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Als Immobiliengutachter bin ich in Höhr-Grenzhausen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Höhr-Grenzhausen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Höhr-Grenzhausen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Höhr-Grenzhausen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Höhr-Grenzhausen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Höhr-Grenzhausen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 13.626 (Stand: 2014)
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen gehört zum Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Kannenbäckerland.
Zum Verband gehören die Stadt Höhr-Grenzhausen als Verwaltungssitz und die drei weiteren Ortsgemeinden Hilger, Hillscheid und Kammerforst. Die Bevölkerung des Gebietes der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen entwickelte sich zunächst positiv, in letzter Zeit zeichnet sich jedoch ein Rückgang der Einwohnerzahlen ab. Im Jahr 1970 lebten noch 11.939 Menschen auf dem Gemeindegebiet, 1987 hatte Höhr-Grenzhausen dann schon 12.144 Einwohner. 1997 zählte man 14.403 Gemeindemitglieder. Das Jahr 2005 zeigte mit der Zahl 14.165 den ersten Negativtrend an. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl von 13.626 Bürgern diesen Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Höhr-Grenzhausen
Der Immobilienmarkt von Höhr-Grenzhausen, einer Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Westerwald, hat in den letzten Jahren eine gewisse Dynamik erfahren, die sowohl durch lokale Gegebenheiten als auch durch überregionale Trends beeinflusst wird. Höhr-Grenzhausen liegt in der Nähe größerer Städte wie Koblenz (ca. 20 km entfernt), was die Attraktivität des Marktes für Pendler und Familien erhöht. In diesem Bericht werden verschiedene Aspekte des Immobilienmarkts von Höhr-Grenzhausen behandelt, einschließlich der aktuellen Marktlage, Preistrends, Angebot und Nachfrage sowie relevanten Entwicklungen.
1. Allgemeine Lage und Infrastruktur
Höhr-Grenzhausen ist eine Kleinstadt mit etwa 10.000 Einwohnern, die sich durch eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die A48 und A61 sind in wenigen Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Koblenz, Bonn und Köln ermöglicht. Außerdem ist die Stadt durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, was für Pendler und Familien mit Kindern von Vorteil ist.
2. Immobilienmarkt – Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Höhr-Grenzhausen ist im Vergleich zu den benachbarten Städten wie Koblenz oder Montabaur eher ruhig und stabil. Dennoch hat er in den letzten Jahren eine gewisse Steigerung der Nachfrage erfahren, bedingt durch die Nähe zu Koblenz und die attraktive Umgebung des Westerwaldes. Insbesondere in den letzten Jahren ist eine Zunahme von Anfragen nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Dies ist auch auf die verstärkte Nachfrage von Käufern und Mietern aus den umliegenden Ballungsräumen zurückzuführen.
Angebot und Nachfrage
Einfamilienhäuser: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Höhr-Grenzhausen hat insbesondere in den letzten Jahren zugenommen. Dies ist vor allem auf den Wunsch vieler Familien zurückzuführen, den ländlichen Charme des Westerwaldes zu genießen und gleichzeitig in einer verkehrstechnisch gut angebundenen Region zu leben.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind besonders bei jüngeren Käufern und Senioren gefragt, die eine kleinere, aber dennoch gut ausgestattete Immobilie suchen.
Mietwohnungen: Der Markt für Mietwohnungen in Höhr-Grenzhausen ist im Vergleich zu größeren Städten wie Koblenz weniger angespannt, jedoch gibt es eine stetige Nachfrage, insbesondere nach Wohnungen mit 2-3 Zimmern.
3. Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Höhr-Grenzhausen sind im Vergleich zu Großstädten und Ballungsgebieten moderat, haben jedoch in den letzten Jahren eine stetige Steigerung erfahren.
Kaufpreise (Stand 2023)
Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen variiert stark je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Durchschnittlich liegt der Preis für ein Einfamilienhaus zwischen 250.000 und 400.000 Euro, wobei gut gepflegte oder neuere Häuser in besseren Lagen auch deutlich teurer sein können.
Reihenhäuser: Reihenhäuser sind in der Regel etwas günstiger, mit Preisen zwischen 180.000 und 300.000 Euro, abhängig von der Größe und Ausstattung.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Höhr-Grenzhausen liegen durchschnittlich bei etwa 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, wobei neuere oder hochwertig renovierte Wohnungen auch höhere Preise erzielen können.
Mietpreise (Stand 2023)
Mietwohnungen: Der Mietmarkt in Höhr-Grenzhausen ist vergleichsweise erschwinglich. Die durchschnittlichen Mieten liegen je nach Größe und Lage zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter. Für eine 70-80 m² große Wohnung muss man mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 500 bis 650 Euro rechnen.
Einfamilienhäuser zur Miete: Einfamilienhäuser zur Miete sind ebenfalls gefragt, und die Mieten variieren zwischen 800 und 1.500 Euro monatlich, je nach Größe, Lage und Zustand der Immobilie.
4. Trends und Entwicklungen
Zunahme der Bautätigkeit
In den letzten Jahren hat die Bautätigkeit in Höhr-Grenzhausen zugenommen, insbesondere im Bereich der Neubauten von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Stadt weiterhin als attraktive Option für Familien gilt, die den ländlichen Raum bevorzugen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt wie Koblenz verzichten wollen.
Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen
Nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Gebäude werden zunehmend wichtiger, auch auf dem Höhr-Grenzhäuser Immobilienmarkt. Es gibt eine zunehmende Zahl von Neubauten, die nach den neuesten Standards der Energieeffizienz gebaut werden, insbesondere im Hinblick auf die Anforderungen an die CO₂-Reduktion und die Heizkostenersparnis. Solche Immobilien sind in der Regel teurer, da sie moderne Heiztechniken (z. B. Wärmepumpen) und fortschrittliche Dämmtechniken nutzen.
Digitalisierung des Immobilienmarkts
Auch in Höhr-Grenzhausen wird der Immobilienmarkt zunehmend digitalisiert. Online-Plattformen zur Immobiliensuche und -vermittlung wie ImmobilienScout24, Immowelt oder lokale Makler bieten umfassende Datenbanken mit Suchfunktionen, die potenziellen Käufern und Mietern eine schnelle und bequeme Recherche ermöglichen. Dies hat die Transparenz auf dem Markt erhöht und erleichtert den Zugang zu aktuellen Marktdaten.
Gentrifizierung und Veränderungen in den Stadtteilen
Während es in Höhr-Grenzhausen keine ausgeprägte Gentrifizierung wie in Großstädten gibt, sind leichte Veränderungen in der Struktur der Stadtteile zu beobachten. Vor allem die Randgebiete der Stadt erfahren eine verstärkte Bautätigkeit, was teilweise auch zu einer leichten Veränderung der Bevölkerungsstruktur führt.
5. Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltend positiven Entwicklung in der Region und der weiterhin moderaten Immobilienpreise in Höhr-Grenzhausen ist zu erwarten, dass der Markt auch in den kommenden Jahren stabil bleibt. Die Nähe zu Koblenz und die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur machen Höhr-Grenzhausen zu einem attraktiven Standort für Pendler, was die Nachfrage nach Immobilien weiter anheizen könnte. Gleichzeitig dürfte die zunehmende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Neubauten auch in den nächsten Jahren eine Rolle spielen.
Insgesamt lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Höhr-Grenzhausen durch eine stabile Nachfrage, moderate Preissteigerungen und eine wachsende Bautätigkeit geprägt ist. Dies könnte die Region zu einem interessanten Ziel für Investoren und Käufer machen, die eine Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Höhr-Grenzhausen, wobei die dargestellten Zahlen und Fakten auf aktuellen Markttrends basieren. Um weiterführende, detaillierte Informationen zu erhalten, empfiehlt es sich, aktuelle Marktdaten von lokalen Maklern oder der Stadtverwaltung zu konsultieren.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Höhr-Grenzhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Höhr-Grenzhausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Denkmalzone Burg Grenzau stammt aus der Zeit vor 1213. Leider wurde die Burg bereits im Jahre 1635 wieder zerstört und ist heute nur noch als Ruine zu besichtigen. Der Bergfried stammt aus dem 14. Jahrhundert, der Torbau mit Treppenturm und die Bastion wurden wahrscheinlich im frühen 17. Jahrhundert errichtet. Das Gasthaus Burg Grenzau ist ein Fachwerkbau von 1631. Die Osters Mühle in Grenzau stammt aus der Zeit um 1700. Die katholische Filialkirche St. Peter und Paul wurde im Jahre 1796 erbaut. Die romanische evangelische Pfarrkirche von Grenzhausen stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert. Das ehemalige Amtsgericht ist ein Bruchsteinbau von 1880. In Höhr gibt es eine historische keramische Werkstatt aus dem Jahre 1858 zu besichtigen. Das Kleinkastell Ferbach ist ein ehemaliges römisches Kastell, dessen Entstehungszeit auf 150 nach Christus geschätzt wird. Heute gehört es zum UNESCO Weltkulturerbe. Außerdem gibt es über die gesamte Verbandsgemeinde verteilt zahlreiche historische Fachwerkhäuser aus dem 17. bis 19. Jahrhundert zu bewundern. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt Höhr-Grenzhausen drei Grundschulen, eine Realschule Plus und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Standort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in der Stadt Höhr-Grenzhausen an einem Campus der Hochschule Koblenz.
Wirtschaft
Der größte Arbeitgeber am Standort Höhr-Grenzhausen ist das Unternehmen Steuler Holding GmbH. Die Firma produziert mit rund 2.500 Mitarbeitern weltweit Spezialkeramiken. In der Verbandsgemeinde stellt Steuler rund 600 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Keramikbranche ist am Standort besonders stark vertreten. Neben der Firma Steuler Holding GmbH gibt es hier noch 20 weitere Betriebe dieser Sparte. Dabei handelt es sich meist um kleinere Familienbetriebe. Viele dieser Firmen haben sich auf die künstlerische Keramik spezialisiert, deshalb findet in der Stadt Höhr-Grenzhausen einmal jährlich der größte Keramikmarkt Deutschlands statt. Das Unternehmen RASTAL GmbH & Co KG hat ebenfalls seinen Hauptsitz in der Verbandsgemeinde. Mit rund 500 Beschäftigten stellt die Firma hier dekorierte Trinkgefäße her. Auch die Sahm GmbH & Co KG ist im Bereich der Glas- und Dekorgestaltung tätig. Im Stammwerk Höhr-Grenzhausen beschäftigt das Unternehmen rund 250 Mitarbeiter. Das Softwareunternehmen IBS beschäftigt am Standort rund 175 Arbeitnehmer.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen ist über die Bundesautobahn A48 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof Höhr-Grenzhausen liegt an einem Schienenzweig der Strecke von Engers nach Au. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Unter anderem verkehren hier die Koblenzer Stadtbusse. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Westerwaldkreis und in Höhr-Grenzhausen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Höhr-Grenzhausen eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!