Immobiliensachverständiger für Hachenburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Hachenburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hachenburg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hachenburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hachenburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hachenburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hachenburg

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 23.680 (Stand: 2014)

Hachenburg ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Koblenz und Siegen.

Zum Verband gehören die Stadt Hachenburg als Verwaltungssitz und 32 weitere Ortsgemeinden. Die Stadt Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde entwickeln sich in letzter Zeit rückläufig. Im Jahr 1997 lebten hier 24.025 Menschen, der letzte Stand von 2014 gibt die Zahl von nur noch 23.680 Einwohnern an.

Der Immobilienmarkt in Hachenburg

Der Immobilienmarkt in Hachenburg, einer kleinen Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und wachsender Nachfrage aufgrund der Nähe zu größeren Städten wie Koblenz und Frankfurt aus. Die Stadt hat rund 2.700 Einwohner und bietet eine gute Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Standort für Familien, Ruheständler und Pendler macht. Im Folgenden findest du einen detaillierten Überblick über den Immobilienmarkt in Hachenburg basierend auf den letzten verfügbaren Daten und Trends.

1. Allgemeine Wirtschaftliche Lage und Demografie

Hachenburg ist ein kleines, aber wirtschaftlich stabiles Zentrum mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Westerwald, einer Region, die zunehmend als Ferienziel und attraktiver Wohnort wahrgenommen wird. Zudem bietet Hachenburg eine gute Anbindung an die Autobahn A3 sowie an öffentliche Verkehrsmittel, die Pendlern den Weg in größere Städte erleichtern.

Einwohnerzahl: Etwa 2.700 (Stand 2023)
Bevölkerungswachstum: Langsame, aber konstante Zunahme der Einwohnerzahl, vor allem durch Zuzüge aus städtischen Gebieten.
Pendlerquote: Viele Einwohner pendeln nach Koblenz, Siegen oder Frankfurt, was die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung anheizt.

2. Marktentwicklung und Preistrends

Der Immobilienmarkt in Hachenburg hat in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung erfahren. In den letzten Jahren wurden sowohl Verkaufs- als auch Mietpreise tendenziell höher, was typisch für ländliche Regionen ist, die von der Urbanisierung profitieren.

2.1 Kaufpreise für Immobilien

Die Preise für Immobilien in Hachenburg sind im Vergleich zu größeren Städten relativ moderat, aber sie zeigen einen steigenden Trend aufgrund der zunehmenden Nachfrage. Der Markt wird von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern dominiert. Auch Wohnungen werden zunehmend nachgefragt, insbesondere durch ältere Menschen und junge Paare.

Durchschnittliche Kaufpreise (2023):
Einzelne Häuser: Etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.
Wohnungen: Rund 1.600 bis 2.000 EUR pro Quadratmeter für Neubauten, in älteren Objekten liegen die Preise eher bei 1.200 bis 1.500 EUR.
Doppelhaushälften/Reihenhäuser: Im Durchschnitt zwischen 1.800 und 2.200 EUR pro Quadratmeter.

2.2 Entwicklung der Preise (5 Jahre)

Die Preise für Immobilien in Hachenburg haben in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von etwa 10–15 % erlebt. Insbesondere im Jahr 2020 und 2021 stiegen die Preise aufgrund der erhöhten Nachfrage durch Corona-Pandemie-bedingte Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt, wie etwa Homeoffice und die Suche nach ländlicheren, ruhigeren Wohngegenden.

2020–2023: 10–15% Preissteigerung

2023: Der Markt scheint sich zu stabilisieren, es gibt jedoch weiterhin eine moderate Nachfrage.

2.3 Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hachenburg ist im Vergleich zu großen Städten begrenzt. Es gibt nur wenige Neubauten, die Entwicklung von Neubauprojekten in der Region ist aufgrund des begrenzten verfügbaren Landes und der Nachfrage moderat. Dennoch ist die Nachfrage besonders bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment relativ hoch.

Nachgefragte Immobilientypen:

Einfamilienhäuser: Besonders gefragt bei Familien.
Wohnungen: Hauptsächlich in Form von Eigentumswohnungen für Singles, Paare und ältere Menschen.
Mehrfamilienhäuser: Wird weniger nachgefragt, aber es gibt einen Markt für kleine bis mittlere Mehrfamilienhäuser.

3. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Hachenburg zeigt ebenfalls stabile Tendenzen, wobei die Mietpreise aufgrund des begrenzten Angebots in den letzten Jahren leicht gestiegen sind. Der Mietmarkt ist vor allem für kleinere Haushalte attraktiv, wobei insbesondere Wohnungen in zentraler Lage in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln gefragt sind.

3.1 Mietpreise (2023)

Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnungen: Ca. 6,50–7,50 EUR pro Quadratmeter.
2-Zimmer-Wohnungen: Etwa 6,00–7,00 EUR pro Quadratmeter.
3-Zimmer-Wohnungen: Im Durchschnitt 5,50–6,50 EUR pro Quadratmeter.
4-Zimmer-Wohnungen: Rund 5,00–6,00 EUR pro Quadratmeter.
Einzelhäuser:
Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen bei etwa 7,00–9,00 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.

3.2 Mietmarkttrends

Beliebteste Mietobjekte: Wohnungen im 2- bis 3-Zimmer-Bereich sind besonders gefragt, sowohl bei Singles als auch bei Paaren und kleinen Familien.
Dauer der Mietverhältnisse: Mieter tendieren dazu, länger in den Wohnungen zu bleiben, was auf eine gewisse Stabilität im Markt hindeutet.
Leerstandsquote: Die Leerstandsquote in Hachenburg liegt relativ niedrig bei etwa 3-4 %, was den Markt für Vermieter attraktiv macht.

