Immobiliengutachter Kreuztal

Als Immobiliengutachter bin ich in Kreuztal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kreuztal auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kreuztal mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kreuztal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kreuztal

Immobilienbewertung Kreuztal Als Immobiliengutachter bin ich in Kreuztal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kreuztal auch Mieten und Pachten. Kreuztal ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ein Mittelzentrum für die Region Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Siegerland, am westlichen Rand des Rothaargebirges. Geologisch gesehen befindet sich Kreuztal im Rheinischen Schiefergebirge. Die Fläche der grünen Stadt ist zu 60 Prozent mit Wald bedeckt. Neben dem Hauptort unterteilt sich die Stadt in die weiteren Bezirke Burgholdinghauen, Littfeld, Krombach, Bockenbach, Eichen, Stendenbach, Osthelden, Oberhees, Mittelhees, Junkernhees, Fellinghausen, Ferndorf, Kredenbach und Buchhütten. Im Jahr 2015 lebten in Kreuztal 31.500 Einwohner auf einer Fläche von 71,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 443 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Der Immobilienmarkt in Kreuztal

Der Immobilienmarkt in Kreuztal, einer Stadt im Siegerland in Nordrhein-Westfalen, zeigt interessante Entwicklungen und Trends. Hier ist ein detaillierter Bericht, der wichtige Zahlen, Daten und Fakten zusammenfasst:

1. Allgemeine Informationen über Kreuztal

Lage: Kreuztal liegt im östlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen den Städten Siegen und Freudenberg. Die Stadt hat eine gute Anbindung an die Autobahn A45.
Einwohnerzahl: Ca. 20.000 Einwohner (Stand 2023).
Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

2. Marktanalyse

Kaufpreise: Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Kreuztal variieren je nach Lage und Immobilientyp.

Einfamilienhäuser: Durchschnittlich zwischen 250.000 und 400.000 Euro.
Wohnungen: Preise liegen zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Größe und Lage.
Mieten: Die Mietpreise sind ebenfalls variabel:

Einfamilienhäuser: Ca. 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungen: Durchschnittliche Mietpreise von 6 bis 10 Euro pro Quadratmeter.

3. Entwicklungstrends

Preisentwicklung: In den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt in Kreuztal einen moderaten Anstieg der Preise erlebt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser ist um etwa 10-15 % gestiegen.
Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnraum in Kreuztal ist stabil. Besonders beliebt sind Einfamilienhäuser im Grünen, die eine familienfreundliche Umgebung bieten.
Neubauprojekte: Aktuell gibt es mehrere Neubauprojekte, die darauf abzielen, den Wohnraummangel zu adressieren, insbesondere für junge Familien und Senioren.

4. Demografische Entwicklung

Alterstruktur: Ein Anstieg der älteren Bevölkerung wird beobachtet, was zu einer erhöhten Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen führt.
Zuwanderung: Kreuztal zieht zunehmend junge Familien an, die in der Umgebung von Siegen arbeiten und eine ruhigere Wohngegend suchen.

5. Investmentmöglichkeiten

Renditeobjekte: Immobilien als Kapitalanlage sind in Kreuztal attraktiv, besonders Mehrfamilienhäuser, die stabile Mietrenditen versprechen.
Baugrundstücke: Es gibt nach wie vor Möglichkeiten, Baugrundstücke zu erwerben, insbesondere in den Randgebieten der Stadt.

6. Herausforderungen

Flächenverbrauch: Der wachsende Wohnungsbau könnte zu einer Zunahme des Flächenverbrauchs führen, was ökologische Bedenken aufwirft.
Preissensibilität: Die Käufer müssen auf die steigenden Preise reagieren, was insbesondere für Erstkäufer eine Herausforderung darstellt.

7. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Kreuztal dürfte weiterhin stabil bleiben, mit einem moderaten Wachstum der Preise und einer konstanten Nachfrage. Die Stadt bietet aufgrund ihrer guten Infrastruktur und Lebensqualität attraktive Bedingungen für Käufer und Investoren.

