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Als Immobiliengutachter bin ich in Wesseling mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wesseling auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wesseling mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Wesseling ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wesseling benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Wesseling
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 35.224 (Stand: 2013)
Wesseling gehört zum Rhein-Erft-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Rheinufer, unmittelbar im Süden von Köln.
Die Stadt grenzt direkt an die Kölner Bezirke Meschenich, Immendorf und Godorf. Wesseling selbst gliedert sich in die Stadtteile Mitte, Keldenich, Berzdorf und Urfeld auf. Trotz der Nähe zur Großstadt ist Wesseling wegen seiner geschützten Natur ein attraktiver Naherholungsort. Im Naturschutzgebiet Entenfang sind einige der wenigen Reste der ursprünglichen Auenlandschaften in der Köln-Bonner Bucht erhalten. Hier ist ein einzigartiges geologisches Denkmal in der Landschaftsgeschichte des südlichen Niederrheins entstanden. Die Stadt Wesseling kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, archäologische Funde belegen eine frühe Besiedlung des Gebietes. Hier wurden beispielsweise römische Weihealtäre, fränkische Grabfelder und ein römisches Landhaus ausgegraben. Den Ortsnamen Oberwesseling findet man erstmals im Jahre 1238 in einer Urkunde erwähnt.
Immobilienpreise und Lagen in Wesseling
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Wesseling einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,09 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,62 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 7,03 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann auf 6,29 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,99 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 7,60 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Wesseling im Jahr 2011 noch 6,18 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 6,36 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 gab es für diese Wohnungsgröße keine große Veränderung, der Preis lag jetzt bei 6,35 Euro pro Quadratmeter. 2014 gab es wieder einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 6,54 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 7,72 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wesseling intensiv.
Hierzu werden im Rhein-Erft-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wesseling neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wesseling zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Stadt Wesseling gibt es für die Besucher so einiges zu entdecken. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört beispielsweise der Godorfer Hof mit der Wasserburg, die im Jahre 1173 erstmals urkundlich erwähnt wurden. Das Burggebäude in seiner heutigen Bauform stammt aus dem Jahre 1871. Der Berzdorfer Wasserturm wurde 1894 errichtet. Im gleichen Jahr erbaute Theodor Kremer auch die katholische Pfarrkirche St. Germanus. Der Dietkirchener Hof im Stadtteil Urfeld wurde im Jahre 1113 erstmals urkundlich erwähnt. Der Kaderhof im gleichen Stadtteil stammt aus dem Jahre 1792. Sehenswert ist auch das Alte Rathaus von Wesseling, welches viele Fernsehzuschauer aus dem Vorspann der Serie ‚Das Amt‘ kennen. Zu den interessanten Museen der Stadt gehören das Eisenbahnmseum der Köln-Bonner Eisenbahnfreunde und das Filmmuseum Romboy mit Museumskino. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in Wesseling sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das Goldenberg Europakolleg und die Privatschule Dany ergänzen das allgemeine Bildungsangebot der Stadt.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Wesseling ist vor allem für seine Chemie-Industrie bekannt und hat in diesem Bereich einen bedeutenden internationalen Stellenwert. Hier sitzen mehrere große Betriebe der Chemiebranche, darüber hinaus ist in der Stadt eine Erdölraffinerie ansässig. Zu den renommierten Namen der Chemie-Unternehmen mit Sitz am Standort zählen Evonik, Dow Chemical, LyondellBasell und die Rheinland Raffinerie des Shell-Konzerns. Zur Raffinerie führt eine Pipeline, die das Werk mit den Häfen in Rotterdam und Wilhelmshaven verbindet. Von dort wird das Rohöl nach Wesseling angeliefert. Der Standort verfügt im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer Köln über den größten prozentualen Anteil an Gewerbeflächen im Vergleich zu anderen Städten.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Wesseling ist über Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A555 und A553 direkt in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über diese Trassen bestehen weitere Autobahnanbindungen zur A61 und der A1. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Haltestellen der Kölner Stadtbahnlinie 16, die Wesseling auch mit dem Bonner Stadtbahnnetz verbindet. Darüber hinaus wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt.
Die Bahn ist in Wesseling ansonsten nur für den Güterverkehr von Bedeutung. Eine Rheinfähre verbindet Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf, außerdem halten hier die Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Erft, im Rhein-Erft-Kreis und in Wesseling
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wesseling eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
