Immobiliensachverständiger für Meckenheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Meckenheim mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Meckenheim auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Meckenheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Meckenheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Meckenheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Meckenheim

Die Stadt Meckenheim gehört zum linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Geografisch befindet man sich hier in der Voreifel. Direkt hinter Meckenheim erstreckt sich das Ahrgebirge, die Stadt liegt am südlichen Rand der Kölner Bucht. Zum Stadtzentrum von Bonn sind es von hier aus nur etwa 20 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Zwischen Meckenheim und Bonn liegen die Wälder des Kottenforstes. Aufgrund der landschaftlichen und landwirtschaftlichen Eigenheiten der Umgebung hat Meckenheim viele Beinamen erhalten. Man nennt die Stadt unter anderem Apfelstadt, Baumschulstadt, Rosenstadt oder auch das gründe Tor zu Ahr und Eifel. Überregionale Bekanntheit hat Meckenheim aber auch durch den Dienstsitz des Bundeskriminalamtes im Ortsteil Merl gewonnen. Weitere Bezirke sind neben der Kernstadt die Stadtteile Altendorf, Ersdorf und Lüftelberg. Nahezu zwei Drittel der Bewohner Meckenheims leben in der Kernstadt. Insgesamt unterlag die Einwohnerzahl der Stadt in der Vergangenheit einigen Schwankungen, die aktuelle Tendenz entwickelt sich nach unten. Von 26.362 Bürgern im Jahr 2004 sank die Zahl bis 2010 auf 25.457 ab. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 23.628 den negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Meckenheim

Meckenheim ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, die sich aufgrund ihrer Nähe zu Bonn und Köln sowie ihrer reizvollen Lage im Vorgebirge wachsender Beliebtheit erfreut. Sie bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, was sie zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer und -mieter macht.

1. Allgemeine Stadtinformationen

Lage: Meckenheim liegt südlich von Bonn und etwa 30 km nordwestlich von Köln. Die Stadt hat etwa 28.000 Einwohner (Stand 2023).
Verkehrsanbindung: Meckenheim ist über die Autobahnen A61 und A555 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die S-Bahnlinie 23 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn. Meckenheim bietet daher eine gute Anbindung für Pendler.

2. Entwicklung des Immobilienmarktes

Meckenheim hat in den letzten Jahren eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien erlebt, was sich in steigenden Preisen und einer verstärkten Bautätigkeit widerspiegelt. Der Markt wird dabei durch mehrere Faktoren beeinflusst:

Demografische Entwicklung: Die Bevölkerung wächst, insbesondere aufgrund der Zuwanderung aus benachbarten Großstädten und dem Umland. Familien und Singles ziehen vermehrt in die Region, was die Nachfrage nach sowohl Eigentum als auch Mietwohnungen anheizt.
Ländliche Lage und Nähe zu Großstädten: Die Kombination von ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von Bonn und Köln macht Meckenheim besonders für Pendler attraktiv. Dies hat zu einer steigenden Zahl von Neubauten und Renovierungen geführt.

3. Marktdaten: Preise für Immobilien

Wohnimmobilien:

Kaufpreise für Einfamilienhäuser
Die Preise für Einfamilienhäuser in Meckenheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 haben die Preise in den letzten 5 Jahren einen Anstieg von etwa 15-20 % verzeichnet.

Durchschnittlicher Kaufpreis (2023): ca. 3.500 bis 4.200 EUR/m².
Für moderne Neubauten oder besonders gut gelegene Häuser können Preise bis zu 5.000 EUR/m² erreicht werden.
Einfamilienhäuser in den Randbezirken oder mit etwas größerer Entfernung zum Zentrum sind oft günstiger, mit Preisen zwischen 2.500 EUR/m² und 3.000 EUR/m².
Kaufpreise für Eigentumswohnungen
Die Preise für Eigentumswohnungen in Meckenheim haben ebenfalls einen signifikanten Anstieg erlebt.

Durchschnittlicher Kaufpreis für Bestandswohnungen (2023): ca. 3.200 bis 3.800 EUR/m².
Neubauten oder renovierte Luxuswohnungen können in attraktiven Lagen bis zu 4.500 EUR/m² kosten.
Mietpreise:

Mietpreise für Wohnungen
Die Mietpreise sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, wenn auch nicht so stark wie die Kaufpreise.

Durchschnittlicher Mietpreis für eine 3-Zimmer-Wohnung (2023): 8,00 bis 11,50 EUR/m².
Für Luxuswohnungen oder Neubauten in zentraler Lage können die Preise bis zu 14,00 EUR/m² betragen.
Mietpreise für Einfamilienhäuser
Die Mieten für Einfamilienhäuser variieren je nach Lage und Zustand des Objekts.

Durchschnittliche Monatsmiete (2023) für ein freistehendes Einfamilienhaus: 1.200 bis 1.800 EUR.

4. Bauprojekte und Neubauten

Der Meckenheimer Immobilienmarkt profitiert auch von einer zunehmenden Bautätigkeit. Es gibt mehrere Neubauprojekte, die sowohl Wohnraum für Familien als auch für Singles und Senioren bieten. Besonders hervorzuheben sind:

Wohngebäude in Neubaugebieten: In den letzten Jahren sind mehrere Neubaugebiete wie „Am Forsthaus“ oder „Im Hinteren Oedekoven“ entstanden. Diese Projekte bieten sowohl Einfamilienhäuser als auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
Mehrfamilienhäuser: In Meckenheim wird zunehmend auch in den Bau von Mehrfamilienhäusern investiert, um der Nachfrage nach Mietwohnungen gerecht zu werden.
Die Stadtverwaltung hat auch Pläne, mehr Bauflächen für den Wohnungsbau zu erschließen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Insbesondere entlang der S-Bahnstrecke und in der Nähe von Erholungsgebieten entstehen neue Projekte.