Fazit

Kreuztal präsentiert sich als ein aufstrebender Immobilienmarkt mit Potenzial für Investoren und Käufern. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer stabilen Wirtschaft und einer wachsenden Nachfrage macht die Stadt zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kreuztal intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kreuztal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kreuztal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Sehenswertes in der Stadt Kreuztal

Kultur und Bildung Die Stadt Kreuztal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Junkernhees ist eines der bedeutendsten profanen Baudenkmäler des gesamten Siegerlandes. Das Renaissance-Kleinod wurde im Jahre 1523 erbaut und 1698 nochmals erweitert. Auf dem Gelände des Schlosses kann man außerdem eine ehemalige Branntweinbrennerei und eine Mühle aus dem Jahre 1796 besichtigen. Die St. Laurentius Kirche ist ein spätromanischer Hallenbau aus dem frühen 13. Jahrhundert. Den gleichen Baustil zeigt die im Jahre 1250 erbaute St. Ludgerus Kirche. Ihr kräftiger Westturm ersetzte 1706 den durch einen Blitzschlag zerstörten Vorgängerturm. Im weitläufigen Dreslers Park residierte einst die Fabrikantenfamilie Dresler. Dort stehen unter anderem ein Renaissancepalazzo namens ‚Weiße Villa‘ und ein historistischer Backsteinbau, der ‚Gelbe Villa‘ genannt wird. Alle Gebäude des Parkgeländes entstanden zwischen 1860 und 1880. Auf dem Altenberg kann man die Überreste einer historischen Bergbausiedlung aus dem 13. Jahrhundert besichtigen.

Kreuztal als Bildungsstandort

In Kreuztal lernen die Schüler an sechs Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Außerdem gibt es in der Stadt eine Förderschule.

Kreuztal als Wirtschaftsstandort

Wirtschaft Kreuztal ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur hat sich die Stadt zu einem attraktiven Standort im Wirtschaftsraum Siegen-Wittgenstein entwickelt. Ein wichtiger Standortvorteil ist die günstige geografische Lage im Städtedreieck DortmundKöln-Frankfurt einerseits und im Länderdreieck aus Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz andererseits. Der Wirtschaftsstandort befindet sich im kontinuierlichen Wachstum, heute sitzen fast 1.000 Betriebe mit rund 9.500 Beschäftigten in Kreuztal. Wirtschaftlich geprägt wird die Stadt durch den Mittelstand, vor allem durch das verarbeitende Gewerbe. Allein auf diesen Bereich entfallen rund 5.000 Arbeitsplätze. Zu den bekanntesten Unternehmen des Standortes gehört die Krombacher Brauerei GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um eine der größten Privatbrauereien Deutschlands. Das im Stadtteil Krombach ansässige Unternehmen produzierte im Jahr 2015 rund 6,7 Millionen Hektoliter Bier. Die thyssenkrupp AG betreibt ein Werk in Kreuztal und zählt zu den wichtigen Arbeitgebern des Standortes. Genauso wie das Werk des drittgrößten deutschen Automobilzulieferers ZF Friedrichshafen AG.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Kreuztal hat Anschluss zu zwei Bundesautobahnen. Es sind die A45 von Dortmund nach Aschaffenburg und die A4 von Aachen nach Görlitz. Die Bundesstraße B54 ist in Kreuztal als Stadtautobahn ausgebaut und dient als Zubringer. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B508 und B517 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kreuztal liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke und der Schienenstrecke Kreuztal-Cölbe, die durch das Wittgensteiner Land in Richtung Marburg verläuft. In Kreuztal liegen außerdem der einzige Rangierbahnhof von Südwestfalen und der einzige Containerbahnhof der Region. Busse ergänzen das Angebot. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Kreuztal

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kreuztal eröffnen kann.

4.9/5 - (18 votes)