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Als Immobiliengutachter bin ich in Hachenburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hachenburg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hachenburg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hachenburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hachenburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hachenburg
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 23.680 (Stand: 2014)
Hachenburg ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Koblenz und Siegen.
Zum Verband gehören die Stadt Hachenburg als Verwaltungssitz und 32 weitere Ortsgemeinden. Die Stadt Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde entwickeln sich in letzter Zeit rückläufig. Im Jahr 1997 lebten hier 24.025 Menschen, der letzte Stand von 2014 gibt die Zahl von nur noch 23.680 Einwohnern an.
Immobilienpreise und Lagen in Hachenburg
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Hachenburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,73 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 5,68 Euro. Bis zum Jahr 2014 ist der Preis jedoch bis auf 5,96 Euro gefallen. Im Jahr 2015 gab es dann eine Steigerung auf durchschnittlich 6,54 zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt 6,35 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Hachenburg im Jahr 2013 noch 5,28 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2014 ist der Preis dann bis auf 4,80 Euro pro Quadratmeter abgefallen. Das Jahr 2015 brachte in diesem Bereich eine leichte Steigerung auf durchschnittlich 4,94 mit sich. Der aktuelle Wert zeigt eine weitere Steigerung, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,02 Euro pro Quadratmeter erhöht. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Hachenburg unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Hachenburg intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hachenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hachenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Hachenburg hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Sie wird auch die heimliche Kulturhauptstadt des Westerwaldes genannt. In der historischen Altstadt kann man das Schloss bewundern, welches im Jahre 1180 ursprünglich als Burg errichtet worden war. In einem Nebengebäude des Schlosses ist das Landschaftsmuseum Westerwald untergebracht. Die Schlosskirche wurde 1372 erstmals urkundlich erwähnt. Der Markt wird von liebevoll restaurierten Giebelhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert umringt. Die Franziskanerkirche von 1738 gehörte einst zum Franziskanerkloster, das jedoch 1907 abgerissen wurde. Das Steinerne Haus am Alten Markt stammt von 1439. Die Ursprünge des Alten Rathauses liegen im späten 13. Jahrhundert. Außerdem lohnt sich eine Besichtigung der evangelischen Kirche St. Bartholomäus aus dem Jahre 1241. Sehenswert ist auch die ehemalige Knochen- und Sägemühle aus dem Jahre 1821. Die Mühle liegt am östlichen Rande der Altstadt und wurde noch bis ins Jahr 1950 betrieben. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Hachenburg acht Grundschulen, eine Realschule Plus, eine Fachoberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Standort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. In der Stadt Hachenburg kann man an der privaten Hochschule der Deutschen Bundesbank studieren.
Wirtschaft
Zu den wichtigen Unternehmen des Wirtschaftsstandortes Hachenburg gehört die traditionsreiche Westerwald Brauerei H. Schneider GmbH & Co KG. Sie wurde bereits im Jahre 1861 am Standort Hachenburg gegründet. Außerdem hat die Westerwald Bank, eine deutsche Genossenschaftsbank, ihren Sitz in der Verbandsgemeinde. Darüber hinaus sind das Logistikunternehmen Unimet Zentrallager West GmbH & Co Handels-KG, das Maschinenbauunternehmen Werner Winz GmbH & Co KG, das Softwareunternehmen Systemhaus Hachenburg, der Frachtspeditionsdienst Spedition Hoffmann GmbH, der Stoffgroßhändler AVO-Vliesstoffe & Handels GmbH, die Druckerei Hachenburg GmbH, das Logistikunternehmen ASL Ademco GmbH, die Druckerei Krüger Medienhaus KG, der Vertriebsdienst sure data systems und das Transportunternehmen Gerhards & Brücker GmbH in Hachenburg ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Hachenburg hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten sind Montabaur zur A3 und Haiger/Burbach zur A45. Die Bundesstraßen B413 und B414 verlaufen durch das Gemeindegebiet und verbinden Hachenburg mit den Städten Höchstenbach, Dierdorf, Bendorf, Neuwied und Koblenz. Der Bahnhof der Stadt Hachenburg liegt an der Westerwald-Sieg-Bahn. Diese bietet unter anderem Verbindungen in die Städte Limburg, Westerburg, Altenkirchen, Au, Betzdorf, Siegen und Kreuztal. Der Bahnhof Au bietet Anschlussverbindungen in die Ballungsräume Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Hachenburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hachenburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
