Immobiliensachverständiger für Burbach

Als Immobiliengutachter bin ich in Burbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Burbach auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Burbach mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Burbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Burbach

Burbach ist eine Gemeinde im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen Westerwald und Rothaargebirge. Die Gemeinde setzt sich neben dem Hauptort aus den weiteren Ortsteilen Wahlbach, Würgendorf, Gilsbach und Lippe sowie den Dörfern Holzhausen, Lützeln, Niderdresselndorf und Oberdresselndorf zusammen. Im Jahr 2015 lebten in Burbach 14.969 Einwohner auf einer Fläche von 79,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 188 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Der Immobilienmarkt in Burbach, einer Gemeinde im Landkreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen, weist spezifische Merkmale und Trends auf, die im Folgenden detailliert analysiert werden.

Diese Expertise betrachtet verschiedene Aspekte wie demografische Entwicklung, wirtschaftliche Faktoren, Immobilienpreise, Marktsegmente sowie zukünftige Prognosen.

1. Demografische Entwicklung

Bevölkerungsstruktur:
Burbach hat eine Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen. Die Altersstruktur ist gemischt, wobei sowohl junge Familien als auch ältere Bewohner vertreten sind. In den letzten Jahren wurde eine leichte Abnahme der Bevölkerung beobachtet, was auf die Abwanderung junger Menschen in größere Städte zurückzuführen ist.

Bevölkerungsentwicklung:
Die Geburtenrate ist moderat, und es gibt einen leichten Bevölkerungsrückgang. Die Zuwanderung von außerhalb der Region hat in den letzten Jahren zugenommen, was teilweise den Rückgang kompensiert.

2. Wirtschaftliche Faktoren

Arbeitsmarkt:
Burbach hat eine relativ niedrige Arbeitslosenquote, was auf eine stabile lokale Wirtschaft hinweist. Die Region ist industriell geprägt, mit Schwerpunkten in der Metall- und Maschinenbauindustrie. Viele Bewohner pendeln in die nahegelegenen Städte Siegen und Gießen, wo größere Arbeitsmarktchancen bestehen.

Infrastruktur:
Burbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn A45, was die Erreichbarkeit von Großstädten wie Dortmund und Frankfurt erleichtert. Die Gemeinde bietet zudem eine solide Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

3. Immobilienpreise

Wohnimmobilien:
Die Preise für Wohnimmobilien in Burbach sind im Vergleich zu Großstädten moderat. Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich zwischen 200.000 und 400.000 Euro, je nach Lage und Ausstattung. Eigentumswohnungen sind ab etwa 150.000 Euro erhältlich.

Gewerbeimmobilien:
Gewerbeimmobilien sind in Burbach ebenfalls verhältnismäßig günstig. Die Mietpreise für Büro- und Einzelhandelsflächen liegen deutlich unter dem Niveau größerer Städte, was Burbach zu einem attraktiven Standort für kleine und mittlere Unternehmen macht.

4. Marktsegmente

Einfamilienhäuser:
Es besteht eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern, besonders von Familien, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld suchen. Neubaugebiete und die Renovierung bestehender Häuser sind in diesem Segment weit verbreitet.

Mehrfamilienhäuser:
Mehrfamilienhäuser sind seltener, aber dennoch gefragt, insbesondere zur Vermietung. Die Renditen sind aufgrund der moderaten Mietpreise durchschnittlich, aber stabil.

Mietwohnungen:
Der Mietwohnungsmarkt ist relativ klein, jedoch wächst die Nachfrage nach modernen, gut ausgestatteten Mietwohnungen, insbesondere von jungen Berufstätigen und Pendlern.

5. Zukünftige Prognosen

Demografische Trends:
Es wird erwartet, dass die Bevölkerung in Burbach stabil bleibt oder leicht zurückgeht. Eine zunehmende Alterung der Bevölkerung ist wahrscheinlich, was den Bedarf an barrierefreien Wohnungen und seniorengerechten Einrichtungen erhöhen könnte.

