren: Auf der Suche nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen.
– Pendler: Die in nahegelegenen Städten wie Siegen arbeiten, aber die ruhigere Wohnlage von Freudenberg bevorzugen.

6. Investitionspotenzial
Freudenberg bietet ein gutes Investitionspotenzial, insbesondere im Bereich der Renovierung und Sanierung von Altbauten. Die Nachfrage nach modernisierten, energieeffizienten Wohnhäusern steigt. Auch der Bau von Mehrfamilienhäusern und altersgerechtem Wohnen ist attraktiv.

7. Zukünftige Entwicklungen
Zu den zukünftigen Entwicklungen zählen:

– Infrastrukturprojekte: Geplante Verbesserungen der Verkehrsanbindung und der Ausbau von Breitband-Internet könnten die Attraktivität weiter erhöhen.
– Nachhaltigkeit: Der Trend geht zu nachhaltigem Bauen und energetischer Sanierung, was durch Förderprogramme unterstützt wird.
– Wohnraumverdichtung: In zentralen Lagen könnte es zu einer Verdichtung und Modernisierung kommen, um den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken.

Fazit
Der Immobilienmarkt in Freudenberg ist stabil und bietet gute Investitionsmöglichkeiten. Die Stadt ist besonders attraktiv für Familien, Senioren und Pendler. Mit steigender Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Immobilien und geplanten Infrastrukturverbesserungen bleibt Freudenberg ein interessanter Standort für Immobilienkäufe und -investitionen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Freudenberg intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Freudenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Freudenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Stadt Freudenberg

Freudenberg hat seinen Besuchern einen sehenswerten mittelalterlichen Stadtkern zu bieten, den es so kein zweites Mal gibt. Der sogenannte ‚Alte Flecken‘ mutet wie eine Kleinstadt des 17. Jahrhunderts an. Die ganz im Fachwerkstil gehaltene Innenstadt ist im Kulturatlas des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen als ‚Baudenkmal von internationaler Bedeutung‘ aufgeführt. Als historischer Stadtkern in Fachwerkbauweise ist der Alte Flecken absolut einzigartig. Inmitten der Altstadt kann man das Stadtmuseum besuchen und dort alles über die Geschichte von Freudenberg erfahren. Die evangelische Kirche wurde im Jahre 1606 als Schutzkirche errichtet. Heute sieht man von der einstigen Wehranlage nur noch den Glockenturm und einen Mauerrest. Die romanische Kirche im Ortsteil Oberholzklau stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert, ihr Baustil zeigt bereits deutlich sichtbare Elemente des Übergangs zur Epoche der Gotik. Direkt daneben steht das älteste evangelische Pfarrhaus Westfalens aus dem Jahre 1608.

Freudenberg als Bildungsstandort

In Freudenberg lernen die Schüler an vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einer Gesamtschule. Außerdem gibt es in der Stadt eine Pestalozzi-Schule und eine freie christliche Realschule.

Freudenberg als Wirtschaftsstandort

Die Stadt Freudenberg liegt sehr verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Wirtschaftsräume Frankfurt, Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Die Region Südwestfalen, zu der Freudenberg gehört, ist die drittstärkste Industrieregion von ganz Deutschland. Der Standort stellt neben dem Industriegebiet Hommeswiese ein weiteres großes Gewerbe-, Handels- und Speditionszentrum für die Ansiedlung von Firmen zur Verfügung. Insgesamt sind auf dem Stadtgebiet mehr als 149 Hektar Gewerbefläche ausgewiesen. Die Wirtschaftslandschaft wird hauptsächlich von kleineren und mittleren Unternehmen geprägt, es dominieren die Sparten Maschinenbau, Mechatronik, Metallbau und Spezialbehälterbau. In Freudenberg sind einige weltweit exportierende Betriebe ansässig, darunter zwei Weltmarktführer. Das Unternehmen Albrecht Bäumer GmbH & Co KG ist ein führender Hersteller von Maschinen und Anlagen zur Bearbeitung von Schaumstoffen. Die Firma Harburg-Freudenberger Maschinenbau GmbH ist der Weltmarktführer im Bereich leistungsstarker Gummiknetmaschinen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Freudenberg hat Anschluss zu zwei Bundesautobahnen. Zur A45 besteht eine eigene Anschlussstelle. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahndreieck bietet außerdem Anschluss zur A4. Der Bahnhof von Freudenberg wurde schon in den 1980er Jahren stillgelegt. Busse müssen daher den öffentlichen Verkehr gewährleisten. Es gibt neben innerstädtischen Linien auch Verbindungen in die Städte Siegen und Betzdorf. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, Köln–Bonn, Frankfurt und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!