Immobiliengutachter Swisttal

Als Immobiliengutachter bin ich in Swisttal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Swisttal auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Swisttal mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Swisttal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Swisttal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Swisttal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 17.480 (Stand: 2013)

Swisttal gehört zum Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Geografisch liegt die Gemeinde in der Voreifel, zwischen den Städten Bonn und Euskirchen.

Immobilienbewertung Swisttal Durch das Gemeindegebiet fließt der Bach Swist, dem Swisttal auch seinen Namen zu verdanken hat. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Heimerzheim, Odendorf, Buschhoven, Morenhoven, Miel, Ollheim, Dünstekoven, Ludendorf, Straßfeld und Essig zusammen. Heimerzheim ist der einwohnerstärkste Ort von Swisttal. Die Gemeinde hat eine Gesamtfläche von 63 Quadratkilometern, mit 49 Quadratkilometern wird der größte Anteil landwirtschaftlich genutzt. Das liegt an den fruchtbaren Lössböden der Zülpicher Börde. Swisttal liegt teilweise auf dem Gebiet des Naturparks Rheinland.

Immobilienpreise und Lagen in Swisttal

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Swisttal einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,36 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,46 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,86 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter auf 6,07 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte dann jedoch einen Preisverfall auf 5,87 Euro mit sich, danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber noch einmal deutlich gestiegen, er liegt aktuell bei 6,97 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Swisttal im Jahr 2011 noch 5,67 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis auf 5,29 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 5,49 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 6,17 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt erneut einen leichten Anstieg, der Preis liegt jetzt bei 6,21 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Swisttal intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Swisttal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Swisttal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die Gemeinde Swisttal hat ihren historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört die Eifelwasserleitung, ein Aquädukt, der die Stadt Köln zur Römerzeit mit Trinkwasser aus der Eifel versorgt hat. Es handelt sich um das größte antike Bauwerk nördlich der Alpen. Der Römerkanal verlief mitten durch den Gemeindeort Buschhoven. Die Burg Heimerzheim wurde im 13. Jahrhundert als zweiteilige Burganlage mit Vorburg und Haupthaus erbaut. Etwa zur selben Zeit wurde die Wasserburg Kriegshoven errichtet. Das geschützte Baudenkmal Burg Odendorf stammt aus dem Jahr 1678. Früher gab es hier eine wasserumwehrte Hofanlage, heute ist davon nur noch das Burghaus übrig geblieben. Das ehemalige Kloster Schillingscapellen im Ortsteil Dünstekoven wurde im Jahre 1197 gegründet und im Jahre 1802 wieder aufgelöst. Heute wird das Gebäude als landwirtschaftliches Gut genützt. Aufgrund dieses Klosters ist die Gemeinde bis heute ein Wallfahrtsort der Rosa Mystica. Das barocke Schloss Miel wurde in den Jahren 1768 bis 1771 an einer Stelle erbaut, wo vorher bereits ein Wasserschloss gestanden hatte. Heute ist hier ein Golfclub untergebracht. Weitere Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Swisttal sind die Burg Morenhoven, der historische Swistübergang Lützermiel, das Zehnthaus Odendorf und die Versöhnungskirche. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler sind drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zuständig. Das Gymnasium besuchen die Swisttaler Schüler in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim oder Euskirchen. Gesamtschulen stehen in Weilerswist und Bornheim zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft
In den Orten der Gemeinde Swisttal sind keine größeren Industriebetriebe ansässig. Es handelt sich in erster Linie um Wohnorte. Gewerbegebiete gibt es in den Ortsteilen Heimerzheim und Odendorf. Hier sitzen beispielsweise die Firmen Baranov Baumfällung, Esser Beton GmbH, Hündgen Entsorgung GmbH & Co KG, Josef Bohnen GmbH & Co KG, Schleicher Gerüstbau GmbH und der Schlauchhersteller Bit Bierther GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Swisttal ist über die beiden Anschlussstellen Heimerzheim und Miel mit der Bundesautobahn A61 von Kerpen nach Koblenz verbunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B56 von Selfkant nach Wiehl durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof im Ortsteil Odendorf liegt an der Voreifelbahn. Diese Schienenstrecke verbindet die Gemeinde Swisttal mit den Städten Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Swisttal

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Swisttal eröffnen kann.

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