Immobiliengutachter Waldbröl

Als Immobiliengutachter bin ich in Waldbröl mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Waldbröl auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Waldbröl mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Waldbröl ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Waldbröl benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Waldbröl

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 18.872 (Stand: Ende 2013)

Waldbröl liegt landschaftlich reizvoll an den Hängen des Höhenzuges Nutscheid im Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Immobilienbewertung Waldbröl Die Stadt ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Die Mittelgebirgslandschaft um Waldbröl besteht zu 32 Prozent aus Waldgebieten und wird noch sehr von der Landwirtschaft geprägt. Trotz dieser ländlichen Natur ist die Stadt nicht weit von den Metropolen Nordrhein-Westfalens entfernt. Nach Köln sind es nur 65 Kilometer und Bonn liegt 50 Kilometer weit im Westen. Die Entfernung nach Wuppertal beträgt weniger als 80 Kilometer und nach Siegen sind es von hier keine 50 Kilometer. Die Bevölkerung der Kernstadt von Waldbröl zählt etwa 11.000 Bürger, die restlichen Stadtbewohner verteilen sich auf die 64 Ortsteile. Schon seit den 1990er Jahren entwickelt sich die Einwohnerzahl recht stabil, sie schwankt kaum merklich um die Marke der 19.000 herum. Während diese Marke in den 2000er Jahren aber stets überschritten wurde, zeigt der letzte Stand von 2013 einen leichten Bevölkerungsrückgang auf einen Wert darunter.

Immobilienpreise und Lagen in Waldbröl

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Die Stadt Waldbröl einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,09 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen, die allgemeine Tendenz zeigt jedoch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,11 Euro. Das Jahr 2013 brachte einen Preisanstieg auf 5,39 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße wieder etwas nachgegeben und liegt aktuell bei 5,16 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Waldbröl im Jahr 2011 noch 4,84 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 war der Preis leicht auf durchschnittlich 4,78 Euro pro Quadratmeter gefallen. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße noch weiter nachgegeben und liegt jetzt bei 4,52 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Waldbröl intensiv.

Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Waldbröl neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Waldbröl zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die Altstadt von Waldbröl beeindruckt mit ihrer historischen Bausubstanz, die in den letzten Jahren zu großen Teilen renoviert wurde. Ein besonders interessantes sakrales Bauwerk ist die evangelische Kirche am Markt mit ihrem original erhaltenen Taufstein und dem Turm aus dem 12. Jahrhundert. Die Hitlermauer bietet dem Besucher einen weiten Blick auf die oberbergische Landschaft und die Stadt Waldbröl, heutzutage gilt das monumentale Bauwerk der Nationalsozialisten als Mahnmal für den Frieden. Die Bruchhauser Mühle ist die letzte der berühmten oberbergischen Mühlen, die bis heute noch mahlt. Das gesamte Mühleninventar ist einschließlich des alten Mahlwerkes noch original erhalten. Heute wird die Mühle allerdings elektrisch betrieben. Das Gemeindegebiet von Waldbröl ist zu mehr als 50 Prozent als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und bietet dem Besucher viele Natursehenswürdigkeiten. Die Schüler von Waldbröl lernen in drei Gemeinschaftsschulen, einer Gemeinschafts-Hauptschule, einer Realschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Das allgemeine Bildungsangebot der Stadt wird zudem durch eine Förderschule ergänzt.

Wirtschaft

Wirtschaft
Mit ihren zwei Gewerbegebieten gibt die Stadt Waldbröl als Wirtschaftsstandort vor allem dem tertiären Sektor eine Heimat. In diesem Bereich sind mit 76 Prozent die meisten der Beschäftigten des Standortes tätig. In Waldbröl ist eine breite Palette an Firmen, unter anderem aus den Sparten Getriebebau, Ladenbau, Elektrowärmetechnik, Kunststoffverarbeitung, Palettenherstellung, Haushaltsgeräteproduktion, Holzbau und Metallbau ansässig. Für den Süden des Oberbergischen Kreises und über die Grenzen in den Rhein-Sieg-Kreis und den Kreis Altenkirchen hinaus spielt Waldbröl wirtschaftlich und verkehrstechnisch eine zentrale Rolle. Der Stadt steht ein Einzugsgebiet mit etwa 90.000 Einwohnern zur Verfügung. Nicht zuletzt deswegen ist der Dienstleistungssektor der beherrschende Wirtschaftsfaktor am Standort.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Stadt Waldbröl verfügt über zwei Anschlussstellen zu Bundesautobahnen. Über die Bundesstraße B256 ist die Auffahrt Waldbröl zur A4 von Köln nach Olpe zu erreichen. Die B478 führt auf die A3 von Köln nach Frankfurt. Durch die beiden Bundesstraßen bestehen beste Verbindungen ins überregionale Straßennetz, die Autobahnanschlüsse binden Waldbröl hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz ein. Deshalb hat die Stadt eine kardinale verkehrstechnische Bedeutung für die gesamte Region. Der Bahnhof bedient ausschließlich touristische Verbindungen, daher wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Über den Bahnhof in Dieringhausen gibt es jedoch Anschlussmöglichkeiten zum Kölner Hauptbahnhof. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land, im Oberbergischen Kreis und in Waldbröl

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Waldbröl eröffnen kann.

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