5. Mietmarkt und Nachfrage

Der Mietmarkt in Meckenheim zeigt eine klare Tendenz zu einer anhaltend hohen Nachfrage. Besonders Familien, aber auch Berufspendler, suchen vermehrt nach Mietwohnungen. Die zentralen Lagen und der direkte Zugang zu Verkehrsanbindungen sind stark nachgefragt.

Nachfragestärke: Die größte Nachfrage besteht für Wohnungen in Größen von 60 bis 100 m².
Bauträger: Einige der größten Bauträger in Meckenheim sind Bauunternehmen wie Heinl Bau, GdW Baugesellschaft sowie Baugesellschaften aus der Region Bonn.

6. Infrastruktur und Zukunftsperspektiven

Meckenheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für den Alltag als auch für berufliche Pendler von großer Bedeutung ist. Die Stadt bietet Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu Bonn und Köln ermöglicht es den Einwohnern, von den Vorteilen beider Städte zu profitieren, ohne im Trubel einer Großstadt leben zu müssen.

Entwicklungsperspektiven für die Zukunft:

Wachstum der Bevölkerung: Meckenheim ist weiterhin eine beliebte Zielstadt für Zuzügler aus der Region Köln/Bonn. Besonders die Nahverkehrsanbindung und die Möglichkeit, in einer ländlichen Umgebung zu wohnen, sorgen für einen stetigen Zuwachs.
Zukunft des Marktes: Experten prognostizieren, dass der Immobilienmarkt in Meckenheim in den kommenden Jahren aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des begrenzten Angebots weiterhin stabil bleiben wird. Preisanstiege von etwa 3-5 % pro Jahr sind zu erwarten, insbesondere in den beliebten Lagen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Meckenheim ist robust und zeichnet sich durch steigende Preise, eine hohe Nachfrage und eine vielversprechende Entwicklung aus. Besonders für Familien, Berufspendler und Anleger bietet die Stadt aufgrund ihrer Lage, ihrer Infrastruktur und ihrer Lebensqualität attraktive Möglichkeiten. Der Markt dürfte in den kommenden Jahren weiterhin von Wachstum und Nachfrage geprägt sein, auch wenn die Verfügbarkeit von Bauland in städtischen Gebieten zunehmend limitiert ist.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Meckenheim intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Meckenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Meckenheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Zu den Sehenswürdigkeiten in und um Meckenheim gehört der Bahnhof Kottenforst. Das 1880 errichtete Gebäude ist als geschütztes Denkmal ausgewiesen. Die Wasserburg Lüftelberg wurde im Jahr 1280 erstmals urkundlich erwähnt. Die heutige Gestalt des Schlosses geht aber auf das 18. Jahrhundert zurück. Der sogenannte Merler Dom ist eine denkmalgeschützte Kapelle, die um 1900 im Ortsteil Merl an einer Stelle erbaut wurde, wo schon früher eine Kapelle aus dem 16. Jahrhundert stand. Die Kirche St. Jakobus der Ältere im Ortsteil Ersdorf wurde 1877 erbaut. Vorher stand an ihrem Platz eine romanische Kirche, die auf das 11. Jahrhundert zurück ging und im Jahr 1869 niederbrannte. Die Kirche St. Johannes der Täufer hat einen 39 Meter hohen Turm aus der Zeit um 1300. Sie steht vermutlich auf den Fundamenten einer ehemaligen Kapelle aus dem 9. Jahrhundert. Die ältesten Teile der St. Petrus Kirche in Lüftelberg werden auf das 11. Jahrhundert zurückdatiert. Den Schülern von Meckenheim stehen für ihre allgemeine Bildung fünf Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Meckenheim wird auch heute noch maßgeblich von der Landwirtschaft geprägt. Der Apfelanbau ist der bedeutendste landwirtschaftliche Faktor der Stadt. Einer der wichtigsten Betriebe aus dieser Sparte ist die Edelobstbrennerei Brauweiler im Ortsteil Altendorf. Überregional bekannt ist auch die Grafschafter Krautfabrik, die jährlich etwa 12.500 Tonnen des beliebten Zuckerrübensirups Grafschafter Goldsaft produziert. Ein für den Standort wichtiger Arbeitgeber ist außerdem die BWI Informationstechnik GmbH. Gegründet von IBM, Siemens und der Bundeswehr beschäftigt sich das Unternehmen mit der Umsetzung des Herkules-Projektes, der größten öffentlich-privaten Partnerschaft Europas. Die Firma EUBOS GmbH stellt in Meckenheim Kosmetikprodukte her. Das älteste Unternehmen am Standort ist die Gebr. Frank GmbH, die Bau- und Industriemaschinen vertreibt. Die ebenfalls in Meckenheim ansässige Fleischhof Rasting GmbH ist ein Tochterunternehmen von EDEKA. Das Großhandelsunternehmen Rungis Express beliefert von Meckenheim aus die Gastronomie und den Lebensmittelhandel mit Nahrungsmitteln aus der ganzen Welt. Das deutschlandweit größte Franchise-Unternehmen für Tee heißt TeeGschwendner und betreibt seine Zentrale ebenfalls am Standort.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Meckenheim ist über das Meckenheimer Kreuz mit den Bundesautobahnen A61 und A565 verbunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Voreifelbahn und verbindet die Bürger mit den Städten Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel. Außerdem bietet die Schiene mit der Linie S23 Anschluss an das Kölner S-Bahn-Netz. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Damit können die Städte Bonn, Bad Godesberg, Bad Neuenahr und Ahrweiler erreicht werden. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!