4. Neubauprojekte und Investitionen

In Hachenburg gibt es einige kleinere Neubauprojekte, insbesondere im Bereich von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Große Neubauprojekte sind jedoch aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauflächen und der Nachfrage nach ruhigen Wohngegenden eher selten.

Bauprojekte: Etwa 1 bis 2 Neubauprojekte pro Jahr (Stand 2023), die vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen betreffen.
Förderung: Die Stadt hat einige Programme zur Förderung von Sanierungen und Modernisierungen älterer Gebäude, um den Bestand zu erhalten und die Attraktivität des Marktes zu steigern.

5. Ausblick auf den Immobilienmarkt in Hachenburg

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes in Hachenburg zu rechnen. Das Preiswachstum wird sich voraussichtlich langsamer gestalten als in den letzten Jahren, da der Markt bereits eine gewisse Preishöhe erreicht hat. Dennoch bleibt Hachenburg aufgrund seiner attraktiven Lage im Westerwald sowie der Nähe zu großen Städten ein begehrter Standort, sowohl für Käufer als auch für Mieter.

Zukünftige Entwicklungen:

Zunahme von Pendlerwohnungen: Die Nachfrage nach Wohnraum für Pendler wird durch die gute Anbindung an Verkehrsachsen wie die A3 voraussichtlich weiter steigen.
Wertsteigerung: Aufgrund der begrenzten Bauflächen ist mit einer moderaten Wertsteigerung der Immobilien zu rechnen, insbesondere in zentralen Lagen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hachenburg zeichnet sich durch eine gesunde und stabile Entwicklung aus. Obwohl die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, bleiben sie im Vergleich zu größeren Städten wie Koblenz oder Frankfurt auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und kleinere Mietwohnungen. Die langfristige Nachfrage wird von der Nähe zu urbanen Zentren, der guten Infrastruktur und der zunehmenden Beliebtheit ländlicher Regionen profitieren.

Investoren und Käufer sollten jedoch beachten, dass die Verfügbarkeit von Immobilien begrenzt ist, und die Marktpreise tendenziell stabil bleiben, mit einer moderaten Steigerung in den kommenden Jahren.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Hachenburg intensiv.

Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hachenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hachenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Hachenburg hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Sie wird auch die heimliche Kulturhauptstadt des Westerwaldes genannt. In der historischen Altstadt kann man das Schloss bewundern, welches im Jahre 1180 ursprünglich als Burg errichtet worden war. In einem Nebengebäude des Schlosses ist das Landschaftsmuseum Westerwald untergebracht. Die Schlosskirche wurde 1372 erstmals urkundlich erwähnt. Der Markt wird von liebevoll restaurierten Giebelhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert umringt. Die Franziskanerkirche von 1738 gehörte einst zum Franziskanerkloster, das jedoch 1907 abgerissen wurde. Das Steinerne Haus am Alten Markt stammt von 1439. Die Ursprünge des Alten Rathauses liegen im späten 13. Jahrhundert. Außerdem lohnt sich eine Besichtigung der evangelischen Kirche St. Bartholomäus aus dem Jahre 1241. Sehenswert ist auch die ehemalige Knochen- und Sägemühle aus dem Jahre 1821. Die Mühle liegt am östlichen Rande der Altstadt und wurde noch bis ins Jahr 1950 betrieben. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Hachenburg acht Grundschulen, eine Realschule Plus, eine Fachoberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Standort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. In der Stadt Hachenburg kann man an der privaten Hochschule der Deutschen Bundesbank studieren.

Wirtschaft

Zu den wichtigen Unternehmen des Wirtschaftsstandortes Hachenburg gehört die traditionsreiche Westerwald Brauerei H. Schneider GmbH & Co KG. Sie wurde bereits im Jahre 1861 am Standort Hachenburg gegründet. Außerdem hat die Westerwald Bank, eine deutsche Genossenschaftsbank, ihren Sitz in der Verbandsgemeinde. Darüber hinaus sind das Logistikunternehmen Unimet Zentrallager West GmbH & Co Handels-KG, das Maschinenbauunternehmen Werner Winz GmbH & Co KG, das Softwareunternehmen Systemhaus Hachenburg, der Frachtspeditionsdienst Spedition Hoffmann GmbH, der Stoffgroßhändler AVO-Vliesstoffe & Handels GmbH, die Druckerei Hachenburg GmbH, das Logistikunternehmen ASL Ademco GmbH, die Druckerei Krüger Medienhaus KG, der Vertriebsdienst sure data systems und das Transportunternehmen Gerhards & Brücker GmbH in Hachenburg ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Hachenburg hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten sind Montabaur zur A3 und Haiger/Burbach zur A45. Die Bundesstraßen B413 und B414 verlaufen durch das Gemeindegebiet und verbinden Hachenburg mit den Städten Höchstenbach, Dierdorf, Bendorf, Neuwied und Koblenz. Der Bahnhof der Stadt Hachenburg liegt an der Westerwald-Sieg-Bahn. Diese bietet unter anderem Verbindungen in die Städte Limburg, Westerburg, Altenkirchen, Au, Betzdorf, Siegen und Kreuztal. Der Bahnhof Au bietet Anschlussverbindungen in die Ballungsräume Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!