Marktentwicklung:
Die Preise für Wohnimmobilien dürften moderat ansteigen, insbesondere in begehrten Wohnlagen. Der Neubau von energieeffizienten Häusern könnte einen neuen Trend setzen, da immer mehr Käufer Wert auf Nachhaltigkeit legen.

Wirtschaftliche Einflüsse:
Die wirtschaftliche Stabilität der Region, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung, wird weiterhin positiv auf den Immobilienmarkt wirken. Der Ausbau der digitalen Infrastruktur könnte Burbach zusätzlich attraktiver für Homeoffice-Arbeiter machen.

Fazit
Der Immobilienmarkt in Burbach bietet moderate Preise und stabile Renditen, mit einer soliden Nachfrage nach Einfamilienhäusern und modernen Mietwohnungen. Die wirtschaftliche Stabilität und gute Verkehrsanbindung machen die Gemeinde attraktiv, insbesondere für Familien und Pendler. Zukünftige Entwicklungen könnten durch demografische Veränderungen und den Trend zu nachhaltigem Bauen geprägt sein.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Burbach intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Burbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Gemeinde Burbach

Die Gemeinde Burbach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelisch reformierte Kirche geht auf einen Vorgängerbau zurück, der im Jahre 1219 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Das heutige, denkmalgeschützte Gotteshaus wurde im Jahre 1776 errichtet. Die schlichte Kirche steht auf dem Römerfelsen. Sehenswert in der Gemeinde sind außerdem die alte Vogtei, das Konfirmandenhaus, das historische Rathaus, die alte Post, der Säustall mit Kornhaus und die Kapellenschule. Darüber hinaus gibt es in Burbach ein Heimatmuseum.

Burbach als Bildungsstandort

In Burbach lernen die Schüler an zwei Grundschulen mit vier Standorten, einer Gemeinschaftsgrundschule und einer gemeinschaftlichen Sekundarschule.

Burbach als Wirtschaftsstandort

Die Gemeinde Burbach ist ein Grundzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums. Ein wichtiger Standortfaktor ist die verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck von Hessen, Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Die Ballungszentren Frankfurt, Köln-Bonn und Ruhrgebiet liegen jeweils nur eine Autostunde entfernt. Einer der Gründe für die Ansiedlung von zahlreichen Betrieben des produzierenden Gewerbes, die am Standort rund 6.000 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Im Vergleich zur Einwohnerzahl eine große Menge, die auf einen deutlichen Einpendlerüberschuss zurückzuführen ist. In Burbach sitzen außerdem viele Unternehmen des Dienstleistungssektors. Die ansässigen Unternehmen stammen aus den Branchen Bauzubehör, Schaltschrankbau, Anlagenbau und Maschinenbau. Die produzierenden Firmen der Gemeinde stellen unter anderem Werkzeug, mikrolasertechnische Anlagen, Farbspritzanlagen, Datenträger, Bauelemente, Betonfertigteile, Kompakttoilettenanlagen, Stanzteile, Stahlröhren, Aluminiumfelgen, Beschläge, Stahlbehälter, Müllentsorgungssysteme, Kunststoffspritzerzeugnisse, Keramikteile, Großwärmetauscher und medizinische Analysegeräte her.

Verkehrsanbindung

Durch das Gebiet der Gemeinde Burbach verläuft die Bundesautobahn A45, die auch Sauerlandlinie genannt wird. Im Osten führt die Bundesstraße B54 an der Gemeinde vorbei. Der Bahnhof Burbach liegt an der Schienenstrecke von Betzdorf nach Haiger. In der Stadt Haiger stehen Anschlussverbindungen nach Siegen, Gießen, Frankfurt, Betzdorf und Köln zur Verfügung. Busse ergänzen das Angebot. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Betzdorf, Neunkirchen, Dillenburg, Lippe, Rennerod, Bad Marienberg, Frankfurt, Siegen, Hagen, Essen und Daaden. Der Siegerlandflughafen liegt auf dem Gemeindegebiet. Weitere erreichbare Flughäfen sind Köln-Bonn und Frankfurt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!