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Als Immobiliengutachter bin ich in Burbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Burbach auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Burbach mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Burbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Burbach
Burbach ist eine Gemeinde im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen Westerwald und Rothaargebirge. Die Gemeinde setzt sich neben dem Hauptort aus den weiteren Ortsteilen Wahlbach, Würgendorf, Gilsbach und Lippe sowie den Dörfern Holzhausen, Lützeln, Niderdresselndorf und Oberdresselndorf zusammen. Im Jahr 2015 lebten in Burbach 14.969 Einwohner auf einer Fläche von 79,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 188 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.
Immobilienpreise und Lagen in Burbach
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Burbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,62 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,76 Euro. Das Jahr 2012 brachte einen Einbruch auf 4,91 Euro mit sich. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber schon wieder bei 5,34 Euro. Im Jahr 2015 fiel der Preis wieder bis auf 5,24 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 6,13 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich immer noch 6,13 Euro pro Quadratmeter bezahlen.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Gemeinde Burbach liegt bei 1.645,17 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.500,00 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich immer noch 1.500,00 Euro bezahlen.
Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Burbach im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.278,46 Euro. 2012 gab es einen dramatischen Einbruch auf 642,34 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich aber sogar schon wieder 1.547,00 Euro. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals einen Anstieg auf 1.797,19 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bereits bei 2.063,67 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.111,11 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Burbach intensiv.
Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Burbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Sehenswertes in der Gemeinde Burbach
Die Gemeinde Burbach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelisch reformierte Kirche geht auf einen Vorgängerbau zurück, der im Jahre 1219 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Das heutige, denkmalgeschützte Gotteshaus wurde im Jahre 1776 errichtet. Die schlichte Kirche steht auf dem Römerfelsen. Sehenswert in der Gemeinde sind außerdem die alte Vogtei, das Konfirmandenhaus, das historische Rathaus, die alte Post, der Säustall mit Kornhaus und die Kapellenschule. Darüber hinaus gibt es in Burbach ein Heimatmuseum.
Burbach als Bildungsstandort
In Burbach lernen die Schüler an zwei Grundschulen mit vier Standorten, einer Gemeinschaftsgrundschule und einer gemeinschaftlichen Sekundarschule.
Burbach als Wirtschaftsstandort
Die Gemeinde Burbach ist ein Grundzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums. Ein wichtiger Standortfaktor ist die verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck von Hessen, Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Die Ballungszentren Frankfurt, Köln-Bonn und Ruhrgebiet liegen jeweils nur eine Autostunde entfernt. Einer der Gründe für die Ansiedlung von zahlreichen Betrieben des produzierenden Gewerbes, die am Standort rund 6.000 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Im Vergleich zur Einwohnerzahl eine große Menge, die auf einen deutlichen Einpendlerüberschuss zurückzuführen ist. In Burbach sitzen außerdem viele Unternehmen des Dienstleistungssektors. Die ansässigen Unternehmen stammen aus den Branchen Bauzubehör, Schaltschrankbau, Anlagenbau und Maschinenbau. Die produzierenden Firmen der Gemeinde stellen unter anderem Werkzeug, mikrolasertechnische Anlagen, Farbspritzanlagen, Datenträger, Bauelemente, Betonfertigteile, Kompakttoilettenanlagen, Stanzteile, Stahlröhren, Aluminiumfelgen, Beschläge, Stahlbehälter, Müllentsorgungssysteme, Kunststoffspritzerzeugnisse, Keramikteile, Großwärmetauscher und medizinische Analysegeräte her.
Verkehrsanbindung
Durch das Gebiet der Gemeinde Burbach verläuft die Bundesautobahn A45, die auch Sauerlandlinie genannt wird. Im Osten führt die Bundesstraße B54 an der Gemeinde vorbei. Der Bahnhof Burbach liegt an der Schienenstrecke von Betzdorf nach Haiger. In der Stadt Haiger stehen Anschlussverbindungen nach Siegen, Gießen, Frankfurt, Betzdorf und Köln zur Verfügung. Busse ergänzen das Angebot. Es bestehen unter anderem Verbindungen in die Städte Betzdorf, Neunkirchen, Dillenburg, Lippe, Rennerod, Bad Marienberg, Frankfurt, Siegen, Hagen, Essen und Daaden. Der Siegerlandflughafen liegt auf dem Gemeindegebiet. Weitere erreichbare Flughäfen sind Köln-Bonn und Frankfurt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Burbach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Burbach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
