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Als Immobiliengutachter bin ich in Neunkirchen-Seelscheid mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Neunkirchen-Seelscheid auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Neunkirchen-Seelscheid mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Neunkirchen-Seelscheid ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Neunkirchen-Seelscheid benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Neunkirchen-Seelscheid
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 19.481 (Stand: 2013)
Neunkirchen-Seelscheid gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Regierungsbezirk Köln.
Die Entfernung zur Stadt Köln beträgt 35 Kilometer in Richtung Nordosten, nach Bonn sind es 25 Kilometer nach Südwesten. Die kreisangehörige Gemeinde setzt sich aus den Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid sowie zahlreichen kleineren Orten zusammen. Geografisch liegt Neunkirchen-Seelscheid im Süden des Bergischen Landes. Die Bevölkerung der Gemeinde stagniert schon seit den 1990er Jahren weitestgehend um die Marke der 20.000 Einwohner herum. Im Jahr 1997 lebten 19.156 Menschen in Neunkirchen-Seelscheid, im Jahr 2000 gab es dann 20.079 Bürger in der Gemeinde. Im Jahr 2007 zählte man 20.902 Gemeindebürger und der letzte Stand von 2013 nennt die Zahl von 19.481 Bewohnern.
Immobilienpreise und Lagen in Neunkirchen-Seelscheid
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,49 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,58 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 6,07 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter auf 5,62 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte dann jedoch eine beträchtliche Erhöhung auf 7,92 Euro mit sich, danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße noch weiter angezogen, er liegt aktuell bei 8,00 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Jahr 2011 noch 5,99 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis aber auf 5,82 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 6,51 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisabfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,62 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen leichten Anstieg, der Preis liegt nun bei 5,85 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Neunkirchen-Seelscheid neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neunkirchen-Seelscheid zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid hat ihren architektonisch interessierten Besuchern einige interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Die katholische Pfarrkirche Neunkirchen stammt in ihrer heutigen Form aus dem 12. Jahrhundert, man nimmt aber weitaus ältere Ursprünge an. Die Kirche St. Margaretha wurde zunächst im frühromantischen Stil errichtet, erhielt aber später einen neugotischen Erweiterungsbau. Ihre romanischen Deckenfresken, die im Binnenchor freigelegt wurden, sind im Raum nördlich der Alpen einzigartig. In den Ortsteilen der Gemeinde gibt es viele weitere interessante Kirchen zu entdecken. Darüber hinaus stehen an den Wegesrändern rund um Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche historische Wegekreuze, die zu erforschen sich lohnt. Die Gemeinde verfügt zudem über einen großen Bestand an alten Fachwerkhäusern im bergischen Stil, die in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten geblieben sind. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird in Neunkirchen-Seelscheid mit drei Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem privaten Gymnasium gesorgt.
Wirtschaft
Der Standort Neunkirchen-Seelscheid ist stark geprägt von der Land- und der Forstwirtschaft. In der Gemeinde sind aber auch einige mittelständische Unternehmen ansässig. Die vorherrschenden Branchen sind Elektrotechnik und Maschinenbau, außerdem gibt es Pumpen- und Keramikbetriebe am Standort. Viele der sozialversicherungspflichtig beschäftigten Gemeindebürger pendeln in die nahen Großstädte Köln und Bonn. Die Arbeitslosenquote betrug hier im Jahre 2005 im Schnitt 8,5 Prozent. Die ausgedehnten Waldgebiete des Wahnbachtals sind nicht nur forstbetrieblich ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde, auch touristisch spielen sie eine bedeutende Rolle für den Standort. Neunkirchen-Seelscheid hat sich im Laufe der Zeit zu einem bevorzugten Naherholungsgebiet für den Kölner Raum entwickelt. Ansonsten sind die Möglichkeiten der gewerblichen Ausbreitung für die Gemeinde geografisch begrenzt. Die durch ein Tal getrennten Hauptorte, die Wahnbachtalsperre mit ihren Trinkwasserschutzgebieten und die touristische Ausrichtung schränken die Ansiedlung größerer Unternehmen ein. Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid begegnet diesem Umstand mit verstärkten Bemühungen, vorwiegend umweltfreundliche Betriebe anzusiedeln.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid verfügt nicht über eine Anschlussmöglichkeit zu einer Bundesautobahn. Allerdings verlaufen die Bundesstraßen B56 von Bonn nach Gummersbach, B507 von Lohmar nach Neunkirchen und B478 von Hennef nach Waldbröl durch das Gemeindegebiet. Die touristische Deutsche Alleenstraße führt ebenfalls durch das Gemeindegebiet. Ein Anschluss an das Schienennetz besteht in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid auch nicht. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Damit kann man von hier aus die Städte Siegburg, Much und Hennef erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Neunkirchen-Seelscheid
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Neunkirchen-Seelscheid eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
